楼市“音乐”已停!炒房者该“打伞”了! [f^~Z'TIN/
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·7天前 Lv#DIQ8y
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厉以宁教授这么讲的:房价是应该上涨的,涨到尽量的高度,银行的按揭要压下来,特别是二套房坚决不允许按揭,不让银行产生过多不良资产就行,目的主要是让有钱的人尽量多买房子,当他们把钱花得差不多的时候,房产税一定要开征再彻底把房价压下来这样才能让大家都住得好。 ~I2IgEj>]
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对于楼市,长期而言,如果把交易双方看成是一个市场整体,那么楼市的增值部分一部分来源于买方的借贷资金,另一部分则来自于买方的工资性收入与财产性收入。从久期来看,房地产的投资价值或者说内在回报率与买方的赚钱能力、其他财产的投资能力相关。 q!}&<w~|
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2016年-2018年,楼市颇有猪在天上飞的意思,但这表现完全违背了国家抑制泡沫的政策取向,于是大家也就看见了,调控政策如雨点般密集出台,综合全国起来看,调控力度确实是史无前例,用“限售”这种手段锁住投机资金为建立长效机制争取时间。 c1e7h l
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有价无市,目前,也不仅是二手房价下跌,而且已到了“有价无市”的地步。不少房产中介反映,在目前高房价的情况下,业主抛售二手房,如果不折让三五十万肯定是无法成交的。 ^d-`?zb
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利率飙升,实际上,将首套房贷利率适当上调,可以遏制冲动型的购房需求入市。让真正的刚需能够圆上住房梦。同时,房贷利率上涨会逐步加大置业者的购房成本,对投机炒房需求也将起到遏制作用。 Ujb||(W
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房价的回调这需要一个过程,从过热到冷静再到价值回归的过程。这个过程在楼市可能比较长,反应出来会有些滞后,而不像股市那么快。而这种话往往是炒房团的人在说,需要提醒一句的是,对于他们来说,正是需要趁现在这段时间打好雨伞,而不是继续狂欢。仔细听,音乐何时停? Mx[tE?!2
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楼市的定向加息其实才刚刚开始,未来调控即使放松,还贷压力的大幅上涨仍是压制房价的一个重要因素。因而,在楼市调控的“大招”逐渐登场之际,买房还是谨慎为好! Kkdd }j
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内容来自腾讯新闻