原创国家一锤定音!3个禁令+3个信号,2020年楼市最后一根稻草凉了? :
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诸葛找房 s1Tl.p5
02-10 19:19 , |.*,
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文/诸葛找房 FQ^<,
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去年一整年,楼市进入了一个比较微妙的状态,因为它打破了此前全国同涨同降的格局,因此专家们的预测似乎也会有出入和不同,变化形势也显得有些暧昧不清。正当人们纷纷猜测高负债房企,能否抓住2020年春节期间的机会自救成功时,疫情却给楼市来了个措手不及。 'lN*Ys iDi
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眼看着最后一根稻草要凉了,但还有比较乐观的人觉得楼市不会受影响,因为想要买房的人即使现在不买,等疫情过去之后也仍会去买。那么,今年房子到底会升值还是贬值呢?当下各城市新禁令已“箭在弦上”,3个禁令+3个信号,今年的“阳春”恐怕是难了! C~KWH@
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第一条禁令:房地产门店停业。目前已有超过60个城市的住建部门和房地产协会发出通知,暂时停止房地产企业的售楼部销售活动。不开工就交不了房子,不卖房就没有收入支付已开发的项目和还债,这对于房企而言算是非常致命的打击。资金薄弱的中小型房企能不能撑过去都很难说,毕竟谁也不知道疫情什么时候才能彻底被战胜,如果三四月仍没法开工呢?那么阳春时节已经过去了,又何谈“小阳春”一说呢? @4_rx u&
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第二条禁令:绝不允许购房者因买房而失信。中国人民银行近日宣告:征信中心正式启动二代征信系统切换上线工作,1月19日起面向社会公众和金融机构,提供二代格式信用报告查询服务。如此一来,夫妻双方作为共同借款人,征信上都需要体现负债,“假离婚”买房已经行不通。而且征信数据的更新速度会提升到T+1日,利用“时间差”按揭、“拆东墙补西墙”等套路也将宣告终结。 /NW>;J}C
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第三条禁令:严禁资金违规流入房地产市场。去年的时候,楼市调控曾从资金源头下手,严打过一阵子。今年1月份,央行又对此进行了一番重申,可见今年的官方“稳房价”的决心依然不减,而这对于楼市而言可以算是雪上加霜。也许有人会认为这样的考虑太过于悲观,就像上文提到的那类乐观人群所说的那样,房子也许是会在短期内有所贬值,但是长远来看并不容易一蹶不振。尤其是对于那些原本就需要房地产来拉动经济的中小型城市,到时候不排除会有放松力度的可能。 (~G5t(+
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不过诸葛小编想说,即便如此,也别指望疫情之后楼市会有明显的反弹。因为国家曾一锤定音地强调过无数次“不会再走房地产来拉动经济的老路”,调控的本质是促使“市场稳定”、是引导行业“良性发展”、是坚持“房住不炒”。2020年一些受疫情影响较大的城市可能会在措施上略有放松,但即便后期有涨幅也不会太大,所以那些心里边还憋着炒房的人还是别太自信了。而对于想要买房的刚需而言,有3个信号可以作为参考。 \,l.p_<
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其一,在去年年底的时候,经济参考报发布了一篇《机构预计2020年全国商品住宅将供大于求》的文章,其中指出“全国商品住宅供求比2016年以后逐渐增大,2019年接近供求平衡,2020年则预计将供大于求,市场将面临继续调整压力”。尽管这只是一个预测,但是这样的趋势或早或晚总会有到来的一天,而今后房子会不会继续涨,大家心里应该多少有点谱了。
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其二,腾讯《2020年中国居民购房意愿调查》报告显示:“在受访的24000人中,认为房价上涨(包括小幅+大幅下上涨)的为20.34%,房价下降(包括小幅+大幅下降)的比例达43.4%,其他剩下的人认为平稳或者不清楚”。然而我们不能否认的是,人们买房投资都普遍存在一些从众心理,跟风现象不容忽视。随着理性的人越来越多,“房住不炒”迟早会达成全社会的共识,房子继续上涨的空间也会越来越小。 CGd[3}"
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其三,近半年一来,开放人口落户和买房送补贴的城市越来越多,比如南京、天津、成都、达州、广州、上海等城市的部分区县。这也说明房子有供过于求的趋势了,因此如果有钱的话,的确可以趁着这些好新措的推行买来自住。但如果暂时没钱的话,也没有必要听别人说什么“现在不咬牙买,以后就更买不起”的这类鬼话了。日子是过给自己的,冷暖自知,刚需买房还是应该不要冲动,量力而行。 *(d6Z#
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