[众观天下]刚刚，李嘉诚发出警告，千万不要炒房[复制链接]

香港超人李嘉诚对媒体表示，2019年经济形势非常复杂，告诫大家都要小心点。 ?tQv|x  
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他还表示，全球经济都会比较差，各个国家的GDP都会出现低增长，李嘉诚尤其对房地产发出了警告。 ha~s< I  
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他说，2019年千万不要炒房，因为波动会比较大，但如果是刚需自住，那当例外。 8QBL:7<  
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作为华人世界几十年屹立不倒的商界超人，李嘉诚的忠告值得大家高度重视。 | %;txD  
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图片:QQ截图20190114163528.jpg

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1、李嘉诚真正发家的是房地产，他对房地产的趋势判断很准，否则也不会成为超人，华人首富。 83*k.]S`  
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可以说，房地产成就了李嘉诚，也是因为他在这个行业耕耘了很多年，虽然李嘉诚后来的商业版图分布在各行各业，但是房地产生意仍然是他的主要版图之一。 1zW6Pb  
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2、李嘉诚多次成功逃顶。 VNXVuM )c  
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李嘉诚最厉害的就是，每次泡沫破灭前，他都能全身而退，也就是他有着非常敏锐的判断能力。
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前两年，李嘉诚也是大量抛售房地产，客观上来说，他非常厉害，基本上抛在顶峰。 ZW%`G@d"H-  
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这次他告诫大家不要炒房，也是基于楼市坚定的判断，因此具有很大的指导性和参考性。 HArYL }l  
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3、人之已退，其言也善。 >FNt*tX<0  
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李嘉诚已经退休，现在专职打理慈善基金，从商业王座上退下来，就没有太多的利益牵扯。 #9Z -Hd<  
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没有退休之前，李嘉诚还在从事房地产生意，这个时候他不会说不要炒房地产，因为涉及到自己的利益。 {jG`l$$  
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现在已经退休，没有利益牵扯，说话就会客观很多，因此这个时候他告诫大家不要炒房，应该是发自内心的真实想法，人已退休，其言也善。 8ipLq`)  
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李嘉诚如此推心置腹的与媒体说话，尤其是告诫不要炒房，我认为他的判断是正确的。 9Z 4R!Q  
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香港的房地产走过了15年的牛市，在非典期间，香港楼市跌入谷底，然后探底回升，开始了十多年的漫长牛市。 >m!.l{*j>N  
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现在香港房价早已经超越了亚洲金融风暴前的高峰，并创下了新的历史纪录，尤其是内地买家的入场，更是让香港房价节节升高。 $ 1ZY Vw  
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但是，近期香港房价已经转头向下，已经开始了下跌，这种调整还将持续比较长的时间。 cpVi9]  
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1、从2018年以来，香港房价出现了13周连续下跌。 *Rd&4XG  
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别小看这个数据，这创下了2008年次贷危机以来的最长连续下跌纪录，而且还在持续。 i|mA/ e3b  
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2、香港楼市成交量腰斩。 -C+vmY*@  
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2018年11月，香港楼市成交量下跌50%，然而到了12月，成交量仍然非常惨淡。 ehq6.+l  
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2018年12月，香港楼市成交量241亿港元，同比下降了53%，而2017年12月，香港楼市成交量高达520亿元。 kn\>ZgU  
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同时，香港很多楼盘价格出现了下跌走势，一些价格出现百分之十几、百分之二十的跌幅。 Zpmy)W]1  
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香港房价指数也已经连续第四个月下跌，这是2016年以来下跌时间最长的一次。 Xk$lQMwZ  
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实际上，不但香港，全世界的房市都处于下跌之中，澳大利亚、加拿大、香港、美国，无不进入调整。 R7i*f/m  
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包括内地，同样如此，当前的房价上涨无力，下跌绵绵无绝期，只是不会暴跌，但调整的时间很长。 %Y T IS*+0  
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全世界的房市都进入了调整，也就是造成全球房市调整的原因，也一定是全球共同的原因。 `O/)q^m1L  
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1、首先是加息。 &bRH(yF  
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美联储加息，带动其他国家和地区纷纷跟进加息，美联储加息后，香港金管局第二天肯定跟进加息。 *)<tyIHd  
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这是香港联系汇率决定的，因此香港经历过多次加息后，房屋按揭贷款利率也开始不断上升。 O u^dI  
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而利率是资产价格的决定因素，包括房价、股价等，都受到利率水平的严重影响和调节。 qJ@?[|2R  
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2、缩表。 ,l6W|p?ZO^  
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现在美联储已经缩表了一年三个月，已经回收了4000亿美元的基础货币，这必然导致全球货币开始进入紧缩。 o2~x'*A0I  
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欧洲、日本也开始逐渐回收货币，减少购债的规模，也就是逐渐缩减流动性。 Z=|@76  
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在全球开始回收货币的时候，房地产价格是肯定顶不住的，一定会步入调整，因为要支撑当前全球的高房价，需要太多低利率的宽松货币，但当前显然不可能再宽松了。 ZeO>Ag^
 
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现在全世界的房市都面临调整，这不是一个国家，一个地区的事，而是全球房价的事。 :.cX3dP@  
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李嘉诚虽然已经退休了，江湖上虽然很少有他的身影，但是江湖仍然有他的传说，挥一挥手，商业江湖仍然抖一抖。 yrjm0BM#  
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再见了，十五年的房地产牛市，这是一个黄金时代，遍地英雄下夕烟，如今换了人间！ UTPl7po5D  
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今天下午，在深圳一个很大的城中村转了很久，有很长一段时间没去了，变化非常大，很多房子拆了，盖了新的高楼大厦。 [3.rG!Na  
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其实，城中村具有独特的文化，里面的喜怒哀乐，人情冷暖，都是故事，在遍地高房价的年代，城中村能够让低收入、刚参加工作的人有一个安身立命的地方，善莫大焉。
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城中村有一棵老树，以前总看到很多人在树下烧香祈祷，这是广东的特色，今天看到这棵树已经被水泥墙围了，保护了起来，烧香祈祷的人也就不见了。城市越来越高冷，烟火气也就越来越少了，人情味也就淡了。 =T$E lXwJ  
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这个遭老头子坏的很，公摊面积就是他搞出来的 78%2#;;G  

贸易保护严重 '/j`j>'!^  

形势很诡异！ 8{ep`$(K@  

房事刚启头几年，投资者赚大钱，数不胜数。其他事情也是这样的 gQ?k}D  

房事目前还没有消停。。。就算消停了，对宏观经济的影响也在可控范围内，政府很有信心。广大群众完全可以放心 !O5UE  

老谋深算 ]8mBFr5E9  

前年还说2018年经济很那个的，不是还有人一样发大财么 &v:iC u^|  

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房价必降！ `5>IvrzXrK  

确实是 4I, HvP  

你都知道了么，李嘉诚的诡计达成了哇，他可以抄底楼市买入了！ Q9rE_}Z  

现在不买房，以后都白忙 J@1(2%)|Z  

老乡，买房 K5k,47"  

楼市大危机，开始找不到接盘侠了！ {9P<G]Z  
茂哥·19小时前 #
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最近，楼市调控又开始放松，“夜壶论”再度升温，又引发了一些人的恐怖情绪！担心的根源，还是对2019年经济增长前景的担忧，在稳增长预期下，不少人相信“夜壶”会重出江湖。 .}j @(D  
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那房价还能不能炒得上去呢？今天咱们看到一组数据图表： #He:p$43  
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可以看出，这是过去十多年以来，房地产销售数据与家具家电消费数据，首次出现背离：楼市仍维持高增长家具家电销量却大跌。 =#1/<q)L  
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这种现象简单来说就是：大家买了房，不去装修、不买家具家电，也就是买了是不准备住的。 ?t<wp3bZ  
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为什么会出现这种情况，咱们可以复盘一下过去一轮的房价上涨的情况。 q^,^tw  
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这轮房价上涨，始于2015年下半年，股灾之后，天量的资金从股市流入楼市，并由深圳点火，从一城市一直传导到三四五线城市。 ncihc$V<  
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这一轮房价上涨的特点就是：快且狠！ vn|X,1o  
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某个城市的房价一旦点火，基本就是几个月之内快速上涨50%以上甚至翻倍！背后确实有力量在推动。 7_A(1Lx/l7  
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带来的结果是什么？就是房价快速大涨引发的恐慌性抢房！这是人性，追涨杀跌…… :%s9<g;-h_  
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大家稍微回顾一下过去两年的抢房潮，应该都有印象！ }<S|_F  
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这一波抢房的都是谁？应该来说，主要有两类人： Hj lx,:'M  
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一是富裕阶层，购买第N套房来投资的！比如拿着5000万去买房，只能蹲墙角排队；80岁老太太离婚去买房的……类似的新闻此前频频刷爆朋友圈！ R[oKhU  
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对这类人，买房本来就是投资的，就是指着还能接着涨价的，根本就没打算住，当然不用装修。 `SOaQ|H  
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二是恐慌的上车盘。面对汹涌上涨的房价，“再不买就再也买不起了”的心理驱动下，把多年积蓄拿出来，拼拼凑凑，赶紧上车…… 5%+T~ E*  
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这种现象，在17-18年三四五城市房价暴涨的背景下，非常普遍！很多在外面打工多年的人，回老家县城或市里，把多年积蓄拿出来买套房。 GY0<\-  
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这些是真正的接盘侠，掏空了多年的积蓄，也根本没钱再去装修了。还得出去再打几年工，攒装修的钱…… 23+>K  
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看到这些数据，其实咱们可以得出一个结论：上一轮房价的快速暴涨，割韭菜割的太狠了！ 48w3gye  
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被房子掏空了的老百姓，还需要几年的时候来积攒资金，说的直白一点就是，需要时间让韭菜再长一茬出来！ M*@MkN*u&  
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过去10多年，中国楼市基本是三年一个周期，但现在已经是2019年了，楼市还在持续的降温，降到不少地方政府开始变相的放松调控，这一轮的周期被明显拉长了，就是上面说的道理。 X/'B*y'=U  
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房子凭什么值这么多钱？说白了也是击鼓传花的游戏，如果没有持续的韭菜、没有接盘侠，靠什么支撑这么高的房价？ LgB}!OLQ  
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楼市调控就算放松，韭菜也不可能突然就长出来了，击鼓传花暂时玩不转，2019年楼市就还会继续降温！ >Utn[']~  
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他猛炒地皮，回头让人家不要炒。 \b~zyt6-  

他说的是香港 bQ_i&t\yzB