猪肉暴涨,房价暴跌:广州两天降6千/㎡!武汉直降8千/㎡!合肥最高降4536元/㎡!楼市风向大变 <x|
P}
头条早知道1 天前 /{9"O y7E
前有楼市调控收紧,后有一线城市突发降价潮! 广州率先大降价,最高直降10000元/㎡ , 两天跌了6000元/㎡ 。 (wRJ"Nwu
cKKl\g@}
长三角多个城市迎来变局。 lp;=f
D!oELZ3
南京地价降温、二手房成交量持续下滑; 合肥高价盘加剧降价,新站、庐阳、包河都在降,最高降4536元/㎡ ;苏州新政之后,二手房市场更是雪上加霜;常州多家品牌楼盘特价房重现江湖,更有纯新盘还未上市,优惠已出! +w ]KK6
GDW$R`2
J!GWP:b3
1/H9(2{L
全国降价潮,最高直降10000元/㎡ i;XkH4E:)
yfd$T}WW6
广州、合肥、武汉都在降... ?Gq|OT8
nd[{DF?)/
风向变了,就在国家强化调控,连续强调房住不炒之后,金融政策普遍收紧,房企资金流、融资出现限制,楼市出现下行趋势,全国普遍的项目降价潮来袭。 viJK%^U=-
wA#w]8SM
01、突发!广州再现降价,最高直降10000元/㎡ 85
5JAf
s
@ ~Y
!A
近日,一线城市广州频频传出降价的消息!番禺大盘祈福缤纷汇几次推出促销房, 从最高的4.6万/㎡降到最低3.6万/㎡,降幅超过20%。 *"pf3x6
#H@rb
]Eh
W
有业主在网上发表评论, 几天前买的,两天跌了6000元/㎡。 VkNg Vjg
W_E0+
MZ{gU>K+
广州二手房从去年下半年开始见顶回落,今年上半年又是量价齐跌,数据显示,2019年上半年,广州二手房成交量最高跌幅达到32%。 _8U
5mW
pUz;e#J|
事实上,从7月开始,不仅仅是广州,全国多地被爆出降价新闻! RnX:T)+o
^atX/
02、合肥庐阳、新站、包河降价明显,最高降价4536元/㎡! h8Bs=T
!A\Qwg>
合肥庐阳地王原单价均是2万+,现单价最低仅需1.6万+/㎡,最高直降4536元/㎡。 \MA4>
d/k70Ybk
dt -=7mz#
新站区华地紫悦府高层已经全部售罄,仅6#剩余约7、8套房源,以及楼王12#的十几套房源,后期已经没有高层户型,洋房备案价更是高达1.7万+/㎡,但现在6#洋房优惠后均价在1.4万/㎡,降价达36万。 [JY 1| N
&ZRriqsQg
包河区金辉庐州云著近期推了20余套特价房,直接降价出售,一套房约降价10万元。 EC4RA'Bg1k
.qcIl)3
如6#602元备案原价20672元/㎡,限价19845元/㎡,户型123.9㎡ 原总价256.12万,现总价245.87万,一套降价了10.24万。 i@C1}o-/
Oz[]]`C1
04、郑州、武汉楼盘降价!直降8000元/㎡ jx3J$5
&z@~n
郑州北区融创占地高达9000亩的项目降价,从平销期的13400元/㎡,直接降价到10000-11000元/㎡。 =wEqI)Td
6tPgFa#N
武汉某楼盘原价3.2万/㎡,现在2.2万—2.4万/㎡就能买,每平米最高降了8000元/㎡,业主开启维权! C#r1zr6
Y|NANjEAfm
J\BTrN 7
;e>pu"#
风向大变,调控加码!土地也在降温 hw@ `Q@
e7(iMe
南京、苏州二手房不好卖了 OUd&fUmH
DO #!ce
01、南京楼市迎来艰难时刻!土拍降温!二手房市场惨淡! f+/AD
|Mj2lZS
长三角也有多个城市传来降温迹象! (W~')A"hC'
\D9J!K82
就在上周,南京土拍降温、多个地块底价成交、不少地块甚至低于区域楼面地价,由此可以看出,开发商拿地越来越谨慎,土地投资回归理性。 ld-Cb3R^
r{V=)h
楼市进入下半场,不仅开发商拿地更加理性,连买房人也是如此,楼市不容乐观。 %V +hm5Q
<Oi65O_X
%q~YJ*\
近期南京新房市场竞争激烈,开盘抢跑的楼盘越来越多,冲击着二手房市场。南京链家、我爱我家数据显示,南京二手房挂牌量猛增,挂牌的房源均已突破6万套。 e-Xr^@M*Q
=peodj^
据365统计,从今年4月开始,二手房成交量持续下滑,房东开始主动降价卖房。很多房主的房子卖了一年,最终降价也都没能成功卖出去。 fr\"MP
H} R/_5g
fq@r6\TI
02、风向大变!调控加码!苏州二手房不好卖了!楼市寒冬将至! zJH#J=O
ZB)`*z>*
就在5月11日,苏州发布调控新政,宣布园区二手房五年限售,紧接着,5月16日园区发布关于学区房的补充文件,调整园区新购住房学位政策,一个学位9年只能使用一次。 k
_E
Jg;(
#^+C
kHX
猝不及防的是,7月25日苏州调控再加码,首先限售区域扩大,其次外地户籍购房门槛再升级。有网友评论,725政策是苏州史上最严厉的一次! A{HP*x~t
xH\#:DLY
`Dck$
新政一发布,直接对楼市产生影响,园区二手房迎来一波小寒潮。克而瑞数据显示,从6月中下旬开始,苏州二手房周成交套数开始有了下滑趋势。 fL #e4
R|jt mI?
'UYxVh9D
二手房市场开始下行。725新政落地后的首周,二手住房成交环比近3成的跌幅(7.15-7.21周成交2319套),甚至有学区房5月新政上台到7月新政上马,猛降65万多! %yjz@
5 (Lw-_y#
可想而知,新政的来袭对一个城市的楼市带来的影响巨大,甚至决策着楼市的走向。
_</>`P[
*kmD/J
m
~[4eH,
03、常州品牌房企现特价房促销!更有纯新盘未上市,优惠已至 i;u#<y{E
*Vbf;=Mb
新城5家在售楼盘中,有3家推出特价房源,共计32套!新城樾隽花园推出的特价房源并不多,优惠价格在3万元左右。 VO (KQx
rjFIK`_w
S~~
G0GiW
即将加推的3#和5#由于暂时还未开盘,所以优惠政策还未定。但按照上次188㎡户型开盘的优惠政策来看,依然可能是认购优惠10000元,首付四成再多优惠5000元,五成多10000元。 "~1{|lj|)
e5g# a}
新城招商璞樾和山15套特价房源: A&d67,&B
4O TuX!
4=G)j+RCH
新城璞樾门第最近加推高层17#楼115㎡三房,小高层18#楼143㎡四房,另有洋房余房在售。项目当前高层均价19000元/㎡,洋房均价22000元/㎡。 78=a^gRB
H{}Nr
4
%j.B/U$
据新城璞樾门第的子夜顾问透露:目前认购5万元可以总价优惠1.5万元,注册新城的app—小新家,可以再减2000元,总共优惠1.7万元。 #
%~PNki
(R.l{(A
值得一提的是,新北区某纯新盘还未上市,优惠已飘然而至。据售楼员透露,项目本周公开样板间,提前登记会员,参与活动,首开总价优惠8000元。此外,首开之时还有其他优惠可以叠加。 o =oXL2}
S,ENbP%0r
~HFqAOr
政策市下,降价会不会蔓延? ;;^OKrzWW
mW/6FC
多地楼市突发降价,这意味着什么?背后的原因又是什么?会不会蔓延到其他城市? [MQU~+]
eHQS\n
其一,降价促销,正是楼市调控“釜底抽薪”的结果,影响的不只是广州一地。 t",=]k
qhdY<[6
如果说普通购房者最在乎的是限购政策、首付比例和房贷利率, 那么开发商最在乎的则是融资成本、负债率和现金流。 DRDn;j
6.!aJJLN
这就是房地产行业与众不同之处: 它是信贷驱动型的,对于资金极其敏感。 /IO<TF(X
\]
j{
只要抓住了信贷,就真正抓住了楼市调控的七寸。你猜对了, 这一轮调控瞄准的就是信贷之水。 nY>UYSv
,P%a0\
发改委限制房企外债,银保监会规范房地产信托,央行严控房地产资金,监管部门严查资金违规流入房地产,这一切都以釜底抽薪的方式,让房企融资变得更加困难。
{Wi)/B}
>/r^l)`9_f
如今,房企面临的就是资金之水被抽离的局面。这是最为致命的,外债被限制了,房地产信托被控制了,各种此前可以暗度的陈仓被封堵了, 对于房地产企业来说,不得不面临现金流的最终考验。
Oc
Gg'R7
mMNT.a
万科去年喊出了“活下去”的口号,虽然最后成了笑料。但当信贷压力卷土重来之时,有的房企真的要面临“活下去”的诘问了。 XF6ed
'n>v}__&|
前不久,有“华南五虎”龙头之称的某大型开发商发出内部文件,2019年下半年原则上将暂停拿地,以完成项目销售目标为第一优先级。
LU-,B?1
c:J;Q){Xz
'`)r<
lYN,
这是再明显不过的信号。越早降价促销回笼资金,越能在楼市新周期里获得先机。 T J!d7
.T>^bLuFy
其二,楼市已经进入下半场,高增长不复存在,所有开发商都将面临新一轮的生死考验。 8 h.Dc&V
\>DMN #
今年上半年虽然号称楼市小阳春,但全国商品房销售面积出现下滑,而 大量房企并未完成年度目标的一半,许多开发商本就面临着有史以来最严峻的考验。 A-&'/IHR"B
0SHF 8kek
数据显示,在今年公布销售目标的39家房企中,仅有14家房企的半年销售额超50%。这意味着,超过6成房企未完成全年目标的一半。 z]twh&^1L
j>}<FW-N
时间进入7月,局面进一步下行。相比6月,百强房企7月销售规模环比降低近29%。这还是在上半年房企冲刺业绩、部分项目转到7月备案的结果。如果排除这一因素,百强房企的实际销售规模下滑更加严重。 6h5,XcO4
0b)q,]l]
{:63% j
与此同时,房企倒闭现象开始出现。截至今年7月底,全国已有274家房地产企业发布破产公告。 iI]E
%H}
I+!?~]AUuq
虽然全国房地产企业高达9万多家,鱼龙混杂,倒闭的多数都是中小开发商。但这一局面的出现,无疑对所有开发商都发出了警示信号。 5x2m]u
N!{waPbPi
以广州为代表,从去年年底到现在,大多数省会城市其实都处于高位盘整状态,只有苏州南宁等少数城市走出了“别样”风采。 ,\DSi&T
<Z>p1S
nNEIwlj;
高位盘整,短期是为了消化房价过快上涨的风险,但最终是为了寻找方向。 J7RO*.O&Iq
'm4v)w<y#
这个方向,正是来自于楼市调控政策和货币政策。如今官方定调已经十分明了,这些城市的楼市方向自然也就一清二楚。 JZUf-0q
!4/s|b9K
所以,前有多部委对房地产信贷资金的围追堵截,后有楼市高增长不复存在的现实压力,再加上高房价高杠杆高风险在某地导致的教训在前,不由得市场情绪不发生变化。 Ag82tDL[u
fF|m~#y
可以预料,只要货币环境和调控方向不出现大逆转,降价不只是广州一地之事,而会覆盖更多城市。 Dcep^8'
z6Xn9
其三,你可以不相信有关方面调控楼市的长期决心,但不要轻视政策的短期意志。你可以不相信楼市调控的诚意,但不要怀疑这些政策的现实影响。 6^+T_{gl
vNA~EV02
对于炒房者和高杠杆房企来说,这些短期意志,很有可能就是压垮骆驼的最后一根稻草。对于刚需来说,这些短期意志制造的降价空间,恰是是很好的入场机会。 =SUCcdy&
a(s%3"*Q
中国楼市是典型的政策市。 ]\.3<^
3G.-JLhs
不得不承认,当下楼市有些魔幻,有些让人摸不着头脑。但我们只要坚持大方向不出错,一切就是可控的。 s|O4>LsG
<5xlP:C
x
面对此时的楼市,南京市房地产学会副会长、南京楼市微信平台主编李子墨评论:房价在等买房人,珍惜。现在是买房的好时机,不是卖房的好时机。可惜很多人是涨上去抢着买,跌时恐慌卖。搞反了。 O-N@HZC
tLD(%s_
GGWdMGI/
相信很多人都有体会,确实,买涨不买跌的调性一直存在,也避免不了,但仍然建议刚需人群还是尽早买房上车。 |4_[wX
r
h{Zd, 9H
楼市房价广州