据财联社消息:自23日以来,国有大行密集为房地产企业达成银企合作协议并提供授信。根据公开信息统计,截至24日晚间,工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行已与17家房企达成合作协议,已披露的意向性授信额度合计为1.2万亿元。 d)B@x`
=4vy@7/
又有房产中介躁起来了。 ~9?cn
00<cYy
1. HpR]q05d
丢进去这1.2万亿,看似好大的数字,貌似14亿中国人人均千儿八百去救了。但数字大小,要从放在哪里来看,也就是要看参照物是什么。 d4m=0G`
.0p0_f=
中国房地产盘子有多大?据东方证券首席经济学家邵宇估算,中国的房地产达到450万亿的规模。 ZWii)0'PV
t#yk->,
1.2万亿参照450万亿,只相当于千分之二点六,这能冒出多少肥皂水泡泡? $[9%QQk5<L
n+!
AnKq
杯水车薪,无济于事——说真的,这1.2万亿全部定向去填恒大的债务窟窿,也就只填了六成的水平。 Gn22<C/
8a&:6Zuo
然而,哪怕这1.2万亿,也就看看,可望不可即。 Zvhsyz|
JBD7h5|Lc
你看这“授信”,也是文字游戏玩到了天际,让人不得不翘起兰花指,真是成了精——加上“额度”这个后缀,那就比直接授信弱了一层,至于额度的事,明眼人都懂的,1.2万亿是上限,至于下限么,那就深不可测了——1.2也在额度内的,甚至0可能还不是“地板”,毕竟银行还有“抽贷”这一大杀招么。 ,f kcp]}
&w 4?)#
再细细看,竟还加了“意向性”的前缀,哦,这相当于再次声明,这是我的意向而已,也就口头授信罢了,相当于我就随口一说罢了,你就听听就行了,谁认真谁就输。 `0rd26Qr
o
}Dp*}=?E
银行里的人基本上混都成了精,算计到极致的,“晴天借伞,雨天收伞”的基本操作又不是浪得虚名的,从来都是做包赚不赔的资金买卖的。 SIe="YG]<
/;{P}-H`ei
2. l+3[ KCE
借钱的事,银行面对金融16条啊,相当于对地方面对防疫20条,都很会轻车熟路地“套路”起来。 *xc_k"\
h~A/ y!
s
你们看防疫20条,条条清晰,急急如律令,乍一看,很具有可行性,大家可以遵照着去执行就行了。 ylUb9KusOx
d]`
CxI]
其实,你要是天真当了真也好,或者你形势所迫也好,去执行也不是不可以的,但疫情不能扩散啊,只要你扩散了,你就要承担相关责任,该背黑锅的必须背,该撸层皮的必须撸,没任何商量余地的。 \/E>4)MD y
B*qi_{Gp
到时候,你头铁,说你一切依20条行事的啊? Pih tf4i
lNNv|YiL
可卫健委会直接暴击你360点,直接怒怼道:“对,是让你去执行20条了,但没让你去导致疫情扩散啊?” sD<a+Lw}x
ZjT,pOSyb
同理,央妈出台金融16条让你银行去支持房地产,但是央妈没让你去亏钱、搞坏账啊?到时候你搞了一堆坏账,然后说是因为响应金融16条,你觉得会有人帮你背锅吗? []x#iOnC&
I\hh8abAp
所以,银行也不傻,金融16条要我支持房地产没一点问题,但是真要我给银行真金白银,哦,对不起,我口头上“墙裂”支持,但内心是有所保留的,要给他们钱啊,也要看看现在他们活得怎么样,未来怎么样的,一看万科、绿城等脸色红润有光泽,放钱就比较放心——“兄Dei就是你了,要钱跟我吱一声!” l_3`G-`2
,t}vz 7
如此一来,银行就完美地“执行”了金融16条,哈哈哈……机智如我! s|@6S8E
-)s qc
P
啥,啥,啥,各家银行将额度都给了万科,哈哈哈……那机智如我们! KTK <gV9:
(w&F/ynO:
一句老话:都是千年的狐狸,还玩什么聊斋! %/EVUN9=
o-;E>N7t
3. |HU@
>
中国的房地产,其实是个什么角色扮演,银行心里是最清楚不过。 M\C"5%2Mu
+_s #2
房地产开发商是地方的“左手”,而银行特别是城商行就是“右手”,地方做一块地,通过“左手”去拍这块地,又通过“右手”放钱给“左手”,然后“左手 ”将钱交给地方,从而为城市建设套取资本,最后三方眼睛盯着需求端接盘就行,所以,从来就是“一致行动人”。 xE1 eT
,
|yvQ[U~PQ
现在不少地方,觉得房地产开发商不够如臂使指,直接“左手”城投公司右手“城商行”加速度运转了,左右其手,手到钱来。 2`.cK 3
hS_6
试问哪个国家,对待房企有我们这边这样好? ?=>+
LqP
P<oehw'>
什么公摊面积、什么预售制度、什么按揭转抵押、什么高杠杆高售价、什么教育配套、什么终身追债权…… S(QpM.9*
dCb`xR}
然而,给再多政策便利有什么用?房地产商们不还是造出了史上质量最烂的房子,甚至学许大皮带直接破罐子破摔,直接烂尾一批楼给你看。 |
H!28h
%el"BSB
唯一的用处,无非就是证明房地产开发商就是政府的小弟,一个工具人。 YpQ7)_s?
g!cUF+
现在都玩烂了,银行去救他们? R{RwTN<
^*S ,x
P
道德风险就是这样清清楚楚——你银行只要去救他,他也知道你听大哥的话一定会来救他的,因为他知道你是大哥的另一只手,他还会使劲地拉住你,只有透一口气就往死里作。 wU8Mt#D!
ADZ};:]
银行太清楚有些房地产商的德性了,要不是对他们的债务不断展期,早破产千儿八百回了。 ~a%Z;Aj
BNz 5lrfq
更何况,现在的房地产开发商就是僵尸了,谁给他们解套,就是给自己上套。 +nUy,S?43
jNe`;o
4. 8 m5p_\&
所以,连这授信额度的意向面向的房地产开发商,也是精心挑选的,是根红苗正的自己人,或者目前状态不错的健康人,这些人可以考虑,下面隆重介绍这17家开发商。 P
D4Tz!F
QFfK0X8cC
其中国企、央企队伍有9位: 保利、华润、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、万科 。 NHB4y /2
WegtyO
民企小朋友有8位: 龙湖、绿城,碧桂园,美的,金辉,金地,合生创展,大华地产。 Z,`iO%W
-8'C\R|J+
名单有了,好了,国企民企数量大致相当,给了口头上的“免死金牌”,完美交差金融16条要求的“任务”,喔…… 0?sRDYaX;c
aHlcfh9|
这1.2万亿定向到17家房地产商,保的其实就是一直活得好好的优质房地产商,至于其余的已经出险的——“皮带哥”的恒大和“接盘孙”的融创,这些出险的房地产商都没了,没见名单中,真的要出清,如此看来,“房地产大洗牌”正式开始了。 nJbtS#`G4
_4TH4~cY
5. "~`I::'c
可是,现在的问题是什么?房子作为“韭菜盒子”,是作为终端的消费者——韭菜明显不够了,跟卖盒子的,再多放出几个盒子关系不大! Z.d7U~_
ekI2icD
- *F(7$
你睁眼看看需求端的韭菜吧,都剩了几根了,韭菜不多了,更难的是,这几根韭菜在疫情之下都瘦成了豆芽了,你现在就一味地救盒子,做没韭菜的盒子,这到底几个盒子意思呢? Kqun^"Df
R=.4
也好,现在“降龙十八掌”和“九阳神功”都用在了供应端房地产商身上,想大力出奇迹,主要还是完成“保交楼”的场面任务。 S2n39 3
4!$s}V=6
但这操作对于广大普通百姓而言,类似于我都穷得要饭了,你却给我换了个更大更精致的碗…… za#s/b$[
U QE qX
当然,现在预期已经很明显:房子作为“投资品”的时代落幕了,作为“消费品”的时代开启了。 vQ<90ZxqB
仅转发 %509\;el