2020年,目前市值“100万的房子”还能卖多少钱?内行说实话了 F)Oe;z6
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1,中国房地产这20年来,房价越来越高,买房也越来越难,过去的人们,买房以住为主,而现在买房,真正住的人却寥寥无几,大家目的也只有一个,就是为了炒房赚钱。对于刚需家庭来说,买房不仅要掏空家底,还要偿还二三十年的贷款。看着房价上涨,痛心疾首,望房兴叹,对房价的涨跌尤其重视,特别是2020年的房地产走势,都表现出了强烈的关注。那么2020年,"100万的房子"还值多少钱呢? #usi1UWB#Q
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2,2019年的楼市过去了一半,在国家稳定楼市的当下,下半年看点可能并不多,加上房价上涨木已成舟,已成事实。那么2020年,"100万的房子"还值多少钱呢? f_2tMiy5
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①我们先从货币来说,理论上,货币是可以一直印发,如果没有这条因素,很多人不会选择买房,因为担心手里的钱被慢慢稀释,购买力下降,所以,不少人相信,背债买房,借的越多,以后还的越少。 *{5p/}p
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打个简单的比方,过去你10元能吃一顿午餐,但是如果国家多印了10元现金,那么随着货币购买力下降,你到餐馆一看,午餐需要20元才能吃一顿。房价上涨也同理,背后有货币这只无形的大手在起作用。从去年开始,国家提出严控流入房地产的资金,不再"大水漫灌",从下表我们可以看出,货币政策在不断改变,呈现逐渐递减的趋势。 29p`G1n
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笔者预计2020年,如果货币政策不改变,游资自然到一二线抱团取暖,而三四线城市,100万的房子可能值80万?70万?还是60万?不同的城市肯定有所差异,需要市场来做出不同的抉择。 Q}zAC2@L
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不过可以肯定的是,后期国家政策的走向将对楼市产生深远影响,如果调控继续加码,限制措施持续出台,那么房价可能会持续走低。 Gw%P5 r}Y
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国内城市将加速分化,不同的城市房价变化极大。 `p0+j
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大家都知道,2019年在国家稳定楼市的大环境下,房价不允许大起大落,只允许在健康的区间小幅波动,关键看土地供应和人口,如果供大于求,人口减少,房价自然会慢慢回落。 ]Y@Db5S$T
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比如前不久北方某四线城市,一个月工资就能买一套房,可仍然没有人买。党报屡次提到的"收缩型"城市的概念,需要警惕三四线城市过快下跌,就已经发出了明确信号,未来这样的城市会越来越多。 EX zA(igS
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种种趋势都在表明,国家未来可能将楼市分成3部分: [*^`rQ
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第一部分是商品房,商品房的涨跌由市场决定,国家不再控制,也不再锁住楼市的流动性,通过推进房产税的相关工作逐渐开展; o,}`4_N||
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第二部分是,共有产权房,限竞房,安置房大量进入市场,让一部分刚需能够低于"市场价"解决买房问题; r1dP9MT\8
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第三部分是租赁市场,通过大量公租房廉租房人才公寓等租赁房,降租金或者免除租金,让买不起房的人,不用再买房,也有房子可住,从而达到全民住有其居的目标。 ,tqMMBwC~_
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综上所述,内行终于说实话了。各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。 8ExEhBX8
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