房产税[复制链接]

持多套房恐怕遭殃了！若这项出来，房价将下跌房子可随便挑？ 9pq-"?vHY0  
纵观楼市变化·13小时前 qm|T<zsDY#  
中国房子的总量谁能说的清？有人住的，卖了空着的，没卖库存的，在建的......说去库存，也就是给开发商们去了，但投资者空置的房子算不算库存？也就是换个方式而言，从开发商转到个人手中房子还是原来的房子，一样的空置。 P~u~`eH*  
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咱们是住房自有率最高的国家，每个人身家资产都是几十万、几百万，看似乎很富有了但这些都是纸上的财富。这两年不少专家建议，提高多套房的持有成本，出台房地产税。更有观点指出，按人均70平米户均2套房为起点，超过的每年按房屋价值的20%征收持有税，看还有多少人愿意持有多套房产。 <9aa@c57  
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PW而一些多套的人即反对只要出台房产税，那么涨房租就一定是必然的，把压力转嫁给租客！最后还是没房的人买单。租客自己会算账，房租一旦上涨就肯定买房，因为租房太不划算了。真会这样吗？若能买起房的，早就买了，根本不用等房地产税的出台，都买不起的，你持有那么多的房子还有什么用？谁接盘？ K6e_RzP,.w  
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经济学博士樊纲一直在呼吁房地产税早点出台，其认为解决高房价办法：还是房产税，其具有内在的稳定性，房价越高征的税越高。日 本二手房自购入后五年内交易，增值部分征税39%，持有五年以上征收21%，遗产税70%，此政策实施后除东京核心区外其他地方的房价一地鸡毛，无人投机炒房。 ;09U*S$eK  
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新加坡近年面对城市中心房价飞涨，用房产税+购置税的手段，房价也出现大幅的下跌。今年以来权威人士多次提及，房地产调控的长效机制正在紧锣密鼓制定，会适时出台。看来这次狼真来了。 Nx<%'-9)|  
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套房房价

这个可以有 Bey|f/ <  

说来说去，无非就是很多人想买房子，买不起心理焦虑，看着人家都有房子了。心理嫉妒而已。整天骂房价太高，你觉得高，你不买就是了。钱在你手里，你想买就买，不想买也没有人逼你，你何苦来骂呢？ VVm8bl.q  
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你应该多去骂那些卖钻石的，那么点的破东西，卖这么贵，多骂那些卖奢侈品的，那么个破包好几万，有啥用，是不是这么个道理？ k)B]|,g7G0  

曹德旺：尽早卖掉多余的房子！原因只有3个字，炒房客会怎样呢！ `HJRXoLySW  
丛林之鱼 · 20分钟前 GJbU1k]  
近两年来国家开始大力的发展限购令，让很多刚需错失了买房的条件，而且最重要的是限购令也让房价开始涨成了天价，即使现在慢慢房价缓和了下来，也是比之前高上了好几倍的。 zua
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曹德旺：尽早卖掉多余的房子！原因只有3个字，炒房客会怎样呢！ K*fh`Kz  
曹德旺说过，要尽早卖掉多余的房子，趁着现在房价还是比较高的情况下，卖掉的价格也是比之前购买时多出很多，赚到了就行，但是很多炒房客却不以为然，他们会觉得房价不会一时半会就下降的那么快的。当然，曹德旺没有说房价会下跌的很快这样的话，只是让卖掉多余房子的原因是：房产税！ U8icP+Y  
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如果房产税真的一出，那么炒房客拥有的那么多的房子，到底会被收取多少房产税呢？而且现在国家是在大力的打压炒房，如果真的查出来一个人的名下有那么多房产，会不会实施某些政策来处理一下呢？明明国家已经三令五申的说过了房子是用来住的，大家在合理的范围內有多套房子其实是很正常的，但是因为炒房的情况，多次变卖和购买多套房子，这样的情况难道国家不会去管吗？ @/0-`Y@?  
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所以啊，虽然现在房地产税也只是说说，还没有真的实施，但是已经有了这个苗头了，炒房客们还是需要多多留心，不要到头来才去后悔，那个时候降再多价格去卖房也无济于事了。 }^}ep2^  

建行董事长：现在买房就是高位接盘不赚钱 你还考虑花这笔钱吗？ R[_UbN 28  
找房精灵·2天前 9M!J7 W  
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近年来，房地产行业风生水起，我国经济发展也依仗着楼市，房产的投资属性被发挥的淋漓尽致，一时间投资房产的人数不胜数，人们眼看投资者从中获得利润，纷纷加入投资大军，这也使得房价在投资者手中水涨船高。
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面对着越来越高的房价，楼市也面临着强制干预的局面，楼市调控政策密集出台，截止至目前已经初见成效，楼市得到了有效抑制，楼市价格趋于平稳，但房住不炒原则始终不松懈，今年楼市的整体目标也将是稳字当头。 o@blvW<v7  
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在一个房地产最赚钱的时代里，家庭80%的资产都倾注到了房子上，当人们深知辛苦工作一辈子还不如炒套房来得更实在时，还有谁愿意做实业？久而久之，房地产凭借无比强大的吸附效应，成为一业独大的行业，不仅房地产行业本身的风险越来越大，其他行业的振兴也越来越难。 WwYy[3U  
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房地产过去的那种吸附效应在释放，他的吸金能力也在下降，这跟房地产长期保持稳定的大局密不可分，一方面炒房者可操作空间越来越小，另一方面，就连普通刚需也在降低欲望，因为买房越来越难，而且对刚需的引流越来越多，比如共有产权住房和公租房等的建设。 Ph|\%P`>%  
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月前，建设银行董事长田国立在“第二十届北大光华新年论坛”上表示：“房子真的盖够了”，田国立称，现在更多存在的是住房结构问题。现阶段的楼市确实如此，随着共有产权住房、公租房等概念的提出，供给结构不断优化，使得炒房者走投无路，让更多的人能够买得起房、住的起房。 3CArUP  
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田国立还表示，“我搞了一辈子金融，现在买房也赚不了钱了，你现在买不就是高位接盘了吗？”正如其所言，很多人都面临着高位接盘的情况，炒房者被环京楼市套牢的现象屡见不鲜。 6
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从投资角度来看，现阶段买房属实不是一个明智之举，投资买房无疑会是竹篮打水一场空，大概率是亏损的，能达到保本状态也是实属不易；对于刚需而言，房子回归居住属性，与投资回报无关，因为无论房价高低、增值贬值，对于房产的需求的刻不容缓的。那么，就现阶段的楼市而言，你还考虑花这笔钱吗？ FT+[[
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用去年的文章来哄骗小孩子呢？还建行董事长，你知道他自己有几套房？ uf<nVdC.  

近日，马云说新政策“试点”已经在路上，没房的人要乐了 2%*mL98WK  
晓菊文化·6小时前 sGs_w:Hn  
马云：中国自古以来，都把房子看得特别重，因为房子就是家，有家才会幸福，才会安宁。随着社会的发展，我国的房价越涨越高，对于刚需一族来说，买房也越来越困难，但他们硬着头皮，哪怕将几代人的积蓄掏空，也得往里冲，没有房子就没有家，这是我们国人从古至今传下来的一个传统。 M h5>@-fEE  
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马云：纵观这20多年，中国商品房时代，房价翻了数倍,虽说涨远多于跌，但也有阶段性的下跌。房价肯定会下跌，本轮房价上涨已经3年多了，各热点城市房地产成交量已经出现萎缩情况，如果现在你想在一二线城市买房可以看文章底部所有权了解咨询，新一轮房地产调控已经从一二线城市向三四线城市蔓延。现在买不起房子的也不要着急，准备偷着乐吧，新政策已经开始“试点”的，今后买房将不再困难！ 7U_OUUg  
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这个政策就是“共有产权房”，这个政策其实早在几年前开始，就在我国的几个城市已经“试点”了，只是还没有全国范围内的开始推行，但是预计在未来很多城市都会实施，甚至是四大一线城市。一旦落实下来，那么炒房的人自然就会大程度地减少，少了炒房的人，自然房价也会降下来，所以买房的压力也会减少很多，买房也就更容易了。 9et%Hn.K'  
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马云说房子是拿来住的，不是用来炒的，在未来我国居民买房的压力肯定是会减小的，买房也会越来越容易，所以即使现在买不起房的人，也不要心急，在等待几年，等房价稳定后，政策落实后，或许就能够拥有一套属于自己的房子了。 8C(@a[ V  
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马云说 "hi)p9 _cR  

2020年，目前市值“100万的房子”还能卖多少钱？内行说实话了 sj& j \<(  
水星娱乐·1小时前 "Gh5 ^$w?j  
2020年，目前市值“100万的房子”还能卖多少钱？内行说实话了 F vt5vQ  
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1，中国房地产这20年来，房价越来越高，买房也越来越难，过去的人们，买房以住为主，而现在买房，真正住的人却寥寥无几，大家目的也只有一个，就是为了炒房赚钱。对于刚需家庭来说，买房不仅要掏空家底，还要偿还二三十年的贷款。看着房价上涨，痛心疾首，望房兴叹，对房价的涨跌尤其重视，特别是2020年的房地产走势，都表现出了强烈的关注。那么2020年，"100万的房子"还值多少钱呢？ "{F  e  
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2，2019年的楼市过去了一半，在国家稳定楼市的当下，下半年看点可能并不多，加上房价上涨木已成舟，已成事实。那么2020年，"100万的房子"还值多少钱呢？ OX!<{9o  
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①我们先从货币来说，理论上，货币是可以一直印发，如果没有这条因素，很多人不会选择买房，因为担心手里的钱被慢慢稀释，购买力下降，所以，不少人相信，背债买房，借的越多，以后还的越少。 c^ifHCt|  
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打个简单的比方，过去你10元能吃一顿午餐，但是如果国家多印了10元现金，那么随着货币购买力下降，你到餐馆一看，午餐需要20元才能吃一顿。房价上涨也同理，背后有货币这只无形的大手在起作用。从去年开始，国家提出严控流入房地产的资金，不再"大水漫灌"，从下表我们可以看出，货币政策在不断改变，呈现逐渐递减的趋势。 RC>79e/u<  
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笔者预计2020年，如果货币政策不改变，游资自然到一二线抱团取暖，而三四线城市，100万的房子可能值80万？70万？还是60万？不同的城市肯定有所差异，需要市场来做出不同的抉择。 -SGoE=  
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不过可以肯定的是，后期国家政策的走向将对楼市产生深远影响，如果调控继续加码，限制措施持续出台，那么房价可能会持续走低。 :497]c3#5C  
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国内城市将加速分化，不同的城市房价变化极大。 &W@#pG  
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大家都知道，2019年在国家稳定楼市的大环境下，房价不允许大起大落，只允许在健康的区间小幅波动，关键看土地供应和人口，如果供大于求，人口减少，房价自然会慢慢回落。 mv;;0xH  
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比如前不久北方某四线城市，一个月工资就能买一套房，可仍然没有人买。党报屡次提到的"收缩型"城市的概念，需要警惕三四线城市过快下跌，就已经发出了明确信号，未来这样的城市会越来越多。 y.PsC '  
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种种趋势都在表明，国家未来可能将楼市分成3部分： B{ptP4As-  
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第一部分是商品房，商品房的涨跌由市场决定，国家不再控制，也不再锁住楼市的流动性，通过推进房产税的相关工作逐渐开展； ljw(
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第二部分是，共有产权房，限竞房，安置房大量进入市场，让一部分刚需能够低于"市场价"解决买房问题； d=v{3*a_4,  
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第三部分是租赁市场，通过大量公租房廉租房人才公寓等租赁房，降租金或者免除租金，让买不起房的人，不用再买房，也有房子可住，从而达到全民住有其居的目标。 /3`(Ki{ Q  
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综上所述，内行终于说实话了。各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。 uKL4cr@  
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国家终于承认了，高房价局面急需改变！未来房多不一定是好事？ oZCjci-  
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1天前 )GC9%mF;  
房地产到底有什么魅力，让那么多人挤破头也要进场，有钱全款买，没钱掏空三代积蓄+借钱贷款也要买，这牢不可破的信仰到底是如何建立的？潘石屹说，国人对房地产有近乎宗教般的热情，归根结底是过去这些年房价一直在涨，很多人凭借房产一夜暴富，实现了阶层跃迁甚至财务自由，再没有比这更具说服力的，于是大家都拼命往里钻，房价“只涨不跌”的预期就是这么形成的。 _a`J>~$  
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的确，连造车企业都要靠卖房续命，地产世界的疯狂和非理性不言而喻。 ={
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我不止一次说过，房地产市场的繁荣是“跟风”的结果，也是利益集团造势的结果。 t<DZW#  
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中介们喜欢用沙子、水泥、砖头等建房原材料涨价来推导出“房价不会降”的结论，论据简单，推演易懂，很多人都轻易相信了；专家们惯常用的托房价说辞就是房地产是支柱产业，中国还有数亿农民要进城，巨大的买房需求依然存在，房地产红利期尚未消失，房价中长期来看，还有很大上涨空间。 [42Eq
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除了众所周知的土地出让模式在推高房价外，其中最容易被大家忽视的就是有一大帮为高房价站台的专家无时无刻不在鼓吹房地产的价值，在为高房价高唱赞歌，购房者是最敏感最容易被煽动引导的群体，因为所有人眼睛里只看到利益，看不到风险，所以但凡有影响力者振臂一呼，国人就会云集响应，生怕错过发财致富的最佳机会。 r-aCa/4y!  
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北师大教授董藩便是最典型的代表之一。房地产诞生之初，他便是房地产的忠实追随者，名义上是教授地产专业知识，实际上是带着一帮人投资炒房。这些年来，他维护房地产、维护高房价的言论都可以出一本书了。他说，房地产没有替代品。房地产业的地位有多么重要？我给出的说法是：它不仅是支柱产业，还是主导产业，更是先导产业。这种独一无二的地位既不是御封的，也不是法律规定的，而是行业本身的特点以及中国经济社会发展的特殊阶段决定的。历史已经反复证明，只有房地产业才能救中国。 8EBy5X}US
 
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在他眼里房地产就是拉动中国经济发展的最大引擎，过去如此，未来依旧。实体制造业、高科技产业、新兴互联网等行业都不可与房地产相提并论，唯有房地产才能救中国，无形中给多少投资炒房客提供了充足的精神动力。我自知没资格评论董教授，但是实在看不下去他在国际形势如此焦灼的情况下还言辞激烈地鼓吹大家疯狂买房，引导民众“房价还会涨”的预期。
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二 OKO+(>AQ  
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当然有人会说，这些年但凡信了这些专家话买了房的人，都赚得盆满钵盈了啊，反倒是信了那些“看空房价”的专家话的人，现在恐怕连牛棚都住不起吧？我话看似无可反驳，但是忽视了一个最重要的问题，那就是中国很大一部分群体原本就买不起房，房价的不断拉升更让他们雪上加霜。倒是原本就有钱的人，在专家学者的鼓吹带动下，对市场的投资炒作更加疯狂，他们一开始买房就不是以居住为目的，整个市场一直都是投资在挤压居住，这样做的结果就是把房价推向一个又一个更高的山峰，普通刚需购房者面对更高的房价，只会更加有心无力。 f(Uo?_as  
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房价的上涨和这些专家的鼓吹有很大关系，高房价的确让一帮有资金实力的人大赚暴富了，但是中国更大比例的居民群体反倒成了高房价的陪葬品，直白点说这些年房价上涨都是以牺牲刚需的利益为基础，过去赚钱的炒房投资者都是踩着刚需的脊梁爬上去的，这样的发展能说得上好吗？ j+6`nN7L  
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这些年房地产迅猛发展，很多人凭借房产一夜暴富，实现了阶级跃升，他们自然对高房价爱得深切，但是放眼望去，中国没真正解决住房问题，被高房价抛弃的群体才是大多数，一二线城市的绝大多数外来人口还在租房生活，他们的生活处境之艰难，亦有目共睹。 ;T,`m^@zf  
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尤其是从农村出来的85后、90后的年轻人，他们上一代根本没有买房投资的意识，谈不上有多少财富积累。面朝黄土背朝天地过了大半生，勉强能用积蓄供子女读完大学已经算不错的了。可怜的是这批年轻人进入社会一无依靠二无关系三无资金，无论他再兢兢业业面对大城市的高房价也是束手无策。一二线不提，即便是一些欠发达地区的三线城市，现在首付一套差不多的房子也要小一百万，这些到了谈婚论嫁的年轻人又有几人能够凭微薄的收入负担得起首付呢？即便勉勉强强老中青三代凑够了首付，但是没月的贷款月供也足以让这个家庭几年不得不缩衣节食。 :5, k64'D  
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多少年轻人在网络上诉苦：本该作为生活居住必需品而存在的房产却成了遥不可及的奢侈品，有种被敲诈勒索的感觉。 qvN`46c  
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我不止一次说过，若以居住功能论，房价早就该降了，房子诞生之初就是为了解决人们的居住，一个解决民生居住问题的行业不该以价格高低来衡量其发展价值。 T}r}u w`  
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曹德旺说，中国年轻人活得很辛苦，但同时又很可悲，开口闭口都是房价，鲜有人关心实业，根本原因是房子太好赚钱了。但是这样会固步自封的，发达国家都是拼科技、拼创新、拼技术、拼实体制造业，我们总不能拼房地产吧？国家的发展最怕被贴上“房地产强国”的标签，因为这是虚假繁荣，资金都用来盖房买房了，你其它方面必然发展受阻。所以无论怎么说，房地产都不能再继续大力发展下去了，这种局面必须改变，高房价必须得到有效遏制，房地产必须还利于民，回归居住本源。相比于用房地产支撑经济发展，我们更应该崇尚用“科技强国”。 WTX!)H6Zv  
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道理的确如此，海思总裁何庭波说，我们不仅要保持开放创新，更要实现科技自立。大国间的较量最终还是拼科技拼技术，拥有自主产权且世界一流的技术，你就是大爷。才能良性创造源源不断的财富。 r0L'
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我也多次强调过，一味发展房地产的确可以带来经济的短暂繁荣，但这是一条不归路。资金大举脱实向虚，沉淀在地产这个钢筋混泥土浇筑的牢笼里，其它产业得不到输血发展，日益萎靡不振，长此以往彻底失去生存发展的环境。倒不是说就此把房地产一棒子打死，只是不能再像过去那样无节制发展，中国经济要走向高质量发展，这是必经之路。这些年房地产对经济的作用不可忽略，但是房地产一家独大，也埋下了很多隐患，更要命的是，当下除了开发商、炒房客、中介、银行们在疯狂获利，房地产相关的很多行业都经营日渐陷入困境。 z\zqmW6  
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四 >tQ$V<YB
 
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事实上，国家早几年前就已经彻底意识到单纯大力发展房地产的严重不足，党媒也多次释放过要改变发展格局的信号。经济日报发文提出，中国经济不能再走房地产拉动的老路，高房价问题急需彻底解决，房地产要还利于民，炒房投机要连根拔除；经济参考报发声，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，限购、限贷等政策也应纳入长效机制，对楼市的管控要长久而坚持。 h(MNH6B1  
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专家说，稳经济增长要求房地产投资增速不能放缓，这是之前的论调，现在房地产自身问题更为严重。如果未来依旧依靠房地产投资来稳增长，不仅转型难以实现，还会把房地产拖入万劫不复的地步。 E~K5n2CI  
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所以，还天真地以为未来房价会继续大涨，继续做着炒房投资发财的白日梦，非常危险。事实上，这两年多来受调控影响房价大跌的情况也并不是没有出现，环京腰斩、厦门跌去30%，一线北京、上海局部下滑15%等，都给炒房投资客带来血的教训。我一直都强调，高房价其实不可怕，可怕的是大家都不转变思维，依然觉得高房价合情合理，依然没有风险意识，还在把全部身家绑在房子上，甚至有人孤注一掷把投资炒作当做这辈子发财致富的一次押注，这种思想非常可怕。 tuIQiWHbM  
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我不止一次说过，现在房地产的走势，越看越觉得一切都是一场精心谋划的局，有钱人都在拼命买房，就如同钻进猎人的陷阱一样，待到时机成熟时收网捕猎是必然。尤其是房地产税，每个人都不能小觑其威力，有专家就直言不讳指出，未来房地产税或成为地方财政来源的主要渠道，对多套房的征收会比想象中严重，未来拥有多套房产未必是好事。但这一切都和没房的刚需关系不大，无论房地产市场如何风云变幻，买房自住该买还是要买。 8d|#W  

上海楼市房产税实施六个年头了，造成二手楼价跌跌不休的原因不是房产税(购房超面积的均为自愿申报交纳)，而是限购且新房限价，过高的购买门槛导致交易急剧骤降，未来上海楼市限购政策难以松绑，大量的投资需求外溢流入周边楼市，这是导致上海周边楼价暴涨翻倍的主要原因 j3&tXZ;F