http://m.ce.cn/fc/gd/201904/20/t20190420_31900500.shtml据新华社消息,中共中央政治局昨日(4月19日)召开会议,分析研究当前经济形势,部署当前经济工作。会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。 }sNZQ89V*v
值得关注的是,2018年12月13日召开的中央政治局会议并未提房地产内容,而这一次再次提及了“房住不炒”的定位。 "dU#j,B2
与此同时,近期住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心也对2019年第一季度房地产市场运行情况开展了专题调研。从调研情况看,房地产市场总体保持平稳,住宅销售平稳回落,房价基本稳定,市场预期趋于理性。但部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升,需引起高度关注。 x=r6vOj
按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求,住房和城乡建设部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。 uRcuy/CY
楼市调控成果仍待巩固 7Qztc?XK
日前,国家统计局公布的2019年3月数据显示,70个大中城市中有65个城市价格环比上涨。价格指数同比升10.6%,连涨42个月,环比上涨0.6%,连涨47个月。在本轮调控历时两年半之久、已取得一定成效的情况下,房地产市场这一情势值得关注。 LZbHK.G=
58同城、安居客近日发布的《2019年一季度楼市总结报告》显示,2019年一季度,一线城市商品住宅成交量同比上涨约三成,北京成交面积同比上涨超1倍。多个热点城市持续加码人才政策,推升了西安、重庆、武汉等新一线城市的找房热度。 "'dC>7* <
经济日报分析称,3月份房价反弹的原因或许有二。 >t<R6f_Q0
一是自去年年底以来,多地在“因城施策,分类指导”原则下,对楼市调控政策作了微调。有的取消了现行限购、限售措施,有的松绑限贷、限外政策。这些局部调整,一方面推动了当地楼市销售,拉升了销售价格;另一方面更释放了政策或有松动的信号,影响了社会预期。 /OtQk-E
二是一段时间以来,一些地方在人才引进工作中将住房、购房作为一项有吸引力的优惠政策,在以较低门槛引入外地人才的同时,也在一定程度上扩大了住房需求,继而对房价上行产生了助推作用。此外,国家发改委近日发布的《2019年新型城镇化建设重点任务》中关于户籍制度改革的相关内容,也会在一定程度上影响楼市预期。 iQj{J1V
每经小编(微信号:nbdnews)注意到,楼市回暖也引发了一些房地产销售环节的乱象,诸如哄抬房价、价外加价、捂盘惜售等。4月10日,合肥市住房保障和房产管理局就进一步规范商品房销售行为发布紧急通知指出,将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处哄抬房价、价外加价、捂盘惜售、虚假宣传和强制搭售等违法违规行为。 E|}Nj}(*
为什么要重视和防止3月份各大城市房价数据的变化情势进一步加剧?原因在于: j%<@uiu
其一,这必然加大房地产市场价格与价值背离的程度,且使房价收入比上升,降低居民在住房方面的实际购买力,影响刚需和改善性需求; 3~09)0"!d
其二,由于一些地方取消了新房再上市的时间限制,由此难免为某些投资投机性购房开了方便之门,从而动摇“房住不炒”定位,且使房地产市场在价格上涨的同时带来了泡沫,加大了潜在的金融风险。 lxJ.h&