四线城市房价连跌[复制链接]

三四线城市房价连跌两月，白菜价越来越多，未来投资价值将归零 ^$][ah  
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2020年的前两个月， 对于房地产市场而言，是被冰封的两个月。全国大部分城市的售楼处都面临关闭，因此房地产的成交量和成交额都纷纷下跌。 Isq3YY  
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而这对于三四线城市而言，可以说是巨大的冲击了。根据社会科学院统计的百城房价数据，三四线城市的楼市在一月就出现了拐点，房价环比下跌了0.1%，而到了二月，则继续下跌，而跌幅也进一步扩大。这个数据，和统计局的70个大中城市的房价数据也是一致的。 {GF>HHQb  
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三四线城市，一般涨的时候是跟涨，跌的时候跌的最快。原因很简单，毕竟一线城市和热点二线城市，有很多实际的利好支撑，而三四线城市则更多是炒作了。按照人均住房面积而言，这些三四线城市的住房相当宽裕，大部分家庭都有住房。而且这几年棚户区改造和新城建设，三四线城市的楼市供给大幅增加。 mB(*)PwZ  
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而从2009年开始，三四线城市的房价就开始卖出了白菜价，其中黑龙江的鹤岗、山东的胶州、青海的玉门，房价比最高的时候大概有两个腰斩了。 i'!M<>7  
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笔者认为，三四线城市的房地产，已经失去了投资价值。未来，这些地方的楼市投资价值将逐渐归零，因为人人都有自己的房子，甚至不只一套。而房子也将回归到最基本的属性，也就是居住价值。那么，房价最合理的，就是按照当地的收入来算，大量的炒房客可以说已经高位套牢了。 }?P~qJ|1  
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不要买收房佬新装修的劣质毒房！！！还有不大幅降价的不买！ \Rn.ug  

如果全球金融危机到来，什么最值钱，最保值呢？答案只有一个 [Hdk=p  
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1小时前 Cu({%Gy+  
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虽然现在还没有定论，真的有人担心新冠肺炎疫情会引发一场全球金融危机。每股历史上三次熔断机制的爆发，出现在上一周两次。3月12日，道琼斯股票直接下跌2352.6点，跌幅9.99%。 >Z^7=5
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由前一段时间的道琼斯工业股票29568.57点，跌落到最低点21154.46点，跌幅已经超过8400点，接近30%，完全进入了技术性熊市。 >ge-yK 1  
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市场的风险往往让人想不到，当空头狂欢的时候，3月13日美国股市又再次报复性反弹9.36%。让重仓空头一片哀嚎。 #},]`"n\  

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乱世藏黄金，盛世收古董。很多人觉得，发生金融危机，黄金是最保值的。可实际上，人们发现黄金期货和股票的走向却非常诡异。不管股市涨还是跌，就是一片跌跌跌。短短几天时间，黄金已经跌去了170美元。 K! /E0G&  
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黄金也不保险，那什么保险呢？实际上，现在是现金为王的时代。 F dv&kK!  
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很多人觉得，万一出现金融危机，各个国家大力印发钞票，钞票不会变得不值钱了吗？ SU# S'  
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国家的货币政策 5*buRYck0  
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实际上，不要把印钞票想的那么简单。没有政府信誉破产的情况下，才会疯狂印制钞票，那时候钱才会不值钱的。一般政府都不会那么做。政府主要通过货币政策工具来影响市场货币供给，比如说降准、降息、公开市场操作。  [v-?MS  
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比如我国从下周一再次降低存款准备金率0.5%~1%，释放资金约5500亿元。但是，相应的资金仅仅是从银行的法定存款准备金中释放出来。原先属于存款，现在银行需要找到指定的客户贷款出去。由于前期的贷款客户已经贷足了钱，那么银行要想放款出去只能放宽条件。从而对陆续到期的存款产生影响。 }sy3M
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另外，我国还有公开市场操作这一释放资金的工具。1月15日至17日，央行先后做了6000亿元逆回购，中期借贷便利MLF3000亿元。这些资金可以到市场上买买买，不过到期需要归还，还是有紧箍咒的。 mC~W/KReA  
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现金的重要性 {yyg=AMz  
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为什么股票、黄金等各种各样的东西都在暴跌？其实很简单，大家已经引导你再做了。那就是卖、卖、卖，把所有的东西都卖掉。 Op3 IL/  
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卖掉之后，就穷的只剩下钱。这种情况下，什么东西都不值钱。有可能各种价格都会再下跌，而且会持续很长的时间。 |0f\>X I  
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比如说，各种物价持续五年低迷，将钱存银行获得每年4%的利息，5年后会增值20%。而5年后的黄金、股票价格还在原位不动，你觉得哪个划算？很明显是持有现金划算。 jZv8X5
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另外，我们的现金也可以投资向信托、理财产品、债券等各种各样的投资理财工具，它们会均衡收益，确保我们稳赢。 \g4\a?i  
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不矛盾吗？ `?JrC3  
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实际上，我们也看到了国家在通过各种方式释放现金，试图驱使现金进行投资实体经济，激发社会经济的生产创造活力，将经济转为正常。但是，这是一个长期的过程。 N83RsL "}_  
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在这一过程中，有的资金投入到死角中，亏损了；有的资金投入到正确方向，然后就增值了。对国家动辄上万亿的资金规模，当然不在乎。可是对于个人几十万上百万的资金规模，一旦亏损就是血本无归的。 `ss]\46>  
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所以，对于普通人来讲，一旦出现金融危机，最好还是以持有现金或者普通理财资产为主比较好，这样是最安全的。 \yG_wZs  
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5年后，房子“无人问津”还是“一套难求”？马云孙宏斌一语道破 Z<,gSut'Y  
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5小时前  Mxr#  
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无论是在传统观念还是现代观念中，房子都有着重要的地位，尤其是现在和结婚生子、孩子上学挂钩以后，很多人都觉得房子是自己生活当中的“必需品”。 /asyj="N7  
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不过现在不少城市的房价都已经超过了一万一平米，很多人辛辛苦苦工作多年的积蓄，可能也不够在城市的中心地带置下一套房子。 u|:VQzPd-  
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进入2020年以来，事情似乎有了“转机”：为了减少人群聚集，很多地方都关闭了售楼处，房企迫于债务压力纷纷打折促销，力度不小。 !-MG"\#Wq  
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很多无房人都在犹豫要不要趁此机会买房，可又担心将来还会走低，自己就成了“高位接盘”的人；有多套房的人也在犹豫要不要尽快卖掉，担心如果现在不卖，将来可能会“卖不掉”。 ;,4J:zvZdQ  
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那么2020年到底是应该“趁早买房”还是“尽快卖房”？如果今年不买，5年后房子会是“无人问津还是“一套难求”呢？ ptDA))7M/  
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结合楼市的发展趋势和大佬们的观点，我们或许能获得一些启发。 NX=dx&i>+  
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我们知道，房子本质上也是一种商品，商品的价格除了成本以外，也会受到供求关系的影响，那么房子的供求关系如何呢？ hXrvb[6  
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根据官方数据，我国的人均住房面积已经达到了39平方米，和发达国家水平十分相近。而根据专家的估算，目前我国的房子已经足够住进30亿人。 }bnkTC
 
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也就是说，房子的供应是充足的，那么需求方面呢？ pH
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需求方面，大量刚需的存在对于楼市的重要性不言而喻，然而人口红利正在逐渐消失。 sN?:9J8  
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根据国家统计局的数据，2018年的我国出生率为10.94‰，这也是自1952年以来的最低记录，而2019年的出生率刷新了记录，为10.48‰。 X 1'Ze,34  
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而且据统计，未来10年内，购房的刚需人群会减少30%。 h`GV[Oo:  
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房子的数量“绰绰有余”，而购房的主要人群正在减少，楼市的走向可想而知。 Y zvtxX*  
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至于为什么现在价格还不下降，这就关系到房屋空置率的问题。 qnm9Lw#  
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数据显示，我国的住房空置率超过了22%，超过了国际警戒线一倍有余。 ``z="oD  
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这么多房子被买回去空置，难怪潘石屹会说，通过征空置税将空置的房子“挤”入市场，房价自然就降下来了。 $?GO|.59  
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而房地产税法已经被写入立法规划，专家表示，这意味着很多问题已经有了思路，5年内房地产税法或将提请审议。 H Z}'W<N  
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对于该买房还是买房、未来5年房子是“无人问津还是“一套难求”，马云和孙宏斌一语道破。 Q$zlxn 7\  
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马云虽然并不是房地产行业出身，但他能多次问鼎中国首富，必定有着过人的商业智慧和超前的眼光。 h/VYH(Tj  
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马云曾经预言，到2025年房价将如葱价，因为生产得太多，产能过剩，就会像车子一样越来越便宜，所以他劝人们不要买房。 DtS{iH=s]  
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地产大佬孙宏斌也和马云想法一致，他曾说过，本轮调控短期内不大可能放松，目前房子的存量过多，未来需要担心的问题是房子是否卖得出去。因此他建议我们努力买好房子，但不要抱有侥幸心理，想着靠投资房产来赚钱。 1lQ10J  
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事实上，国家已经多次表明了落实“房住不炒”的决心，再加上对楼市现状的了解和大佬们的观点，“买房还是卖房”，答案已经一目了然。 Y'~&%|9+T  
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引用

引用楼主溧城人于2020-03-07 09:57发表的  :不要买收房佬新装修的劣质毒房！！！还有不大幅降价的不买！ (2020-03-07 09:57)  1hWz%c|  

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关键是买方卖房人信息不对称啊 (jG$M=q-  
那种欧式新装修和婚房豪装都是收房佬收来劣质装修毒装修 j ayoARUB