“南通第一神盘”开盘,种种怪象被质疑内定 F #Uxl%h
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澎湃新闻记者 陈卓 实习生 尚嵘峥 %*wJODtB|
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经过2年多漫长等待,江苏南通数千购房者终于迎来了号称“南通第一神盘”的正式开盘。但很快,他们便尴尬地发现,这个备受关注的热销楼盘,销售尚未开始似乎便已结束。 hZ Gr/5f
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12月7日上午10点,位于南通经济开发区的“中兴兰溪荟”第三期开盘,众多购房者自行操作的抢房系统,开盘伊始便出现无法点选、秒拍的情况。半个小时后,开盘结束,一张传出来的系统截屏显示,当天6076人参与秒拍,576套房源,仅出价5次。 s3HwBA
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随着“茶水费”等协议接连冒出,这些购房者进一步发现,同样是兰溪荟的高层住宅,在比二期多出一倍房源的情况下,此次三期开盘从最初的冻资条件、到摇号方式、再到认筹结果等,都显示出了种种“不合常理”的情况。 >"q0"zrN,
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中兴兰溪荟,早年低价拿地,如今又遭政府“限价”,这个楼盘与同区域二手房价格倒挂近五六千元,按照最小户型102㎡计算,购买一套房子立马就可以“赚到”50多万元。因此,此盘尚未开盘销售,其“内定”的传言甚嚣尘上。 .+t{o[
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12月7日线上选房结束后,一位购房者随后去往签约地——距离南通市区一个小时车程的如皋市,拍下了2份后来被认为是关键证据的97、98号楼购房者名单。 ~aQ>DpSEf
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97号楼部分名单,31中至少5人为公职人员。本文图片均为购房者提供 6Xb\a^q
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98号楼部分购房名单中,25人中至少3人为公职人员。 'g$~ij ;x
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澎湃新闻(www.thepaper.cn)核实发现,在其中56位购房者名单中,至少8人或为南通市及如皋市的公职人员,所在单位涉及南通市自然资源和规划局开发区分局、南通市公安局、如皋市发改委、如皋工业园区财政和资产管理局等。 {9vvj
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12月11日,澎湃新闻记者一一拨打上述电话核实询问,如皋市发改委服务业科科长王祥龙、南通市规划局开发区分局副主任科员袁轶,以及南通市公安局工作人员郭涌翔,如皋工业园区财政和资产管理局王宏波局长等,均确认电话为本人,但问及“兰溪荟”,说法不一,有的以“打错电话了”为由挂掉电话,有的称没买上兰溪荟的房子,也有的称不知道此事。 X
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如皋工业园区财政和资产管理局王宏波局长表示,“最后没拿房子,还给了公司”。 y8HLrBTza
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13日晚,南通市经济技术开发区党工委副书记、管委会主任沈红星向澎湃新闻回应称,已成立联合调查组调查此事,调查结果出来后会向外界公布。 O+%Y1=S[WQ
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六千多人抢576套房,仅摇中5套? ^N#kW-i
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在“倒挂”如此严重的“神盘”面前,似乎南通全城的房客都动起来了。 7Te`#"
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2019年12月4日晚7时许,“兰溪荟”官方微信公众号发布公告,“中兴兰溪荟”3日取得预售许可,将有4幢576套房源对外开放购买,客户要一次性对成功锁资80万。 HK)$ls
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这一“姗姗来迟”的消息,旋即在南通城内外炸开了锅。 [wG?&l$.KB
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中兴兰溪荟所处的能达板块,二手房价格基本在1.8万以上,价格较低的为老小区。 ;W]
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中兴兰溪荟,南通人称之为“等得心碎了的神盘”,位于南通经济开发区能达商业板块,毗邻近年来政府推动发展的中央创新区附近。这楼盘兼具商圈和地铁优势,拿地早、又遭政府限价,在周边楼盘二手价格已经涨到1.8万的情况下,本次开盘预售基价明显倒挂五六千元/平方米,预售许可显示,平均销售价格为11990元/平方米。 JM!rop^
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这则发布于12月4日晚上7点多的公告称,锁资名额仅限874组,“先到先得”。同时,购房者要备好征信报告、银行流水等各种材料,指定的锁资银行只有一家,开发区星湖101兴业银行。 H$zjN8||"
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是夜,气温骤然下降,众多购房者带着棉被赶来排队,有的来不及还请跑夜车的滴滴师傅帮忙。 eUPG){"
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由于锁资名额被限制在874组,开发商被相关部门约谈。12月5日凌晨2点37分,中兴兰溪荟再次发布“整改通知”称,取消锁资名额限制,锁资期限延长至12月6日下午5点。同时,贷款客户也取消了相应材料要求,只需签署诚意登记表和按揭贷款承诺书。 D{'x7!5r
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但唯一一处验资银行网点,依然人满为患。一段流传的视频显示,兴业银行的人不得不拿着大喇叭喊话,“人命关天,请大家无论如何保持好秩序,千万不要发生踩踏事件,我保证你们锁得到资。” &>\E
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“”兵荒马乱“”的40多个小时之后,12月7日上午10点,中兴兰溪荟微信开盘。 O9wZx%<
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微信摇号,这是开发商2天前才告知的开盘方式。据开发商公告,客户使用微信小程序“乐居智慧开盘系统”,自行在网上操作抢房即可。 $j0]+vT
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但开盘伊始,就出现了各种“系统故障”。 ';us;xR#
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多位购房者向澎湃新闻记者回忆,先是出现白屏,持续10分钟左右,好不容易进入选房系统后,却相继出现“确认键”无法点击,价格显示为0,收藏房源无法跳转等各种意外状况。“点确认键一点反应也没有,点取消倒是反应很快。”购房者林新表示。 3C 84b/A
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一直到半个小时后,摇号结束。购房者林新所收藏的8套房源,只有一套显示“已出售”,而参与秒拍的人数是6076人。 AX}l~
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林新原以为是自己手机出了问题,后来随着知道更多购房者赶到售楼处打听情况,这才发现:几乎所有人都遇到了同样的系统故障。 S9d+#6rn
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事情在当天下午开始转变和发酵。 A1e| Y
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一张流传出来的摇号界面显示,参与秒拍人数6076人,出价5次。也就是说,576套房源里,仅有5套房拍卖成功。 ZfM(%rx
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一个购房者M跟着一位成功拍得房源的人赶到合同签约地点。这个签约地点距离南通市区大约1个小时车程(60km)的如皋市。M拍出来一些材料,这些材料旋即成为此后关键证据,引发购房者对于此次开盘“内定”质疑。 L3lf2 8W
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这是2张购房者名单,后来被当地人认出相当部分是南通、如皋等政府公职人员,以及中如建工集团公司员工。 _?
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两份9个月前签订的“借款协议”也流传出来。该协议显示,中如建工集团向个人借款,担保方为本次楼盘的开发商——南通兴通智慧产业园,该担保方以即将销售的热门楼盘“中兴兰溪荟”房产作抵押,借款期限为2019年2月2日至12月31日,未约定相关利率等其他信息。 &MsnQP
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对于开盘网络系统登陆困难一事,开盘当天下午,开发商对开发区管委会和客户分别给出两种解释。 &:`T!n
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开发商官微发布一则“申明”称,销售过程中发现有黑客侵入现象,导致系统缓慢。但开发商未告知“黑客侵入”是否对摇号造成了影响,也未给出最终的高摇中人数等具体数据。 *L7 ZyERs
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在随后给南通开发区管委会的答复中,开发商对“黑客”一说只字未提,而是回应称,由于参加选房的人数过多,导致网络拥堵。“公司预备的实时选房人数峰值是3000人,但是实际登陆峰值人数达到6076人,从而引起进入系统缓慢和登陆困难等问题”。 +C1
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开发商答复南通开发区管委会,网络登陆困难,系因人数过多。 -1d2Qed
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开发商还称,目前微信摇号已经结束,实际登陆人数6076人,选中人数576人。 cJj4qXF
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“不合常理”的开盘条件 pE@Q
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