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楼主   发表于: 2019-11-09 21:34   , 来自:江苏省 电信
房子将慢慢变成“负资产” >6[ X }  
乐居财经 3小时前 Q P=[ Vw  
}K/}(zuy1Y  
中国的地产价值多少? 8f,'p}@!d  
fAM D2C  
伴随着房价的持续上涨,中国房地产总市值也水涨船高,但迄今为止并没有一个非常科学的统计数据。中国地产规模究竟有多大?2018年11月18日第九届财新峰会现场,潘石屹讲到,“中国房地产的市值是65万亿美元,约450万亿人民币。” ,B~lwF 9  
rbK#a)7  
此外值得注意的是,按照图示数据,中国房产总市值已超过美国+欧盟+日本总和。数据显示,美国房产总市值为30万亿美元,欧盟为20万亿美元,日本为10万亿美元。 |aS~"lImh  
Cj !i)-  
天量的房市规模背后,是高房价和高货币发行量,中国的M2广义货币发行总量折合美元在28万亿美元,美国为14.5万亿美元,日本在9.4万亿美元,中国广义货币总量远超过美国+日本的量。 <duBwkiG  
/iTUex7T  
巨大的货币发行量就是风口,把楼市这只猪,吹到天上去。 s"=F^#  
B221}t  
结论:中国的房地产总市值之大,泡沫之严重,已经到了无以复加的地步。 |)?aH2IL  
hX8gV~E=y  
一、“房住不炒”形成楼市上限 1t[;`iZ  
zyZok* s  
近日孙宏斌的演讲《如何看待接下来的房地产政策》一文中,提了9个判断,其中有二条直接是对地产政策的判断: "37@Zt  
YQ @dl  
判断1:不让经济过度依赖房地产,或是"国策"; =(.mf  
prlyaq;4  
判断2:期待调控放松?这不太可能; -4vHK!l  
(K*/Vp  
判断3:16万亿规模或会保持很多年; &e ? "5  
UbY~xs7_  
判断4:房企主战场之变:从抢增量到抢存量; ii_|)udz  
:m* !?QGdL  
判断5:结构性风险在于三四线城市; QtnM(m  
S!jF:Uc  
判断6:严厉组合拳调控,让行业风险更小; 5 dfe@$  
[+%d3+27  
判断7:“品牌、产品、服务”是综合竞争力; {1Ju} =69  
2q- :p8  
判断8:并购解决风险最快,银行要支持并购; bB;~,W&E1  
(ET ;LH3  
判断9:5年后TOP5占行业30%左右。 T/GgF&i3  
\)^,PA3  
在严格调控下;一方面,确实看到全国房价开始平稳甚至下挫,另一方面,也看到房企日子越来越难过: T2 :oWjC3$  
8tLT'2+H#  
据人民法院网站消息,截至10月27日,今年宣告破产的房企已经增加到408家。也就是说,全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。其中主要的原因在于融资出现困难。 f@! fW&  
i'W_;Y}  
这是自1998年以来房地产六轮调控最不寻常的一年,即使是1997年、2005年、2007年、2008年、2010年、2013年的恶劣环境之下,都没有爆发过这样的破产潮。 _K0izKTA.  
HPt Tv}l  
国家地产行业调控上,显示出巨大的信心与决心。 "Ju /[#VCJ  
GUu\dl9WA'  
二、房子可能成为负资产 ~?AC:  
R3B5-^s  
一方面是政策调控降温,另一方面,也要让房子不再成为致富的手段,今年起,房子第一次成为一种“负资产”。 `26V`%bPkr  
YY#s=  
负资产的意思是:持有成本高于持有的收益,比如你买了100克黄金,如果黄金价格没有涨,你放在银行保险箱里,一年保管成本就是1000元,黄金就是负资产,它没有产生增值,反而一年付出1000元的成本。 - E8ntY-  
5\akI\  
如果是银行的存款,这样的情况,就是负利率。 }uF[Ra  
W;Ud<7<;Z  
有专家说:房子在20年后会成为负资产,但实际上,用不了20年,当下贷款利率,就超过房子的收益率,炒房的收益主要来原于二块: j-lSFTo  
&'5@azU  
一块是:房价上涨,一块是:房租的收益; t} *l?$`  
JrCf,?L^  
以中国房地产测评中心近日发布的《2019年10月中国城市住房价格288指数》报告显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1544.4点,环比持平,同比涨幅为3.81%。 yu`KzIU  
mL:m;>JJ n  
换句话说:全国房价出现“停涨”,与上个月相比,停止上涨。 DKy >]Hca  
t] r,9df'  
我们再看一下决定房贷利率的LPR,目前还处于:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。所以借钱的成本,远高于房价上涨的收益..... } );cX$  
^))PCn_zb  
再看“房租收益”,买来房,租出去,也会形成收益,如果房租比较高,也很划算,每月当收租婆,房子就是会生金蛋的鸡,房租就是金蛋。 u}K5/hC  
pqyWv;  
上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》中,今年一季度,50个城市租金收益率平均为2.4%,环比下降4%,同比下降7%,这些城市,还是租金回报率排名靠前的城市,如果以租金收回成本,平均需要40年时间。 aBXYri  
;cv.f>Cm  
租金收益率最高的五个城市分别为西宁(3.7%)、乌鲁木齐(3.7%)、韶关(3.6%)、牡丹江(3.4%)、银川(3.4%)。 l|08  
:y+B;qw  
四个一线城市的租金收益率分别为广州(1.9%)、北京(1.8%)、上海(1.8%)、深圳(1.6%)。都没有超过2% @-'/__c gt  
^M`>YOU2+  
我们再把上面负资产的概念捊一遍: xwTijSj  
Ur'9bl{5  
房子的收益=房价上涨+租金上涨 LP^p~5Az  
"/ tUA\=j  
房子的成本=贷款利息付出+首付的机会成本 Gw ~{V  
dtB[m^$  
为了计算简单,我们去掉首付款的机会成本,即你不买房,首付款可以存银行或者做理财,形成的收益。 Pm$F2YrO3  
FU_fCL8yA  
收益:是2.4%,平均租金2.4%,目前房价环比持平,房价收益是“零” t8+?U^ j  
LP.HS'M~u  
成本:贷款成本在4.85%,(5年期以上LPR为4.85%。) Sm$p\ORa  
2y3?!^$  
那么负收益在2.45%(4.85%-2.4%),如果在一线城市,一年的纯负收益可能达到3%以上。 O&`U5w  
UWQtvQ f  
如果有一天,房价跌破了你的房贷总额,你该怎么办呢? f{)+-8  
+7|  [b  
在美国,正有超过520万房东承担着比这更大的痛苦。根据ATTOM的报告显示,2019年第一季度,美国总计5223524套房产处于严重负资产的状态。也就是说,500多万美国业主的房子,房价还不到所欠抵押贷款的75%。 /xl4ohL$a  
.)LZ`Ge3F  
房子不值钱了,还要用一辈子去偿还买房欠下的债务。现如今,美国有十分之一的抵押贷款处于这样的困境。 9{_8cpm4  
vuYO\u+ud  
投资的底线就是不亏,如果是负收益,对巨量的炒房族来说,是不是一种焦虑与隐忧?而且从孙宏斌的判断看:房住不炒的国策,会持续很久,放松调控的希望基本没有。 }1QI"M*  
fNmE,~  
三、房租收益可能进一步下滑 ^oS$>6|  
uQH%.A  
今年起,一线城市的写字楼空置率迅速上升,根据世邦魏理仕发布的报告显示,今年上半年,上海写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0%,创下近10年新高。 }x*7l`1  
=WIE>*3[  
空房子多了,租金就下来了,租金报价与有效租金同步下行,当期有效租金同比下降2.9%至296.8元/平方米/月。 WMW1B }Z3  
J'o DOn.M  
最近看到这个网络截图,让我大吃一惊!在深圳,号称是科技发动机的南山区写字楼居然很多不到一百! (C,e6r Y  
U(U@!G)  
根据全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》透露,深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%,甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。 &Fw[YGJayz  
PeO]lq  
其实这并不是什么秘密,早从去年开始关于深圳写字楼的空置率高的消息就频频爆出。 "yg.hK`  
hHcJN  
为什么会出现这样的情况?写字楼的租金明明已经大降价了,为什么那些租客还不回来!? *6:v}#b[  
^#]c0  
公司效益不好,员工收入自然下滑,都市租金市场相当于釜底抽薪,写字楼租金是风向标,传导到个人租房市场一般在3-6个月。 ?nQ_w0j  
qs=Gj?GwGQ  
还有就是…………很多企业已经不在了! *i@sUM?K  
+T9Q_e*  
尾声 eymi2-a<  
? m&IF<b  
接下来几年,除非经济加速下跌,否则很难再看到地产过去十年,那怕三年的盛景,地产已经透支了民间消费力,甚至制造业的实力。 :.Y|I[\E%  
he"L*p*H  
从投资角度考虑,本文开始提出“高房价”和“高货币发行量”,如果货币投放量依旧维持在较高水平,而房价不涨,资金肯定要找出路,钱流到哪里,哪个板块就涨,大类资产上,如果地产不动,而资金出海又有限制,估计,银行传统理财产品、黄金和二级市场,未来可能是一个春天。 O/mR9[}  
r]v&t  
(来源:许戈财经) &=YSM.G  
yH*hL0mO  
【关注百家号乐居财经,洞悉房产市场风云变化。】 ODm&&W#*  
G 0hYFc u  
文章来源:许戈财经 @&;(D!_&  
Z+ixRch@-s  
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(post by :2019-11-09 21:34:42)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-11-13 16:04   , 来自:中国 移动
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板凳   只看该作者 发表于: 2019-11-16 10:27   , 来自:江苏省苏州市 移动
未来房子可能会“缓慢”贬值,年轻人买房将比现在“轻松”很多 -;$nb~y  
房产巨擘13小时前 {3LA%xO  
未来房子可能会“缓慢”贬值,年轻人买房将比现在“轻松”很多 _pW_G1U  
Av o|v>  
E!zX)|Z<  
1, Jy]Id*u9  
z Ct\o  
随着一轮房价上涨过后,调控政策为楼市制定了新的框架,楼市开始逐渐稳定下来。但高房价之下,不少年轻人买房困难,已经逐渐开始放弃买房的念头,租房成为了当下的主流。此前中央表示稳妥推进以租购并举、房产税、共有产权为主的楼市长效机制手段,所谓的租购并举,就是要把租房和买房提到同样的高度,不能只重售轻租,从而导致购房需求持续不减,对稳房价不利。今年住建部明确表态要大力培育租赁市场,同时为楼市稳定吃了一颗定心丸,这已经对楼市释放了明确信号。 ygN>"eP  
pV7N byb4  
笔者认为,短期来看,此举有望降低市场租房难度,同时降低租金成本。长期起来看,可能会导致未来房子"缓慢"贬值,年轻人买房将比现在"轻松"很多。为什么会有这样的观点呢?我们接着往下看。 {Bh("wg$Lk  
)>\4ULR83  
(ew} gJ  
2,  A^ViDP  
Y&K <{\vE  
业内人士普遍有一个这样的观点,未来20年60岁以上的老龄化人口将"消失"6亿左右,而新生人口却出现断崖式下滑,按照2018年新生人口统计的1500多万人,未来20年仅有3亿左右的新生人口,这意味着楼市房子"过剩"的时代已经来临。 @xS]!1-  
[F+,YV%t  
那么这么多空置的房子不盘活能行吗?总不能全部毁掉吧! :$?Q D  
w d/G|kNO  
所以,国家需要引导这些房产在未来转向租赁市场,成为解决住房问题的主力。但中国人的传统观念认为租房只是过渡,买房才是归宿。除非租房能够大大体现出优于买房的"性价比",否则租房市场仍然培育不起来。 3Hw[s0[$  
fxd0e;NAAh  
除此之外,从我国的国情来看,房子附加了太多的东西,比如城市落户,孩子上学,医疗养老交通等配套资源,为什么学区房能卖天价,为什么地铁房受白领追捧,这些都是有原因的。 B8H75sz  
dy<27=  
那么为了解决这些问题,国家相出了一个办法:"租购同权",租房和买房同等的权利。既然过去买房才能解决上述问题,那么将这些附加值脱钩,不管是租房还是买房,都能享受同等的权利,这将大大淡化城市中心的价值。 W m . }Zh  
}x:0os  
=s;M]:  
3, 4J5pXlzV  
[[WF0q  
近日,据58同城安居客发布了《2019年单身人群居行报告》显示,楼市中超过七成单身年轻人群倾向租房解决居住问题。有专家对此进行解读认为,房产本身的需求度开始呈现逐年下滑态势,一方面目前的青年单身人群的居住理念正在不断发生变化,愿意接受长期租房生活的人群占比不断提升,另一方面"房住不炒"的大背景下,楼市整体也呈现出长期看稳的态势,在一定程度上弱化了单身人群急于买房的需求。 !;v.>.lw  
OUI6 ax\[  
笔者认为,过去家庭资产80%以上配置了房地产,大部分家庭认为买房是一件稳赚不赔的事,房子成为了一种资产的衍生品,这使得大部分家庭为了买房尽管掏空全部身家也在所不惜。但未来房产可能会"缓慢"贬值,年轻人买房将比现在"轻松"很多,为什么这么说呢? ~EEs} i  
9 #qeFBI  
①随着人口的不断腾挪和转移,老龄人口减少,部分人口持续流失的地区房产过剩现象将会更加明显。当然,罗马不是一天建成,这一过程也不会一触而就,仍将是一个"缓慢"的过程,时间可能长达10-20年,所以房子"缓慢"贬值符合对未来的预期。 "k:=Y7Dx  
dFW.}"^c  
②未来年轻一代必然会继承上一代的房产,但是由于城市都是新旧更迭的发展,30年左右房产将出现一轮换新,旧房不可能弃之不用。大概率仍会原址拆除建新房,随着新技术的发展,房产更加现代化,包括机械化、智能化、模块化和集群化都将实现,建房成本将会大大降低,同时对土地的利用率将更高。这将导致买房需求降低,成本也将被大大压缩。 CQgcC-)ns]  
*nRNg.i3D  
z\TLs x  
(本文原创,内容仅代表个人观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程) Lg4YED9#  
/ylc*3e'4  
综上所述,未来房子可能会"缓慢"贬值,年轻人买房将比现在"轻松"很多。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。 {:bN/zV#  

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地板   只看该作者 发表于: 2019-12-02 14:14   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
四线城市的房价会跌到20万一套吗?任正非一针见血,真理! M&KyA  
大漠孤烟3天前 L%t@,O#,  
前些年,随着我国经济的高速发展,房价也是一路高涨。不过经过国家的调控,如今房价也逐渐趋于稳定。可是房价上涨容易下跌难,毕竟这牵扯着千万人利益,直接下跌国家也是不允许的。不过上的空间应该不大了,因为如今我国楼市发展的趋势,人们更多地认为是会分化,那就是一二线房价可能稳步上涨,而三四线城市房价可能下滑。 m|O1QM;T  
$i#?v  
Y/fJQ6DY  
之所以这么说的原因就是如今的房价了,早年很多人奇怪为何很多人都拼命地往北上广跑,其实原因很简单,那就是这个地方的工资高,人们可以赚到钱,不过一旦买房后,很多几乎与三四线买房生活的人没区别。其实不然,一二线打工的人在赚到钱之后,是可以返回家乡买房的,可是三四线城市打工却很多买不起房。PW bMm3F%FFq&  
'c %S!$P  
d(;4`kd*N  
看下三四线如今的房价就知道了,如今大多三四线城市的房价都是在七八千左右,而破万的也不再少数。整体算下来,一套房子也是需要近百万的,那么三四线城市的人买不起肯定都是不买了,而一二线城市返乡买房的,应该也早买了。也就是说买房的人以及买了,没买房的人可能也买不起了,所以房价失去了上涨的动力,特别是三四线城市,几乎没有动力可言了。所以跌也是正常的现象,三四线城市的房价会跌到20万一套吗?这点其实是有可能的,毕竟三四线城市大多人口净流出,房子在那,没人买自然要跌,否则就是一堆土。任正非就一针见血地道出了楼市对人们的影响,任正非表示高房价只会造成企业生产要素成本增加,导致企业竞争力下降,一味地炒房那么大量企业也会因此倒闭。虽然任正非只是从企业角度看,其实从经济角度看也一样,人们在房产上支出太多,那么消费欲望肯定是下降,最终经济下行,周而复始,得不到控制的话,人们会越来越穷,房子更加买不起,最终房价暴跌也是很正常。 D."=k{r.  

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二手房买卖要当心:二手房久挂不售是为什么?内行人说出由头 pf& ag#nr  
小喵动物4天前 |^a;77nE_^  
二手房买卖要当心:二手房久挂不售是为什么?内行人说出由头 Kct@87z  
$IX\O  
现在的新房市场不景气,但是二手房市场的售价却有下滑的趋势,所以很多人都在开始打二手房的主意,要知道二手房如果买卖得当的话,还是能赚一笔钱的。不过二手房市场上泥沙俱下,有足够的甄别智慧,才能入手性价比较高的二手房。相信多次浏览二手房网站的人,都曾看到过不少久挂难出售的二手房,这是为什么呢?内行人说出了其中的由头,买卖二手房的你可要当心了! cn`iX(ZgR  
<RXwM6G2  
pQa:pX  
首先是因为二手房的标价过高 ' cIEc1y  
/7"I#U^u/  
二手房标价过高,主要是因为很多业主并不是诚心交易的,只是挂高价出来询价,或者出来了,测试一下市场的行情水平,还有一种情况,就是对自己的房子,行情不够了解,认为自己的房子绝对的优质,二手房市场上狠捞一笔,但购房者也不都是傻子,有人询价,自然也有人出来打假,所以房价标高卖不出去也很正常。 [k<1`z3  
{tiKH=&J  
[}z,J"Un  
其次是因为政策方面的限制 M 4yI`dr6  
nw6pV%  
政策性方面的限制很正常,尤其是现在楼市调控的时候,对于北京上海这样的大城市,对商住房的出售有限制,实属正常,直接的结果就是导致商住二手房交易的冰封,成交量暴跌,不管是什么户型什么地段什么价位的二手房都无人问津。 =9wy/c$  
r^fe4b  
%,P >%'0  
再次是因为房子本身有瑕疵 KP]"P*? ?  
0~Gle:  
房子本身有瑕疵,主要是房子本身的硬伤,楼层问题、朝向问题、奇葩户型,甚至还有一部分原因是因为凶宅,或者产权本身不明等等问题,一般这些问题基本上都是属于房子的硬伤,难出售也很正常,毕竟人非完美,房子自然也没有完美的。 WFTvOFj  
eiVC"0-c}  
L|j %S  
最后是因为房子周围的环境比较特殊 !&^g aUa{  
A7Po 3n%Q  
房子周围的环境比较特殊,一般是指资源枯竭矿区的房子、重污染地区的房子,邻近医院的太平间、殡仪馆、火葬场、垃圾处理厂等等,这些房子的位置都会比较特殊,如果不是土生土长的本地区人,外来人基本上没有人会选择这类地区居住,即便是接盘侠,也会在事先考察清楚。 vB\]u.  
!l@zT}i??  
P-`(0M7^  
以上就是有关二手房买卖的情况,如果想要倒腾二手房,还是多调研一下,实际情况为好。对此不知道您怎么看呢? N2C7[z+l`  

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一个“失灵”20年的房地产规律,首次出现“转折点”,就在2020年 u\yVR$pQ  
蓝白观楼市 2019-12-07 00:03:29 )!:sFa 1  
过去10年,很多人会对谢国忠印象深刻。 avQJPB)}Sb  
^x>Qf(b  
他是麻省理工的博士,还在摩根士丹利做过董事总经理,还曾精准预测资本市场的顶部。 Z @ dC+0[=  
, t5 '  
唯独在房价这件事上,听了他的刚需们,只能咬碎了牙往肚里咽。 hVUh0XeO  
,f3pqi9|  
原因何在? j$7|XM6  
v=@TWEE  
我觉得,是很多专家拿成熟市场的行之有效的规律,来对标我国的楼市,必然会出现偏差。 V~G`kkNy  
hj%ye~|~  
拿房价收入比这个指标来说,三亚46.6倍,深圳37.3倍,北京36.1倍,厦门30.9倍,上海30.3倍,福州、广州、天津、南京、杭州均超过20倍。 9;.(u'y|  
D\dWt1n  
在国际上,这个指标在3-6倍之间,才是合理的。 /AY4M;}p  
-a,-J]d0+  
今天看到一则新闻,日本房地产调查公司KANTEI的报告显示,2018年东京房价收入比为13.3倍,连续7年上升,创下10年新高。 / P|fB]p  
Fb`a~c~s  
3-6倍合理,东京13倍创新高,在京沪广深和热点城市动辄几十倍的数据面前,其他国际大都市,只能算是“弟弟”。 <7SpEVQ  
t_^X$pL  
sUJ%x#u}Fk  
可是,10年前,北上广的房价收入比就远超国际水平,为什么这么久的时间里,房价依然“稳如泰山”? )SF}2?7e  
`{k"8#4:qA  
因为我们的房地产,仅仅刚走过了20年罢了。 1RcSTg  
afBE{  
用12个字来概括:起步晚,扩张快,体量大,能赚钱。 Ysq'2  
}o4N<%/+  
因此,不管是房企还是购房者,不管是常住人口还是外来人口,都愿意赋予这些城市远超自身价值的估值,房价有没有高估不重要,关键是有人愿意接盘。 Dl(3wgA  
K_)eWf0a  
什么指标,什么量化标准,什么房价收入比、租售比,东京、纽约、伦敦、首尔这些早已“固化”的城市,在一个快速扩张的市场面前,规律是“失灵”的。 R0ID2:i]F  
58\&/lYW  
但是,之所以称为“规律”,就一定具备普适性。 XR2~Q)@  
ZYU=\  
以前不起作用,是因为新兴市场天然具备高估值,加上农民进城、城市化、学区医院等优质资源集聚、居民逐步加负债,与成熟市场没有可比性。 `*", <  
6tH O!`}1  
这些要素,首次出现了“转折点”。 M5nWVK7c  
B~]5$-  
房地产行业,从快速成长的“青春期”,过渡到了“成熟期”。 Qd}m`YW-f$  
)a 9 ]US^  
拿行业规模来说,15万亿的成交额,已经达到瓶颈。 DI+]D~N  
d@`M CchCB  
在8月份,恒大总裁夏海钧称,房地产1年卖15万亿,还能保持十年。 JWvjWY2+P  
w N 1niR'  
|8> 3`w!  
融创老板孙宏斌前几天说,房地产的增量已经没有了,15-16万亿的规模会维持下去。 [[PEa-992  
j`^$#  
前段时间举行的博鳌房地产论坛上,中国银行业协会经济学家巴曙松,与社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮之间发生了一次争论,陈淮说,楼市未来会走向平稳,不管是调控还是房企自身。 IG)s^bP  
wO ?+Nh  
巴曙松问他:什么叫稳?不应该是“稳中有降”吗?陈淮称:只是增速下降,房地产的规模还会继续增长。 |(5W86C,ju  
kpL@P oQ/r  
巴曙松接着追问:难道会突破16万亿的成交?陈淮避而不答,不愿意预测具体数字。 B~o\+n  
wW>zgTG  
恒大与融创,代表了最激进的房企,陈淮代表了最乐观的专家,连他们都对行业规模持保留态度,也意味着市场已经形成了共识。 xh7cVE[UM  
 ]#7zk9  
还有购房者的杠杆,确实加不动了。 _XJ2fA )  
jK \T|vGJa  
央行最近发了个报告,低收入家庭债务负担较重,尤其是年收入低于6万元的家庭。 x~xa6  
VE+IKj!VG0  
有负债家庭中,年收入低于6万元的平均债务收入比为 285.9%。而年收入高于36万元的,平均债务收入比为89.0%。 &%})wZ+Dj  
m'P1BLk  
此 外,年收入低于6万元的有负债家庭中,有0.8%的家庭债务超过50万元,也就是说,这部分家庭在收入水平不变的情况下,需要用近10年的全部收入,来偿还债务。 l^ZI* z7N  
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在城市里,年收入低于6万的家庭可能并不多,但扣除掉车贷、房贷、消费贷、人情往来、吃喝用度,年均可支配收入在6万以下的,可以说比比皆是。 yFDv6yJ.  
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这些家庭,这些购房者,已经没有余力再去增配房产了,即便人人都有住大房子的需求,人人都想改善,钱包不允许,一切都白搭。 06$!R/K  
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人人都知道北京的学校和医院最好,也知道上海的外滩最繁华,更知道省会有24小时不打烊的饭店,还能找到月薪上万的工作。 0#w?HCx=  
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没钱,这些都免谈。 JkW9D)6  
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知名房产专家、清华客座教授聂梅生,用8字总结了这样的趋势。 H*#s }9=kZ  
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12月6日,聂梅生在参加活动时表示:现在到了两个非常重要的节点:一个是2017年服务业占GDP比重超过50%,另一个是服务业达到50%的情况下,一二三产业结构发生变化。 *`ZH` V  
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“对房地产来说,服务是转入了存量资产,转入了盖房子盖完了,房子卖完了,房产证转移了,变成物业管理、小区形成服务业、消费”。 mM`wITy  
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她引用《三体》里的一句话,来形容房地产的迭代:我消灭你,和你无关。 K>*a*[t0Sy  
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综上所述,1.行业规模见顶,2.居民负债走高,3.房地产转向存量服务业,它们都印证了一点:“失灵”20年的房地产规律,终于要起效了。 J7r|atSk  
fS~;>n%R  
我觉得,起效的时间,就在2020年。 /rUo{j  
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一个重要的原因是:即便放开限购,市场受到的刺激,似乎也很微弱。 EEGy!bff  
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比如,从南京、天津到广州、成都、佛山、郑州,最近一连串的购房新政,按说应该会激起很大的波澜,但事实上,除了深圳豪宅税取消有一点动静之外,市场出奇的冷静。 KII *az  
6iCr RjY*  
这就是所谓的“边际递减”效应。 B6wRg8  
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一个饿极了的乞丐,突然间吃到了一口热包子,当然会表现的“狼吞虎咽”,但是,当他已经吃饱之后,再美味的包子,也不可能再提起一点兴趣。 D9j3Xu  
Q}-~O1  
房地产也是这样,市场从萌芽到激进扩张,只用了20年,从幼稚走向成熟、稳定、不张扬,只用几年就够了。 J,Ks0M A  

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6楼  只看该作者 发表于: 2019-12-07 11:10   , 来自:江苏省苏州市 移动
房价刚刚“降温”,“噩梦”又要降临,没房的真是“雪上加霜”! _YF%V;X  
大金牛财经1小时前 rETRTp0HT  
不知道从什么时候开始,中国人对房子的执着越来越强烈。在很多人眼中,有了房子才能算是有了真正的家,然而现在的房价依旧处于高位,很多人都买不起房子,所以国家也出台了很多政策,稳定现在的房价,目前效果正在显现,不背锅,稳定房价是一场“长久战”,需要长久的调控才能达我们预期的目标。 cJ54s}  
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这些年来,相信大家也都听说过房产税的消息,虽然这样的信息每天都在我们的耳边萦绕,但终究是没有正式施行。但房产税目前还在加速推进,然而,从目前的情况来看,房产税正式施行的时间,估计要到2021年左右。很多人一直都在关注着房产税,原因也很简单,房产税能够有效的整治楼市乱象。 $@UN4B?y  
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其实最近两年,房产税一直都在刺激着大家的神经,诸多炒房客都希望房产税不要来临,然而很多没买房的人却在一旁喝彩,其实这也是无可厚非的事情,要知道常年的高房价,让这些人心里感到很压抑,尤其是5年前,房价还不是很贵,但也不便宜。很多人手里有点钱,准备努力一年就准备买房了,钱存到一定数额了,然而两眼一蹬,发现房价又涨了。 jQ:OKh<Y  
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虽然房产税还没有实行,但却有一个新的政策却先走一步。那就是前不久河北省税务局发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》,说得简单一点,就是要交“房东税”了。也就是说,如果房东无法提供相关的租房凭证,你那么就要收取5%至10%的房租所得税。  cReB~wk  
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要知道,当下租房的人还是比较多的,虽然说征收的是房东的费用,但我们要知道的是,房租费的决定权,其实是在房东的手里,一旦加征税收,最后会发生什么事情可想而知。根据相关信息了解到,截止到去年年底,中国租房人口接近2亿人。 33!oS&L  
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除了租房的人以外,其实炒房客也是有苦难言。最近楼市的情况相信大家也都有所了解,炒房客手中的房子不能及时套现,有一部分人因为承受不了贷款的压力,选择了断供,还有一部分人将房子出租,以此来缓解自己的压力。然而自己还要面临着房东税的“折磨”。  trAkcYd  
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\hB5@e4i2  
不得不说的是,如今投机炒房似乎已经行不通了,当下的楼市政策还是非常严厉的,房价趋势相对比较平稳,尤其是购房者越来越理性,不再像几年前一样抢着买房。对于很多刚需来说,这肯定是一个好兆头,也是值得开心的事情,不期望房价能降,只是希望房价能够稳定,最起码我们知道什么时候能够有一套自己的房子。对此大家还有什么更好的看法吗?如果有的话,一定要记得和大家分享哦。 hiQha5  

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7楼  只看该作者 发表于: 2019-12-08 12:37   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
130平大房子只卖90万,还是卖不掉?中介:再降30万试试 ,T2G~^0  
黑纸白 `QXErw  
15 小时前 :s4p/*f  
b,C aWg  
房地产已经成为了“臭豆腐”,虽然好吃,闻着却很臭! 一位成都青白江的朋友最近向我诉苦: 后悔没有早点把房子卖出去! l8?>>.<P=  
2$Tj84'X  
#5f-`~^C{  
2015年花50万买了一套130平的大房子作为投资, 2017年底一度涨到120万,当时心想还会涨,就没有卖, 当继续埋头工作1年多以后才发现,房子已经跌价了, 2019年初以108万挂到中介去,没想到一年都没卖掉, 11月份再次降价到90万,但是还是卖不掉! M@5?ZZ4L  
-{ H0g]  
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心里开始着急了,找到中介人员,让他们费点心, 但是房产中介毫不留情的告诉他:再降价30万试试, 现在天天都有人降价卖房,接盘的人越来越少了! 看来,在房产从业者眼里,楼市的情形已经不太良好, 除了催促房东降价,他们已经无计可施, ONe# r KJ_  
^k9kJ+x^S2  
5O\*h;U 6  
很多中介人员表示:二手房挂牌量增加的速度太快, 一个月成交三笔已经是骄人业绩, 但是房源往往会增加10多套,似乎越卖越多! 这样的情况让人不禁担心,10年后,二手房还有人接盘吗? 国家智囊团之一的仇保兴今年表示: 宏观上中国已经不缺房子,现在的住房能住20亿人! 这也许说明二手房的艰辛才刚刚开始, 3g >B"t  
a[ex[TRKe  
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正如经济学家金岩石说的: 未来10年,我国只有极少数的城市具备投资价值, 90%的城市(三四线以下)的房价都会下跌, 未来几年内,最好卖掉所有投资性房产,别管价格! 金专家的观点与曹德旺所说的“尽早卖掉多余房产”, 简直是不谋而合,足以说明二手房市场真的有些萧条了! 亲爱的老铁,你们认为是这样吗? 感谢关注,欢迎下方留言! 2sJ(awN>  
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