地价决定房价,地价起主导作用,房价起从属作用,过去三年多上海的二手存量房跌跌不休,整体平均跌幅超过25%以上,由于二手是历史产物,而新房价格却依然坚挺,完全在于地价高企且稳定,先前开发商拿的地价高的原因,由于上海采取了极其高的购房门槛与严厉的限购,导致房屋成交低迷,二手成交更是冰冻(就连出租也非常困难,相当一部分的房源房东无奈以极低的价格委托二房东长期托管分割合租),新房成交大多集中在郊环外低价(单价14000--28000元)楼盘,从某种意义上说,南京,苏州中心城区的房价比上海更贵…… r
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