给我看,马上!今年楼市对购房者来说,现在就是最后的捡漏机会 `.O$RwC&7B
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东哥房产 G\MeJSt*
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1天前
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最近房地产市场的热度在持续提高! %La7);SeY
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虽然分化还是主流,但越来越多的城市已经基本恢复到了疫情前的水平 +C7E]0!r
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央行放水,巨量货币突然,楼市风雨欲来! 0nCiN;sA
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出现这些变化的原因与资金市场的宽裕有关 ^j${#Q
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4月20日的降息虽然是非对称的,但5年期贷款的降息已经成为趋势 }%?or_f/
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而且4月20日的降息只是开始,年内第11次降息又落地了! KJOb1MM
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这次的信贷工具是TMLF @]#[TbNo
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2020年4月24日,人民银行根据金融机构需求情况,对当日到期的2674亿元定向中期借贷便利(TMLF)进行了续做,续做金额为561亿元 8g)$%Fy+N
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续做的TMLF基本落地了之前的降息,而且对于当下已经处于宽松的资金市场来说,将再次带来更宽松 6?%$e$s
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今年之前已降准三次(1月1日,3要13日与4月3日)降息次数也已达到10次! ~=c5q
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LPR下调两次,7天OMO利率下调2次,14OMO利率下调1次,一年MLF利率下调2次,一年专项再贷款利率下调1次,一年支农支小再贷款利率下调1次,超额存款准备利率下调1次 klAlS%
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截至目前,央行连续5个工作日未开展逆回购操作 ;%
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2月初以来,央行通过公开市场操作投放超3万亿元流动性,利用定向降准释放超7000亿元的低成本长期资金,调降逆回购和中期借贷便利(MLF)操作利率30个基点,并下调超额存款准备金利率至0.35% mD% qDKI
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很多人看到当下各种名词非常奇怪,其实很简单 ]?T^tJ
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当听到央行进行SLF,MLF,TMLF操作时,可以简单的理解成央行又“放水”了 >f Hu
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土拍升温,地王频现,5-6月份将回暖! _u6NaB
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除了货币宽松,与此同时,各地土拍继续升温,地王频现,4月以来,50宗高价地只有10宗底价成交,而在疫情前底价成交土地高达50%,从以往经验来看,危机之后便是转机,房地产行业也会续2003年非典领先其他行业实现快速回暖 9]ZfSn)
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春江手暖地先知,4月份的土拍升温就是楼市回暖的重要体现! LNR1YC1c
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从目前的情况来看,疫情从三月份开始已经得到了很好的控制,房地产撑过3个月后,将会逐步回归正规,根据研究部门的数据分析,5-6月楼市危机将逐步消除,呈现季节性反弹! }z/%b<o_
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因此今年楼市,从五六月开始将逐渐恢复,并迎来一波小高潮,对购房者来说,现在就是最后的捡漏机会 M
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当下要不要买房?6个理由告诉你赶紧买 jf1GYwuW*
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简单的总结一下: 2^`k6V!
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1.流动性宽裕已经越来越明显,这种情况下,通胀的可能性增加,所以流入房地产的比例肯定会越来越大,钱越来越多,越来越便宜 =&k[qqxg
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2.房地产分化,一二线城市依然是优质区域,从市场看,5-6月的小阳春趋势已经出现,接下来将会轮动到3,4线城市,对购房者来说,现在就是最后的捡漏机会 /mp!%j~
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3.疫情下,洪观经济变化,过去过严的房地产调控的确应该有所调整,特别是在符合房住不炒的原则下,针对刚需和改善应该出台一定的政策,人才政策,落户政策是主要政策内容,整体看,楼市政策继续多发,各地城市松绑政策的试探依然会频繁出现 eB9&HD:
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4.各地的土地市场复苏明显的区域,房地产市场也会被明显影响
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5.降息就可以准备看房买房了,大概5月20日还会降息,购房成本会持续降低,现在房贷利率是浮动的,不管以后房贷利率怎么降,购房者都能享受到优惠 'lpCwH
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6.房地产是稳定经济增长的动力在我国,房地产与经济可谓一荣俱荣,一损俱损,房地产连接上下游产业,牵动着巨大的就业人口,关系着每个人的生活,小至家装建材,大至金融行业,全都和房地产息息相关,担心房价会大跌的可以省一省了! ct=K.m@E%X
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