[政策法规]慎重考虑或等几年再买[复制链接]

一万元/套！又一城市房价“跌穿底裤”，国家公布预警名单 AUnRr+o  
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房天下特价房 PW 4小时前 u_o>v{&i  
【1】新“网红”亮相 ><X!~by  
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古人云：“江山代有才人出，各领风骚数百年”，说的就是随着时代的变化，新人替换旧人的趋势将无法阻挡。这句话，放到当代的房地产市场中也是一样。甚至可以说，当前“网红城市”的更迭速度，已经超出了他们的想象。 j/bebR
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全城房子“白菜价”的鹤岗风头刚过，就出现了1800一平的乳山海景房。 <[^nD>t_  
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在我们以为乳山房价已经筑底的时候，又有新的城市再次刷新了房价的下限。 >NN|vj  
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这次的主角，是全中国第一个石油城市——甘肃省玉门市。 (WK$ )f  
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【2】卖房定价看心情 N,w;s-*  
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玉门位于甘肃省西部，隶属于酒泉市，是中国历史上第一座油田的所在地，也是“铁人”王进喜的故乡，比全国闻名的大庆油田开采还早了二十多年的“石油之城”。 5hE8b {V  
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在上世纪七八十年代，玉门依靠石油产业建立了良好的工业基础，巅峰时期市区人口超过十三万人，是附近区域首屈一指的先进城市。 /FiFtAbb  
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但好景不长，时过境迁，随着便于石油资源逐渐消耗完毕，玉门的繁华顿时失去了支撑。 rG"}CX`]:  
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十年前，玉门被国务院列入资源枯竭型城市的名单，常住人口陆续外迁，目前城区的十三万常住人口已经只剩下一万五千余人，其中大部分是原住民和退休工人。 >qn@E?Uf  
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随着人口的减少，城市也在逐渐萎缩，各种商业设施、服务设施和公共设施也都缩减至个位数。与大多数城市拥挤的现状相比，这里整座城市仅剩下的一盏红绿灯也能够维持交通。 fV3!x,H  
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当地人透露，目前玉门最重要的产业已经变成了旅游业，每年5月份开始就有游客陆续赶到这里，转老城区，拍小视频，怀旧游是到这里旅游的主要目的，但他们也觉得老市区可看的不多，“也就是铁人王进喜塑像和老君庙油井，这两个地方几分钟就看完了”。 181-m7W  
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而这座新晋的“网红城市”的房价也很有意思，定价的原则叫“看心情”。 AQ-P3`bCb  
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据第一财经报道，玉门的房子商品属性似乎已经不重要，无论出租还是出售，价格该怎么确定，并没有统一可参照的标准。 Q=yQEh|Y  
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记者通过售房广告，与一名售房者取得了联系。这套90平米的房屋最初报价6.5万元，当记者与售房者商量时，他说，“可以降一些，四万五也行”，并表示 “要是付全款，3万块钱就拿走吧”，言语间房子价格又下降1.5万元。最终，房主笑着表示，反正也没人住了，给1万元也不是不可以，“老房子了，周边也没人住了，房价怎么定，完全看心情”。 HPAg1bV:-  
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而且这不是个例，而是玉门当下的普遍情况。经记者查证，在玉门同样大小的房子，价格高的五六万，也有直接标价一万元的，算下来房价最低不过一二百元，最高也只有五六百元。 y^zVb\"4  
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这无疑再次突破了国人对于房价的想象。 Yuze9b\[  
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【3】来自国家的提醒 O'm&S?>  
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房子卖出“白菜价”的城市，玉门不是第一个，也不会是最后一个。三四线小城市房价下滑的序幕，才刚刚开始。 "HVwm>qEi  
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玉门的房价定价为什么“靠心情”？ )F<<M+q=  
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最大的原因就是当地人知道市场上没有需求，不会有人接盘，所以已经放弃了房子的商品属性。 hE!3 kaS  
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房价的支撑，需要的是人口，是产业，是资源。 E8>npDFv.  
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有资源，有产业，才会有人口聚集，有城市配套的发展，再进一步才带动住房需求的产生。大城市住房市场供不应求，所以房价比黄金贵也有人抢着买；小城市住房供过于求，甚至没有需求，所以白菜价也卖不出去。 Xt'R@"H<V9  
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石油资源接近枯竭，人口不断外迁之后，玉门面临的正是这样的困境。而这个困境，同时也在采空了煤田的鹤岗、缺乏产业的乳山以及数不胜数的中国三四五线城市中频繁出现。 Ydmz!CEu  
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中央曾经公布过一个重要政策文件文件《全国资源型城市可持续发展规划(2013-2020年)》，探索城市发展问题。文件指出，目前全国的资源枯竭型城市已经高达69个，还有118个资源型城市存在相关风险。这其实对于广大购房者，就是一个很直接的提醒。 gsc*![N  
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房价底裤名单

别做梦了，好好想想怎么赚钱才是硬道理 1_/\{quE  

等等只会涨价，这么多年了最基本的道理都不动？买房要乘早 "=|yM~V  

溧阳的房子都在炒作 GWA_,/jS%  

拥有十数套或更多的持有成本不高且没什么贷款，拥有一二套的由于经济能力有限且持有的房产享受了大幅升值，但跟风看涨心里依然浮躁，反正任何时候买进就能升值赚到，拼命凑个首付，拼命多购上几套，目前这类购房者仍占大多数，因此楼市去化快，楼价上涨理所当然，缺乏严厉的行政打压，看涨预期就难以改变…… ;=)CjC8)  

国家终于承认了，高房价局面急需改变！未来房多不一定是好事？ )CdglPK  
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娱乐祖师 {%S1x{U}W-  
1天前 4)'5;|pI  
房地产到底有什么魅力，让那么多人挤破头也要进场，有钱全款买，没钱掏空三代积蓄+借钱贷款也要买，这牢不可破的信仰到底是如何建立的？潘石屹说，国人对房地产有近乎宗教般的热情，归根结底是过去这些年房价一直在涨，很多人凭借房产一夜暴富，实现了阶层跃迁甚至财务自由，再没有比这更具说服力的，于是大家都拼命往里钻，房价“只涨不跌”的预期就是这么形成的。 *i%!j/QDAP  
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的确，连造车企业都要靠卖房续命，地产世界的疯狂和非理性不言而喻。 &R*d/~SU  
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我不止一次说过，房地产市场的繁荣是“跟风”的结果，也是利益集团造势的结果。 "[GIW+ui  
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中介们喜欢用沙子、水泥、砖头等建房原材料涨价来推导出“房价不会降”的结论，论据简单，推演易懂，很多人都轻易相信了；专家们惯常用的托房价说辞就是房地产是支柱产业，中国还有数亿农民要进城，巨大的买房需求依然存在，房地产红利期尚未消失，房价中长期来看，还有很大上涨空间。 >454Yir0Mk  
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除了众所周知的土地出让模式在推高房价外，其中最容易被大家忽视的就是有一大帮为高房价站台的专家无时无刻不在鼓吹房地产的价值，在为高房价高唱赞歌，购房者是最敏感最容易被煽动引导的群体，因为所有人眼睛里只看到利益，看不到风险，所以但凡有影响力者振臂一呼，国人就会云集响应，生怕错过发财致富的最佳机会。 =nid #<X  
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北师大教授董藩便是最典型的代表之一。房地产诞生之初，他便是房地产的忠实追随者，名义上是教授地产专业知识，实际上是带着一帮人投资炒房。这些年来，他维护房地产、维护高房价的言论都可以出一本书了。他说，房地产没有替代品。房地产业的地位有多么重要？我给出的说法是：它不仅是支柱产业，还是主导产业，更是先导产业。这种独一无二的地位既不是御封的，也不是法律规定的，而是行业本身的特点以及中国经济社会发展的特殊阶段决定的。历史已经反复证明，只有房地产业才能救中国。 p2&KGtX'  
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在他眼里房地产就是拉动中国经济发展的最大引擎，过去如此，未来依旧。实体制造业、高科技产业、新兴互联网等行业都不可与房地产相提并论，唯有房地产才能救中国，无形中给多少投资炒房客提供了充足的精神动力。我自知没资格评论董教授，但是实在看不下去他在国际形势如此焦灼的情况下还言辞激烈地鼓吹大家疯狂买房，引导民众“房价还会涨”的预期。 \=yg@K?"AJ  
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当然有人会说，这些年但凡信了这些专家话买了房的人，都赚得盆满钵盈了啊，反倒是信了那些“看空房价”的专家话的人，现在恐怕连牛棚都住不起吧？我话看似无可反驳，但是忽视了一个最重要的问题，那就是中国很大一部分群体原本就买不起房，房价的不断拉升更让他们雪上加霜。倒是原本就有钱的人，在专家学者的鼓吹带动下，对市场的投资炒作更加疯狂，他们一开始买房就不是以居住为目的，整个市场一直都是投资在挤压居住，这样做的结果就是把房价推向一个又一个更高的山峰，普通刚需购房者面对更高的房价，只会更加有心无力。 _FdWV?  
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房价的上涨和这些专家的鼓吹有很大关系，高房价的确让一帮有资金实力的人大赚暴富了，但是中国更大比例的居民群体反倒成了高房价的陪葬品，直白点说这些年房价上涨都是以牺牲刚需的利益为基础，过去赚钱的炒房投资者都是踩着刚需的脊梁爬上去的，这样的发展能说得上好吗？ _/E>38G]  
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这些年房地产迅猛发展，很多人凭借房产一夜暴富，实现了阶级跃升，他们自然对高房价爱得深切，但是放眼望去，中国没真正解决住房问题，被高房价抛弃的群体才是大多数，一二线城市的绝大多数外来人口还在租房生活，他们的生活处境之艰难，亦有目共睹。 3\D jV2t  
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尤其是从农村出来的85后、90后的年轻人，他们上一代根本没有买房投资的意识，谈不上有多少财富积累。面朝黄土背朝天地过了大半生，勉强能用积蓄供子女读完大学已经算不错的了。可怜的是这批年轻人进入社会一无依靠二无关系三无资金，无论他再兢兢业业面对大城市的高房价也是束手无策。一二线不提，即便是一些欠发达地区的三线城市，现在首付一套差不多的房子也要小一百万，这些到了谈婚论嫁的年轻人又有几人能够凭微薄的收入负担得起首付呢？即便勉勉强强老中青三代凑够了首付，但是没月的贷款月供也足以让这个家庭几年不得不缩衣节食。 i NQk{n  
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多少年轻人在网络上诉苦：本该作为生活居住必需品而存在的房产却成了遥不可及的奢侈品，有种被敲诈勒索的感觉。 ZibHT:n  
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我不止一次说过，若以居住功能论，房价早就该降了，房子诞生之初就是为了解决人们的居住，一个解决民生居住问题的行业不该以价格高低来衡量其发展价值。 4,<~t>M1  
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曹德旺说，中国年轻人活得很辛苦，但同时又很可悲，开口闭口都是房价，鲜有人关心实业，根本原因是房子太好赚钱了。但是这样会固步自封的，发达国家都是拼科技、拼创新、拼技术、拼实体制造业，我们总不能拼房地产吧？国家的发展最怕被贴上“房地产强国”的标签，因为这是虚假繁荣，资金都用来盖房买房了，你其它方面必然发展受阻。所以无论怎么说，房地产都不能再继续大力发展下去了，这种局面必须改变，高房价必须得到有效遏制，房地产必须还利于民，回归居住本源。相比于用房地产支撑经济发展，我们更应该崇尚用“科技强国”。 }JlQQ  
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道理的确如此，海思总裁何庭波说，我们不仅要保持开放创新，更要实现科技自立。大国间的较量最终还是拼科技拼技术，拥有自主产权且世界一流的技术，你就是大爷。才能良性创造源源不断的财富。 Vx0V6{JX  
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我也多次强调过，一味发展房地产的确可以带来经济的短暂繁荣，但这是一条不归路。资金大举脱实向虚，沉淀在地产这个钢筋混泥土浇筑的牢笼里，其它产业得不到输血发展，日益萎靡不振，长此以往彻底失去生存发展的环境。倒不是说就此把房地产一棒子打死，只是不能再像过去那样无节制发展，中国经济要走向高质量发展，这是必经之路。这些年房地产对经济的作用不可忽略，但是房地产一家独大，也埋下了很多隐患，更要命的是，当下除了开发商、炒房客、中介、银行们在疯狂获利，房地产相关的很多行业都经营日渐陷入困境。 y/i"o-}}~|  
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四 4El{2cfA  
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事实上，国家早几年前就已经彻底意识到单纯大力发展房地产的严重不足，党媒也多次释放过要改变发展格局的信号。经济日报发文提出，中国经济不能再走房地产拉动的老路，高房价问题急需彻底解决，房地产要还利于民，炒房投机要连根拔除；经济参考报发声，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，限购、限贷等政策也应纳入长效机制，对楼市的管控要长久而坚持。 O]2h=M@q.  
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专家说，稳经济增长要求房地产投资增速不能放缓，这是之前的论调，现在房地产自身问题更为严重。如果未来依旧依靠房地产投资来稳增长，不仅转型难以实现，还会把房地产拖入万劫不复的地步。 ^?J:eB!  
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所以，还天真地以为未来房价会继续大涨，继续做着炒房投资发财的白日梦，非常危险。事实上，这两年多来受调控影响房价大跌的情况也并不是没有出现，环京腰斩、厦门跌去30%，一线北京、上海局部下滑15%等，都给炒房投资客带来血的教训。我一直都强调，高房价其实不可怕，可怕的是大家都不转变思维，依然觉得高房价合情合理，依然没有风险意识，还在把全部身家绑在房子上，甚至有人孤注一掷把投资炒作当做这辈子发财致富的一次押注，这种思想非常可怕。 h/_z QR-  
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我不止一次说过，现在房地产的走势，越看越觉得一切都是一场精心谋划的局，有钱人都在拼命买房，就如同钻进猎人的陷阱一样，待到时机成熟时收网捕猎是必然。尤其是房地产税，每个人都不能小觑其威力，有专家就直言不讳指出，未来房地产税或成为地方财政来源的主要渠道，对多套房的征收会比想象中严重，未来拥有多套房产未必是好事。但这一切都和没房的刚需关系不大，无论房地产市场如何风云变幻，买房自住该买还是要买。 slQKkx \Dn  

2010年8月北京通州的房价新闻看过了吗？反正茅台是高估的，可是没办法，人家就是涨啊，这么贵谁喝啊 }y[o[>