一个物业和人一样,有全生命周期。小区全生命周期分5个阶段。1.开发商建设期至交付前3个月。2.业主收房至装修期(6个月集中装修期)3.业主入住第1--2年的磨合期。4.大多数业主入住第2--5年的成熟期。5.房屋交付5年以后的迭代期 +3zQ"lLD^
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所以在小区交付后2--5年期间,是一个小区进入成熟期的时候,这个时候也是成立业主委员会的最佳时候。一般5年是小区项目接近一个生命周期的尾声,设施设备需要大的检修,物业维护成本上升,部分开始亏损,已经不能提供物业底线服务,因此是前期物业提出退出的时候了。此时项目向业主委员会提出退出申请:1.成立物业退出小组。2.和业主委员会沟通协调。3.资料移交。4.向业委会、下家物业公司交接。5.人员安排转岗。 *`w>\},su
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