[本埠楼讯]好了，土拍结果出来了[复制链接]

楼面价8030元/㎡，金科竞得顾家塘地块，2019常州土地首拍火了！ 1#rcxUS i
 
原创： 克而瑞常州  克而瑞常州房产测评  今天 r(=
 
+o+e*B7Eh  
NN(ZH 73  
t5
:4'%|  
n.+%eYM<  
今日（3月4日），天宁区劳动东路北侧、友谊路西侧地块（顾家塘地块）进入到网上限时竞价阶段，竞拍16轮后，最终被金科收入囊中，2019年常州土地首拍尘埃落定！ z8v]Kt&  
GZY8%.1{"a  
9z>I&vcX  
:&*Y Io  
土拍结果 =[]V$<G'w{  
o@SL0H-6|  
金科竞得劳动东路北侧、友谊路西侧地块 fyYH
wG  
\@IEqm6  
成交总价10.8亿元，成交楼面价8030元/㎡，溢价率17.4% !EO
*xxQ  
f;os\8JdM  
s|*0cK!K^  
L9(mY `d>"  
cE(P^;7D  
7wKN  
地块详情： FKhmg&+>  
!h\.w9o[  
-!d'!; ]  
ZBw]H'sT  
顾家塘地块占地面积6.11万㎡，最大容积率是2.2，最大总建面积13.45万㎡；成交价10.8亿，成交楼面价8030元/㎡，最终被金科竞得。 kg0X2^#b  
@)[Q6w
`x  
RsTz3]`yv  
bs_>!H1  
从区位来看，顾家塘地块位于劳动东路北侧、友谊路西侧，隶属于凤凰新城板块。地块北侧为常州市古运河风光带及凤凰新城慢性生态绿道项目，南侧规划正衡教育天宁分校项目、规划合资医疗机构，西侧为青洋路高架，配套相对齐全。 4^4<Le-G  
bYsK|n  
fC6zDTis8A  
z?T;2/_7  
此外，该地块西侧与青洋路高架一路之隔就是新城招商璞樾和山，两年前该楼盘拿地价格为7432元/㎡，目前在售价格16000-18000元/㎡。 %t&
  
k@[\C`P  
tOUpK20q.@  
i_/
A,5TF  
本次土拍解读 +qN}oyL  
j1[Ng #.  
顾家塘地块所属的凤凰新城板块位于常州中心城区东南部，主要是以雕庄街道为中心的辐射地带，是常州近年重点发展的核心板块。 T22 4L.?  
MR")  
rw:z|-r  
B49: R>  
2019年常州市区土拍由老城区的新兴板块首先发起，兼具老城区深厚的发展基础和新兴板块的城市规划利好，所以2019年常州市区土拍开局“响亮”，绿地香港、中梁、金科、龙湖、招商和景瑞等品牌房企均有摘地意向，并经过了16轮角逐才最终花落金科。 6-"@j@l5<  
ky2n%< 0]  
'mwgHo<u  
Ka\ha  
(<bYoWrK#  
从成交结果来看，虽然顾家塘地块没有达到最高限价，但成交价已创区域新高，高于此前凤凰新城板块新城招商璞樾和山地块（7432元/㎡）和中海铂悦公馆地块楼面价（7596元/㎡）。从参拍企业和价格来看，常州土地市场已经走出了去年下半年以来的最差行情。 v)+E!"R3.  
An0DqjR  
+Cf"rN  
j@g`Pm%u`  
土地市场一定程度上是楼市的晴雨表，顾家塘地块打响了2019常州土拍市场的第一枪，且像苏州、无锡一样取得了“开门红”的成绩，也一定程度上将成为推动楼市进一步“回暖”的催化剂。 ^,-2";2Xh  
Z5x&P_.x[  
RCZ"BxleU  
HL8onNq  
从新房市场来看，2019年已进入3月“小阳春”，近期常州房市也迎来小幅回暖，售楼处来访量增加，成交量开始回归正常水平，并且多个楼盘取消此前优惠，上调价格。 h J~Na\?w  
&m{SWV+  
tVI6GXH  
R1sWhB99  
另外3月21日，红星美凯龙东地块将进行网上限时竞拍，该地块是否也会延续顾家塘地块的热度，再为楼市添一把火呢？让我们一起拭目以待吧。 > nHaMj  
!TNp|U!  
??Lda='  
空空是不是要说县城没法和大城市比，哈哈哈哈

还以为是溧阳的，你弄个常州的土拍过来干嘛。你不是销售，你会关心常州的土拍结果？ 7~zd % o  

引用

引用楼主破晓于2019-03-04 18:55发表的  :还以为是溧阳的，你弄个常州的土拍过来干嘛。你不是销售，你会关心常州的土拍结果？ (2019-03-04 18:55)  ,=
IGqw  

<q`'[1Y4  
风向标 仅供参考 7Gwo:s L  

引用

引用楼主素食主义于2019-03-05 12:51发表的  :风向标 仅供参考 (2019-03-05 12:51)  Gk']Ma2J}  

J kxsua  
确实听讲又要大涨了，尤其市区 hiKyU!)Hv  

房价不会大涨，但缓步攀升是大概率 2!_DkE  

引用

引用楼主素食主义于2019-03-04 18:03发表的 好了，土拍结果出来了 : )UtK9;@"  
楼面价8030元/㎡，金科竞得顾家塘地块，2019常州土地首拍火了！ !CdF,pd/)m  
原创： 克而瑞常州  克而瑞常州房产测评  今天 PA*1]i#2M=  
7_R[=t  
?3%r:
g4  
OFxCV`>ce  
....... Px3I +VP  

PLJDRp 2o  
你想表达什么意思呢？ ..R JHa6B  

安徽合肥，某楼盘降价6000元/平米，房产局长亲自前往调研，不久，房价便又回涨。 n?>| 2>  
A34O(fE  
砀山某楼盘降价后，当地政府组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。 -,Js2+QZ#  
~z(0XKq0d  
安徽芜湖一家楼盘直接降价5千元销售，由原来1万5一平，下降到1万一平,当地住建委立即要求不得降价。 nsM.`s@V  
%d%FI"!K  
这些现象背后有什么原因？其实最核心的原因还是 P]iJ"d]+X  
!"ir}Y%  
1：房地产降价带来地方土地财政难题。 |l-O e  
RBfzti6  
2：房地产多年的劣根性每逢降价就维权，地方政府一遇维权就维稳。 $:yI e.F  

溧阳流拍的地块你怎么不发，这也是风向标 bXeJk]#y  

放心 当没有人讨论房子的时候 那你才需要去担心 现在没有必要 持币观望的人太多 现在看是人民币贬值快 还是房价能跌的快 哈哈 jrxq558  

1、 本次政府工作报告，对于房地产方向表述，变化极大。这回，别说“坚决遏制房价上涨”，就连一会一提的“房住不炒”都没有提，可见中央对于房地产的态度不言而喻。 dq
%C~j{v  
%Eugy  
2、对于2019年，放松调控将成为政府主要的主流。只要房价保持大致稳定，不要大涨大落，很多的限购、限贷、限价等调控措施都会慢慢撤离，以刺激市场，保住增长和就业。 r7#.DJnN.  
W56VA>ia  
3、 对于从春节开始的房市小阳春，大概率会变成市场的“金三银四”，从这个角度讲，房地产的购买量会增加。至于房价，在上量以后，价格小幅度上升已经可以看到。所以，对于刚需，看了报告你要加快速度了。 >l #D9 %  
,x R u74  
4、 从整个政策来说，国家对于房地产，政府工作报告已经清晰的表明态度，由年末的不打压、不支持，开始变成温柔非明确性型支持，当然这种支持以“发展新型城镇化”和“转移人口”这个角度说出来。 &grvlK  

风向标 Vc6 >i|"-O  

明天你再搞个澳大利亚的风向标过来。那是不是说明房价要跌了吗？ ^O=G%de  

2019年3月8日，位于常州罗溪镇碧春路南侧、罗浮山路西侧地块进行网络竞拍，地块实行价高者得的竞拍方式。最终，该地块以13750万元被常州新航智造园建设管理有限公司竟得，楼面价为717元/平米，溢价率1%。该地块属于回购地块，用于拆迁安置，住宅以及商业回购价统一为4000元/㎡。 i`Qa7  
该地块位于常州市新北区罗溪镇，孟东路以东、碧春路南侧、罗浮山路以西、龙城大道以北。建设基地面积91340平方米，用地性质为二类居住用地（R2），容积率：≥1.1且≤2.1；建筑密度：≤30%；建筑高度：≤60米，其中住宅建筑高度不小于18米。 sxS%1hp3  

安置房这么贵？ =}@1Z~