今年五一假期,楼市销售崩盘了。 UGuxV+Nwf
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1、根据中指数据,2023年五一期间,40个样本城市成交规模较去年五一假期增长约25%。 |'{zri|A"
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这个数据怎么样呢? i}o[- S4
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由于2022年的基数太低了,今年前4个月,样本城市的成交数据普遍达到70%-110%。 bf!M#QOk?
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从70%暴跌到25%,今年五一楼市销售可以称为坍塌了。 ,I_^IitN
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换个角度,如果以2019年为基期,那么今年五一假期楼市成交数据下跌了20%以上。 W@Lu;g.Yc
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2、易居研究院数据显示,2023年五一黄金周,全国18个重点城市新建商品住宅成交面积为160万平方米,较2022年增长7%。 YBP:q2H
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对比一下, 因为今年前4月全国很多重点城市同比增速都超过了20%。 jMN[J|us51
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从20%暴跌至7%,今年五一假期,楼市坍塌了。 v0ES
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另外,对比2019-2021年,2023年五一黄金周交易量分别下滑了50%、44%和52%。 CBD6b l|A
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3、从日均数据看,五一假期期间房地产销售更加严峻。 pTyi!:g
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30个大中城市商品房日均成交面积仅为11.2万平方米,较2022年同期下滑18%,较2019年至2021年分别下滑40%、47.5%、60%。 !ZI7&r`u;
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总之,无论是中指院数据、易居研究院数据、还是wind数据;无论是总体数据,还是日均数据,2023年五一假期期间,楼市销售数据都崩盘了。 Wxbq)Z[V
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今年五一楼市,怎么就崩盘了呢? K.z64/H:
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直接原因是,今年五一旅游消费太过火爆,严重挤压了房地产销售。 SY^dWLf
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五一假期,属于传统的楼市销售冷淡期,因为大家都出去玩了。 NM6Teu_
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从历史数据来看,五一假期期间的商品房日均销售面积一般仅为4月(或5 月)日均销售面积的3-4 成左右。 e4z1`YLsG
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今年的五一假期,憋了3年的情绪得到释放,出行人次、消费数据基本上都翻了一番。 k!KDWb
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所以,今年五一期间商品房日均销售面积比以往更惨,仅为4月日均销售的面积的27%,低于历史同期。 8-Hsgf.*
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当然,主要原因还是,大势所趋。春节前后启动的销售楼市小高潮,逐渐趋于冷清。 3:f[gV9K
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今年2-4月份新房销售同比增速,分别为46%、43%、30%,增速一路下降。 0`I-2M4F*Q
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再看最近几年的楼市成交面积: {vN}<f`
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由于疫情防控等因素,去年的楼市销售数据基数太低了,今年的楼市销售数据即便较2022年大涨,也并没有恢复到之前的平均水平。 ,s_T
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也就是说,今年楼市销售火爆,只是相对2022年火爆,对比前几年,仍然相当低迷。 H=\!2XS
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未来啥情况? &%_& 8DkG
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1、年轻人,拒绝买房。 T1r3=Y4
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年轻人拒绝买房,有两方面的原因,一方面是,买不起。 `r_m+]
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现在的房价,即使降价20%甚至30%,有买房需求的人,仍然买不起房子。 =Mb1o[
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另一方面是,对自己未来预期不乐观。 h#hxOVl%x
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经济高速发展时期,每个人都觉得自己潜力无限,前途一片光明,敢于超前消费,敢于加杠杆投资。 ]l(wg]
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随着身边断供人的惨痛教训越来越多,现在大家也都清醒了过来,一旦选择错误,比如加杠杆买房,那就是万劫不复,基本上大半辈子就翻不了身了。 mnID3=JF
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更加现实的问题是,除了体制内和央国企的员工,基本上每个人都面临职业危机,担心被裁员和下岗。 ?*
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自己饭碗都担心保不住,怎么敢去买房? 8l"O(B'#Z
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实际上,全世界的年轻人,美国、韩国、日本、德国、法国等等,都在抛弃房地产:不买房,只租房。 XJ0oS32_wK
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美国房地产网站Apartment List的一份报告现实,“千禧一代”(1981-1996年生人)的房屋拥有率为51.5%,显著低于“X世代”(1965-1980)和“婴儿潮世代”(1946-1964)。 ]D!k&