三四线城市房价或将在2019年上演“急跌” |v h{Kb@
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在房价持续上涨,并且不时上演疯涨行情的情况下,中国年轻人的购房年龄不断降低。前两年有研究报告称,中国年轻人平均买房年龄为27岁,相比欧美等发达国家,提前了差不多整整的一代。报告说,日本及德国的购房年龄为42岁、台湾地区是36岁、美国也在30岁以上。而中国的年轻人,早早将自己的未来与沉重的房贷挂钩,成了房奴一族。 f;,^
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非理性的上涨,必然导致非理性的下跌。三四线城市楼市经历了非理性疯涨,注定迎来非理性大跌。楼市是最后的疯狂,横盘是见顶的标志。三四线的楼市或将在2019年迎来一次“急跌”。 aByd,uSe)_
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先来了解一下“虹吸”现象。它原本是一个物理现象,指的是:利用连通器原理,将高端水位的水,通过一根或多根装满水的管子,利用压力差,将水由压力大的一边流向压力小、低水位的一边。 ;0O>$|kg
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当前的楼市正是这样:购房资金由非热点城市加速向热点城市集中,以至房地产市场成交火热,普遍出现地价高出房价现象,继而再带动房价不断走高。而为维持这些热点城市住宅交易价格高位上涨,又需要资金源源不断流入,这又进一步加剧了楼市资金的“虹吸效应”。 S&Sa~Oq<o
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随着“虹吸效应”的发酵,那么,恐怕将出现热点城市房价高位跳涨、快速脱离经济基本面支撑,三、四线非热点城市住宅房价持续走低的情况。 -Dr)+Y
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2019年或将是一二线城市下跌不止,三四线城市跌势稍缓。厦门和合肥等重点二三线城市,最先展开调整,或最先走出困局。楼市高度分化,疯跌、暴跌、大跌、缓跌,上涨并存,总体可能是逐步下跌。加之汇率贬值、货币适度宽松,危机难以避免,但风险或许可控。 1&utf0TX6q
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内容来自腾讯新闻 ~s)
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