塑料盆当井盖!墙面渗水用排风扇吹!刚刚,常州又一小区交付翻车 ZQR)k:k7
常州壹楼市 y]i}j,e0L
2020-06-06 q}'<[Wg
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溧阳宋都·悦宸府号称“高门阔府·墅级洋房”的高品质商品房,本应于2020年3月31日交房,如今却发现小区内问题重重,和当初做出的承诺大相径庭。 \Rt>U|%
开发商不但不重视业主合理诉求,还采取闭关锁门、推诿耍赖的办法逃避与业主对话,甚至妄想通过分批交付掩盖问题、逃避责任。 f[`&3+
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业主请来专业的验房机构,房屋质量问题写了满满一张验房检测单,让人触目惊心! @G=:@;
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溧阳宋都·悦宸府自2020年5月28日交付以来,小区出现了相当多的问题,有业主将问题进行了梳理: OvC@E]/+
一、重大施工质量问题。 MD;,O3Ge
小区南区10、11、12、13、19、22栋楼因不明原因,在原本已建好的架空层内进行回填,并未按规范要求,将回填物方从侧面推入,且回填物是建筑垃圾,经现场查看发现回填存在大面积大体积空洞、积水,压实度更无从谈起。 &H,UWtU+
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目前一层地面以下存在水囊空间,将产生较多重大不良影响: '&|%^9O/"
1、直接导致一层地面存在常年返潮,并直接影响地下车库、储藏室、通道墙壁常年渗水、地面大量积水; &B+_#V=X@
2、下雨时路面,绿化内的雨水必定汇集至该负一层,一楼住户地面采暖工程无法进行; p&xj7qwp@F
3、存在房屋四周地面塌方危险,危害人身安全(发现回填就因为当天有业主在花园踩到柔软泥土,土块滑落,人差点掉进回填空洞内); SRHD"r^@
4、钢筋长时间泡在水里,影响住房的使用年限; /a$Zzs&xs
5、消防管道、排污管道被掩埋无法检修的风险; #~rQ\A!4
6、地基承载了所有建筑的荷载,地基长期泡水必将引起建筑下沉,引起不均匀沉降,造成墙体开裂等造成住宅安全及使用方面的隐患; ,o
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7、建筑垃圾在地上长期与水混合,将产生有毒气体直接影响生命安全。 ,rY}IwMw
北区3、5、6幢,南区21幢地库实际存在负二层,地库与底层中间实际为负一层,高度约1.5米,这个空间同样有积水,花园土时间长了会塌陷。 KB\ri&bF
目前开发商已承认存在回填的质量问题,但拿出的处理方案毫无诚意,无法实际解决问题。 _=
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二、交付状态与合同约定不符问题。 E^w0X,0XlE
按商品房购买合同,1、3、5、6、15、17、19、22栋合同约定为地上6层,地下1层。实际交付时1、3、5、6栋为地上7层;10、11、12、13栋合同约定为地上7层,地下1层,实际交付为地上7层,地下0层(实际建有负一层,后被回填);15、17和19、22栋为地上6层,地下0层。 P$O@G$n
实际交付的房屋均与合同有较大差距,同样的房屋在合同表述上出现了多次区别。 =L"I[
房屋面积因为负一层回填,公摊面积肯定减少,业主不应该为此买单。 e=tM=i"
先了解到该项目自规划及备案一直都是7层的设计,但该项目所有的宣传图文资料广告都是描述为6层花园洋房,而实际交付的7层楼房,在产品类型、规格上明显有虚假宣传的行为,同时在容积率及公摊面积上也实际侵害了业主的权益。 E-9>lb
三、路面标高问题。 ~T._v;IT
多处室外道路及地坪标高与一楼进户门厅高度基本一致,经现场测量甚至多处有室外比室内高的情况,此为重大质量事故。 Jn&u