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楼主   发表于: 2019-11-09 21:34  
房子将慢慢变成“负资产” ]T\K-;i  
乐居财经 3小时前 LLv~yS O  
PT4Xr=z =  
中国的地产价值多少? jI@0jxF  
>nmby|XtW  
伴随着房价的持续上涨,中国房地产总市值也水涨船高,但迄今为止并没有一个非常科学的统计数据。中国地产规模究竟有多大?2018年11月18日第九届财新峰会现场,潘石屹讲到,“中国房地产的市值是65万亿美元,约450万亿人民币。” uEQH6~\{Nl  
B`OggdE  
此外值得注意的是,按照图示数据,中国房产总市值已超过美国+欧盟+日本总和。数据显示,美国房产总市值为30万亿美元,欧盟为20万亿美元,日本为10万亿美元。 {snLiCl  
/6}4<~~4TA  
天量的房市规模背后,是高房价和高货币发行量,中国的M2广义货币发行总量折合美元在28万亿美元,美国为14.5万亿美元,日本在9.4万亿美元,中国广义货币总量远超过美国+日本的量。 "m +Eu|{  
\{J gjd  
巨大的货币发行量就是风口,把楼市这只猪,吹到天上去。 P\;lH"9  
$wU.GM$t~  
结论:中国的房地产总市值之大,泡沫之严重,已经到了无以复加的地步。 I1U{t  
CYrVP%xRA  
一、“房住不炒”形成楼市上限 3:jKuOX  
N;tUrdgQ  
近日孙宏斌的演讲《如何看待接下来的房地产政策》一文中,提了9个判断,其中有二条直接是对地产政策的判断: Ous[{"-J  
%)*!(%\S*3  
判断1:不让经济过度依赖房地产,或是"国策"; x|*v(,7b]!  
p?X.I]=vRv  
判断2:期待调控放松?这不太可能; ;[WW,,!Y  
B, nCx=\S  
判断3:16万亿规模或会保持很多年; p3I{  
yCkfAx8 ]  
判断4:房企主战场之变:从抢增量到抢存量; a*hOT_;#  
w[\*\'Vm0  
判断5:结构性风险在于三四线城市; P{5p'g ,  
.Tt \U  
判断6:严厉组合拳调控,让行业风险更小; iZ#dS}VlJ  
6~?7CK  
判断7:“品牌、产品、服务”是综合竞争力; sLK J<=0i  
vn3<LQ]  
判断8:并购解决风险最快,银行要支持并购; ,@%1q)S?A  
1g9Q vz3  
判断9:5年后TOP5占行业30%左右。 Xtbuy/8"1  
is?`tre\P  
在严格调控下;一方面,确实看到全国房价开始平稳甚至下挫,另一方面,也看到房企日子越来越难过: q,V JpqQ  
aUSxy8%  
据人民法院网站消息,截至10月27日,今年宣告破产的房企已经增加到408家。也就是说,全国平均每天都有接近2家房企宣布破产。其中主要的原因在于融资出现困难。 2<>n8K  
MBs]<(RJZ  
这是自1998年以来房地产六轮调控最不寻常的一年,即使是1997年、2005年、2007年、2008年、2010年、2013年的恶劣环境之下,都没有爆发过这样的破产潮。 w{)*'8oCB  
"C.'_H!Ex  
国家地产行业调控上,显示出巨大的信心与决心。 7}-.U=tnP  
7&XU]I  
二、房子可能成为负资产 [VIdw 92  
2_;.iH 6  
一方面是政策调控降温,另一方面,也要让房子不再成为致富的手段,今年起,房子第一次成为一种“负资产”。 i;lzFu )G  
K`* 8 *k{  
负资产的意思是:持有成本高于持有的收益,比如你买了100克黄金,如果黄金价格没有涨,你放在银行保险箱里,一年保管成本就是1000元,黄金就是负资产,它没有产生增值,反而一年付出1000元的成本。 pBiC  
k#R}^Q  
如果是银行的存款,这样的情况,就是负利率。 f'F:U^  
[Ua4{3#  
有专家说:房子在20年后会成为负资产,但实际上,用不了20年,当下贷款利率,就超过房子的收益率,炒房的收益主要来原于二块: yw"FI!M  
?|TVz!3  
一块是:房价上涨,一块是:房租的收益; +e<P7}ZQ  
yxQxc5/X)  
以中国房地产测评中心近日发布的《2019年10月中国城市住房价格288指数》报告显示,其监测的全国288个地级以上城市房价变动趋势的“中住288指数”为1544.4点,环比持平,同比涨幅为3.81%。 O^G/(  
'Kxs>/y3  
换句话说:全国房价出现“停涨”,与上个月相比,停止上涨。 yk!,{Q?<$  
MHVqRYz  
我们再看一下决定房贷利率的LPR,目前还处于:1年期LPR为4.20%,5年期以上LPR为4.85%。所以借钱的成本,远高于房价上涨的收益..... \6)l(b;  
#!rng]p  
再看“房租收益”,买来房,租出去,也会形成收益,如果房租比较高,也很划算,每月当收租婆,房子就是会生金蛋的鸡,房租就是金蛋。 ,$Qa]UN5Q  
'Fo*h6=  
上海易居房地产研究院发布《2019年一季度50城租金收益率研究报告》中,今年一季度,50个城市租金收益率平均为2.4%,环比下降4%,同比下降7%,这些城市,还是租金回报率排名靠前的城市,如果以租金收回成本,平均需要40年时间。 gSEj/?  
] M "{=z  
租金收益率最高的五个城市分别为西宁(3.7%)、乌鲁木齐(3.7%)、韶关(3.6%)、牡丹江(3.4%)、银川(3.4%)。 zCL/ ^^#  
,Bp\ i  
四个一线城市的租金收益率分别为广州(1.9%)、北京(1.8%)、上海(1.8%)、深圳(1.6%)。都没有超过2% !cE>L~cza  
H:#b(&qw2  
我们再把上面负资产的概念捊一遍: AR`X2m '  
oc?,8I[P5  
房子的收益=房价上涨+租金上涨 QUb#;L@okn  
5g&.P\c{  
房子的成本=贷款利息付出+首付的机会成本 *PMvA1eN=#  
Vi23pDZ5  
为了计算简单,我们去掉首付款的机会成本,即你不买房,首付款可以存银行或者做理财,形成的收益。 If\u^c  
dl'pl  
收益:是2.4%,平均租金2.4%,目前房价环比持平,房价收益是“零” zHG KPuk'  
;TF(opW:  
成本:贷款成本在4.85%,(5年期以上LPR为4.85%。) @JT9utct  
M A}=  
那么负收益在2.45%(4.85%-2.4%),如果在一线城市,一年的纯负收益可能达到3%以上。 &fdH HN  
yX$I<L<Suz  
如果有一天,房价跌破了你的房贷总额,你该怎么办呢? ?}m/Q"!1  
cn v4!c0  
在美国,正有超过520万房东承担着比这更大的痛苦。根据ATTOM的报告显示,2019年第一季度,美国总计5223524套房产处于严重负资产的状态。也就是说,500多万美国业主的房子,房价还不到所欠抵押贷款的75%。 _Z.l r\  
<(6@l@J|6  
房子不值钱了,还要用一辈子去偿还买房欠下的债务。现如今,美国有十分之一的抵押贷款处于这样的困境。 .6xP>!E}Q  
8;P8CKe  
投资的底线就是不亏,如果是负收益,对巨量的炒房族来说,是不是一种焦虑与隐忧?而且从孙宏斌的判断看:房住不炒的国策,会持续很久,放松调控的希望基本没有。 rhMsZ={M  
VmF?8Vi4  
三、房租收益可能进一步下滑 Z6!MX_ep  
l2+qP{_4  
今年起,一线城市的写字楼空置率迅速上升,根据世邦魏理仕发布的报告显示,今年上半年,上海写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0%,创下近10年新高。 L^KGY<hp4  
chQt8Ar3  
空房子多了,租金就下来了,租金报价与有效租金同步下行,当期有效租金同比下降2.9%至296.8元/平方米/月。 `i8osX[&p  
!(*mcYA*W  
最近看到这个网络截图,让我大吃一惊!在深圳,号称是科技发动机的南山区写字楼居然很多不到一百! >J[g)$,  
X |.'_6l.  
根据全球房地产服务商第一太平戴维斯发布的《2019年第一季度深圳房地产市场研究报告》透露,深圳甲级写字楼空置率环比上升0.2%至18.2%,甲级写字楼平均租金环比下跌1.7%至每月225.8元/平方米。 \bCm]w R  
=<_xUh.  
其实这并不是什么秘密,早从去年开始关于深圳写字楼的空置率高的消息就频频爆出。 |0U"#xkf  
|P z-  
为什么会出现这样的情况?写字楼的租金明明已经大降价了,为什么那些租客还不回来!? V=VL@=  
2" ~!Pu^.j  
公司效益不好,员工收入自然下滑,都市租金市场相当于釜底抽薪,写字楼租金是风向标,传导到个人租房市场一般在3-6个月。 im>Sxu@  
R,C)|*ef  
还有就是…………很多企业已经不在了! 7B_;YT  
-9~kp'_a  
尾声 iJ~5A'?6  
8JAA?0L"'  
接下来几年,除非经济加速下跌,否则很难再看到地产过去十年,那怕三年的盛景,地产已经透支了民间消费力,甚至制造业的实力。 @b=tjQO_  
t LdBnf  
从投资角度考虑,本文开始提出“高房价”和“高货币发行量”,如果货币投放量依旧维持在较高水平,而房价不涨,资金肯定要找出路,钱流到哪里,哪个板块就涨,大类资产上,如果地产不动,而资金出海又有限制,估计,银行传统理财产品、黄金和二级市场,未来可能是一个春天。 p/:)Z_  
DIB Az s  
(来源:许戈财经) a_^3:}i~D  
P!,\V\TY]  
【关注百家号乐居财经,洞悉房产市场风云变化。】 l,1}1{k&  
?g}n$%*5y!  
文章来源:许戈财经 Y$--Hp4   
{p|OKf  
内容来自百度
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别桥哈则 金币 +1 2019-11-13 - 来自溧阳论坛APP
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-11-13 16:04  
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板凳   只看该作者 发表于: 2019-11-16 10:27  
未来房子可能会“缓慢”贬值,年轻人买房将比现在“轻松”很多 Gu V -[  
房产巨擘13小时前 Vt5%A}.VQ  
未来房子可能会“缓慢”贬值,年轻人买房将比现在“轻松”很多 [{Fr{La`D'  
#v:<\-MjN  
2 L%d,Ta>  
1, l'W?X '  
&m5WmEz>`  
随着一轮房价上涨过后,调控政策为楼市制定了新的框架,楼市开始逐渐稳定下来。但高房价之下,不少年轻人买房困难,已经逐渐开始放弃买房的念头,租房成为了当下的主流。此前中央表示稳妥推进以租购并举、房产税、共有产权为主的楼市长效机制手段,所谓的租购并举,就是要把租房和买房提到同样的高度,不能只重售轻租,从而导致购房需求持续不减,对稳房价不利。今年住建部明确表态要大力培育租赁市场,同时为楼市稳定吃了一颗定心丸,这已经对楼市释放了明确信号。 E;$t|~ #  
X-3L4@T:?  
笔者认为,短期来看,此举有望降低市场租房难度,同时降低租金成本。长期起来看,可能会导致未来房子"缓慢"贬值,年轻人买房将比现在"轻松"很多。为什么会有这样的观点呢?我们接着往下看。 K>RL  
m/0G=%d%k  
kX'1.<[  
2, ZZ!d:1'7  
Wfu%,=@,  
业内人士普遍有一个这样的观点,未来20年60岁以上的老龄化人口将"消失"6亿左右,而新生人口却出现断崖式下滑,按照2018年新生人口统计的1500多万人,未来20年仅有3亿左右的新生人口,这意味着楼市房子"过剩"的时代已经来临。 U> e@m?  
pA4/ '7nCl  
那么这么多空置的房子不盘活能行吗?总不能全部毁掉吧! 9`{Mq9J  
+P~zn=  
所以,国家需要引导这些房产在未来转向租赁市场,成为解决住房问题的主力。但中国人的传统观念认为租房只是过渡,买房才是归宿。除非租房能够大大体现出优于买房的"性价比",否则租房市场仍然培育不起来。 PgB=<#9  
^[&*B#(  
除此之外,从我国的国情来看,房子附加了太多的东西,比如城市落户,孩子上学,医疗养老交通等配套资源,为什么学区房能卖天价,为什么地铁房受白领追捧,这些都是有原因的。 Y91TF'  
twf;{lZ(  
那么为了解决这些问题,国家相出了一个办法:"租购同权",租房和买房同等的权利。既然过去买房才能解决上述问题,那么将这些附加值脱钩,不管是租房还是买房,都能享受同等的权利,这将大大淡化城市中心的价值。 QdUl-(  
hh+GW*'~  
g|)e3q{M  
3, 8uyVx9C0  
b'3#FI=:  
近日,据58同城安居客发布了《2019年单身人群居行报告》显示,楼市中超过七成单身年轻人群倾向租房解决居住问题。有专家对此进行解读认为,房产本身的需求度开始呈现逐年下滑态势,一方面目前的青年单身人群的居住理念正在不断发生变化,愿意接受长期租房生活的人群占比不断提升,另一方面"房住不炒"的大背景下,楼市整体也呈现出长期看稳的态势,在一定程度上弱化了单身人群急于买房的需求。 gJs~kQU  
= \CbX  
笔者认为,过去家庭资产80%以上配置了房地产,大部分家庭认为买房是一件稳赚不赔的事,房子成为了一种资产的衍生品,这使得大部分家庭为了买房尽管掏空全部身家也在所不惜。但未来房产可能会"缓慢"贬值,年轻人买房将比现在"轻松"很多,为什么这么说呢? S _ nTp)  
(>WV)  
①随着人口的不断腾挪和转移,老龄人口减少,部分人口持续流失的地区房产过剩现象将会更加明显。当然,罗马不是一天建成,这一过程也不会一触而就,仍将是一个"缓慢"的过程,时间可能长达10-20年,所以房子"缓慢"贬值符合对未来的预期。 %{zM> le9  
xs.[]>nQN  
②未来年轻一代必然会继承上一代的房产,但是由于城市都是新旧更迭的发展,30年左右房产将出现一轮换新,旧房不可能弃之不用。大概率仍会原址拆除建新房,随着新技术的发展,房产更加现代化,包括机械化、智能化、模块化和集群化都将实现,建房成本将会大大降低,同时对土地的利用率将更高。这将导致买房需求降低,成本也将被大大压缩。 [USXNe/  
/V7u 0y  
8P5xRUkV  
(本文原创,内容仅代表个人观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程) v^,A~oe`t  
*D4H;P#  
综上所述,未来房子可能会"缓慢"贬值,年轻人买房将比现在"轻松"很多。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言点赞参与讨论。 tvFJ^5  

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地板   只看该作者 发表于: 2019-12-02 14:14  
四线城市的房价会跌到20万一套吗?任正非一针见血,真理!  ISq^V  
大漠孤烟3天前 QFX|ZsmK  
前些年,随着我国经济的高速发展,房价也是一路高涨。不过经过国家的调控,如今房价也逐渐趋于稳定。可是房价上涨容易下跌难,毕竟这牵扯着千万人利益,直接下跌国家也是不允许的。不过上的空间应该不大了,因为如今我国楼市发展的趋势,人们更多地认为是会分化,那就是一二线房价可能稳步上涨,而三四线城市房价可能下滑。 YVs{\1|'  
sM?DNE^BvW  
Crww\#E;  
之所以这么说的原因就是如今的房价了,早年很多人奇怪为何很多人都拼命地往北上广跑,其实原因很简单,那就是这个地方的工资高,人们可以赚到钱,不过一旦买房后,很多几乎与三四线买房生活的人没区别。其实不然,一二线打工的人在赚到钱之后,是可以返回家乡买房的,可是三四线城市打工却很多买不起房。PW c)E'',-J_2  
i uN8gHx  
> }:6m  
看下三四线如今的房价就知道了,如今大多三四线城市的房价都是在七八千左右,而破万的也不再少数。整体算下来,一套房子也是需要近百万的,那么三四线城市的人买不起肯定都是不买了,而一二线城市返乡买房的,应该也早买了。也就是说买房的人以及买了,没买房的人可能也买不起了,所以房价失去了上涨的动力,特别是三四线城市,几乎没有动力可言了。所以跌也是正常的现象,三四线城市的房价会跌到20万一套吗?这点其实是有可能的,毕竟三四线城市大多人口净流出,房子在那,没人买自然要跌,否则就是一堆土。任正非就一针见血地道出了楼市对人们的影响,任正非表示高房价只会造成企业生产要素成本增加,导致企业竞争力下降,一味地炒房那么大量企业也会因此倒闭。虽然任正非只是从企业角度看,其实从经济角度看也一样,人们在房产上支出太多,那么消费欲望肯定是下降,最终经济下行,周而复始,得不到控制的话,人们会越来越穷,房子更加买不起,最终房价暴跌也是很正常。 +x4o#N  

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二手房买卖要当心:二手房久挂不售是为什么?内行人说出由头 x$A5Ved  
小喵动物4天前 Yoaz|7LS  
二手房买卖要当心:二手房久挂不售是为什么?内行人说出由头 $/pd[H[{  
o3uv"# C  
现在的新房市场不景气,但是二手房市场的售价却有下滑的趋势,所以很多人都在开始打二手房的主意,要知道二手房如果买卖得当的话,还是能赚一笔钱的。不过二手房市场上泥沙俱下,有足够的甄别智慧,才能入手性价比较高的二手房。相信多次浏览二手房网站的人,都曾看到过不少久挂难出售的二手房,这是为什么呢?内行人说出了其中的由头,买卖二手房的你可要当心了! ? 8'4~1g`}  
O(!wDnhc  
.CmwR$u&  
首先是因为二手房的标价过高 ]Oe#S"-Oo  
P'FI'2cN7  
二手房标价过高,主要是因为很多业主并不是诚心交易的,只是挂高价出来询价,或者出来了,测试一下市场的行情水平,还有一种情况,就是对自己的房子,行情不够了解,认为自己的房子绝对的优质,二手房市场上狠捞一笔,但购房者也不都是傻子,有人询价,自然也有人出来打假,所以房价标高卖不出去也很正常。 tAaFIIvY  
I p<STz]-  
9ft7  
其次是因为政策方面的限制 'n.ATV,  
7@C :4c@0  
政策性方面的限制很正常,尤其是现在楼市调控的时候,对于北京上海这样的大城市,对商住房的出售有限制,实属正常,直接的结果就是导致商住二手房交易的冰封,成交量暴跌,不管是什么户型什么地段什么价位的二手房都无人问津。 J *^|ojX  
\O\onvEa  
GyT{p#l  
再次是因为房子本身有瑕疵 8=<d2u'  
8Zwq:l V Q  
房子本身有瑕疵,主要是房子本身的硬伤,楼层问题、朝向问题、奇葩户型,甚至还有一部分原因是因为凶宅,或者产权本身不明等等问题,一般这些问题基本上都是属于房子的硬伤,难出售也很正常,毕竟人非完美,房子自然也没有完美的。 |J~;yO SD  
4qiG>^h9  
@hg1&pfxZ<  
最后是因为房子周围的环境比较特殊 1p`XK";g  
gK`6 NUj  
房子周围的环境比较特殊,一般是指资源枯竭矿区的房子、重污染地区的房子,邻近医院的太平间、殡仪馆、火葬场、垃圾处理厂等等,这些房子的位置都会比较特殊,如果不是土生土长的本地区人,外来人基本上没有人会选择这类地区居住,即便是接盘侠,也会在事先考察清楚。 JCS$Tm6y<_  
?%;)> :3N  
e WcS>N  
以上就是有关二手房买卖的情况,如果想要倒腾二手房,还是多调研一下,实际情况为好。对此不知道您怎么看呢? |6 7<h5Q1  

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5楼  只看该作者 发表于: 2019-12-07 06:22  
一个“失灵”20年的房地产规律,首次出现“转折点”,就在2020年 Zwp*JH+G  
蓝白观楼市 2019-12-07 00:03:29 R:Z{, R+  
过去10年,很多人会对谢国忠印象深刻。  `q%Z/!}  
rp.JYz,  
他是麻省理工的博士,还在摩根士丹利做过董事总经理,还曾精准预测资本市场的顶部。 'mG[#M/Y  
H2|&  
唯独在房价这件事上,听了他的刚需们,只能咬碎了牙往肚里咽。 h#'(UZ  
} 3 RqaIY}  
原因何在? C]\r~f  
>jRz4%  
我觉得,是很多专家拿成熟市场的行之有效的规律,来对标我国的楼市,必然会出现偏差。 asmMl9)(`  
C3hnX2";  
拿房价收入比这个指标来说,三亚46.6倍,深圳37.3倍,北京36.1倍,厦门30.9倍,上海30.3倍,福州、广州、天津、南京、杭州均超过20倍。 gO1`zP!9Z  
v-2.OS<o  
在国际上,这个指标在3-6倍之间,才是合理的。 >}43MxU ?  
K({+3vK  
今天看到一则新闻,日本房地产调查公司KANTEI的报告显示,2018年东京房价收入比为13.3倍,连续7年上升,创下10年新高。 CKmoC0.  
q --NLm@;  
3-6倍合理,东京13倍创新高,在京沪广深和热点城市动辄几十倍的数据面前,其他国际大都市,只能算是“弟弟”。 O>lF{yO0`  
mc~d4<$`!  
Gdi1lYu6V  
可是,10年前,北上广的房价收入比就远超国际水平,为什么这么久的时间里,房价依然“稳如泰山”? blk ~r0.2  
#]q<fhJhr$  
因为我们的房地产,仅仅刚走过了20年罢了。 0<Vw0%!  
l5l:'EY>  
用12个字来概括:起步晚,扩张快,体量大,能赚钱。 q {[}*%  
TGY^,H>J  
因此,不管是房企还是购房者,不管是常住人口还是外来人口,都愿意赋予这些城市远超自身价值的估值,房价有没有高估不重要,关键是有人愿意接盘。 IwiR2K  
/NNe/7'l  
什么指标,什么量化标准,什么房价收入比、租售比,东京、纽约、伦敦、首尔这些早已“固化”的城市,在一个快速扩张的市场面前,规律是“失灵”的。 (B.J8`h }  
lGwX.cA!'  
但是,之所以称为“规律”,就一定具备普适性。 #5-0R7\d7  
N0,.cd]y`  
以前不起作用,是因为新兴市场天然具备高估值,加上农民进城、城市化、学区医院等优质资源集聚、居民逐步加负债,与成熟市场没有可比性。 (@vu/yN  
C%85Aq*4  
这些要素,首次出现了“转折点”。 ~N&j6wHg#  
Ji\8(7 {8  
房地产行业,从快速成长的“青春期”,过渡到了“成熟期”。  O%AQ'['  
CP)x;  
拿行业规模来说,15万亿的成交额,已经达到瓶颈。 M;ac U~J  
X!2/cgU7  
在8月份,恒大总裁夏海钧称,房地产1年卖15万亿,还能保持十年。 7z9gsi  
7Co }4  
[~,~ e   
融创老板孙宏斌前几天说,房地产的增量已经没有了,15-16万亿的规模会维持下去。 u*  G|TF  
5 5>^H1M  
前段时间举行的博鳌房地产论坛上,中国银行业协会经济学家巴曙松,与社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮之间发生了一次争论,陈淮说,楼市未来会走向平稳,不管是调控还是房企自身。 m;)[gF  
tRZCOEo4  
巴曙松问他:什么叫稳?不应该是“稳中有降”吗?陈淮称:只是增速下降,房地产的规模还会继续增长。 H.qp~-n  
P(8zJk6h),  
巴曙松接着追问:难道会突破16万亿的成交?陈淮避而不答,不愿意预测具体数字。 *aT3L#0(  
cd)yj&:?Bt  
恒大与融创,代表了最激进的房企,陈淮代表了最乐观的专家,连他们都对行业规模持保留态度,也意味着市场已经形成了共识。 23 BzD^2a  
8*V^DM3n-  
还有购房者的杠杆,确实加不动了。 |f;u5r!^=  
^5x\cR  
央行最近发了个报告,低收入家庭债务负担较重,尤其是年收入低于6万元的家庭。 1nhC! jDD  
hdJW#,xq  
有负债家庭中,年收入低于6万元的平均债务收入比为 285.9%。而年收入高于36万元的,平均债务收入比为89.0%。 Vi[* a  
NCbn< ojb  
此 外,年收入低于6万元的有负债家庭中,有0.8%的家庭债务超过50万元,也就是说,这部分家庭在收入水平不变的情况下,需要用近10年的全部收入,来偿还债务。 m~mw1r  
|pqc(B u  
在城市里,年收入低于6万的家庭可能并不多,但扣除掉车贷、房贷、消费贷、人情往来、吃喝用度,年均可支配收入在6万以下的,可以说比比皆是。 ^cB83%<Z  
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这些家庭,这些购房者,已经没有余力再去增配房产了,即便人人都有住大房子的需求,人人都想改善,钱包不允许,一切都白搭。 U 0G(  
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人人都知道北京的学校和医院最好,也知道上海的外滩最繁华,更知道省会有24小时不打烊的饭店,还能找到月薪上万的工作。 i_8v >F  
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没钱,这些都免谈。 #m [R1G#  
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知名房产专家、清华客座教授聂梅生,用8字总结了这样的趋势。 5'=\$Ob  
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12月6日,聂梅生在参加活动时表示:现在到了两个非常重要的节点:一个是2017年服务业占GDP比重超过50%,另一个是服务业达到50%的情况下,一二三产业结构发生变化。 %i[G6+-  
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“对房地产来说,服务是转入了存量资产,转入了盖房子盖完了,房子卖完了,房产证转移了,变成物业管理、小区形成服务业、消费”。 _M[@a6?  
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她引用《三体》里的一句话,来形容房地产的迭代:我消灭你,和你无关。 62BT3/~  
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综上所述,1.行业规模见顶,2.居民负债走高,3.房地产转向存量服务业,它们都印证了一点:“失灵”20年的房地产规律,终于要起效了。 zM:&`6;e  
NPc@;g]d"  
我觉得,起效的时间,就在2020年。 v0psth?qV  
.T;:6/??1  
一个重要的原因是:即便放开限购,市场受到的刺激,似乎也很微弱。 rBY)rUDd4  
K,B qVu  
比如,从南京、天津到广州、成都、佛山、郑州,最近一连串的购房新政,按说应该会激起很大的波澜,但事实上,除了深圳豪宅税取消有一点动静之外,市场出奇的冷静。 PD,s,A  
">zK1t5=  
这就是所谓的“边际递减”效应。 ^LAP*R  
b3j?@31AD  
一个饿极了的乞丐,突然间吃到了一口热包子,当然会表现的“狼吞虎咽”,但是,当他已经吃饱之后,再美味的包子,也不可能再提起一点兴趣。 K14FY2"  
Mk=M)d`  
房地产也是这样,市场从萌芽到激进扩张,只用了20年,从幼稚走向成熟、稳定、不张扬,只用几年就够了。 TPE1}8p17  

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6楼  只看该作者 发表于: 2019-12-07 11:10  
房价刚刚“降温”,“噩梦”又要降临,没房的真是“雪上加霜”! Qq7%{`< }  
大金牛财经1小时前 dQ.:xu}~  
不知道从什么时候开始,中国人对房子的执着越来越强烈。在很多人眼中,有了房子才能算是有了真正的家,然而现在的房价依旧处于高位,很多人都买不起房子,所以国家也出台了很多政策,稳定现在的房价,目前效果正在显现,不背锅,稳定房价是一场“长久战”,需要长久的调控才能达我们预期的目标。 y"I8^CA  
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这些年来,相信大家也都听说过房产税的消息,虽然这样的信息每天都在我们的耳边萦绕,但终究是没有正式施行。但房产税目前还在加速推进,然而,从目前的情况来看,房产税正式施行的时间,估计要到2021年左右。很多人一直都在关注着房产税,原因也很简单,房产税能够有效的整治楼市乱象。 r9 5hW  
C CDO8  
其实最近两年,房产税一直都在刺激着大家的神经,诸多炒房客都希望房产税不要来临,然而很多没买房的人却在一旁喝彩,其实这也是无可厚非的事情,要知道常年的高房价,让这些人心里感到很压抑,尤其是5年前,房价还不是很贵,但也不便宜。很多人手里有点钱,准备努力一年就准备买房了,钱存到一定数额了,然而两眼一蹬,发现房价又涨了。 J/k4CV*li(  
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虽然房产税还没有实行,但却有一个新的政策却先走一步。那就是前不久河北省税务局发布的《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》,说得简单一点,就是要交“房东税”了。也就是说,如果房东无法提供相关的租房凭证,你那么就要收取5%至10%的房租所得税。 FgnS+c3W(  
Io* mFa?  
要知道,当下租房的人还是比较多的,虽然说征收的是房东的费用,但我们要知道的是,房租费的决定权,其实是在房东的手里,一旦加征税收,最后会发生什么事情可想而知。根据相关信息了解到,截止到去年年底,中国租房人口接近2亿人。 O<\h_    
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rvUJ K,oE  
除了租房的人以外,其实炒房客也是有苦难言。最近楼市的情况相信大家也都有所了解,炒房客手中的房子不能及时套现,有一部分人因为承受不了贷款的压力,选择了断供,还有一部分人将房子出租,以此来缓解自己的压力。然而自己还要面临着房东税的“折磨”。 FdE9k\E#/)  
8(@ Y@`/  
hmES@^n!_  
不得不说的是,如今投机炒房似乎已经行不通了,当下的楼市政策还是非常严厉的,房价趋势相对比较平稳,尤其是购房者越来越理性,不再像几年前一样抢着买房。对于很多刚需来说,这肯定是一个好兆头,也是值得开心的事情,不期望房价能降,只是希望房价能够稳定,最起码我们知道什么时候能够有一套自己的房子。对此大家还有什么更好的看法吗?如果有的话,一定要记得和大家分享哦。 Y- tK  

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7楼  只看该作者 发表于: 2019-12-08 12:37  
130平大房子只卖90万,还是卖不掉?中介:再降30万试试 [W--%=Ou  
黑纸白 |W;EPQ+<  
15 小时前 g 6!#n  
L.$+W}  
房地产已经成为了“臭豆腐”,虽然好吃,闻着却很臭! 一位成都青白江的朋友最近向我诉苦: 后悔没有早点把房子卖出去! 39 Zs  
{3kI~s  
/GU%{nT  
2015年花50万买了一套130平的大房子作为投资, 2017年底一度涨到120万,当时心想还会涨,就没有卖, 当继续埋头工作1年多以后才发现,房子已经跌价了, 2019年初以108万挂到中介去,没想到一年都没卖掉, 11月份再次降价到90万,但是还是卖不掉! &k0c|q]  
.ta*M{t  
QP[`*X  
心里开始着急了,找到中介人员,让他们费点心, 但是房产中介毫不留情的告诉他:再降价30万试试, 现在天天都有人降价卖房,接盘的人越来越少了! 看来,在房产从业者眼里,楼市的情形已经不太良好, 除了催促房东降价,他们已经无计可施, 1`I#4f  
K}YOs.  
#Cz6c%yK  
很多中介人员表示:二手房挂牌量增加的速度太快, 一个月成交三笔已经是骄人业绩, 但是房源往往会增加10多套,似乎越卖越多! 这样的情况让人不禁担心,10年后,二手房还有人接盘吗? 国家智囊团之一的仇保兴今年表示: 宏观上中国已经不缺房子,现在的住房能住20亿人! 这也许说明二手房的艰辛才刚刚开始, G##^xFx  
gKay3}w  
Ea2&7  
正如经济学家金岩石说的: 未来10年,我国只有极少数的城市具备投资价值, 90%的城市(三四线以下)的房价都会下跌, 未来几年内,最好卖掉所有投资性房产,别管价格! 金专家的观点与曹德旺所说的“尽早卖掉多余房产”, 简直是不谋而合,足以说明二手房市场真的有些萧条了! 亲爱的老铁,你们认为是这样吗? 感谢关注,欢迎下方留言! wfc[B;K\  
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