房子严重过剩，太多了[复制链接]

中国到底有多少套房子？专家：房子已经过剩，农民进城都不愁房住  6!D  
凤凰 · 6天前 58ZiCvq v  
近期，在研究房地产研报时，看到了一段话，说的非常有道理，也让人非常有认同感。这段分析楼市现状的话，出自著名宏观经济学家向松祚，观点是既通俗易懂，又直截了当，在此分享给大家。 .p*D[o2 9  
向松祚说，用一个词形容中国的房地产市场，叫"过剩"；用四个字，叫"严重过剩"。他觉得，中国房地产市场狂飙突进已经接近尾声。如果希望在2019年楼市再投机一把，想在房地产上赚大钱，这种可能性几乎没有。向松祚认为，现在老百姓手上的财富80%是房地产，有的人是90%，甚至更高，大多数人的财富被抵押到房子里面去了。 F0^~YYRJV  
看了这段话，肯定有不少人会有相同的感受，甚至会产生共鸣，特别是一些房子空置率过高的地区，更是感同身受。房子之所以空置，最根本的原因就是房地产市场过剩。那么房子到底过剩到什么程度呢？
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2019年开年之初，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布过一篇报告，报告显示，2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%，全国城镇地区有6500万套空置住房。 5z mHb  
2018年年底，潘石屹在接受采访时，说过这么一段话。他说，最近我看到一个图表，说中国房地产的市值是65万亿美元，超过了美国+欧盟+日本三个地方的数值。他对这65万亿美元的评价是：这个数字是怪吓人的一个数字。 c]v3dHE_h  
65万亿美元换算成人民币大概是440万亿，如果全国房子的均价为1万元每平方，那么房地产面积就是440亿平方。按一套房子100平方来算，就是4.4亿套商品房。 }Z$G=;3#  
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这个算法是粗略概算，实际上2018年全国商品房销售均价为8737元/平米，而一套房子面积也是有大有小，大的有几百平，小的有几十平。得出的4.4亿套商品房，只能算是比较接近真实情况的一个概略数字。 jO N}&/  
4.4亿套商品房是什么概念呢？可以这么说，即使所有的农民全部都进城，都有地方住，而且住的还非常宽裕，你说房子过剩到什么程度？这种过剩带来的影响正在逐渐的显现。 _*B~ESC0  
近期，克而瑞研究中心发布了2019年1月份楼市相关的数据。数据显示，1月30个重点城市整体成交2146万平方米，环比下跌31%，同比也有14%降幅。 ]f @LhC1x  
买房的人少了，可能是在观望，或者是买不起，或者是房子的需求已经满足，总之房子不好卖了。成交量是楼市的重要风向标，从成交量来看，楼市的走势也不言自明。 
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正如退休后首度发声的李嘉诚所说的一样，今年世界的经济都很复杂，大家都要小心点。大家入楼市，自己要量力而为。如果是买来自己住的，分期付款的，都没有问题，那是应该买的，因为你是买来住的。但是买来炒的就千万不要，波动会很厉害的。

国内有良心的经济学家不多，向松祚是一位，郎咸平是半位 i1\ /\^  

中国人几千年的思想没个十套八套根本不会算多，一人三套绝对不达标 -#M~NbI,  

引用

引用楼主木星于2019-03-16 15:06发表的  :国内有良心的经济学家不多，向松祚是一位，郎咸平是半位 (2019-03-16 15:06)  e(N <Mf  

+34jot.!  
向松祚突击入股已经被股民骂死了 )BrqE uX@"  

房子过剩，开发商都是傻逼 Db:WAjU  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-03-16 19:11发表的  :房子过剩，开发商都是傻逼 (2019-03-16 19:11)  YT8` Vz$+  

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开发商显然没楼主聪明 w5\)di  

这些开发商他们不是不知道，而是再暴利的驱使下不撞南墙不回头。像理智的开发商李嘉诚就提前撤离了房地产。还有些已经开始觉悟。要生存，要吃饭的口号已经打出。还有些就是要一条路走到黑的。 &rKhB-18)  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-03-16 19:11发表的  :房子过剩，开发商都是傻逼 (2019-03-16 19:11)  pm+[,u!i  

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不是开发商都是傻逼，而是开发商上了船根本上不了岸了。 C4,W[L]4"  

如果我现在有50万，我肯定还是贷款买房子，哪怕我有房子住 = 4L.  

这两年难说！房多了，溧阳买不如大城市买 a9%# J^!  

是的。房子在未来的几十年内会越来越不值钱。特别到我儿子这代。（基本都是独生子女，老一辈走后他一个人最起码有2套房子）到时候还需要买房吗？最多就是条件好的把老房子卖了。再买套大点的，新房子。所以开发商会在以后的日子里十分难熬 .3#Tw'% G  

刚需就选个相对合理的，投资就免了，确保你亏损 eG.?s;J0  

经常有人埋怨：2年前买套房就好了，那现在怎么身价都上百万了。 ,xGkE7=5  
其实，我想说的是：现在不买房，再等2年，你还是会说同样的话！ ?(Nls.c  

哎，这难道不是政府造的孽？疯狂卖地，掏空几代人的积蓄，然后发现后继乏力了，开始新的敛财方式，让你高价买的房年年再交税，这帐，怎么算都是政府赚了，亏的，是老百姓。 Hly$ Wm  

你又这个能力。那你就准备交税吧 \\
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崩溃，二手房卖不出去了 t68h$u  
引力资讯 · 2天前 !$P&`n]@  
经常听到有人说，房子都挂出去好几个月了，一直没卖掉，看的人到是不少，但诚心要的没几个，经纪人还一直催着降价，简直烦死了。这不是杜撰，是现在很多卖房人遇到的真实问题，虽然最近房市有所回暖，部分地区的成交面积和成交价格也有所回调，但整个二手房市场不景气是一个无法回避的问题，两年前那种坐地起价的场景再也回不去了。 -3A#a_fu  
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那么，为什么现在房子不好卖了呢？相比顶峰，价格也没有那么高了，买房的人都在干嘛？ ~nw]q<7r  
楼市要维稳，观望的人多，接盘侠少
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去年在坚决遏制房价上涨的调控下，购房需求被压制，在2019年，房价基本处于稳定状态，春节之后部分城市的成交面积和成交价格都略有小涨，网络上也吹起来一股“小阳春”的风，但在政府房住不炒的大背景下，价格维稳才是主题。价格维稳什么意思？是涨和降都应该在政府允许的范围之内，大涨要管，大跌同样也要管。和股票一样，老百姓历来买涨不买跌，更多的人都在观望着楼市的下一步会怎么样？会不会继续降下去？市场对于购房者吸引力不足。尤其是那些2017年左右高位入手的购房者，现在赔钱卖都没人买。 D3$}S{Yw1  
限购，让一部分有需求的人没了资格，暂时压抑了刚需 ht` !@B  
这的确是一件非常尴尬的事儿，辛辛苦苦凑够了首付都要买的时候突然发现自己没了资格，在过去两年间，国家有上百个城市出台了关于房产的限购、限售、限贷等严厉调控政策，虽然严厉的打击了那些投机炒房的，但也殃及池鱼让一些身在异地的他乡人也同样被限制了，尤其在一些大城市，这些刚需是市场上主要的需求之一，需求少了，楼市的温度自然也就降了下来。 \xwE4K  
限价，此限价非彼限价，这里说的限价不是政府限定了价格，是指出售人限定的价格，价格扛着下降难 +c?1\{
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据统计，房产已经成为中国家庭中最大的资产，在家庭固定资产中占8成以上，而二手房都在普通家庭手里，大家在出售房子的时候肯定有一个预期，不管卖房折现还是卖房换房，谁都想把价格卖得高一些，如果不是特别着急，很多时候价格都在扛着。和之前楼市火爆时形成了鲜明的对比，之前涨价时是一家涨家家涨，现在降价时发现跟进者就少了，价格一直扛着，想出手更难了。 XDU&Z2A  
房源位置不佳，户型怪异 [/xw5rO%  
一些老破小、异型房自身条件差，出售困难，竞争力不足。老破小所处地理位置不佳，周边又缺乏吸引人的资源，虽然可能也在大城市，但住大城市享受的是资源，没有资源也就没有任何意义，那些异型房更是难卖，在中国人的潜台词里，方方正正，宽敞明亮才是最对味口的，那些看起来就很压抑的房型根本就提不起欲望，更别说买了。 lj(}{O  
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综上所述，虽然政府出台调控政策让市场冷静下来，也让价格稳定了下来，但价格相对较高仍是不争的事实，更多的人选择了谨慎观望，还需要时间去适应市场的新变化，但购房需求一定是存在的。而对于卖房的人来讲，尤其是那些高位接盘的，也要紧跟市场变化不断调整预期，买房实际也是一种投资，世上没有永远赚钱的买卖。 y8VLFe;  
中国楼市的暴利时代也许结束了，在合适的时机果断出手才是王道。 .xS}/^8iD  
点头像加关注，购房交易不迷路。 wUab)L  

希望房产税赶紧到来 Qn_*(CSp