房价将进入下行周期?专家:还要涨,因为还有2.8亿农民进城!
=<R")D]4z https://view.inews.qq.com/a/20190201A18DFO00?uid=# 2jV.\C k 作为社会焦点话题的楼市,一直牵动着人们的神经,房价涨跌之间,就决定了身价财富。
S.1\e"MfI D*BZp0x 然而,原本一路高歌的楼市,让无数开发商炒房客狂欢的盛宴,却在如今陷入了困境。去年,万科高呼“活下去”,总裁郁亮判断认为,楼市转折点到了。
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%KHqG 正因如此,不少专家判断认为,楼市新时代来临,房价将进入下行周期。但也有专家认为,楼市还有20年繁荣期,因为还有2.8亿农民进城,住房需求缺口依然很大
"{1`~pDj? 国家统计局最新数据显示,2018年中国城镇常住人口83137万人,城镇化率为59.58%,比2017年提高了1.06%。
8TGO6oY+= A Vf'"~? 也就是说,如果和发达国家普遍80%的城镇化率相比,中国还落后了20%左右。简单算一下,如果按14亿人为基数计算,那么未来就将有2.8亿农民进城。
UjxEbk5>^ YyEW}2 这一庞大群体进城,首先带来的是住房需求。因此,在庞大的住房需求刺激之下,买房需求也会旺盛,楼市自然还会繁荣,房价也还会再涨。而且,按照目前每年1%的城镇化率来看,大约还需要20年,才能达到80%的城镇化率。
8+K=3=05#U _jg&}HM 所以,有专家直言:楼市还能繁荣20年,房价还要再涨20年。
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