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重磅信号!7.30中央政治局会议，定调下半年楼市! srLr~^$j[
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整理自:中国基金报、小白读财经、同花顺财经、米宅 RKkI/ Z0
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政治局会议
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关于房地产三句话，四个要点信息 QP%Fz#u`
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昨天(7月30日)，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。其中，关于房地产，提到了三句话， B7MW"
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第一句: \q |PHl
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坚持""房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。 ^&H=dYcV>/
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第二句: \] A;EwC4C
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稳定制造业投资，实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。 tC:,!4 P$
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第三句: B kxhF
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深化体制机制改革，增添经济发展活力和动力，加快重大战略实施步伐，提升城市群功能。 \%Rta$ O?S
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从这三句话中，可以解读出以下四点: bxSKe6l
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1、房住不炒的定位，没有变，也不能变，这一点是最大的中国楼市国策。 K]!u@I* K"
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2、以都市圈为代表的新型城镇化、城市化应该快速推进，以此来作为下一步房地产新旧动能转换的战略方针。 SM+fG: 4d
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3、必须改变，经济下行，增长乏力，依靠房地产拉动的习惯性思维。 *P R_Y=v%
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4、破除经济增长路径依赖，破除房地产依赖，破除土地财政依赖，杀出一条新路来，中国经济才有健康的明天。 |zq!CLjD@
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会议要点囊括 |;9 A{#zM
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10大重点，解读未来发展趋势 nQ17E {^pR
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下面为大家整理了其中十大重点，其中涉及到财政、货币政策、科创板，房地产多多项内容。 xY'qm8V
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1、上半年的经济如何? O+p-1 C$ \
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上半年经济运行延续了总体平稳、稳中有进的发展态势，主要宏观经济指标保持在合理区间，供给侧结构性改革持续推进，改革开放继续深化，就业比较充分，精准脱贫有序推进，人民生活水平和质量继续提高，推动高质量发展的积极因素增多。 O| J`~Lk
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2、下半年经济工作总体思路 Mq :'-`
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会议强调，做好下半年经济工作意义重大。要坚持稳中求进工作总基调，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持新发展理念、推动高质量发展，坚持推进改革开放，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路。
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3、财政政策 Y3$PQwn
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要实施好积极的财政政策，财政政策要加力提效，继续落实落细减税降费政策。 'uf2
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4、货币政策 l IV xW+
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要实施稳健的货币政策。货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。 4l
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5、推进金融供给侧结构性改革 ]bN&5.|
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引导金融机构增加对制造业、民营企业的中长期融资，把握好风险处置节奏和力度，压实金融机构、地方政府、金融监管部门责任。 <H
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6、科创板 i6F:C
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科创板要坚守定位，落实好以信息披露为核心的注册制，提高上市公司质量。 aXIB )
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7、房地产 n4WS
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坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。巩固拓展脱贫成果。 nR o=J5tY
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8、扩大消费 ?UZ$bz
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深挖国内需求潜力，拓展扩大最终需求，有效启动农村市场，多用改革办法扩大消费。 wrQydI
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9、加快"僵尸企业"出清 i<#h]o
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采取具体措施支持民营企业发展，建立长效机制解决拖欠账款问题。加快"僵尸企业"出清。 L{2b0Zh'
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10、稳定制造业投资 0):uF_t<
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实施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等新型基础设施建设。
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就在半个月前(7月15日)，国家统计局公布二季度的经济数据，上半年国内生产总值450933亿元，按可比价格计算，同比增长6.3%。 V;iL[
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今年二季度中国GDP增长是6.2%，比一季度的6.4%要低0.2%。1-6月份全国固定资产投资增长是5.8%，全国房地产开发投资同比增长10.9%。 wX)efLmyhY
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这说明，一方面上半年的投资仍对GDP增长带来拖累，下半年经济下行压力仍相当大;另一方面，房地产投资增速虽然放缓，但对GDP增长仍是较大的拉动作用。 V< i< 0E
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过去房地产发挥稳定剂作用 ?eL='>Ne
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现在房地产不作短期刺激经济手段 m\6SG' X
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从过往的经验上看，每每经济遇到困难时，房地产往往发挥着稳定剂的作用，比如08、09年，15年等。 M'cJ)-G
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研究表明:房地产投资大概占到中国GDP的10%以上，房地产及上下游相关行业对中国GDP的整体贡献大概超过30%。 g|ql 5jW
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所以，毫不夸张地说，房地产兴，则经济行。 .-. q3ib
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其于此，在经济面临较大下行压力的今天，很多人推测，国家很可能通过激活楼市提振经济，但此时，政治局罕见提到"不将房地产作为短期刺激经济的手段"传递重要信号!
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第一:会议重申房住不炒，意味着全国层面上房地产调控仍将趋严。 *he7BUO
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主要表现为几个特征:房贷利率见底并有可能上升、房企融资将继续受制、金融体系资金进入房地产将被严格管制、房地产行业乱象将继续严打等。 h`?y 2?O
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第二:"落实房地产长效管理机制"，意味着限购、限贷、限售等将是官方未来调控楼市的重要手段。 C!!mOAhJ
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在4月份的政治局会议上，最高层首次阐述了长效机制的内容，即:一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。 RR x`}E9,
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一城一策意味着地方将会根据本地实际情况决定是否加码调控或者微调，比如前段时间苏州、西安房价比较火，两大城市随即升级楼市调控。 d@-wi%,^
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第三:"不将房地产作为短期刺激经济的手段"，以往如此高规模的会议，从未出现过，这表明中央高质量发展经济、摆脱经济过于依赖房地产的决心，从中有两大意义: 5Xwk*@t2a
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1、表明中央的态度，中央的房地产调控是认真的，长期的，地方政府不能抱幻想，坚持房住不炒，稳定房地产预期。 *Jb_=j*)
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2、美联储降息在即，中国央行下半年也不排除降息，在这种情况下，告诉市场不能因为利率下行而出现炒房的念想，即使市场利率下行，但楼市将很难得到显著受益。 HS{P?~:=U
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总之，随着"一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制"成为长效机制。 s,84* 6u
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随着最高层罕见提出"不将房地产作为短期刺激经济的手段"，中国房地产管理模式已经发生新的变化。 J
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附:近年中央政治局会议内容对比 ZR1+
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