醒醒吧！还在准备买房的人[复制链接]

中国楼市胜利大逃亡的最后时刻（深度好文） AWz|HF#-  
有听商界·1天前 JD{AwE
@Ro  
今天分享给大家的这篇文章，从目前影响楼市发展的两个核心因素进行深度分析，帮助房企和个人更好看清当下和未来的楼市走向！作者是THLDL大课堂创始人——李荣茂！ )dZ1$MC[  
w.R2' WR  
BZAF;j  
01 m15> ^i^W  
2N}h<Yd9  
近日，全球房地产服务商第一太平戴维斯发布2019年第一季度北京房地产市场研究报告。 +pJ~<ug]  
q  O X=M  
显示，2019年一季度，北京商品住宅销售市场较2018年同期有明显反弹，该季度一手普通住宅市场新增供应达103.75万平方米，同比上涨100.1%，成交面积为94.22万平方米，同比上涨133.1%。 s.jcD  
Ai.^~#%X  
可以看到，一季度北京楼市出现了回暖趋势，购房需求得到逐步释放！ Bz*6M  
TWTh!  
P_%kYcX'  
然而！！！ yu@u0vlc  
5{O9<~,  
刚有起色的北京楼市，转眼就被浇了盆冷水！！！ %Y<3v\`_  
{.D/MdwW;  
国管公积金中心近日宣布，4月15日起，二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房首付比例调整为最低六成且最多贷款60万元。 f&L8<ASFo  
"c0Nv8_G  
这个政策从心理层面肯定会影响“小阳春”持续！ +}.S:w_xQ  
[p&2k&.XYe  
全球经济面临下行压力和地域性冲突加剧之时，如果投资和投机力量巨大，后面降温措施会不断推出！ H5?H{  
({kOgOeC  
你看，结果楼市刚刚出现点回暖趋势，北京马上出台降温措施，相信全国各城市会陆续跟进。 {^*D5  
a qIpO  
原因在于： LQ.0"6oj  
Xrd-/('2  
国际形势演化已经让我们不得不正视一个现实，中国必须完成产业转型，特别是高科技产业要完成国产替代。 T96M=?wh!  
^DOQ+  
美国现在看完全不可能止步于打压中兴和华为这些通讯产业龙头企业，《日本经济新闻》早前报道，全球最大的半导体材料与设备商美商应材公司(AMT)已停止为中国最大的LED芯片制造商厦门三安光电供货和提供服务。 B5H=#  
DzE_p- zs  
因三安光电4月10日被美国政府列入「未经核实名单」。 wBIhpiJX0  
-%6Y&_5VK  
下一步甚至封锁软件授权，这些措施短期将给我国造成巨大损失，但长期看芯片和软件产业一定会完成国产替代，当我们完成这种转型相信美国相应产业就会像今天日本的家用电器行业一样日落西山！ E_j=v \  
anxwK47  
如此迫切的产业转型，还能延续原有房地产拉动经济老路吗？ Lt\=E8&rh  
Qvhz$W[P>  
楼市泡沫带来的资源错配将极大干扰国家战略部署，甚至给美国为代表的西方资本攻击中国经济提供武器弹药。 7F 1nBd  
TM^.y Y  
房地产救中国的言论可以休矣！ Q!v]njCIB7  
2RC@Fu~zaU  
但中国房地产与金融很大程度上已经融为一体，所以挤泡沫应该是一个长期过程，不可能暴跌更不会暴涨，价格在一个平缓的下降通道里面有升有降的波浪调整。一切皆流，无物常住，人不能两次踏进同一条河流。 EK<ly"S.  
NJ$c0CNy  
未来3年房企资金面临更大压力： ?D S|vCae  
F@u>5e^6  
高息债风险须警惕！！！ hxx`f-#=  
<CY<-H  
V}+Ui]ie|I  
02 z2cd1HxN  
T+~ _D  
近日，有重磅媒体刊文称：2019年，很多房企开始把资金安全放置于首位，在抓紧回款、促进销售等方面狠下功夫，将"现金为王"当作第一信条。 AN 'L- E  
L(w?.)E  
这几年楼市全国范围的暴涨应该启动于2015，原因就在于2014年这个关口！ [pYjH+<  
px=r~8M9}  
“去库存”和“棚改三年攻坚计划”两个艰巨的任务撞在了一起，而棚改货币化，同时解决了这两大难题。 6T ,'Oz  
ZRLS3*`  
国务院进行安排，地方积极配合，从2015年开始，全国开展为期三年的新一轮棚户区改造工程，截至2017年底，要完成1800万套改造任务。这个任务最终提前完成了。 '?dT<w=Y&  
u[?M{E/HU  
根据住建部2017年11月公布的数据，全国提前完成1800万套改造任务，平均每年开工600万套。 AG(Gtv w  
i+eDBg6  
接着，国务院常务会议决定，2018年到2020年继续实施三年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。 1h#UM6  
MgUjB~)Y  
截至目前国开行投入的棚改资金已经超过4万亿，拿着4万亿现金的每年600万户家庭在市场上购买商品房，库存很快得到消化。 "?#O*x  
G>w+J'7  
但请注意！！！ 1QJB4|5R#  
@86?!0bt  
4万亿仅仅是首付款！ Vf] ;hm  
g.d~`R@v  
往往这些家庭还要贷款和投入自己的积蓄，3年时间释放了近10万亿购买量，后面造成了全国范围的楼市暴涨，甚至多年不涨的三四五线城市出现了翻番行情。 ;;lOu~-*$p  
%hH@< <b(s  
注意未来棚户区改造逐渐取消货币化改成实物分配，市场上的购买力将会逐渐萎缩，首先就表现在开发商身上，回款压力加大，时间也有限了。 $V2.@X  
?_+8K`B  
l fJ lXD  
03 %r >Y)@$Vt  
X82
12[7  
2018年房企到期债务额度达3300亿，2019年到期债务达到4700亿，18年的债务因为国家对企业的扶持政策不断推出，应该房企压力暂时得到缓解。 2L|)uCb  
LGPPyKNx  
但两年8000亿的贷款今年必须要进行偿付，不然明年压力更大！ LQ3J$N  
1JWo~E'  
因为明年提前完成棚户区改造肯定也没有问题！！！ 9 `z^'k&  
&24$*Oe  
面临市场大幅度萎缩和房企到期债务双向挤压，万科活下去是真实的写照！！！ j]bNOC2.L  
:zLeS-  
希望我的这篇点评对开发商和购房者都有帮助！！！ W:* {7qJ  
66%4p%#b4  
wTkcR^  
作者：李荣茂，THLDL大课堂创始人，清华经管毕业的一枚理工男。转载请注明出处。 HA0Rv#p  
此网页由一点资讯提供

不买房住哪儿？桥洞？大溧阳哪里有 0;avWa)Q  

听了十年了，房价暴跌了，房地产崩盘了，地产泡沫要破了，现实很好玩，房价意见蹭蹭蹭地涨，本人最终成了你们嘴里的无辜接盘侠，让暴风雨来的猛烈些吧！今年刚买房的都在瑟瑟发抖吧！ cOo@UU P  

我觉得首付能付得起，月供能还的上就能买。每个人的想法不一样，有的人买个房就一定要赚，不赚就闹。人生短短几十年何苦呢！想买就买呗！买不起就等呗！ <`WtP+`  

这种标题很恶心，人家买不买房和你有一毛钱关系？不买房住你家你同意吗？ Q3|I.I e  

等房价大跌了，各位垃圾们就等着吃土吧！当然也包括我 bu|ecv  

观望！有需求的人肯定要买房！这个需求一百年不变！房地产税是未来的一个不确定因素，和炒股一样的，政策落地了才能买房，要等房地产税出来后，再择机买房，所以先观望个几年吧！ 9BM 8  

引用

引用楼主1350180594于2019-04-23 07:29发表的  :地价不降，房价难言会跌，新房房价稳定，二手存量只是历史随市场主导，至于经济环境，数据等不可全信，权威说了算，对经济预期运行判断如此精准，确实比马克思都伟大……国内经济短中期仍不会那么乐观，政府最不愿意下降的就是地价…… (2019-04-23 07:29)  Pkbx/\  

6SIk,Isy8  
太对了。 7.o:(P1??g  

引用

引用楼主魔笛19于2019-04-23 08:27发表的  :这属于自己不买房，看不得别人买房 (2019-04-23 08:27)  cVt MCgx  

3U<\s=1?X  
经典。 zw`T^N#  

这属于自己不买房，看不得别人买房 zoV4Gl  

地价不降，房价难言会跌，新房房价稳定，二手存量只是历史随市场主导，至于经济环境，数据等不可全信，权威说了算，对经济预期运行判断如此精准，确实比马克思都伟大……国内经济短中期仍不会那么乐观，政府最不愿意下降的就是地价…… d;3/Vr$t=  

引用

引用楼主天目湖传奇于2019-04-22 23:17发表的  :是想升级级哇，50年前就人人有房住了，只是大小，地点问题哇！ (2019-04-22 23:17)  (!72Eaw:]  

Lo^0VD!O  
说的太对了，房子大小，地点的区别。不管买不买房，买得起买不起，心态要好！不能愤世嫉俗！ |H`}w2U[j  

引用

引用楼主07250829于2019-04-22 22:56发表的  :就溧阳来讲吧，你要说不想买房吧，我估计所有人都想，有钱的老板想去北上广买，有房子的中产想去天目湖周边买别墅，小康之家想换套150平的大平层，底层吧想便宜点城里有套房。你要说想吧，我周边已经没有刚需了。相信整个溧阳都没几个没房子的了，但现在这价，想升级也难啊！ (2019-04-22 22:56)  v|IPus|>  

'R'P^  
是想升级级哇，50年前就人人有房住了，只是大小，地点问题哇！ Yp*Dd}n`  

引用

引用楼主上上小兵于2019-04-22 20:19发表的  :想买房，但心态又不好的人，盼着房价大跌，整天关注这些无聊的新闻来聊以自慰。 (2019-04-22 20:19)  w
Sy|h*a,  

_wp>AJ r  
就溧阳来讲吧，你要说不想买房吧，我估计所有人都想，有钱的老板想去北上广买，有房子的中产想去天目湖周边买别墅，小康之家想换套150平的大平层，底层吧想便宜点城里有套房。你要说想吧，我周边已经没有刚需了。相信整个溧阳都没几个没房子的了，但现在这价，想升级也难啊！ O4)'78ATp  

楼市严控再现：刚需请记住4月19日，一瓢冷水泼向炒房客 'P AIh*qA  
引力资讯 · 19小时前 [6ycs[{!  
　　这几天，对于楼市来说，最重磅的消息莫过于中央政治局会议再次明确“房住不炒”了，在这个楼市即将升温，房价炒作抬头的关键时期。最高层对楼市发出的明确信号无疑给楼市的炒作作，给房价上涨、给炒房人的想法一中。我想，从4月19日过后，那些想再次炒作楼市的思想该冷静下来了吧。此时此该再次定调房住不炒即是调控政策的延续，更是对当前楼市炒作回升，一季度在部分城市房价再次出现上涨的正面回应。从4月19日起，在各方政策的作用下，楼市的上涨的历史应该结束了吧。 x=S8UKUx  
^ gy"$F3{`  
　　楼市调控稳定就是防止市场大起大落的。如果市场出现过热时就浇点冷水，降降温。如果个别市场过冷，就加点火，刺激一下。除开央视点名的几个城市外，你所在的城市需要加水还是加火？期待的你的回答。 6dH> 0
l  
　　针对当前楼市发展，各方杂音较多，作为正在等待购房的刚需买房人再次进入迷茫或焦虑状态。特别是房地产开发企业以及部分炒房客充分利用部分媒体炒作楼市回暖，充分利用一城一策来误导购房人说这是房住不炒放松的表现，充分利用个别城市放松限购来说明楼市调控放松，充分利用银行利率上浮力度下调来宣传楼市放松，再加上适度的地王出现更是给了炒作楼市升温的着力点。因此，在这个鱼目混珠的信息中，央媒通过一系列的文章以正视听。例如”丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。 1<9=J`(H  
2|6E
{o  
　　炒房从现在开始就别想了，刚需你急啥 i%FpPni  
　　《 人民日报 》更是在前期经济日报、人民网、新华社关于房价、关于楼市、关于房住不炒的定位不变之后，更是明确“压根不会有“假市场之名、行放任之实”的可能，只会把“有序”二字往实处深推。前天政治局会议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”这对当前楼市调控的争论可以说是一锤定音。同时也对未来楼市发展透出几个明显的信号。 [Sj _=  
　　一、调控成果要继续坚持，不能再次陷入越调越涨的怪圈。炒房时代已经过去了，不会再回来，同时，经济的发展也不充许炒房再次出现。不要再寄希望于像过去一样，靠买房炒房来赚钱，特别是踩在刚需的肩膀上赚着别人的血汗钱，决不允许。 K2Z]MpLD  
　　二、一城一策以及放开户籍改革不是楼市放松，是经济发展的需要。这明确纠正了部分房企及个别城市对于调控的放松而心存的幻想，更多则是断了希望借此来给政策施压的可能。让大家明确调控的持续性和稳定性没有有变化，房住不炒和楼市稳定大局没有变化。 .RazjXAY  
+hIC N,8!  
　　三、当前L型经济稳中已向好的方向发展，房地产调控不会影响经济的健康、持续、稳定增长。特别是国家统计局通报的一季度数据来看，均出现了良好的发展态势。这对于那些鼓吹房地产才能救经济的专家一记响亮的耳光。 %%-?~rjI  
　　四、明确稳定刚需购房预期，调控还会继续，打击炒房行为还会继续。短期调控政策持续的基础上，长效的房地产发展机制也正在形成之中。所以，刚需购房不用担心，房价再次报复性上涨的可能性几乎没有。明确告知刚需购房人不要被开发商误导，楼市的稳定一定会得到保障。 S17iYjy#8T  
　　如果结合，自然资源部近期要求根据楼市库存情况灵活调整土地供应，再加上人口创1961年以来的新低以及前几天报道的个别城市因人口外流房价如白菜1.5买套房或免费租房、只需缴取暖费或物业费这几个信息来思考。你就不会担心房价上涨的可能。 _?}[7K!~d  
hL?"!  
楼市严控再现：刚需请记住4月19日，一瓢冷水泼向炒房客 nB|m!fi<  
引力资讯 · 19小时前 qUSy0SQ/l  
　　这几天，对于楼市来说，最重磅的消息莫过于中央政治局会议再次明确“房住不炒”了，在这个楼市即将升温，房价炒作抬头的关键时期。最高层对楼市发出的明确信号无疑给楼市的炒作作，给房价上涨、给炒房人的想法一中。我想，从4月19日过后，那些想再次炒作楼市的思想该冷静下来了吧。此时此该再次定调房住不炒即是调控政策的延续，更是对当前楼市炒作回升，一季度在部分城市房价再次出现上涨的正面回应。从4月19日起，在各方政策的作用下，楼市的上涨的历史应该结束了吧。 *GZ7S m  
)yl
;i  
　　楼市调控稳定就是防止市场大起大落的。如果市场出现过热时就浇点冷水，降降温。如果个别市场过冷，就加点火，刺激一下。除开央视点名的几个城市外，你所在的城市需要加水还是加火？期待的你的回答。 U} K]W>Z  
　　针对当前楼市发展，各方杂音较多，作为正在等待购房的刚需买房人再次进入迷茫或焦虑状态。特别是房地产开发企业以及部分炒房客充分利用部分媒体炒作楼市回暖，充分利用一城一策来误导购房人说这是房住不炒放松的表现，充分利用个别城市放松限购来说明楼市调控放松，充分利用银行利率上浮力度下调来宣传楼市放松，再加上适度的地王出现更是给了炒作楼市升温的着力点。因此，在这个鱼目混珠的信息中，央媒通过一系列的文章以正视听。例如”丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想，及时调整心态回归理性，沉下心来做一些有利于国家经济长远发展的实事。 sahXPl%;U  
kndN} Vq  
　　炒房从现在开始就别想了，刚需你急啥 kd=|Iip;(  
　　《 人民日报 》更是在前期经济日报、人民网、新华社关于房价、关于楼市、关于房住不炒的定位不变之后，更是明确“压根不会有“假市场之名、行放任之实”的可能，只会把“有序”二字往实处深推。前天政治局会议再次强调“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。”这对当前楼市调控的争论可以说是一锤定音。同时也对未来楼市发展透出几个明显的信号。 B[$L)y'-;  
　　一、调控成果要继续坚持，不能再次陷入越调越涨的怪圈。炒房时代已经过去了，不会再回来，同时，经济的发展也不充许炒房再次出现。不要再寄希望于像过去一样，靠买房炒房来赚钱，特别是踩在刚需的肩膀上赚着别人的血汗钱，决不允许。 (kYwD  
　　二、一城一策以及放开户籍改革不是楼市放松，是经济发展的需要。这明确纠正了部分房企及个别城市对于调控的放松而心存的幻想，更多则是断了希望借此来给政策施压的可能。让大家明确调控的持续性和稳定性没有有变化，房住不炒和楼市稳定大局没有变化。 P&snIJ  
C j4ED  
　　三、当前L型经济稳中已向好的方向发展，房地产调控不会影响经济的健康、持续、稳定增长。特别是国家统计局通报的一季度数据来看，均出现了良好的发展态势。这对于那些鼓吹房地产才能救经济的专家一记响亮的耳光。 E"'4=_  
　　四、明确稳定刚需购房预期，调控还会继续，打击炒房行为还会继续。短期调控政策持续的基础上，长效的房地产发展机制也正在形成之中。所以，刚需购房不用担心，房价再次报复性上涨的可能性几乎没有。明确告知刚需购房人不要被开发商误导，楼市的稳定一定会得到保障。 r|ID]}w  
　　如果结合，自然资源部近期要求根据楼市库存情况灵活调整土地供应，再加上人口创1961年以来的新低以及前几天报道的个别城市因人口外流房价如白菜1.5买套房或免费租房、只需缴取暖费或物业费这几个信息来思考。你就不会担心房价上涨的可能。 Fkvf[!Ci  

经济倒退什么也留不住，有房不至于流落街头。 6k=
*O|r  

引用

引用楼主sy7221322于2019-04-22 14:06发表的  :啦啦啦 >
9+h2B  
[attachment=2161519] (2019-04-22 14:06)  |ERf3  

Yl`)%6'5|  
市场交易热起来了。 8D&yFal  

啦啦啦 dfMi]rs!<  

图片:/home/alidata/www/data/tmp/qfupload/72_51801_1555913165975774.jpg

Y<;KKD5P'j  

标题党 "]}?{2i;  

说的太对了，地价涨，人工成本涨，建材涨，房价怎么不涨！ nk"nSXm3SR  

醒了，买房去啰！不买楼主送啊！ 'DD~xCXE  

文章太恶心，感觉就是愤世嫉俗的愤青！太钻牛角尖了！ d0YQLh  

自以为是 LJOJ2x  

这种标题很恶心，人家买不买房和你有一毛钱关系？不买房住你家你同意吗？ d5'4RYfkQ