[百姓生活]新闻媒体关于福田中心商铺纠纷的报道[复制链接]

商业运营与产权分割矛盾激化 溧阳一综

合体运营方被指“鸠占鹊巢”

2019-04-17 13:56　常州新闻

常报全媒体讯 日前，一则反映商业运营企业与业主之间纠纷的帖子在本地网络论坛引发关注。发帖网友称，自己购买的溧阳市福田中心的商铺，遭到一家名为“上海福创企业管理中心”的企业“强行霸占”，与她同样遭遇的业主还有80多位。“上海福创企业管理中心‘鸠占鹊巢’，强迫我们必须接受其服务，众多产权人义愤填膺，数次爆发冲突，但至今事情仍未妥善解决。”而对此，入驻商户、运营商和业主各有说法。

业主：商铺被“霸占” 维权艰难

发帖网友姓周，于2008年购买了福田中心的商铺。据周女士介绍，福田中心由江苏福田置业有限公司开发，该开发商在溧阳当地是一家知名企业。“购买商铺后，我们都和福田置业签订了一份返租协议，由福田公司统筹招商。”周女士说，这份为期十年的租约到期时间为2019年3月31日。

今年3月12日，福田中心的商铺业主均收到了一份《催签新<福田中心商铺委托经营管理协议>通知书》，通知书要求业主与上海福创企业管理中心签订租赁协定，这遭到了80多位业主的明确反对。

2天后，业主们又收到了另一份通知书，这份通知书由福田置业有限公司向商铺产权人发出，其中郑重声明：“双方合同到期后我公司不再续租！我公司已将自己持有的未售商铺委托专业公司——上海福创企业管理中心运行管理，无论你最终是否与上海福创企业管理中心达成委托经营管理协议，我公司均不再承担任何责任。”

4月1日，江苏福田置业有限公司依法终止协议。然而让80多位业主没想到的是，自己还没签订新租赁协议，商铺却已开始对外招商。“当初购房返租时，开发商把商铺打通，结束租约时却没有分割产权，导致如今我们连自己的商铺在哪里都找不到，维权艰难。”周女士说。

商户：维权业主曾阻碍正常经营

位于福田中心东侧的“金沙汤泉”共租赁了超过6000平方米的商铺，用以洗浴休闲中心经营，据该商户现场负责人介绍，这个项目于2018年入驻，9月份开门营业，冬天旺季时生意非常火爆，但是清明假期期间却遭到了前来维权业主的围堵，严重影响了商户的正常经营行为，“我们合法规范经营，凌晨来洗浴的顾客都要登记身份信息，没想到会有这种情况出现。”

据这位负责人表示，4月5日、6日两天都有维权业主聚集在店门口，而且都是生意的高峰期，“都是晚饭时间以后，尤其这两天都是节日期间，对客流量的影响很大。”他告诉记者，那两天因为业主堵门的事，导致客流量比正常情况下减少了三分之一。

开发商：已委托运营公司管理，新签约率达76%

记者与江苏福田置业有限公司取得联系。该公司行政周总监介绍，公司与业主们的返租协议到期前，早就引进了上海福创企业管理中心，进行福田中心一层至二层商铺的运营招商，涉及的业主总共400多位。

“作为一个商业综合体，福田中心的运营方式必然与普通的沿街商铺有很大区别，必须作为一个整体进行运营。”周总介绍，部分业主要求，将商铺收回后由自行招商，但是从综合体运营方面来说这并不合理。从去年开始，上海福创就分批次召开了业主大会，与业主沟通合作事宜，目前签约率已达到76%以上，“绝大多数业主都对上海福创运营表示认可，还有约100间商铺的业主尚未签署新的协议。”

周总还表示，上海福创作为运营商负责与尚未签约的业主进行协调，必要时福田置业也会出面与业主及福创运营商沟通，尽最大可能维护业主利益。

运营商：矛盾集中在受益分配

记者又联系了上海福创企业管理中心。该企业招商部负责人表示：“一般来说，成功的商业综合体都是由运营公司统一招商，我们也参照了苏州等多地的模式，本着将商业体盘活的目标，与业主合作。”

这位负责人告诉记者，目前公司和这80多位产权人矛盾焦点还集中在收益分配。他介绍，当初产权人购买福田中心的商铺并返租时，福田置业按照合同约定，10年内向产权人返还房款的85%。但同时负责人也表示，这样高比例的返租模式现在明显不符合市场规律。签订新的租约并招商后，上海福创企业管理中心将把每年租赁收益的大部分拿出来返还给业主，即使有的业主没有签新约，仍可以拿到这笔收益。“但与之前福田的协议相比，收益显然会下降一部分，不少业主对此不能认同，这才使得矛盾激化。”

对于出租未签约业主的商铺，上海福创一位负责人坦言：这样做程序上是否妥当，是否符合法律规定，以及上海福创是否应承担法律责任，希望相关的业主通过法律途径解决，上海福创将遵从法院的判决。

记者还从溧阳市公安局获悉，属地城南派出所已经介入了解掌握相关情况，同时公安也积极引导部分争议业主依法理性维权。小波

来源：常州日报

附：网址

https://cznews.cz001.com.cn/html/wap/detail.php?pid=18386761&from=singlemessage&isappinstalled=0

http://jsnews.jschina.com.cn/cz/a/201904/t20190417_2288900.shtml

http://t.yzinter.com/index.php?m=News&a=listcontent&id=695941&classid=122&from=singlemessage&isappinstalled=1

引用

引用第90楼梅园建材于2019-04-25 13:02发表的 回 帮邦中介 的帖子 : Gr a(DGX  
d{LQr}_o$$  
你认真看了吗，有400多名业，80多名业主不同意 V^^nJs tV  

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引用楼主帮邦中介于2019-04-25 07:01发表的  :不知道这个76%从何然来， (2019-04-25 07:01)  w:z@!<  

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引用楼主美丽的妹妹于2019-04-24 11:53发表的  :你一直在扭曲事实，处处骂人.感谢你拉高了此贴的人气！ (2019-04-24 11:53)  /h0<0b?i  

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引用楼主梅园建材于2019-04-24 11:47发表的 回 377431mm 的帖子 :赶紧去法院说理去，说的头头是道 (2019-04-24 11:47)  3l>P>[<o  

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引用楼主377431mm于2019-04-24 07:14发表的  :私有财产神圣不可侵犯 (2019-04-24 07:14)   fUb5KCZ  

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引用楼主榧语香榧于2019-04-23 13:58发表的  :作为水军要有风度、肚量和学识，没有那能耐就不要来丢人显丑！作为一个人要有涵养，不能破口开骂！ j*QY_Ny*  
 (2019-04-23 13:58)  'Q(A5zfN]Y  

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引用第81楼榧语香榧于2019-04-23 13:50发表的  : *ZaK+ B
 
建议业主们投诉常州日报报道失真 aL=VNZ!Pqc  

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引用第60楼梅园建材于2019-04-19 14:33发表的  : np>*O}r*  
媒体报道让几个处头鸟打脸。 sPZa|AKHb  

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引用楼主美丽的妹妹于2019-04-23 11:05发表的  :业主们维权成功了第一个要感谢你的，没有你在论坛里边唱戏边骂人，可能没这么热闹，虽然你说的与事实严重不符，但你拉高人气啊！给你点赞！ (2019-04-23 11:05)  ~/.&Z`ls  

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引用楼主梅园建材于2019-04-23 10:56发表的 回 福田二楼 的帖子 :你们全家要吃的，你多放放。十着你家骚娘。 (2019-04-23 10:56)  C&SYmYj^c  

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引用楼主梅园建材于2019-04-23 10:56发表的 回 福田二楼 的帖子 :你们全家要吃的，你多放放。十着你家骚娘。 (2019-04-23 10:56)  J3'"-,Hv  

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引用楼主常青树藤于2019-04-19 17:17发表的  :月星家居店铺也是一样，自己做不了主，也没租金，一直空在那里，有的租出去了租金也收不到，投资很失败啊 (2019-04-19 17:17)  #mj+|/0