这也是今天我们要探讨的一个问题,中国买房是不是刚需? hZ|z|!g0
首先,这个买房刚需事实上是不成立的,只是被商业化包装过度,而被大家逐渐接受。说的难听一点,就是大家被房地产商和少许经济学家XN了,至今都很难改掉。这40年以来,中国打造了一个房地产买房刚需的商业环境,你没有买房子就不能拥有城市户籍;没有城市户籍,你的孩子就不能上学;同时,还培养出了一个畸形的婚恋观,结婚必须买房,没有房子,丈母娘是不会同意的。说的更白一点,就是过去,我们将所有的政策福利,甚至生活婚姻福利都绑定在房子上,于是大家觉得这就是一种刚需,觉得没有它,就意味着没有一切。 Ki;*u_4{
实际上,没有房子你并不会付出生命的代价,你还可以租房生活,这种将买房视为刚需,是典型扭曲刚需的基准,属于偷梁换柱,歪曲概念偏差认知误导。 k$n|*kCh
其次,现在不少经济学家或专家,甚至管理层,都不太愿意提买房是刚需。如果按照现在的房价水平,买房都成为刚需,简直就是让一个要饭的去买LV包一样搞笑。想象一下,现在的北上广深一线城市房价,每平米4万以上水平,是一个极为奢侈的商品了,这难道也是刚需?而且根据经济学定义,刚需产品的价格不会有太大上涨空间,房价涨了40年,它怎么可能是刚需产品。买房成为刚需,是典型的伪经济学概念,就是为了制造没有房的焦虑情绪,让更多人买房的最佳广告词。 fBU`k_
最后,中国买房刚需是不存在的,按照目前中国房地产的数量水平,依然是一个处于过剩状态,但是由于结构性不均衡掩盖了这个过剩产能的事实。全国房产总量水平,人口总量水平,我国房产供给大于需求的状态,是一个不争的事实。根据中国社科院发布的中国住房报告显示:2016年城镇居民人均住房建筑面积已达36.6平米,高于规划中的2020年人均35平米的目标,户均高达1.16,施工面积和新开工面积还在快速增长,截止到2018年10月,全国住宅施工面积达54.2344亿,仅2018年1-10月住房新开工面积12.39亿;当然,这还不包括农村住宅面积,可以想象一下,这是一种什么情况?这种刚需产品供给太充足了吧,但是地区性失衡,往往让人觉得房子很稀缺才造成了刚需的错觉,因为大家都觉得只有在大城市才有生存空间,才有发展空间,无形中将大城市的住宅面积当成了全国住宅面积,当作刚需的幻觉。 6_(&6]}66
说的更本质一点,玩了40年“买房刚需”概念,其实就是一个典型XN营销术。这么多年已经被深深的嵌入到中国每个人的大脑里,不管是精英还是普通人,动不动就用这个词来解释自己买房的理由,因为觉得大家不买房估计就活不下去的观念。房价高企的今天,还能把买房当刚需,都怀疑是不是认知失常了。