[本埠楼讯]疫情过后，房价到底如何走势，让我们大胆猜测一下。[复制链接]

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楼主发表于: 2020-02-16 12:37 , 来自:江苏省常州市电信

2020元旦的那一天，我们在认真期待，认真祈祷，认真希望2020比2019好一点。 1Z 6SI>p
谁都没有料到，2020年会以这样的方式打开。 Hg whe=P
最初吃野味的人，是打开潘多拉魔盒的偶然之手，更浓墨重彩的是打开盒子后所呈现的魔幻现实。 aTClw<6}
餐饮、旅游、交通等多行业遭受重创，有些行业巨头都表示快撑不住了。 WHk/$7_"i
而对于原本就疲软的楼市，更是雪上加霜。 G"> 0]LQ
目前至少已经有超过60个城市暂停商品房销售，部分省市要求售楼处、房产中介机构暂停对外营业。 2-s7cXs
三四线及其下级城市极度依赖的返乡置业潮，凉凉了。 OZT^\Ky_l
大众期待的小阳春，鸽鸽了。 S&01SX6
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01， @yKZRwg
去年底与今年初，无论是从经济政策，还是从楼市信号来说，都存在回暖利好。不少人也断言，2020年将迎来小阳春。 rS,j;8D-
随着疫情的发生，“小阳春夭折”等唱衰的声音却越发蔓延。 ~p.%.b;~t
但是，疫情总会过去! p8>R#9
短时间成交量会减少，但需求不会。 (:OHyeNt
该买房的还是会买房，甚至可能因为疫情的刺激，增加购房需求。 ohsH2]C
我身边很多90后朋友本来没有购房想法，这次却发现昆山、扬州、无锡等多地，要求必须带着房本才能进小区。 qiU5{}
没房的租客，只能遣返或自行缴费住酒店隔离，有家不能回。 .YC;zn^
纷纷感叹，“疫情过后，还是买套房子吧！” VA2<r(y~(
所以，今年小阳春只是迟到并不会消失。 ?Pnx~m{%*
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02，线上购房成为现实 : H\&2/j
疫情来了之后，所有售楼处关闭。 :~33U)?{T
求生欲满满的房产销售们被迫营业，成为网红直播卖房。表面上看，这是特殊时期的特殊手段，但实际上也可能是行业进步的一个小小开端。 $T/#1w P
疫情打开了线上购房的大门，造就了多个 “第一批吃螃蟹的人”。 = t-fYV
一旦人们有观念上的转变，认可了线上模式并形成传播，未来的市场不可估量。 [-58Ezyr
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03，小区的物业服务会更受关注 )E~_rDTl
疫情期间，有的小区反应及时，措施得力。 QkE,T0,/?h
出入管理非常严格，进出入都要量体温，小区里各个地方都消毒，甚至送口罩送菜上门，还会在电梯里放上抽纸、垃圾袋，以便于住户按按钮…… : I)Gv
武汉最牛小区就因此上了热搜，1766位住户无一感染、无一疑似。疫情过后，房价会大跌吗？这6个趋势你一点要知道 !.X_/$c
有的小区物业，却形同虚设，迟钝到想拿小锅锅敲他们，自然也没办法给人安全感。 @'gl~J7
疫情结束后，大家在买房的时候，物业管理水平高的小区势必会大受欢迎。 UE;Bb*<
w+Vk3c5uI)
04，酒店式公寓更不受欢迎 EzpwGNfz}
这次疫情，让酒店式公寓的另外一个更为致命的缺陷暴露出来——中央空调。 x~Agm_Tu+'
上海医疗救治专家组组长、华山医院教授张文宏曾提到，中央空调有传播疾病的可能，疫情期间停止或减少使用中央空调，必须开空调时，要同时开排风扇，并要定期清洗空调，每天定时开启门窗，进行通风换气。 /{R3@,D[]
一旦出现疫情，病毒就能通过中央空调快速传播，很有可能出现“一人生病，全楼感染”。 {XHk6w *-
因此，酒店式公寓，能不买就不要买。 |*E"G5WZM
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05，房企优胜劣汰加速 lR}%)3_k
疫情对房企最直接的影响就是成交的下滑。 h?A'H RyL~
因疫情影响，房地产销售仿佛被冰冻了。 T3rn+BxF7
市场行情直接影响房企现金流，再加上疫情期间，各地关闭售楼处、房企拿地延迟、工地停工等因素，都对房企资金是一个很大的挑战。 1LyT7h
今年本就是房企偿债压力较大的一年。 @'HT;Q!\Vd
这就意味着房企一边要承受还债压力，一边还要面临受疫情影响导致的销售回款延后。 )UP8#|$#T
所以这些压力都会加速房企的优胜劣汰。

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