加入收藏 设为首页 手机客户端
只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 终于來了啊!什么会一直涨几十年达?
  • 1711阅读
  • 4回复

终于來了啊!什么会一直涨几十年达?[复制链接]

楼层直达

关注Ta 发消息

发帖
780
金币
2479
威望
220
贡献值
1969
银元
1749
注册时间2015-10-29
楼主   发表于: 2019-08-20 22:32   , 来自:江苏省 电信
猪肉暴涨,房价暴跌:广州两天降6千/㎡!武汉直降8千/㎡!合肥最高降4536元/㎡!楼市风向大变 H?W8_XiN  
头条早知道1 天前 =#sr4T  
前有楼市调控收紧,后有一线城市突发降价潮! 广州率先大降价,最高直降10000元/㎡ , 两天跌了6000元/㎡ 。 ( | X?  
)|CF) T-  
长三角多个城市迎来变局。 kSH|+K\M4  
R[_UbN 28  
南京地价降温、二手房成交量持续下滑; 合肥高价盘加剧降价,新站、庐阳、包河都在降,最高降4536元/㎡ ;苏州新政之后,二手房市场更是雪上加霜;常州多家品牌楼盘特价房重现江湖,更有纯新盘还未上市,优惠已出! G$!JJ. )d  
zd^QG  
, pMH`  
ds D!)$  
全国降价潮,最高直降10000元/㎡ c(G;O )ikS  
2'5%EQW;0y  
广州、合肥、武汉都在降... 8sGaq [  
4l`"P~= 2<  
风向变了,就在国家强化调控,连续强调房住不炒之后,金融政策普遍收紧,房企资金流、融资出现限制,楼市出现下行趋势,全国普遍的项目降价潮来袭。 .Pi 8c[  
k\`~v$R3  
01、突发!广州再现降价,最高直降10000元/㎡ YQ#o3 sjs  
Y76UhtYH  
近日,一线城市广州频频传出降价的消息!番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房, 从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,降幅超过20%。 '}.Z' %;  
!pG_MO  
\oc*  
有业主在网上发表评论, 几天前买的,两天跌了6000元/㎡。 l8Ks{(wh  
y{]iwO;  
V [KFZSA  
广州二手房从去年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。 6N {|;R@2  
6 s1lf!  
事实上,从7月开始,不仅仅是广州,全国多地被爆出降价新闻! c2d=dGP>~f  
Hj^_Cp]@*  
02、合肥庐阳、新站、包河降价明显,最高降价4536元/㎡! ibIo1i//[  
(!^; ar^  
合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。 J'no{3Kt z  
d-sK{ZC"y  
|Wzdu2T  
新站区华地紫悦府高层已经全部售罄,仅6#剩余约7、8套房源,以及楼王12#的十几套房源,后期已经没有高层户型,洋房备案价更是高达1.7万+/㎡,但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡,降价达36万。 ^E349c-|  
j65qIw_Z  
包河区金辉庐州云著近期推了20余套特价房,直接降价出售,一套房约降价10万元。 j`pX2S  
:q,tmk h  
如6#602元备案原价20672元/㎡,限价19845元/㎡,户型123.9㎡ 原总价256.12万,现总价245.87万,一套降价了10.24万。 gS$?#!f  
R@Kzdeo  
04、郑州、武汉楼盘降价!直降8000元/㎡ 2%*mL98WK  
>V1v.JH  
郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡。 Y6r<+#V  
x=~$ik++  
武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2万—2.4万/㎡就能买,每平米最高降了8000元/㎡,业主开启维权! 380M &Guh  
$m)[ > C  
)S 2GPn7  
7U_OUUg  
风向大变,调控加码!土地也在降温 | SfmQ;  
9et%Hn.K'  
南京、苏州二手房不好卖了 N5\]VCX  
_6k ej#o8  
01、南京楼市迎来艰难时刻!土拍降温!二手房市场惨淡! 7C"&f *lEi  
!H[K"7w  
长三角也有多个城市传来降温迹象! 01/yog  
_BP!{~&;  
就在上周,南京土拍降温、多个地块底价成交、不少地块甚至低于区域楼面地价,由此可以看出,开发商拿地越来越谨慎,土地投资回归理性。 B8sc;Z.  
B%Vz -t  
楼市进入下半场,不仅开发商拿地更加理性,连买房人也是如此,楼市不容乐观。 Tz{f 5c&  
cgevP`*]  
Y~%9TC  
近期南京新房市场竞争激烈,开盘抢跑的楼盘越来越多,冲击着二手房市场。南京链家、我爱我家数据显示,南京二手房挂牌量猛增,挂牌的房源均已突破6万套。 _Nmc1azS  
Iurb?  
据365统计,从今年4月开始,二手房成交量持续下滑,房东开始主动降价卖房。很多房主的房子卖了一年,最终降价也都没能成功卖出去。 3(n+5~{e  
<1(j&U  
s2rwFj8 |  
02、风向大变!调控加码!苏州二手房不好卖了!楼市寒冬将至! qkk!1W  
wW?/`>@  
就在5月11日,苏州发布调控新政,宣布园区二手房五年限售,紧接着,5月16日园区发布关于学区房的补充文件,调整园区新购住房学位政策,一个学位9年只能使用一次。 vjz*B$  
Bc^ MZ~+ip  
猝不及防的是,7月25日苏州调控再加码,首先限售区域扩大,其次外地户籍购房门槛再升级。有网友评论,725政策是苏州史上最严厉的一次! JNZ  O7s  
y m~  
f7_EqS=(  
新政一发布,直接对楼市产生影响,园区二手房迎来一波小寒潮。克而瑞数据显示,从6月中下旬开始,苏州二手房周成交套数开始有了下滑趋势。 12JmSvD  
./# F,^F2  
XFv)]_G  
二手房市场开始下行。725新政落地后的首周,二手住房成交环比近3成的跌幅(7.15-7.21周成交2319套),甚至有学区房5月新政上台到7月新政上马,猛降65万多! oYn|>`+6:y  
Kk?C   
可想而知,新政的来袭对一个城市的楼市带来的影响巨大,甚至决策着楼市的走向。 ;('(Yn7~  
[9U: :  
v@^P4cu;  
03、常州品牌房企现特价房促销!更有纯新盘未上市,优惠已至 e[)oT  
"q,.O5q}Y  
新城5家在售楼盘中,有3家推出特价房源,共计32套!新城樾隽花园推出的特价房源并不多,优惠价格在3万元左右。 dNg5#?mzT5  
ap y#8 ]  
C0> Z<z  
即将加推的3#和5#由于暂时还未开盘,所以优惠政策还未定。但按照上次188㎡户型开盘的优惠政策来看,依然可能是认购优惠10000元,首付四成再多优惠5000元,五成多10000元。 'l7ey3B%  
4gkaCk{]  
新城招商璞樾和山15套特价房源: Y)oF;ko:  
Dq:>]4%  
+i0j3.  
新城璞樾门第最近加推高层17#楼115㎡三房,小高层18#楼143㎡四房,另有洋房余房在售。项目当前高层均价19000元/㎡,洋房均价22000元/㎡。 ;VI/iwg  
mufJ@YS#  
7j22KQ|EX^  
据新城璞樾门第的子夜顾问透露:目前认购5万元可以总价优惠1.5万元,注册新城的app—小新家,可以再减2000元,总共优惠1.7万元。 |k ]{WCD]  
gfY1:0  
值得一提的是,新北区某纯新盘还未上市,优惠已飘然而至。据售楼员透露,项目本周公开样板间,提前登记会员,参与活动,首开总价优惠8000元。此外,首开之时还有其他优惠可以叠加。 BhcTPQsW  
PZjK 6]N\  
`1fNB1c  
政策市下,降价会不会蔓延? 9nrmz>es|-  
td"D&1eQ@  
多地楼市突发降价,这意味着什么?背后的原因又是什么?会不会蔓延到其他城市? g&<3Kl  
,VdNP  
其一,降价促销,正是楼市调控“釜底抽薪”的结果,影响的不只是广州一地。 4u.Fy<+@4M  
c>}f y  
如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率, 那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。 P/e6b .M  
gXP)YN  
这就是房地产行业与众不同之处: 它是信贷驱动型的,对于资金极其敏感。 gf\F%VmSN  
F T$Z8  
只要抓住了信贷,就真正抓住了楼市调控的七寸。你猜对了, 这一轮调控瞄准的就是信贷之水。 ]8;2Oh   
9ER!K  
发改委限制房企外债,银保监会规范房地产信托,央行严控房地产资金,监管部门严查资金违规流入房地产,这一切都以釜底抽薪的方式,让房企融资变得更加困难。 ZqK1|/\ rh  
{dF_ =`.  
如今,房企面临的就是资金之水被抽离的局面。这是最为致命的,外债被限制了,房地产信托被控制了,各种此前可以暗度的陈仓被封堵了, 对于房地产企业来说,不得不面临现金流的最终考验。 {/E_l  
CqkY_z  
万科去年喊出了“活下去”的口号,虽然最后成了笑料。但当信贷压力卷土重来之时,有的房企真的要面临“活下去”的诘问了。 lK 0pr  
sJ !<qb5!  
前不久,有“华南五虎”龙头之称的某大型开发商发出内部文件,2019年下半年原则上将暂停拿地,以完成项目销售目标为第一优先级。 .WV5Gf)  
%c" t`  
bnYd19>  
这是再明显不过的信号。越早降价促销回笼资金,越能在楼市新周期里获得先机。 RP1sQ6$  
[42EqVR  
其二,楼市已经进入下半场,高增长不复存在,所有开发商都将面临新一轮的生死考验。 )'3V4Z&  
% r>v^1Vo  
今年上半年虽然号称楼市小阳春,但全国商品房销售面积出现下滑,而 大量房企并未完成年度目标的一半,许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。 "k'P #v{f  
!x@3U^${  
数据显示,在今年公布销售目标的39家房企中,仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6成房企未完成全年目标的一半。 V[RsSZx =  
["65\GI?  
时间进入7月,局面进一步下行。相比6月,百强房企7月销售规模环比降低近29%。这还是在上半年房企冲刺业绩、部分项目转到7月备案的结果。如果排除这一因素,百强房企的实际销售规模下滑更加严重。 $ctpg9 7  
7(W"NF{r  
snm1EPj  
与此同时,房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布破产公告。 &o]ic(74c?  
&s>E~M0+J  
虽然全国房地产企业高达9万多家,鱼龙混杂,倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现,无疑对所有开发商都发出了警示信号。 ?Tr\r1s]  
pHKGK7 S-  
以广州为代表,从去年年底到现在,大多数省会城市其实都处于高位盘整状态,只有苏州南宁等少数城市走出了“别样”风采。 (S)jV 0  
&RL j^A!  
A/A; '9  
高位盘整,短期是为了消化房价过快上涨的风险,但最终是为了寻找方向。 +{dJGPoY]p  
T_NN.Ol   
这个方向,正是来自于楼市调控政策和货币政策。如今官方定调已经十分明了,这些城市的楼市方向自然也就一清二楚。 o_@6R"|  
W#sCvI@   
所以,前有多部委对房地产信贷资金的围追堵截,后有楼市高增长不复存在的现实压力,再加上高房价高杠杆高风险在某地导致的教训在前,不由得市场情绪不发生变化。 *Q XUy  
C=zc6C,  
可以预料,只要货币环境和调控方向不出现大逆转,降价不只是广州一地之事,而会覆盖更多城市。 XRx^4]c  
id:6O+\  
其三,你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心,但不要轻视政策的短期意志。你可以不相信楼市调控的诚意,但不要怀疑这些政策的现实影响。 iR39lO r  
u`~,`z^{n  
对于炒房者和高杠杆房企来说,这些短期意志,很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说,这些短期意志制造的降价空间,恰是是很好的入场机会。 r0L' mf$  
n{8v^x  
中国楼市是典型的政策市。 z\zqmW6  
agUdPl$e\  
不得不承认,当下楼市有些魔幻,有些让人摸不着头脑。但我们只要坚持大方向不出错,一切就是可控的。 .jK,6't^  
>tQ$V<YB  
面对此时的楼市,南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨评论:房价在等买房人,珍惜。现在是买房的好时机,不是卖房的好时机。可惜很多人是涨上去抢着买,跌时恐慌卖。搞反了。  57`*5X  
YU6D;  
L[a A4`  
相信很多人都有体会,确实,买涨不买跌的调性一直存在,也避免不了,但仍然建议刚需人群还是尽早买房上车。 E~K5n2CI  
f C_H0h3  
楼市房价广州
本帖最近评分记录: 2 条评分 金币 +2
fanniuerwa 金币 +1 2019-08-21 - 来自溧阳论坛APP
bobyuman12 金币 +1 2019-08-21 - 来自溧阳论坛APP
(post by :2019-08-20 22:32:23)
 (0人推荐) 这篇文章真不错! 给帖子评个分吧!

关注Ta 发消息

发帖
1778
金币
3508
威望
19
贡献值
1820
银元
1801
注册时间2018-08-06
沙发   只看该作者 发表于: 2019-08-21 15:22   , 来自:上海市 电信
溧阳啥时候跌?通知一下,跌掉20%的话我准备买两套 GX,)~Syw*  
本帖最近评分记录: 2 条评分 金币 +2
房地产周欣 金币 +1 2019-09-04 - 来自溧阳论坛APP
大海123 金币 +1 2019-08-24 - 来自溧阳论坛APP
  • 建行

关注Ta 发消息

法老 
发帖
4895
金币
7234
威望
26
贡献值
5019
银元
4993
注册时间2016-08-06
板凳   只看该作者 发表于: 2019-08-21 15:44   , 来自:上海市 有线通
从中等发达正朝世界强国行进,中国创造了人类的快速城市化,公寓住宅只是起步,而排屋,双拼,独墅(院)才是楼市的终点 _<m yM2z  
本帖最近评分记录: 1 条评分 金币 +1
房地产周欣 金币 +1 2019-09-04 - 来自溧阳论坛APP

关注Ta 发消息

发帖
666
金币
1836
威望
59
贡献值
737
银元
678
注册时间2017-03-04
地板   只看该作者 发表于: 2019-08-27 21:29   , 来自:江苏省常州市 电信
[quote]引用楼主溧城人于2019-08-20 22:32发表的 终于來了啊!什么会一直涨几十年达? : &{z RuF  
猪肉暴涨,房价暴跌:广州两天降6千/㎡!武汉直降8千/㎡!合肥最高降4536元/㎡!楼市风向大变  7I;A5f  
头条早知道1 天前 ("txj[v-/  
前有楼市调控收紧,后有一线城市突发降价潮! 广州率先大降价,最高直降10000元/㎡ , 两天跌了6000元/㎡ 。 F|! i b5  
2Mw^EjR  
长三角多个城市迎来变局。 0*F<tg,+]  
....... [url=http://www.jsly001.com/job.php?action=topost&tid=3019551&pid=tpc][img]images/back.gif[/img][/url] Qf.]Mw?Bm  
[/quote] 3#Qek2  
你不无聊么 p|RFpn2ygF  
J[{?Y'RUM  

关注Ta 发消息

骑士 
发帖
253
金币
335
威望
25
贡献值
313
银元
288
注册时间2018-06-05
4楼  只看该作者 发表于: 2019-08-28 05:17   , 来自:江苏省苏州市 移动
引用
引用楼主培训师于2019-08-21 15:22发表的  :溧阳啥时候跌?通知一下,跌掉20%的话我准备买两套 (2019-08-21 15:22)  1;"DIsz@d  
_qvzZ6  
在等半年抄底 B'8T+qvA  
快速回复

限200 字节
如果您在写长篇帖子又不马上发表,建议存为草稿
 
1、回复广告信息一律封号 2、粗口、谩骂、攻击一律封号
上一个 下一个