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只看楼主 | 倒序阅读 | 使用道具 | 浏览器收藏 | 打印 [线路攻略]宋卫平的小镇升级版!把原住民留下的山居农庄,97㎡就带1亩梯田
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[线路攻略]宋卫平的小镇升级版!把原住民留下的山居农庄,97㎡就带1亩梯田[复制链接]

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楼主   发表于: 2019-03-27 07:38  
— 本帖被 房大白 从 百姓生活 移动到本区(2019-03-27) —
 
 
NO. 1|壹 
 
 
“互联网+”时代,任何一种消费,都可以归结为一款体验型产品。 
有多打动人,就看它能不能触发丰富的体验感。 
比如在旅游界,大家逐渐产生这样一样共识:保留原住民生活区,是保有景区原汁原味,极其重要的一部分。 
像西溪湿地,随着原住民的悉数迁出,听越剧、打船拳等民俗,纯粹成了一种表演形式。河坊街更典型,早已成为庸脂俗粉般的仿古街,叫卖着义乌批发的小玩意,灵气全无。 
再看那些桨声欸乃的江南古镇,赢面就在这里。 
无论周庄、西塘还是同里,都保留了少则几百、多则上千户的原住民。他们晨起到茶馆喝茶闲聊,一坐半天,和古镇一道真实地“活着”。 
 
 
蓝城溧阳·悠然南山实景 
现在,宋卫平福至心灵,要把蓝城小镇打造成更温暖的升级版。 
没错,就是让原住民留下。 
不再是在一方开阔净地上,新建一个体量庞然的小镇,而是保留原住民和农居为小镇的有机组成,让他们和新村民一起,更舒适自在地生活。 
这一次,他将在江苏溧阳一片约6500亩的林麓田野上,为江浙乃至整个长三角的都市人,找回记忆中鲜活的故乡。 
它就是蓝城溧阳·悠然南山,也是宋卫平亲任董事长的少数蓝城小镇之一。 
这个案名,再贴切不过。一来项目所处片区,就叫“南山”。二来陶渊明的“采菊东篱下,悠然见南山”,恰是小镇最本真的愿景。 
土地平旷屋舍俨然,黄发垂髫怡然自乐。鸡犬相闻,常相往来,不正是陶渊明心中的“桃花源”? 
 
 
NO. 2|贰 
两年前的一天,宋卫平站在溧阳戴埠镇南山花园酒店的最高处,望着东面绵延近3公里的起伏田野,眯着眼陶醉地画下一个圈:就是它了! 
9个自然村散落于山林间的独特地貌,像极了“川西林盘”。 
“川西林盘”,是指成都平原独有的村落,集生产、生活和景观于一体,一般由林园、宅院及其外围的耕地组成。 
星罗棋布的村庄形态,让老宋极为着迷,一个美妙的构想在他脑中成形。 
最终,悠然南山在小镇东侧,错落规划了12个中式宅院组团。少则十来户,多则七、八十户,同样掩映生长于山林间。将来的新村民,和大多位于西侧的原住民可遥遥相望。 
 
 
 
 
 
最终,悠然南山在小镇东侧,错落规划了12个中式宅院组团。少则十来户,多则七、八十户,同样掩映生长于山林间。将来的新村民,和大多位于西侧的原住民可遥遥相望。 
宋卫平在蓝城溧阳·悠然南山 
跟“川西林盘”的另一大共同点是,这里的农庄,罕见地自带大片田园。 
“从明天起,关心粮食和蔬菜”,将不再只是美好的愿望。据说,最诱人的一套约97㎡户型,外接菜园和果园加起来,竟达一亩田之多! 
视线往外看,悠然南山的自然禀赋更无与伦比。 
小镇紧邻三大国家5A级旅游景区:天目湖山水园、南山竹海和御水温泉。周边环境优美,大南山景区的游客中心也将设在小镇入口处。 
 
 
溧阳悠然南山鸟瞰效果图 
整个南山片区,就是一座天然大氧吧。 
不仅负氧离子含量远超城市15倍,森林覆盖率80%以上。还拥有PH值7.8的天然弱碱性水资源,和大片富硒土壤。 
溧阳还是中国 12 个“世界长寿之乡”之一。目前有百岁老人171位,人数占比是世界标准的2倍多。 
不得不提的还有让人垂涎的“三黑三白”。天目湖砂锅鱼头汤鲜汁浓,白茶绿润清香。 
“三黑”之二的雁来蕈和扎肝,更上过《舌尖上的中国2》。将油豆腐、五花肉、猪肝、笋干用猪肠扎裹,再咕嘟嘟烧煮一小时,香气四溢…… 
 
 
NO. 3|叁 
身为距离杭州最近的“世界长寿之乡”,溧阳到杭州的高铁,约每隔半小时一班,最快46分钟。 
从溧阳高铁站下车往南,就到了“网红彩虹路”——一号公路。沿着这条最美公路继续往南,很快能直达悠然南山。 
入口处即游客接待中心,前期将用作小镇田园生活美学馆,3月底开放。 
悠然南山,其实是位于龙潭山、神山两山之间的一处平原。这种江苏特有的坡地地貌,叫做“岕”,特点是植被和地形极其丰富。 
12个农庄群落,总占地约200亩,仅占小镇的3%。 
 
 
溧阳悠然南山田园鸟瞰实景 
这些中式宅院,白墙黛瓦,漏窗飞檐,野逸质朴的硬山顶,订制精装交付。它们低低趴伏于6500亩的山水林麓间,隐于竹林或邻近湖水,构成沃野环抱、远山含黛的田园画卷。 
宅院户型面积约90—200㎡,户均约145㎡。基本都是地上一层,首批即将少量面市。 
最让怀揣“田园梦”的都市人雀跃的是,大部分户型除了庭院、建筑面积比可达惊人的约1:1外,还外接大面积的菜园和果园。 
因此,这批产品也叫做“农庄果园”。 
 
 
 
农庄果园示意图 
走进预计5月开放的小镇样板区,“农庄果园”已初具雏形。以前面所说的约97㎡两房为例,它的庭院分为庭、院、园、田4重体系,其中园加上田,多达1亩。 
庭,是指北面的入户花园,和两个小庭院。 
院,是方正的南向大庭院,安静私密,莳花弄草正好。由院往外走,是园。一般会布置成菜园,种上不重样的四季时蔬,尽享躬耕收成之乐。 
再往外走,就是田了,多数人会种上果树。就像齐豫在《梦田》里的吟唱:“种桃种李种春风,开尽梨花春又来。” 
因为是坡地,这间农庄的庭院、菜园和果园之间,还各有几十公分高差。层层叠叠状如梯田,有趣极 
 
 
NO. 4|肆 
我站在样板区前,视线所及之处,依次是农田、村庄、密林和远山。 
“暧暧远人村,依依墟里烟。狗吠深巷中,鸡鸣桑树颠。”陶渊明钟爱的归园田居,恍如重现。 
再看约145㎡主力三房,居住尺度更舒适了。 
整套房子,不仅庭院和建筑面积之比约1:1,还基本拥有360°环形景观!南北两间次卧,各自拥有一个小庭院。开间约3.8米的主卧套房,更直面南北双庭院。 
 
 
 
 
溧阳悠然南山农庄果园约145㎡户型图 
庭院外,仍是大片私家菜园和果园。既可自家耕种,也可交由蓝城代为打理。 
每季蔬果成熟时,邀请邻里品尝分赠,正是都市人无缘得享的满足感。从芭蕉听雨之趣,到田园稼穑之乐,逐渐找到内心真正的安宁…… 
整个悠然南山,正在以2000亩农田为自然基底,打造淳朴健康的田园生活体验。 
两年前,蓝城就聘请了毕业于南京农业大学的杨伟博士,让他负责全面把控。最终蓝城拍板,坚决不使用除草剂和化学农药,不施化肥,全部有机方法种植。 
 
 
 
 
溧阳悠然南山临展中心实景 
最新成果“南粳46”大米,入口有韧劲,软糯鲜香。并在去年杭州西子湖四季酒店的主厨私宴上,收获老饕们的交口称赞。 
就这样,蓝城为原住民创造了逾百个就业岗位。 
9个村438户原住民,蓝城还替他们统一做了外立面翻新,庭院美化基本完成。同时改造了全域污水管网,拓宽村里道路,村民们都满心感激。 
如今小镇内的农居,改造成白墙灰瓦或赭红瓦,已焕然一新。 
 
 
溧阳悠然南山田园实景 
杨家村宋法祥家的房子,已有33年历史,几乎是危房。改造后干净整洁,83岁的他心情格外舒敞。 
我还参观了杨家村村头的第一户农居,大万家。他正准备开民宿,新床等家具都已就位,只等着4月10日茶叶节开张。 
一楼布置成大套房,客厅、卫生间、两间卧室一应俱全,一家四口也住得下。二楼还有一个标间,带独立卫浴间。家具选了浅色原木系,看着素雅大气。 
后院正辟出一块区域,用于养鸡养鸭养鹅。民宿名字都取好了,叫“自在清静客栈”。 
 
 
NO. 5|伍 
这438户原住民赋予悠然南山的魅力,在于原真性(Authenticity)。 
一个区域,如果能营造一种起源式的体验,就是具有原真性的。它包含两个层面:历史上的老旧,和创意上的新潮。前者已留存,后者还有待推进。 
可以说,保留原住民和小镇共生,使得宋卫平在他执着于重塑城乡关系的社会实验中,又往前迈进了一大步。 
去年年底,宋卫平曾高度评价说:“溧阳悠然南山项目做好了,对做农镇的启示,有很重要的意义。” 
 
 
溧阳悠然南山田园实景 
而如果把悠然南山放到长三角的视角中,它就有了另一层意义。 
溧阳处于江浙沪中央,不仅到杭州近,到南京更近,高铁最快只要26分钟。沪苏湖铁路也已获批,将来从溧阳到上海,只需一个多小时。 
由此,悠然南山成为了钱塘江以北的长三角核心圈内,蓝城目前唯一的山居农庄项目。 
事实上,不仅溧阳份属天目山余脉,悠然南山也跟莫干山的爆红盘同出一脉。没错,就是那个极简现代的“玻璃别墅”郡安里,悠然南山正由它的原班人马倾力打造。 
不少郡安里业主,已对这个田园小镇表现出莫大的兴趣。 
 
 
小镇顾问何春寰考察项目 
郡安里已成功践行的生活服务理念,也将在这片更广袤的土地上放大。禅修书院、图书馆、湖上舞台、电影院等一系列场所,将吸引价值观相似的新村民聚集到一起。 
当然,小镇的丰赡配套远不止此。 
光游客中心就有近万方,除了接待中心,还有农科馆、南山集市和特色餐饮。此外,还规划有以西子湖四季酒店为蓝本的茶源温泉酒店、小镇中心、幼儿园和室内运动馆。 
被誉为“台北故宫文创第一人”的何春寰,担任小镇顾问。她已前来考察多次,琢磨着怎样提炼文化元素,教原住民改进传统手艺。 
 
 
溧阳悠然南山丰收庆典上,兴奋的老外追着鸭子跑 
蓝城则做了一次更朴素的尝试。 
去年10月,小镇仅用7天时间筹备,在田野上、村道边,举行了一场充满烟火气的丰收庆典。结果大获成功,当天有超1500人参与。村民不住追问:什么时候会办下一次? 
这些都是小镇对于原真性“创意的新潮”,做出的不懈探索。 
4月10日,“2019中国·溧阳茶叶节暨天目湖旅游节”即将开幕,开幕式正设在悠然南山。 
油菜花金黄,桃花正绚烂。田园之至美,就在于家乡的风景、土地的气味、善良的人情。谁说这里不会是下一个“日本美山町”? 
 
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(post by :2019-03-27 07:38:23)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-04-07 12:57  
一套多少钱啦?

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板凳   只看该作者 发表于: 2019-04-08 08:13  
引用
引用楼主溧阳小春于2019-04-07 12:57发表的  :一套多少钱啦? (2019-04-07 12:57)  
 
要看你买什么户型的 90平方的话在300万以内,精装修,独栋

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地板   只看该作者 发表于: 2019-05-16 09:27  
是集体土地性质吧
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