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[本埠楼讯]如何消灭炒房客?[复制链接]

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楼主   发表于: 2019-04-30 23:48   , 来自:江苏省常州市 电信
炒房客,绝对是一个贬义词。世人对他的恨溢于言表,对他的爱却发自内心。 zbDM+;  
YSE6PG   
目前所有城市都不适合纯投资,一二线时机不成熟,三四线根本不值得。 q={\|j$X  
]}&f<X  
完全可以看出,大家表面痛恨炒房客只是一种政治正确,但私下所有人都在憧憬并且努力过上炒房的人生。 $lMEZt8A  
r%/*,lLO  
前几天,一位上海的炒房客朋友和我抱怨,问我对后市的看法,想寻求些安慰,不过我的直言让他失望了。他是死忠水库粉,听信大V对深圳2018年初大涨的预测,抵押掉自己上海的老破小,和朋友合资在深圳龙岗区龙珠花园投资了一套小户型。去年2月买的急抛笋盘3.3万/平,一年过去了现在3.5万/平。如果现在卖掉,算上抵押贷的利息,装修费和税费,还不够本钱。他在上海还有3套老破小,目前的月供靠着银行50万信用贷在维持。他说自己真的很苦,有点撑不住了。 /)` kYD6  
" '/$ZpY  
他在炒房圈算入门级,普普通通的炒房客月供5-10万很普遍。只要房价三年不涨,对他们来说就是世界末日。 ;9R;D,G k!  
Jh'\ nDz@e  
时间是炒房客最大的敌人,时间可以让他们赚翻,也可以把他们拖垮。 Fhn=}7|4q  
l;dZJ_Ut$  
对炒房来说,黄金盛世是2000-2010年,2010年之后,炒房都是在夹缝中求生,需要看天吃饭。现在来看,整个环境对炒房已经越来越不友好,我偶尔会思考,炒房客什么时候会绝迹呢?显然这是一个哲学问题,更是一个政治问题。 Ysk,9MR(F  
WwF4`kxT  
1
风向
S:En9E  
HwH Wi  
从去年底到今年3月份,久违的周期再次来袭,刚需和投资全都蠢蠢欲动,只不过高潮太过短暂,小阳春刚露头就被批判。 5/O;&[lYy  
?X.MKNbp  
4月19日政治局会议,半年后重申“房住不炒”,半年后重提“结构性去杠杆”。4月,官方两次对降准的不实谣言辟谣,货币宽松暂时结束。 I(dMiL  
bNG;`VZ%  
4月19日,住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。 ~agzp`!M  
&&;ol}W  
4月17日,经济参考报发文《警惕新一轮房价上涨》。4月17日,人民日报发文《“落户放开”不等于“楼市松绑”》。4月19日,经济日报发文《楼市调控成果仍待巩固》。 ]' F{uDm[  
|E)Es!dr  
4月23日,新华社发文《如何看待未来房地产市场发展态势?》,提出要时刻警惕市场预期出现不稳,投资投机卷土重来,一旦发生扰乱市场的情况,必须直接亮剑,坚决遏制投机炒房,给老百姓吃定心丸。 'MHbXFM  
xNh#=6__9  
4月17日,自然资源部发出通知,制定实施2019年住宅用地“五类”调控目标。 =U5lPsiv,3  
xED`8PCfu  
4月23日,西安发文暂停西安地区(含西咸新区)以外购房提取公积金。对首套、二套提高首付比例,暂停第三套公积金发放。 x_oL~~@  
< g<Lf[n$  
4月16日,央视针对70城房价指数,直接点名批评呼和浩特、贵阳、大理和丹东涨幅过快。 0} UJP   
{<HL}m@kQ  
4月12日,北京国管公积金中心发文,对二套房贷收紧,实行“认房又认贷”,首付比例提高至最低六成,最多贷60万。 A qKl}8  
Dm j^aFB0|  
4月11日,长沙发文,对二套房契税优惠取消,契税征收从之前的1%或2%调高至4%。 ?[K+Ym+  
L$GhM!c  
4月11日,合肥发布紧急通知,将加大房地产市场监管力度,依法严肃查处违法违规行为。4月12日,合肥降低了滨湖新区土地出让最高楼板价限制。 yVyh'd:Ik  
M[ (mH(j  
1-3月份还是放松,4月份开始就要收紧。转向就是这么突然,态度就是这么坚决。 ,HEx9*E/s  
s9<fPv0w  
毫无疑问,席卷一线和强二线的小阳春即将终结! U3+{!}gn  
d))(hk:  
以前的风向变化周期是三年,一年刺激,一年调控,一年维稳。现在的周期明显缩短为,一季度放松,一季度收紧,一季度维稳。 .3%eSbt0  
an 3"y6.8  
这就是目前最为倡导的策略:因城施策、相机抉择、预调微调。其实,高层只有一个原则,不管是放松还是收紧,都不能过份,紧紧松松之中维持一个动态平衡。中庸之道正在成为楼市调控的指导思想。 @83h/Wcxd  
uw@z1'D[i"  
其实,仔细想来,现在的政策意图很明显,就是让无房户赶紧上车,而不是让有房人房子更多。 ,x?H]a )  
{g2cm'hD  
所以说,预测房价是最没有科学性可言的。脱离政策预测房价都是耍流氓,现在不需要预测,只需要看懂,根据风向决定自己的动作。时刻紧跟政策步伐,努力站在政策风口。你的成功就是比别人看透一点,比别人先行一步,仅此而已。 HV`{YuP  
6}. B2f9  
我从去年就开始一再告诉大家,2019是刚需大年,只要实力允许,刚需改善别再犹豫。 s7C oUd2  
u:pdY'`"#  
但如果你是纯投资,先问自己一句话:你的正常收入付完月供后能不能保证生活品质不下降,并且可以接受房价3年不涨?如果可以,那么投资继续。 %6}S'yL  
oQC*d}_E}  
2
炒房的土壤
,uD F#xjl,  
2roPZj  
全中国落实房住不炒最好的只有两座城市:北京和上海。 x+vNA J  
h94SLj]  
北京上海不仅不缺接盘侠,而且还在驱赶接盘侠。落户门槛全国最高,限购政策全国最严。 ~ySmN}3~'  
FX"%  
只要在全国有贷款记录,不管还清与否,在北京和上海买房就是二套,北京二套首付6-8成,上海二套首付5-7成。炒房客哪里去搞5年社保,哪里去筹8成首付? bh&,*Y6=  
EOrWax@k$}  
北京上海的房产只有两种用途:刚需改善和长持的布局资产。所以,北京上海没有炒房客,北京上海的高房价是稀缺的结果,而不是炒房的结果。 ~y}M GUEC  
SzR0Mu3uK  
目前来说,中国真正意义上的炒房客集中分布在深圳、厦门、杭州、重庆、成都、东莞、珠海、惠州、昆山、嘉善、北三县。 ,@=qaU  
O~g _rcG  
这些城市之所以沦为炒房重灾区,首先是限购政策有人为漏洞,形式主义太强,其次是经济上有概念有潜力有炒作的空间,最后是当地政府在做大做强的驱使下对炒房客睁只眼闭只眼,对土地财政恋恋不舍。 Tv<iHHp  
dhN[\Z%  
比如,炒房客扎堆的深圳,落户门槛之低等同于三线,专门办理人才引进获得房票的中介数不胜数。链家系统的数据显示,今年3月份深圳二手房挂牌量有6.3万套,而去年3月只有3万套,整整翻了一倍。这多出来的3万套很多都是过去两年损失惨重再也扛不下去的炒房客。 Ru Q\H0pr  
p;:tzH\l  
根据各地公布的2018年统计公报,用“住户贷款”占“住户存款”的比重,来衡量一个城市“楼市杠杆率”的高低,前三名分别是厦门172%,深圳144%,杭州137%,这三座城市与上海78%,北京53%相比,贷款严重超过存款,可见炒房风气有多盛行。 2 *Uwp; 0  
O`O{n_o^u  
炒房意识绝非一蹴而就,灵光一现。为啥过去越调越涨,越涨越调,因为大家都知道调控坚持绝对不会超过3年,到期后会主动撤销,并且会重启大规模的刺激。我相信很多人本意并不是投资和炒房,而仅仅是在爱国主义的驱使下,为高库存和疲软的经济买单。在尝到了甜头之后,才恍然大悟,原来世界上还有这么好赚的钱。辛苦一辈子不如炒房一阵子。因此,成功者在傲娇显摆自己的投资有道和智力超群时,社会风气就严重走偏。 aC>r5b#:  
v.)'b e*u  
因此,对待炒房应该有对待阶级敌人的魄力和勇气。炒房意识不彻底摧毁,投机倒把不彻底铲除,楼市不会健康,实业也不会兴邦。 <JHU*Z  
R0;c'W)  
3
如何消灭炒房客?
:b;2iB VB  
p#O#M N*  
想要消灭炒房客,其实非常简单。也许有人会说让房价大跌就可以了,如果你这么想,说明你太幼稚了。 zh'TR$+\hO  
f)q\RJA)X  
消灭炒房客最简单、最行之有效的办法就是:控制房价的合理上涨速度。 =y8HOT}8  
EH"iK2n\9  
具体公式如下:人均收入增长>房价合理上涨速度M2增速>GDP增速>CPI增速 +15j^ Az  
#lQbMuR  
2018年我国居民人均可支配收入增长8.7%,2018年12月底我国M2增速是8.1%,2018年我国GDP增速6.6%,CPI增速2.1%。 }$V]00 X  
5j`"@C5;O  
按照以上公式计算,我国房价的合理上涨速度应该是年涨幅8%左右,相当于9年翻一倍。 l/yLSGjM  
g# :|Mjgh  
当然每个城市的涨幅可以根据各自的经济形势来浮动。这样,即可以保证房产抵御通胀,又不会把泡沫继续吹大。而房价大幅下跌或者多年不涨,对银行的金融稳定和居民财富都是极为有害的。 {a9Z<P  
??{(.`}R~  
对于炒房客来说,年涨幅8%就是致命打击。因为抵押贷和各种融资的年利率超过6%,再加上买进卖出的税费成本,以及自有资金的多年套牢,以此来博取不到2%的利差,显然是亏本买卖。 !o*BRR*  
6)P~3 C'  
然而,回想过去9年,我们一线和强二线的房价上涨超过了5倍,远远超过了年均8%9年翻一倍的合理涨幅,所以,暴利之下,炒房盛行根本无法避免。 fcb:LPk;  
U KF/v  
因此,只要在限购限贷的配合下,控制房价以每年8%的速度温和上涨,这个城市的炒房客就会绝迹。 qt}vM*0}V  
gh}FZs5 P  
从目前的风向来看,高层是反对炒房的,地方是欢迎炒房的,这才是现在调控周期从3年缩短到3个月的根源。 N{`-&8q;K  
gLQWL}0O  
高层需要不断的施压,不断的督促,稍有松懈,地方就会卷土重来。所以,未来我们一定会看到政策的松松紧紧和反反复复。 x;LyR  
T1;yw1/m5\  
消灭炒房客,是一场持久战、攻坚战,更是一场上和下的博弈拉锯战。
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474333838 金币 +1 2019-05-01 - 来自溧阳论坛APP
(post by :2019-04-30 23:48:21)
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沙发   只看该作者 发表于: 2019-05-01 09:44   , 来自:江苏省常州市溧阳市 移动
年回报率要低于每年GDP增长率,再算上折旧,炒房客才不会入场,8个点还是太高 E3.=|]W'  
hT^6Ifm  
  • 建行

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板凳   只看该作者 发表于: 2019-05-02 16:41   , 来自:中国 移动
刚需面前必须要买房的人不算,其他所有无产阶级联合起来不买房,坚持住,一年,两年,三年绝对清洗楼市(妄想) Ol~sCr  

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地板   只看该作者 发表于: 2019-05-02 17:49   , 来自:中国 移动
回 ksly 的帖子
引用
引用楼主ksly于2019-05-02 16:41发表的  :刚需面前必须要买房的人不算,其他所有无产阶级联合起来不买房,坚持住,一年,两年,三年绝对清洗楼市(妄想) (2019-05-02 16:41)  qZ'&zB)  
gXZC%S  
最好房子5000一平,买250平方,哈哈哈哈哈! dT4?8:  

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4楼  只看该作者 发表于: 2019-05-03 12:54   , 来自:江苏省苏州市 移动
消灭炒房团的最好办法就是没房的赶紧买一手房,大家都有了房他们卖给鬼哦。你们不买房需求一直存在,反而不会降价。 rz+)z:u  
{U?/u93~  

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天神 
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5楼  只看该作者 发表于: 2019-05-03 13:41   , 来自:江苏省常州市 电信
说来说去,无非就是很多人想买房子,买不起心理焦虑,看着人家都有房子了。心理嫉妒而已。整天骂房价太高,你觉得高,你不买就是了。钱在你手里,你想买就买,不想买也没有人逼你,你何苦来骂呢? lK;|ciq"c7  
ZjF5*A8l  
你应该多去骂那些卖钻石的,那么点的破东西,卖这么贵,多骂那些卖奢侈品的,那么个破包好几万,有啥用,是不是这么个道理? -L%tiz`_  

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天王 
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6楼  只看该作者 发表于: 2019-05-11 11:50   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
呵呵哒 *WdnP.'Y  

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天神 
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7楼  只看该作者 发表于: 2019-05-11 14:59   , 来自:江苏省常州市 电信ADSL
房子是用来住的,不是用来炒的。 z/Z 0cM#  
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