加入收藏 设为首页 手机客户端
  • 2709阅读
  • 31回复

[百姓生活]物业五大难[复制链接]

楼层直达

关注Ta 发消息

法老 
发帖
8145
精华
2
金币
5259
威望
410
贡献值
5435
银元
5339
注册时间2012-01-02

25楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 16:58   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主rui芮于2019-04-24 16:39发表的  :物业都说亏本,亏本还要做下去。 (2019-04-24 16:39)  F5cN F 5  
hLZf A rq}  
想退无法退,有合同前期物业是交付至成立业主委员会止。 8r+u!$i!H  

关注Ta 发消息

法老 
发帖
8145
精华
2
金币
5259
威望
410
贡献值
5435
银元
5339
注册时间2012-01-02

26楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 17:00   , 来自:江苏省常州市 电信
一个物业和人一样,有全生命周期。小区全生命周期分5个阶段。1.开发商建设期至交付前3个月。2.业主收房至装修期(6个月集中装修期)3.业主入住第1--2年的磨合期。4.大多数业主入住第2--5年的成熟期。5.房屋交付5年以后的迭代期 +3zQ"lLD^  
E+XS7':I  
所以在小区交付后2--5年期间,是一个小区进入成熟期的时候,这个时候也是成立业主委员会的最佳时候。一般5年是小区项目接近一个生命周期的尾声,设施设备需要大的检修,物业维护成本上升,部分开始亏损,已经不能提供物业底线服务,因此是前期物业提出退出的时候了。此时项目向业主委员会提出退出申请:1.成立物业退出小组。2.和业主委员会沟通协调。3.资料移交。4.向业委会、下家物业公司交接。5.人员安排转岗。 *`w>\},su  
m`8{arz2  

关注Ta 发消息

法老 
发帖
8145
精华
2
金币
5259
威望
410
贡献值
5435
银元
5339
注册时间2012-01-02

27楼  只看该作者 发表于: 2019-04-24 17:13   , 来自:江苏省常州市 电信
我觉得小区业主应该关心小区公共事务,在小区进入成熟期时,尽快成立业主委员会。物业公司如果想要退出,在业主成立业主委员会后提前一个月书面通知业主委员会,同时抄送小区所在的社区居委会,住建委物管科。由业主委员会重新招聘物业公司进场服务,原物业公司做好交接工作后退场。,如果合同没有到期,物业公司单方面退出,物业公司属于违约,应承担相应责任。 VV$#<D<)  

关注Ta 发消息

天神 
发帖
2982
金币
3600
威望
19
贡献值
3061
银元
3042
注册时间2018-08-21
28楼  只看该作者 发表于: 2019-04-25 06:14   , 来自:江苏省苏州市 移动
引用
引用楼主朗朗星空于2019-04-24 11:34发表的  :楼主要被喷的体无完肤,都想当官老爷骑在老百姓头上吗?这么弱智的问题还好意思上网讨论? (2019-04-24 11:34)  =?y0fLTc  
1I'Q{X&B  
你就是典型的以自我意识为中心顽固之人,油盐不进!有人来普及一下物业基础知识让大家对物业有更多了解难道不是好事情?当然当下很多物业管理服务从业人员职业素质,专业知识,岗位工作培训,员工工作监管不到位的也很多;物业管理部门也缺少对物业行业工作的官宣扶持,物业相对来说是个新兴行业又涉及到每个民众,所以像楼主这样明知会惹来一大拔喷子还勇敢发帖来为物业行业工作做宣传的人值得称赞! OYWHiXE6]  

关注Ta 发消息

大侠 
发帖
126
金币
189
威望
3
贡献值
135
银元
132
注册时间2016-03-15
29楼  只看该作者 发表于: 2019-04-25 06:31   , 来自:江苏省 移动
还想要执法权?!!打算先斩后奏吗还是咋滴 g&w~eWpk  

关注Ta 发消息

发帖
307
金币
432
威望
5
贡献值
316
银元
311
注册时间2017-11-27
30楼  只看该作者 发表于: 2019-04-25 06:43   , 来自:江苏省苏州市 移动
引用
引用楼主程云于2019-04-24 13:05发表的  :是的,做生意亏本了,您可以不做关门大吉。但是物业公司不同,前期物业协议是从房屋交付到成立业主委员会止。中途无法自行退出,没有成立业主委员会物业费无法涨价。溧阳许多老小区和次新小区物业费在0.3左右一平米的收费标准。在十几年前一户120平米左右的房屋,物业费年收繳在5 .. (2019-04-24 13:05)  W<^t2j'  
UB>BVBCt  
哪边物业保洁3500? 0x*|X@ 6\  

关注Ta 发消息

法老 
发帖
8205
金币
12221
威望
67
贡献值
7273
银元
7197
注册时间2012-01-01
31楼  只看该作者 发表于: 2019-04-25 07:12   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
业主才是冤大头,花钱买罪受 &F7_0iA P(  
快速回复

限200 字节
如果您提交过一次失败了,可以用”恢复数据”来恢复帖子内容
 
1、回复广告信息一律封号 2、粗口、谩骂、攻击一律封号
上一个 下一个