[本埠楼讯]理性的分析一下溧阳目前的楼市！[复制链接]

从2017年燕山公馆的热卖把溧阳的房价一下子抬高到12000一平，然后陆续一大批外地开发商拿地，使得溧阳的楼面价最高达到了7700以上，宋都和路劲！到了2018年，溧阳在卖的楼盘大概如下宋都、路劲、时代、吾悦、新世纪、华府、恒大、碧桂园铂悦和燕南、华盛、金峰又一城、银江等，保守估计2018年上市的面积将近300万平米以上！以上的楼盘从常州住房保障和房产管理局上查看网签的情况看只有宋都、银江和华府可以达到95%以上，其他楼盘的网签都很低，有些楼盘都不到30%，具体数据大家可以上官网查！2019年溧阳楼市还是以买方为主，如果你要买房，你可以挑选一套自己喜欢的，而且价格还有的商量！2019年溧阳的楼市注定不平凡！溧阳会不会出现烂尾楼盘，或者延期交房的，大家拭目以待吧！

在现代社会，什么最能体现一个人的价值?不是几台车，几部手机，多少存款，而是几套房!什么工资年薪都比不上房子来的实在，尤其是饱受摧残的80后，90后这一代人，为了房子更是倾其所有。尽管近几年来，国内的房价飞速上涨，如今已达到了令人叹为观止的地步，然而，大多数人仍为了房子而日夜奔波操劳着。 ,K7C2PV6  
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那么问题来了，为什么大家都那么爱买房呢? P
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一、安全感 ,%dn)gt7  
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房子是家的根基，没有房子，哪里来的家?当然，也有人说，租房也是房啊。可是，租来的房毕竟不是自己的，房东随时有可能将房子收回去，这样的生活没有极度缺乏安全感。同时，买来的房可以拥有自己支配的空间，可以自由地选择家具购置，装修等等，而相较租来的房，你非但不会有一点想要装修的欲望，甚至连家具也会懒得买吧。 V&KH{j/P  
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二、炒房现象 =}7wpTc,  
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如果说安全感只是对刚需而言，那么炒房就是对房地产商而言，获得盈利最直接的手段了。在过去的十年里，国内的房价持续飞速上涨，让许多早期就选择炒房的人赚的盆满钵满。甚至不过你会不会投资，会不会经营，只要你选择房地产行业，在国内大量人口的需求下几乎是稳赚不赔的。 s4SR6hBO  
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三、刚性需求 ?Z!itB~  
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没有房子，很多事情都做不了。比如现在很常见的一句话，不买房丈母娘能同意吗?结婚生子以后，甚至二胎之后，没有房子怎么办?能让孩子住在租来的房子里吗?上学名额、落户政策都是要求有没有房，如果没有，那许多资源都将为你关上大门。 gzzPPd,hd  

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引用楼主黑孤于2019-09-29 20:22发表的  :一职高已经开工做了 (2019-09-29 20:22)  `-ENKr]  

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瞎说哦！蒋店新城拆迁小区西边还是做拆迁小区的！！溧阳中专搬迁是没有的事！！自己去看看！！没有到现场看过就不要瞎扯了。你为什么不说南航做那里了，这样拉动效果还好点。呵呵呵 :g<dwuVO  

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引用楼主上上小兵于2019-09-16 19:59发表的 Re:Re:回 南山老狼 的帖子 :整天烧死人的地方，烧了很多年了，只有你喜欢住这附近！还仙人山隧道？听着好恐怖！还一职高搬迁？搞笑死了！退一万步讲，一职高即使搬到那，你家的幸福城小区是职高学区房了吧？明确跟你讲，一职高不搬迁了！还龙湫湖，工业园区里有几个干净的河？没听说工业园区里的房子会往哪 .. (2019-09-16 19:59)  $#Ji=JX  

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一职高已经开工做了 \UB<'~z6!  

听说房价大跌了 yxA0#6so  

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引用楼主南山老狼于2019-09-20 17:53发表的 Re:Re:Re:Re:Re:Re:Re:回 南山老狼 的帖子 :中关村的定位就是现代化工业产业城，目前入园规模以上企业80家，除了以上上，华朋为首的输变电大型企业，最近几年有宁得时代新能源及宁德上汽两家总投资超百亿元的锂电项目入园，另外还有10一50亿投资（以新能源锂电及相关配套企业十多家，因此中关村从去年起开吸引了大量外来务 .. (2019-09-20 17:53)  i!,>3  

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真心希望你的预言能够成真！大溧阳主要还是大项目太少，拉动经济能力有限，人口太少，吸引外来人口是必然选择。 2,_BO6 !d  

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引用楼主上上小兵于2019-09-20 04:29发表的 Re:Re:Re:Re:Re:Re:回 南山老狼 的帖子 :感觉分析的比较有道理，但是溧阳的偏远乡镇不可能吸收到这么多人啊！溧阳燕山和南航新区都有大片区域可规划的，尤其是南航新区这边，一方面工业园区和居住区是两个规划概念，不能把工业园区工人都划为工业园区附近居住区居民，另一方面工业园区产业集聚度还是不够，像上上电缆这 .. (2019-09-20 04:29)  g\jdR_/  

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中关村的定位就是现代化工业产业城，目前入园规模以上企业80家，除了以上上，华朋为首的输变电大型企业，最近几年有宁得时代新能源及宁德上汽两家总投资超百亿元的锂电项目入园，另外还有10一50亿投资（以新能源锂电及相关配套企业十多家，因此中关村从去年起开吸引了大量外来务工人员，仅宁德时代一家就需务工人员7千以上，3年以后，外来务工人员至少超5万，这个地方以后的活力不会亚于南航板块，这就是典型的以二产带动三产，因此周边幸福城，蒋店新城等小区自然就吃香了，当然以大量外来务工人员的购买力来讲，高房价他们是无法承受的，所以中关村板块的房价肯定是达不到新区水平的，上兴新城其实道理跟中关村一样，溧阳经济开发区为何落户上兴，是为了接轨南京，上兴区位优势独特，紧邻南京，拥有宁杭高速两个互通和在建的溧芜高速汤桥互通，加上宁句，宁溧城际铁路规划延伸至瓦屋山高铁站，上兴以后就相当于半个市区，当然要取决于有多少大项目进来，工业兴市是根本，曹山，瓦屋旅游锦上添花 x&?35B i  

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引用楼主南山老狼于2019-09-17 08:23发表的 Re:Re:Re:Re:Re:回 南山老狼 的帖子 :美景天城不错，那是因为南航入驻带起来的，燕南山，御湖城比开盘时都翻倍了，想当初，南航曾一度传出要落户中关村的，你想，假设入驻中关村，幸福城房价至少得破万了吧，呵呵，今后一段时间溧阳房产潜力较大的板块，首选南航周边地块和尚未开发的天目湖工业园区以及天目湖板块， .. (2019-09-17 08:23)  7DT9\BT  

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感觉分析的比较有道理，但是溧阳的偏远乡镇不可能吸收到这么多人啊！溧阳燕山和南航新区都有大片区域可规划的，尤其是南航新区这边，一方面工业园区和居住区是两个规划概念，不能把工业园区工人都划为工业园区附近居住区居民，另一方面工业园区产业集聚度还是不够，像上上电缆这种大企业太少，你说的把茶亭这边的工业园区搬迁的问题，无非是发展这边的居住区和商业科教区，旅游休闲区。溧阳城小，从北开车到南面还可以，还是很好区分工业区和居住区的！ ="XxS|Mq3  

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引用楼主南山老狼于2019-09-17 08:23发表的 Re:Re:Re:Re:Re:回 南山老狼 的帖子 :美景天城不错，那是因为南航入驻带起来的，燕南山，御湖城比开盘时都翻倍了，想当初，南航曾一度传出要落户中关村的，你想，假设入驻中关村，幸福城房价至少得破万了吧，呵呵，今后一段时间溧阳房产潜力较大的板块，首选南航周边地块和尚未开发的天目湖工业园区以及天目湖板块， .. (2019-09-17 08:23)  +AXui|mn  

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唉，溧阳总共这点大，这么点人，怎么发展？除非吸引人，现在小城市人口都是流失的，以后人只会越来越少，所以溧阳没什么前途的，别瞎折腾了 gX]?`u  

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引用楼主上上小兵于2019-09-16 22:08发表的 Re:Re:Re:Re:回 南山老狼 的帖子 :祝好运！我有认识的16年下半年卖了南航新区这边的美景天城小区，六千不到卖的，现在涨了有七成了。肠子都悔青了。目光长短确实很重要。 (2019-09-16 22:08)  2I>X]r.S!1  

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美景天城不错，那是因为南航入驻带起来的，燕南山，御湖城比开盘时都翻倍了，想当初，南航曾一度传出要落户中关村的，你想，假设入驻中关村，幸福城房价至少得破万了吧，呵呵，今后一段时间溧阳房产潜力较大的板块，首选南航周边地块和尚未开发的天目湖工业园区以及天目湖板块，它们代表了城市发展的方向和现代人休生养性的追求，其次就是中关村产业园，全球最大（牛逼可能大了点）最具潜力的新能源锂电产业在这里集中，外加天目湖工业园整体搬入，这个地区以后会集中全市一半以上的产业工人，至少占全市五分之一的人口会让这里的工商业和房地产一起火爆，当然这个地方就跟阁下说的环境肯定不如南航地区，所以它这个房产起点较低，高度当然也不可能太高，太高了就让这些产业工人情何以堪了对不，不过赶上老市区水平是没任何问题的，除此之外，溧阳还在打造上兴新城，这个地方除了把经济开发区搬过去准备复制中关村以外，还有曹山和瓦屋山（一号公路）两大旅游亮点，此外还设有瓦屋山高铁站，据说宁溧和宁句城际已经在规划延伸至此，由于上兴离溧阳较远，新区规划面积20平，相当于半个市区，一旦开发成熟后，相当于在溧阳西北又打造了一个市区，对周边乡镇以及句容溧水局部将形成辐射和虹吸效应，长远来看，上兴的工商业包括房产，也是很有潜力和看点的 1Sx2c  

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引用楼主南山老狼于2019-09-16 20:15发表的 Re:Re:Re:回 南山老狼 的帖子 :这个你就是一厢情愿了，首先我家不在幸福城，但我是看好那边配套上去后的增值空间，正是因为众所周知的原因，所以幸福城当初定价就很低，我15年在那边投资了两套，房价已涨了六成，简装后全租了，这两年房租也不错，因为那边外来务工人员特多，特别好租，所以我认为我的眼光一点 .. (2019-09-16 20:15)  nm Y_)s  

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祝好运！我有认识的16年下半年卖了南航新区这边的美景天城小区，六千不到卖的，现在涨了有七成了。肠子都悔青了。目光长短确实很重要。 c#(Hh{0
 

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引用楼主上上小兵于2019-09-16 19:59发表的 Re:Re:回 南山老狼 的帖子 :整天烧死人的地方，烧了很多年了，只有你喜欢住这附近！还仙人山隧道？听着好恐怖！还一职高搬迁？搞笑死了！退一万步讲，一职高即使搬到那，你家的幸福城小区是职高学区房了吧？明确跟你讲，一职高不搬迁了！还龙湫湖，工业园区里有几个干净的河？没听说工业园区里的房子会往哪 .. (2019-09-16 19:59)  l^F ?^kP  

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这个你就是一厢情愿了，首先我家不在幸福城，但我是看好那边配套上去后的增值空间，正是因为众所周知的原因，所以幸福城当初定价就很低，我15年在那边投资了两套，房价已涨了六成，简装后全租了，这两年房租也不错，因为那边外来务工人员特多，特别好租，所以我认为我的眼光一点没错，幸福城附近配套根本还没动，一旦上来了，房价至少追上英伦一带 !]5}N^X  

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引用楼主南山老狼于2019-09-16 19:11发表的 Re:回 南山老狼 的帖子 :你不要小看那个小区，殡仪馆已经准备搬迁，随着码头西街建成通车，仙人山隧道打通后直达幸福城，一职高也迁至幸福城附近，还有一个规划中的龙湫湖，总之以后幸福城这一带反而有较大的增值空间。 (2019-09-16 19:11)  0:f]&Ng  

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整天烧死人的地方，烧了很多年了，只有你喜欢住这附近！还仙人山隧道？听着好恐怖！还一职高搬迁？搞笑死了！退一万步讲，一职高即使搬到那，你家的幸福城小区是职高学区房了吧？明确跟你讲，一职高不搬迁了！还龙湫湖，工业园区里有几个干净的河？没听说工业园区里的房子会往哪里升的啊？遥望幸福城，共吸仙山气！如此而已。 nl qn:[BU  

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引用楼主上上小兵于2019-09-16 19:11发表的  :央行货币越发越多，收入也在逐步增长，如果房价停住几年不涨，那真要感谢政府了！可以换大一点的房子了。哈哈 (2019-09-16 19:11)  T9C_=0(hn  

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所以说这就叫以时间换空间了，货币超发必然形成一定的通胀，房价不涨就是跌，几年后泡沫就可以消化了 < cvh1~>(  

央行货币越发越多，收入也在逐步增长，如果房价停住几年不涨，那真要感谢政府了！可以换大一点的房子了。哈哈 Zz0e4C  

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引用楼主上上小兵于2019-09-16 19:04发表的 回 南山老狼 的帖子 :那他再等一辈子吧，或者到靠近西山那的“铂***”小区买，挺便宜。 (2019-09-16 19:04)  vrkY7L3\  

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你不要小看那个小区，殡仪馆已经准备搬迁，随着码头西街建成通车，仙人山隧道打通后直达幸福城，一职高也迁至幸福城附近，还有一个规划中的龙湫湖，总之以后幸福城这一带反而有较大的增值空间。 n t}7|h|  

总而言之，中央这次是下了决心要把房价稳住了，这种情况下，炒房客确实已经没有了空间，但因为地方政府的财政又高度依赖房产，所以房价也不能暴跌，不然地方经济和银行都会崩盘，所以还是稳字当头，拿溧阳来说，人口暂时还在流出，实体经济也一般，居民收入也跟苏东南有较大差距，房价来说，肯定是偏高的，按说适当降一点挤一泡沫是最好了，但政府财政太依赖房产了，在去年碧桂园降价促销后，其他楼盘价格也开始有了一两千不同程度的松动，但政府上半年又拍出楼面价9千的新地王，所以降价的苗头立刻被压住了，政府目的不言而喻，就是缺钱，要保土地财政，所以房价不能降，那溧阳楼市今后一段时间的走势其实就比较明了了，唱多的唱空的都没有什么市场，溧阳房价总体上会有较长时间的横盘，以时间换空间，这其间不涨就是跌，直到把大部分泡沫消化掉，从而软着陆成功 Bqq= 2lj  

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引用楼主南山老狼于2019-09-16 18:44发表的  :中介唱多，我觉得也能理解，毕竟人家靠这个吃饭，至于极度唱空的人，那就不知道什么原因了，可能是自己一直想等房价跌下来再买，结果未能如愿的原因？ (2019-09-16 18:44)  p3I"LY   

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那他再等一辈子吧，或者到靠近西山那的“铂***”小区买，挺便宜。 (l{
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中介唱多，我觉得也能理解，毕竟人家靠这个吃饭，至于极度唱空的人，那就不知道什么原因了，可能是自己一直想等房价跌下来再买，结果未能如愿的原因？ #9vC]Gm  

呵呵，我就静静看你们装碧看你们飞。 # 36QO  

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引用楼主培训师于2019-09-15 20:05发表的  :这个素食主义也是个奇葩，我高度怀疑这人是代表中介的发言人。一天到夜说房价要涨。有什么意思拉，弄得自己象专家一样。房价这东西，哪里是你我他这样的老百姓讲讲吹吹就能涨或跌拉。还有个溧城人，一天到夜就讲房价要跌。几年讲下来了，精神可嘉。 yI0bSu<j-  
希望不要误导平民老百姓。 (2019-09-15 20:05)  9T,/R1N8  

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兄弟说的太对了！感觉现在溧阳论坛的溧阳楼市板块只剩下三类人了：一类叫“素食主义”（中介），一类叫“溧城人”（多年的一号房空），还有一类就像我们一样，是来看笑话的。 0-. d{ P  

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引用楼主哎呀哟于2019-09-15 12:00发表的  :我刚需，五月份买了房，可以自住可以留给儿子以后结婚用，还可以当做长期投资！就当把钱存房子上了！两个儿子，买房是早晚的事，我劝大家趁年轻，能贷款多贷几年能买赶紧买了，真的不要天天盼着房价跌了再买。我说的是刚需们，想囤房赚钱的我就不懂了。假如真有房价大跌那天，我想 .. (2019-09-15 12:00)  +v~xgUs  

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理性思维！ p/H.bG!z  

这个素食主义也是个奇葩，我高度怀疑这人是代表中介的发言人。一天到夜说房价要涨。有什么意思拉，弄得自己象专家一样。房价这东西，哪里是你我他这样的老百姓讲讲吹吹就能涨或跌拉。还有个溧城人，一天到夜就讲房价要跌。几年讲下来了，精神可嘉。 [&x9<f6  
希望不要误导平民老百姓。 ?h<4trYcv  

我刚需，五月份买了房，可以自住可以留给儿子以后结婚用，还可以当做长期投资！就当把钱存房子上了！两个儿子，买房是早晚的事，我劝大家趁年轻，能贷款多贷几年能买赶紧买了，真的不要天天盼着房价跌了再买。我说的是刚需们，想囤房赚钱的我就不懂了。假如真有房价大跌那天，我想我们依然买不起。也有好多人说工资不涨的，我不知道那些人是做的什么行业，我一个干数控车床的，十年前一月3000，十年后一月8000。反正我工资年年都在涨！物价也在涨，什么都在涨，为毛房价会跌？用脚指头想想也不可能哇！ c*USA eP  

烂尾楼不存在的！定性 s%[F,hQRk