上海这家保险巨头为何进军“养老社区”？这盘棋该如何下？[复制链接]

       养老健康产业与保险业天然高度契合，共同关注人的生命、健康、安全，投资养老产业，可同时提升保险端的竞争力，促进投资端优化资产配置，助力保险公司实现内涵式增长和差异化竞争，是保险业转型发展不可错过的新机遇。面对来势汹汹的老龄化浪潮，保险行业正纷纷试水养老社区建设，成为养老产业领域一支可不小觑的力量。


       就在上月，保险业巨头中国太保的第一个高品质养老社区项目在成都正式启动，这标志着中国太保养老产业发展规划成功落地，转型2.0在养老产业投资领域取得实质性进展。 中国太保养老产业投资管理公司总经理魏琳在接受媒体专访时透露，根据“南北呼应、东西并进、全国连锁、全龄覆盖”发展策略，公司广泛筛选项目，集中力量推进项目落地，目前除了成都、大理两个项目成功签约外，上海、杭州、武汉、海南、厦门等地的项目也在积极推进中。


       当前，很多保险公司都在发力养老社区，如何看待这一行业现象？在魏琳看来，这是保险行业新时代应对人口老龄化的社会担当。


       数据显示，我国自1999年进入轻度老龄化社会以来，老年人口数量每年以千万级的规模递增。截止到2017年，我国60岁以上老龄人口2.41亿人，老年人口占比达到17.3%，平均预期寿命从1980年67.7岁增长至76.7岁。与此同时，生育率却不断走低，从上世纪90年代起至今一直低于世代繁殖平衡值，即使在国家大力推行二胎政策后，未来对总和生育率的乐观预测也仅为1.8。据此预测，我国将在2025年进入中度老龄化社会，老年人口占比超过20%，老年抚养比降至5:1左右，面临严峻的人口老龄化考验。


       与此同时，千万级照护刚需人群需求亟待满足。另一组数据显示，当前我国80岁及以上高龄老人约4300万，约占60岁以上老年人口的18%；失能半失能老人约4000万，约占60岁以上老年人口的16.6%。另外，空巢问题也日益明显。据统计，当前城乡空巢家庭率达到50%，部分大中城市甚至高达70%。


       党的十九大强调要实施健康中国战略，积极应对人口老龄化，推进医养结合，加快老龄事业和产业发展。去年全国“两会”期间，总理称养老产业为“夕阳红”产业，并重申支持社会力量增加养老服务供给。


       面对这样的形势，保险业责无旁贷。


       而对保险行业而言，发展养老健康产业也是自身转型发展的新机遇。魏琳分析说，从投资端来看，投资养老不动产可优化保险资金投资组合，获得长期稳定收益。一方面，中国人多地少，土地资源日益稀缺的背景下，投资养老地产有机会享有土地增值带来的长期收益。另一方面，从美国经验看，养老不动产还是不动产投资回报的佼佼者，养老不动产入住率完胜写字楼、商铺和酒店，老年照护物业资本化收益率远超中长期国债。


       从负债端看，将保险、医疗健康、养老产业链进行整合，围绕客户全生命周期形成闭环，是提升保险公司利润的必然趋势。国际经验表明，美国健康险和年金业务是寿险公司的核心利润来源；日本寿险公司利润来源已从利差转向死差和费差，产业链的延伸有利于降低健康护理、医疗管理费用。


      “养老健康产业与保险业天然高度契合，共同关注人的生命、健康、安全，投资养老产业，可同时提升保险端的竞争力，促进投资端优化资产配置，助力保险公司实现内涵式增长和差异化竞争，是保险业转型发展不可错过的新机遇。”魏琳说。


       正是在这一大背景下，中国太保在去年提出了养老产业发展的规划，并明确了未来3-5年的战略任务：开发建设6个城郊型和度假型高端养老社区项目；拓展若干个城市型高端养老社区项目，累计拓展8000-10000套高端养老养生公寓，累计逐步储备和运营床位数10000-12000张。


       其实，进军养老社区太保并不算早，在它之前，泰康人寿、中国太平等都已迈出实质性步伐。与先行者相比，中国太保的“太保家园”有哪些优势呢？


       魏琳说，太保家园对市场进行了更细的分类，打造颐养、乐养、康养三大产品线，实现55岁—80+岁的全龄覆盖。面向80岁以上的高龄老人的城市型国际康养社区，以康复护理业态为主；面向70-79岁的中龄老人的城郊型国际颐养社区，以健康活力养老业态为主；面向55-69岁的低龄老人的度假型国际乐养社区，以旅居候鸟式养老业态为主。“2018年已经实现城郊型国际颐养社区（成都项目）和度假型国际乐养社区（大理项目）两大产品的落地，2019年将重点在城市型康养社区项目布局上取得突破。”魏琳透露。


       另外，太保发挥后发优势，打造的养老产品将体现出更智能、更绿色、更人文、更健康的内涵。“我们将运用最新的养老产业发展理念，综合采用适度先进的可再生材料、建筑节能环保技术、工业模块化制造的产品理念、高科技智能技术，体现出养老社区的发展趋势。”


       在养老社区管理上，中国太保的“中西合璧”特别值得一提。法国是世界上最早进入老龄化社会的国家，在养老管理领域的经验全球领先。2018年，太保公司携手养老康复专家法国欧葆庭成立了太平洋欧葆庭养老企业运营管理有限公司。“目的就是要发挥欧葆庭在长者健康及个人护理领域的丰富专业经验和成熟的技术特长，通过进行本土化改造，致力打造一个中西合璧、国内一流的全方位养老产业运营管理平台，为中国家庭带来国际标准的养老照护服务。”


       有了养老社区，如何住进去？太保公司配合寿险公司，共同推出“专属保险产品+高端养老社区+优质专业服务”综合解决方案。该方案发布至今一个多月，市场反响热烈，对接的多款保险产品“长相伴”、“鑫满意”等获得客户认可，三千多位客户已获得养老社区入住资格函。