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[众观天下]空置率太高风险大[复制链接]

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楼主   发表于: 2019-01-17 05:23   , 来自:江苏省苏州市 移动
建行董事长揭露:楼市的四个可怕真相!现在买房就是高位接盘 !)$Zp\Sg  
小小金融·11小时前 i XN1I   
近日,建行董事长田国立出席了“第20届北大光华新年论坛”,在会议上,田董事长直言不讳:“我搞了一辈子金融,现在买房也赚不了钱了,你现在买不就是高位接盘了吗?”,而且指出中国房地产目前存在的一些问题,引发热议。 Hn:Crl y#  
7+*WH|Z@  
 D%Z|  
中国建设银行是我国住房贷款最多的一个国有银行,与房地产联系最为密切,掌握着海量、真实的行业数据。其董事长的发言还是很有参考价值的。 W+* V)tf  
?JUe uNs9  
真相一:住房空置率太高 O6Y0XL  
j<$2hiI/?&  
田国立表示, 房子真的盖够了了,按照该国家标准,人均1:1.1基本就够住了,但是大家为什么还老是觉得住房贵?住房难?这说明我国的住房结构有问题。而且中国还存在住房空置率高的问题,保守估计,我国城市的房屋空置率在22%-26%,这意味着每4、5套房,就有一套是空置的,按照国际常见的标准,空置率10%以下为较合理区。 l ,).p  
G~m<;  
那么多空置房都哪去呢?毫无疑问,这个问题得问问炒房客。 2<3K3uz  
>Q*Wi  
\)e'`29;  
真相二:警惕房贷金融风险 6LhTBV  
d;>QhoiL  
据中国家庭金融调查与研究中心的一份报告显示,截至 2017 年底,中国住房抵押贷款总余额达到 22.9 万亿元,相当于 2018 年国内生产总值的 27.9%。据估算,2017 年,有空置住房的家庭未偿抵押贷款占抵押贷款总额的47.1%,预计规模为 10.3 万亿元。 ~LC-[&$  
KPki}'GO  
可以看到,空置房占用了大量的住房贷款,这不仅是对贷款资源的浪费,而且很有可能造成金融危机。如果将来哪天,房价出现大跌,将出现大面积的弃房断供,届时,银行的坏账率将大幅上升,同时,大量空置住房集中入市,必然对住房市场造成冲击。 CC`JZ.SO  
7EJ+c${e.-  
PW $cg cX  
+ge?w#R  
t JmTBsn  
真相三:租房率低 2 E= L8<  
dr"1s-D4IQ  
田国立:美国作为发达国家,城镇三分之一的人是租房,德国40%甚至更多的人是租房,这些市场房地产很难炒起来,但在中国最多只有10%的人租房。 ~J]qP#C  
f QFk+C  
2017年,社科院曾发布一份调查:中国家庭住房自有率为93.5%,世界第一。然而很多人是被平均的。但有个事实我们不能否认,中国人爱买房子,有钱买房,绝对不会选择租房。 XPPdwTOr  
'%;m?t% q  
然而,住房自有率高未必是一件好事。相关数据研究表明,住房自有率与经济水平呈负相关关系。 nt<]d\o0  
vQ.R{!",>  
解决房地产问题,不是把房价降下来就算完成任务了,而是要建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房长效机制。让租房享受到与买房相同的权益,让人们更愿意租房,减轻年轻人的负债。 EM_d8o)`B  
gM]:Ma  
d zMb5puH  
真相四:资产配置中房产占比太高 MK*r+xfSae  
.)3<Q}>  
田国立:房地产具有强大的虹吸效应,现在居民基本资产配置基本60%-70%都在房地产,当所有的钱都进入楼市了,就没钱做别的,也就意味着消费降级,很多人“穷”的就只剩下房子了。 TqQ[_RKg2  
^z\cyT%7t  
根据中国家庭金融调查数据显示,中国总体家庭资产的73.6%是房产。目前,50%以上的家庭没有存款,80%的家庭要还房贷,买房让太多的人过上了睁眼还房贷的生活。当前,房产占比过高的最大副作用,是透支了国民的消费力。如果哪天房地产真的崩盘了,那么将出现无数“负资产”家庭。 Nboaf  
OT v)  
现在楼市降温,很多的地方的二手房基本都是“有价无市”,房子只是纸面财富。在“房住不炒”的大背景,还妄想抄底靠炒房赚钱的人,很容易成为高位接盘侠! \7_y%HR  
\<K5ZIWV  
zm#  ?W  
小小金融编辑——风月 io w"n$/  
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(post by :2019-01-17 05:23:04)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-01-17 08:21   , 来自:中国 移动
没办法,富人太富,与其把钱存在银行,还不如买几十套房子 7$#u  
  • 建行

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板凳   只看该作者 发表于: 2019-01-17 09:05   , 来自:中国 移动
中国人的金融理念自成体系,实在没人租,那就互租 He)%S]RLk  

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地板   只看该作者 发表于: 2019-01-17 09:08   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用第2楼晨晓于2019-01-17 09:05发表的  : vIvIfE  
中国人的金融理念自成体系,实在没人租,那就互租 >ef6{URy<  
*hrvYil2b  
还是你会欠。。。 H+#FSdy#  

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4楼  只看该作者 发表于: 2019-01-17 09:10   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
有价无市 [ )F<V!  

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5楼  只看该作者 发表于: 2019-01-17 09:35   , 来自:江苏省常州市 电信
溧阳的空置率不会低于这个数字 . vV|hSc  

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6楼  只看该作者 发表于: 2019-01-17 09:50   , 来自:江苏省常州市 电信
这个泡沫迟早会破,但什么时候不知道,因央妈又放低1个储备点,你懂得。 M]^5s;y  

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7楼  只看该作者 发表于: 2019-01-17 11:03   , 来自:江苏省常州市 电信
2019年的《江苏省物业费收费管理办法》空置房物业服务费该不该给予折扣优惠,一直是争议焦点。新《管理办法》突出“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位,采纳了相关部门以及大多数业主和物业服务企业的意见,取消了空置房收费减免的相关规定。明确规定,业主应当从房屋买卖合同(符合竣工交付条件)、入住通知书约定的房屋交付日期开始,按月交纳物业公共服务费用。 Y<OFsWYY  

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8楼  只看该作者 发表于: 2019-01-17 11:24   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
哈哈哈哈哈,都在银行抵押着,怎么降?房地产已经捆绑了国家经济,虽然不怎么卖得出,但是也不敢降,唯有通货膨胀,掠存钱的老百姓。 @ Y+oiB~Y  

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9楼  只看该作者 发表于: 2019-01-17 16:21   , 来自:中国 移动
以后房子说不定真不值钱了 XFl 6M~ c  

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10楼  只看该作者 发表于: 2019-01-17 21:33   , 来自:江苏省常州市 电信
伟人说了科技是第一生产力,纵观全球发达国家都是科技发达而发达,就算拥有丰富石油能源和矿产资源的中东国家现在也注重科技研发、投入,重金投入、高薪聘请科技人才打造世界一流高校提升科技实力,将来就算能源减少和新能源的出现时也能保持较强的国力,欧美日更是在90年代就放弃了房地产,试问有哪个国家是靠房地产发达的? w )f#V s  
Jy)/%p~  

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11楼  只看该作者 发表于: 2019-01-17 22:02   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
又放哪了 - ).C  

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12楼  只看该作者 发表于: 2019-01-17 22:32   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
这个人估计做不长了  mh%VrA q  

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13楼  只看该作者 发表于: 2019-01-17 23:56   , 来自:中国 移动
看看 }> \C{ClI  

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14楼  只看该作者 发表于: 2019-01-18 00:49   , 来自:江苏省常州市 电信
人民币贬值太快!有钱人把钱放银行才拿到几个钱??一套房子一炒转几十万!另外中国人虚荣心强烈,喜欢和亲戚朋友攀比,哪里哪里买了房了,然后没房的为了脸上有光,拼命贷款也要买上一套!国情而已 (Ldi|jL  

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15楼  只看该作者 发表于: 2019-01-19 19:50   , 来自:江苏省苏州市 移动
看看溧阳这几年做了多少房子呕,有多少人住着?? SbZ6t$"  

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16楼  只看该作者 发表于: 2019-01-19 20:18   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
都不要自己骗自己了,别老拿中国和外国比,国家性质不一样,国外银行都是私有的,贷款出问题银行倒闭跟国家没关系,中国的银行都是掌握在国家手里,房地产在目前还是支柱产业,房地产一倒,银行倒霉。国家不可能允许出现这样的情况。房地产带动的各行各业经济出现问题,失业潮暴发。国家更不可能让此发生。所谓的专家20年前就开始说房价有泡沫。中国的房地产根本不是泡沫的事。都掌握在国家手里。国家只是控制上涨速度,什么时候听到国家说要把房价降下来?只是一直说抑制房价过快上涨。中国的股市,房市都掌控在国家手里,就凭几个吃饱了闲着没事干的专家吹吹牛,骗骗老百姓,迎合那些想等房价降下来的人的心理。获得点点击率和关注点。 ooGM$U  

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17楼  只看该作者 发表于: 2019-01-19 21:11   , 来自:江苏省苏州市 移动
房子和国家政策关系密切,用任何国家的情况代如都不行,没有可比性。大家都知道泡沫太大,就是一直不破。想大降不可能,掉个一两千一平还是有可能的。千万不要相信鬼专家吹牛了。 }]Tx lSp!;  

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18楼  只看该作者 发表于: 2019-01-27 12:19   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
马云的“房价论”或将首先在三四线城市成为现实 <3iMRe  
龙城吃喝玩乐 E^PB)D(.  
·13小时前 ?%86/N>  
w!CNRtM:~  
B!yr!DWv  
众所周知,马云之前曾对房价曾有这样的预测,他预测,十年之后,最不值钱的有可能就是房子,未来的“房价如葱”,其实,房价并不会真的像大葱一样便宜,马云的意思也是,将来的房价只会越来越便宜,便宜到几乎所有人都能买的起的程度,那么马云的“房价论”到底会成为现实吗? 8MBAtVmy  
e!`i3KYn"  
!k%#R4*>  
<{pz<io)  
无论中国的房价怎么涨,总会有一些房地产泡沫即将破裂,房地产市场马上崩盘的声音。普通购房者惧于这些声音迟迟不敢下手,毕竟对于大多数人来说买房花费了自己大半生的积蓄。 t) +310w  
 g}i61(  
说十年后房子便宜,是相对人均收入而言的,比如现在人均月收入是8000元、房屋均价是每平方15000元,而十年后人均月收入是2万元时,房屋均价可能还是每平方15000元,相对而言,房屋的价格当然比现在便宜多了,因此,现在高价买的房屋放到十年后非但不保值增值,还会严重贬值! PH"%kCI:  
$( )>g>%  
=;k|*Ny  
neh(<>  
对比古今中外房价,中国现在的房价处在房价最高时期,以目前的房价,房价如果继续上涨,很多人都无法承受,既然无法承受,房价就失去了上涨的动力,也就是说现在的房价,相对普通人的收入来说确实已经到顶了。 "b[5]Y{ U  
l, wp4 Ll  
中国已经实施了十几年的“土地财政”政策,随着“地王”时代的结束,也就是向房屋持有人征收’房产税”的方式成为新的形式,这无疑会增加房屋所有人的持有成本,降低房屋作为家庭财富的吸引力。 !wNO8;(  
<VcQ{ F  
MDN--p08  
4 :=]<sc,  
支撑房价不断上涨的最根本的动力还是“钢需”,可是由于人口老龄化的到来,使得“新人”的数量逐年减少。再过十年,中国社会将会更加衰老,年轻人将成为“稀缺”一代,对房屋的需求将会大幅度降低。 DlT{`  
@;kSx":b  
三四线城市,很多城市人口持续流出,更缺少资源和环境,所以马云的房价论断或将首先在三四线成为现实,鉴于以上所述的原因,房屋将不会成为财富保值增值的手段,那些做了几十年房奴的人等来的将是房屋的贬值。 |}1dFp  
 hph4`{T  
内容来自腾讯新闻 h![#;>(  

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