房地产税时间确定！国家刚刚宣布！没买房的恭喜了！ ^oZz,q
财税法眼·2天前 A/bxxB7w
房地产税真的要来了！ =1!,A
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就在昨日十三届全国人大第二次会议上，全国人大常务委员会委员长说：“集中力量落实好党中央确立的重大立法事项，包括审议民法典，制定房地产税法等”立法调研、起草，加紧工作，确保如期完成。此前的3月5日，国务院总理在政府工作报告中表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。 eA4dDKX+
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一、总理就房地产发声！房地产税有新动态了！ Sf_q;Ws
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3月5日上午9时，十三届全国人大一次会议在人民大会堂开幕，听取作政府工作报告。 BIu %A]e"
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在今年的政府工作报告中，房地产被多次提及： @M]uUL-ze
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更好解决住房问题，落实城市主体责任，改革和完善住房市场体系和保障体系，促进房地产市场平稳发展。 D)kh"cK*1
继续推进保障性住房建设和棚户区改造，保障困难群众基本居住需求。城镇老旧小区量大面广，要大力改造提升。 B/:+(|
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健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。 S\\3?[!p
二、什么是房地产税？ W^o* ^v
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理论上，房地产税被认为应该是一个完整的税收体系，其征收对象包括“房产”和“地产”，且涵盖房地产的“交易”和“持有”等环节。 MU
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目前，我国的房地产税收体系包括： 6[b?ckvi
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土地购置环节：契税、城镇土地使用税、耕地占用税 SH o
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房地场交易环节：土地增值税、企业所得税、个人所得税、城市建设维护税等…… su?{Cj6*
房地产持有环节：【租赁用】增值税、印花税；【自用】房产税 96V@+I
其中，针对住房持有环节的房产税被认为会对楼市有较大影响。实际上，从1986年9月国务院正式发布《中华人民共和国房产税暂行条例》起，以房产为征税对象，房产产权所有人负责缴纳的房产税就一直在我国征收。但该条例同时规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。 ym\AVRO{
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作为长效机制的一部分，房地产税对认为对调节（资产）收入分配和财富差距、培育地方主体税源、抑制房价上涨等均有积极作用。 dwH8Zg$B
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房地产税时间确定了 |E&
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明确房地产税时间表 8vk*",
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力争在2019年完成全部立法程序 *\ -R& 8
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2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务 J
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全国不动产联网基本完成 A-=B#U F
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目前全国的不动产联网工作已经基本完成 /mi9 q
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接下来就是立法和配套措施的出台 r>>4)<C7J
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房地产税，如何保证公平？ 0Q>yv;M
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个人住宅超过两套、三套住房可能才会被征税，在此基础上： oVD)Fb%[i9
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第一，多占资源，多交税。我住100平，你住200平，你多交税。 Q140b;Z
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第二，占好资源多交税。你100平，我也100平。你市中心+学区房，我在大北边挨着工厂，你多交税。 v?s]up @@h
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第三，生活用房、保障用房不用交税。 N5ph70#y3
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房地产税对哪些人有影响？ "7> o"FQ
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一、在中心城市囤积大量住宅的人 }\iH ~T6
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从目前民意来看，在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税，是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说，即便第一套免征、从第五套开始累进税率，他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘，对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着，囤积大量房子的人财富将显著缩水。 8 !R +wy
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二、盲目购买旅游物业、养老地产的人 A` 5/u"]*D
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如果不是顶级旅游区，不是配套好、位置佳的房子，旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征，则其持有成本大增，加上利用率不高，这类房子将成为鸡肋。 "e3T;M+
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三、盲目购买三四线城市郊区、新区住宅的人 31y>/ *}
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绝大多数三四五线城市人口增长乏力，各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅，未来开征房地产税后也会非常惨。 |D@/4B1P
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四、加杠杆、超承受能力买多套房的白领 B-R& v8F
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如果房地产税的开征，会让房价进入一个平稳期，房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长，生活会变得比较痛苦。 )s#NQ.T[
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五、在三四线城市囤积了大量住宅的人 lmsO
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相对而言，这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税，他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力，很多家庭都拥有多套房，所以很难通过出租转嫁房地产税，而卖房子很有可能找不到接盘侠。 8C[W;& Y=
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六、手中有多套房、负债率非常高的炒房者 ?k|}\l[X1
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房地产税如果出台这个消息，就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后，会加剧市场的僵持，目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者，将会非常困难。他们只能选择斩仓，否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖，到那时套现价格会更低。 b u2@~
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房地产税出后，买房方便了 I[x+
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一、房屋的评估值如何确定？ >V01
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在《加快建立现代财政制度（认真学习宣传贯彻党的十九大精神）》文章中，提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。 %',bCd{QW
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业内专家表示，房屋的评估值应是房屋市场价值，而非房产原值（即购房时价格），但由于近些年房价上涨较快，因此最终评估值应该会有折扣。 a?d)l
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现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时，对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，具体标准由地方确定。 $i|c6 &
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二、降低建设、交易环节税费负担 Gz_[|,i
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提出的适当降低建设、交易环节税费负担。 ?Z1&ju,Hd-
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相关人士认为，随着对后端居民住房保有环节征税，前端的建设、交易环节税费负担将相应降低，确保总体税负平稳，这有利于房地产税推出。 & rc]3!
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上海财经大学朱教授表示，建设和交易环节的税费负担降低，主要涉及土地增值税制度的改革，以及各种行政性收费改革，具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。 Np.]
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三、房地产税能不能抑制房价上涨？ 03% `ouf
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答案是：能！ rnkq.
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易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。 7A@iu*t
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第一是增加相应的财税收入，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。 odPdWV,&*
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第二是积极调解收入水平，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。 3iKy>
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第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。 +,g"8&>
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除了房地产税：国家还借钱给你买房 mDCz=pk)
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共享房产：共有产权住房！ Y
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简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。 +A!E 6+'
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共有产权住房属于你吗？ Li? _P5+a
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属于！！！ @)IHd6 R
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PW 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。 |_}
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PW 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。 #^] v5s
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简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有。将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！ 6-+ q3#
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共有产权住房具体怎么操作？ C4].egVg
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假如你现在买一套8000元/平方米的商品房，手头钱不够。现在政府出面，给你修房子，然后以一个优惠价（有可能不到商品房的一半价格），你买70%、80%，剩下的留在政府手里。 NI%&Xhn!*>
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房子你住，政府也不会收你的房租，当然，物业、水电气你自己承担啦！等你有钱了，你再把政府收了那30%、20%的买回来，这个房子就完全属于你了。 #+Pk_?
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来源：新华网、中国政府网、会计说、搜狐网。 D,c53B6M
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