世界房价暴跌的历史性回顾，给大家友情提示 DIkD6n?V
房产高参会 2019-11-08 14:06:20 %Kd 8ZNv
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假如这一天来了，就是房价已经小于你的贷款总额，你该怎么办？在我们对面的美国，应该有大约1千多万人，正在承受这种煎熬。 z,I7 PY& G
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房子价格下降了，但你买房子的人要用一辈子的劳动去偿还房贷。 2W$c%~j$2
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按照实际的结果来看，美国是全球房价波动最激烈的地区，房价有周期吗？买还是不买？ {jJU
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看看全球房价暴跌的历史回顾吧：今天我们聊一下世界房价暴跌史。 #xm<|s
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第一、美国：1800-2008 D0us<9q
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美国是近代以来房地产下跌次数最多的国家，以1944年布雷顿森林体系为界限，美国的房产周期规律划分为两个大的时期。 M!;H3*
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从美国联邦政府1800年开始出售土地，一直到1944年，美国房地产市场的规律极其枯燥，差不多18年就会经历一轮房产泡沫。1818、1836、1854、1869、1888、1908，1929这7个年份正是这144年间的7个房价峰值。 Pb+oV
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1929年大萧条，股市刚崩盘的时候，曼哈顿的房价一度暴涨62%，随后又迅速崩盘，截止1933年底较最高点下跌了51%。美国全境房价下跌约31%。 q'hMf?_
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1944年之后，美国整体国运昌隆，房产市场虽然在1980年-2001年之间有4次小幅波动，但都属于前面定义的房价调整，整体经历了数十年的增长期。 Czid"Ih-
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2006年7月，美国的房价从高点开始崩盘，截止2012年2月触底，全国范围内名义房价的平均跌幅达到26%。 M5 : f ^
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2010年，美国近290万处房产收到了收楼通知，占到了美国所有房屋的2.2%。一直到2017年，这一比例才回归到2006年之前的水平。 3@XCP- `
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第二英国1973-2008 S%kE<M?
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虽然近现代以来，英国只经历过三次房价崩盘，但这三次都集中在过去的45年。 ~; Ss)d
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英国曾经是一个以租房为主的国度，第一次世界大战结束时，英国80%的人口都是租房居住的，而且所有的房子都属于私人房东。时至今日，英国是欧洲大国中房屋库存量最低的国家，每千人仅有410.8套住房。 ]J~37 35]
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1973年，英国迎来了近现代史上的首次房产泡沫，房价在10个月内暴跌了约16%。 ` {k>I^Pg
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1987年英国房价上涨了16％，1988年又上涨了25％。 w`c9_V
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然而1989年第一季度开始，泡沫破碎。截止1993年第二季度，英国的名义房价下跌36%，实际房价下跌47%，房贷利率上调至15%，采取浮动利率贷款的业主陷入到绝望当中。 %R7Q `!@8
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随着2000年后的经济持续增长，英国房价又开始了新一轮的房价暴涨。在2008年次贷危机爆发前，英国的房屋均价已经从2000年的10万英镑上涨至2007年的22.5万英镑。2007年初，当时的信贷市场已经在释放风险信号，2008年下半年，房价暴跌，北爱尔兰名义房价下跌39.2%，实际房价下跌41.9%。伦敦的名义房价下跌19.8%，实际房价下跌23.3%。 |\XjA4j
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第三欧洲：2007-2009 xQk]a1
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相较于英美连续多轮的房价崩溃，欧洲则是被2008年全球金融危机一波击溃。 7h&$^
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截止2018年底，经过了10年房价的恢复，希腊的房价仍然是最高峰的57.93%，西班牙是巅峰时的66.43%。 8}{';k
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即使是近些年增幅破10%的爱尔兰，房价仍然只有2018年的86.18%。在08年的全球金融海啸中，最大城市都柏林，三年时间房价下跌了56％，公寓价格下跌超过62％。 slOki|p;
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当时欧洲逃过房价暴跌的只有法国和德国，法国的公寓价格仅下跌了7.4%。而德国整体房价仅下跌了1.89%。 (+>+@G~o
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第四东南亚：1997 .%U~ r2Y(
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当年的亚洲金融危机，包括中国香港、泰国、菲律宾、印度尼西亚等地区的房价都经历了过山车式的暴涨和下跌。 GWM2l?zOP
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以中国香港为例，房价从1997年第三季度一直下跌到2003年第三季度，名义房价下跌了65%。当时全港有10万套住房都转为了负资产。 "of (,p
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然而，香港的房价回弹也被世界所惊叹，用了30个季度回归到原点，并且在2018年底，超过了峰值的132%。 2
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相较而言，菲律宾、泰国、印尼则都是近些年才在中国投资者的热捧下才逐渐回暖。 e,Gv~ae9
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1995至1997年间，菲律宾的豪华公寓的名义价格曾经一度上涨了63％（实际价格增长46%）。在1997年至2004年的房价暴跌潮中，豪华公寓的名义价格下跌了34.4%（实际价格下跌了56.2%）。 w> IkC+.?
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截止到2009年，虽然名义价格高于1997年，但菲律宾的实际房价仍然比当年的峰值低48%。 o%Vf#W
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泰国也是类似，截至2009年第二季度，泰国的实际房价比1992年的峰值低34.2％。 y$r9Y
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虽然，房价下跌幅度类似，但泰国市场又区别于东南亚其他的市场。 l#\z
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根据各方面的市场数据，其实泰国房产市场最繁华的阶段是1985-1992年这7年。1987年，泰国的住房供应首次超过了人口增长。 h$f/NS ct2
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其实早在1990年，泰国房产泡沫已经出现了破碎的迹象。然而，当时大规模的外资进入，帮助泰国房市续命7年。1992-1997年，泰国的实际房价轻微下跌了2.4%，如果不是因为亚洲金融危机，当时的泰国房价其实有软着陆的空间。 wf= #w}f
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相较而言，1997年金融危机对房价的影响，反而不如2006年他信被驱逐。 b hOy x
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第五日本：1991-2009 L`R,4mI.W
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当年试图做全球老二的日本，创造了近现代历史上周期最长的全国性房价下跌。 xv$^%(Ujp
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1985年到1990年，日本的实际房价上涨了35%以上，据说当时东京皇宫10平方公里的土地价值超过了加利福尼亚州全部房地产的总和。 >m:.5][yu
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然而在1992年泡沫破裂以来，日本房价一直下跌到了2009年第二季度才跌至谷底。直到2018年，实际房价仍然比1991年的峰值低39％。 U`W^w%
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第六下一次房价暴跌？ ~BERs;4
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回顾全球过去200多年的房价涨跌，很多网上热议的问题都能够找到答案。 
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