[购房交流]2035年溧阳一套150平的房产价值[复制链接]

2020年发轫，颇不平静，就不回顾了。 $QuSmA<4lS  
楼主在本版块发过不少帖子，基本以计算和数据来推算。这次是个例外，以瞎蒙乱猜为主。 Js8d{\0\  
刚好楼主认识一个小朋友，推算一下，大概最早2035年买房结婚。 UXV>#U?  
现在做一个设定：因为未来的货币发行不确定，各种因素不确定，但是黄金几千年没变（俄罗斯央行最爱它），那么我们锚定财富就用硬通货黄金来衡量。比较简单，金价为G，房价为F。黄金数量为A。该价值模型： ZGWZ2>k
  
A=F/G， Q-S5("  
2020年当前赋值： t.m C q4{  
1.金价G=350元/克。（实际340-360波动） @$d_JwI  
2.房价F=15000元/平方（燕山新区备案价） X1~ B  
3.考察对象面积为150平方。 a{8g9a4  
则有2020的房产价值A=150*15000/350=6428.57克 8U&93$  
目前的房子约为6.4千克黄金。 `wLa.Gzj  
0Z~G:$O/i  
楼主以前发过一个帖子，担心未来溧阳刚需不足，高考、中考人数2019比2010少了一半，结合2019年开放二胎新生儿1400万左右，考虑大城市对人口的吸引，楼主主观预测15年后，2035年对新住房的需求将不足现在的五成。 y <21~g=  
中国经济转型，期望成为德国那样的制造强国，15年后发展仍以房地产为主将是小概率事件。 EY 9N{  
综上，2035年，房地产没戏，溧阳一套150平的燕山新区房产价值，楼主大胆瞎蒙，3千克黄金足矣。

这公式感觉有点刻舟求剑了，要考虑通货膨胀这变量，反映在房价数值上只会高不会低。 Ej64^*  

你连今年上半年的房价都预测不到的，还预测2035年！搞笑死了！可笑至极！ f)K1j{TZ  

本以为楼主有一番逻辑严密的论述，没想到，哈哈哈 ,=kQJ|  

引用

引用楼主陈公子剑于2020-02-01 00:43发表的  :本以为楼主有一番逻辑严密的论述，没想到，哈哈哈 (2020-02-01 00:43)  |F 18j9  

yr /p3ys  
如果他能预测15年后的房价，他的身家起码15个亿。 7BhRt8FSD+  

引用

引用第3楼陈公子剑于2020-02-01 00:43发表的  : ^vmyiF  
本以为楼主有一番逻辑严密的论述，没想到，哈哈哈 >_y>["u6J#  

7 ='M&Za  
就事论事，楼主对本地人口外流的论述是不可否认的事实。 N*Owfr1N  

论坛经济学家 \A _g  
就只会这一个公式吗 @Wy>4B^  
多来几个行不行 T?)?"b\qz  

引用

引用楼主上上小兵于2020-02-01 01:33发表的 回 陈公子剑 的帖子 :如果他能预测15年后的房价，他的身家起码15个亿。 (2020-02-01 01:33)  ]&qujH^Dd*  

pA+W 8v#*  
哈哈 //\ORJ
d  

工资2万  房价6万   比较难变现 ?3Se=7 k  

学了几十年日本技术，只学会了如何运用，德国技术虽毫无保留地告知国人，可真正看懂掌握并不容易，就像具有副高职称的副教授，高级工程师等想搞清楚其中原理的70%已相当不容易了……另外预测谈论房价已没有多大意义了，中国早就不缺住房，再全面上涨已不现实，可从这三年多来新房房价，二手房房价的背向运行足以看出…… kV(}45i]s  

糊糊糟 l!<Nw8+U  

引用

引用楼主1350180594于2020-02-03 15:47发表的  :学了几十年日本技术，只学会了如何运用，德国技术虽毫无保留地告知国人，可真正看懂掌握并不容易，就像具有副高职称的副教授，高级工程师等想搞清楚其中原理的70%已相当不容易了……另外预测谈论房价已没有多大意义了，中国早就不缺住房，再全面上涨已不现实，可从这三年多来新房 .. (2020-02-03 15:47)  _|bIl%W;\'  

x'{L%c>L  
有的人说房价一直涨。我说过过嘴瘾差不多行了啊。 )C5<puh  

有些人还说房价跌呢？简直就是笑话！脑子进水喽。 ^\Nsx)Y;  

2035年的燕山新区叫燕山旧区了，搞搞清楚 v=EV5#A  

引用

引用楼主天天开心吧于2020-02-04 11:15发表的  :2035年的燕山新区叫燕山旧区了，搞搞清楚 (2020-02-04 11:15)  ?Y7'OlO  

5@ecZ2`)+h  
这也是哦，政府发展南航新区了。那2035昆仑桥到东门那一带叫什么区啊？老区吗？ r!N)pt<g  

2020年4月，燕山新区13200一平，金价390元一克。房子算下来13200*150/390=5.07千克黄金。房子的对金价值5.07/6.4=0.8。 y|f`sBMM  
目前只有1月份的八成，再过三个月来看看。 aG.j0`)%  

房产不是只看需求论价格的，请谨言  =+9.X8SP  

引用

引用楼主上上小兵于2020-01-31 20:19发表的  :你连今年上半年的房价都预测不到的，还预测2035年！搞笑死了！可笑至极！ (2020-01-31 20:19)  v H/<!jtI  

{* S8n09v  
今年上半年的房价怎么样？哪些小区6月同比去年可能涨了？ vFz%#zk>  

上上小编被开除了？ YoiM
\gw  

去看看19年的帖子，你们都是2020年房价要崩溃。现在又说2035年，妈的！到时候又要预测2055年，你特么都活不到那时候吧！ %\6ns  

2020年7月，燕山新区，最新成交均价13000一平，黄金450元一克。算一下150*13000/450=4.333千克黄金。那么剩下年初的4.333/6.4=67.7%。这贬值速度… [P,YW|:n  

引用

引用楼主哎呀哟于2020-05-19 09:21发表的  :去看看19年的帖子，你们都是2020年房价要崩溃。现在又说2035年，妈的！到时候又要预测2055年，你特么都活不到那时候吧！ (2020-05-19 09:21)  9y=$|"<(  

XVXiiQ^  
2035.2050可都是重要节点，不要乱说话哦。 { ?p55o  

2050多少人都去了仙人山了，涨到一个亿也没用，烧的纸钱都是一个亿的，也就值一张纸。 Qx,?v|Xg