每经记者 包晶晶 每经编辑 魏文艺
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sFT.Oxg< 上海楼市正迎来一波“回暖”行情。
[^Os kJ4 *W,]>v0%T 近日，《每日经济新闻》记者分别走访上海内环内及郊环附近的多个楼盘发现，现场都有不少看房人或洽谈，或签约。而房屋中介的生意同样不错，前来咨询者络绎不绝。
.}t~'*D m0ER@BXRn 更明显的信号是，房地产交易中心也开始热闹了。记者在上海浦东新区不动产登记事务中心张杨路受理处看到，平时冷清的街道上，拿着文件资料的人来来往往，中介、代办公司摆起了临时摊点，不乏上前咨询的市民。交易大厅内，咨询取号处又需要排队了，有人取了号之后抱怨道：“这么多人，也不知道要排到什么时候。”
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<Q 上海易居房地产研究院数据显示，今年1~2月，上海二手住宅共成交2.6万套，同比增长约38%；新建商品住宅成交面积为100万平方米，同比增长42.0%；土地出让金292.8亿元，同比增长33.8%。二手房成交量：前两月同比增近四成 今年或呈上行走势
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U}yW<#$+ “年后来咨询的客人一下子就多了，房子也挺好卖的，我代理的二手房已经成交了3套。”房产中介小邵说起自己的业绩略带兴奋。记者停留的20分钟时间里，就有四五位客人前来询问，并和工作人员交换了联系方式。
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!+5[ QM5R`i{r “二手房价格并没有涨上去，只能说稳住了。”小邵告诉《每日经济新闻》记者：“一方面，附近区域今年动拆迁比较多；另一方面，有一些原本被限制购房资格的年轻人，今年陆续达到‘五年社保’的要求，有了购房资格。最重要的是，大家觉得楼市又回暖了。”
} ()5"QB 新房成交量：前两月同比增近五成 3月供应量将加大
y"bByd| 6 n0r+A^] 二手房成交量同比大幅增长，新房市场的表现也同样出色。
gd%NkxmW q)X$^oE!6 在上海东外滩区域某售楼处样板间，同时有三个家庭正在看房。置业顾问告诉《每日经济新闻》记者：“2月份以来销售速度很快，感觉大家都开始看房了，目前只剩二楼和三楼的几套房子，基本清盘。”
<"{qk2LS1 Uzz'.K(Mv| 上海外环曾轰动一时的某“地王”项目，也在小阳春的普照下等来了买房人。置业顾问表示，开盘初期因为价格偏高导致销售并不理想，但拿地成本摆在那里，开盘价也已经是亏本卖了。可是现在情形又不一样了，不论双休日与工作日，成交情况都不错。
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1f 记者在现场看到，两组购房人正在签约，该置业顾问指着南面在建的别墅信心满满地说：“前面这几排是三四季度计划加推的别墅项目，公司计划是提价到6万多来卖。”
& ?h#Z! 记者在现场看到，两组购房人正在签约，该置业顾问指着南面在建的别墅信心满满地说：“前面这几排是三四季度计划加推的别墅项目，公司计划是提价到6万多来卖。”
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]':A4_ 从月度数据来看，2019年1~2月，上海新建商品住宅成交面积为100.0万平方米，同比增长42.0%。2月单月成交面积约30.2万平方米，环比下降43.1%，同比增长48.3%。
TSTl+W =mS\i6 63 易居研究院认为，考虑到3月为传统销售旺季，开发商会加快推盘节奏，上海新房供给将加大，新房成交量将有所增加。
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)no o 数据显示，受成交项目结构影响，2019年2月，上海新建商品住宅成交均价为59327元/平方米，环比上涨3.6%，同比上涨37.4%。在2月成交面积排名前五位的项目中，位于黄浦区的老西门某项目成交均价高于12万元，拉高了新房成交均价。
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