楼市未来将持续慢跌!经济学家:现在跟2014、2015年很像 )u3<lpoTy
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·1天前 {hZZU8*
每一次楼市出现波动,人们总是喜欢跟曾经发生的事联系起来,这也难怪,因为从2008年开始,我们的房地产市场就充斥着“周期规律”,无论房价的涨跌,成交量的活跃度,房企的销售额,都呈现出独特的节奏。 t~,!a? S7
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比如从2010年到2012年,信贷逐步宽松,人们越来越倾向于使用杠杆买房,一二线、三四线的城市分层理念开始出现,各地房价蠢蠢欲动。 nb(#;3DQ
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比如2016-2017年,在返乡置业大潮、居民继续加杠杆的前提下,几乎所有城市都加入到了房价飙升的狂欢中。 Zff-H
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正因如此,不少人都认为2019年会是新一轮涨势的开端,我们今天暂时不争论这种观点是否有待商榷,在各位形成自己的判断之前,不妨参考一位专家的看法。 g7_
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3月28日,敦和资管首席经济学家徐小庆,在国金总量经济闭门会议上发表演讲指出,现在的楼市与2014年、2015年很相似。 pZ OVD%
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第一,在2014年房地产销售开始出现负增长,现在也是如此。 4'G<qJoc
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第二,从利率角度看也类似,2014-2015年最低时,短端利率低于2%,现在是在2.5%左右。 |Z#)1K
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但徐小庆同时认为,环境上虽然相似,但房地产未来会走出“慢熊”,也就是说销售额会呈现逐步阴跌、慢跌,而不会突如其来的大跌,房价也是如此。 oA_AnD?G+
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徐小庆说的言简意赅,但逻辑很清晰,表面上看,今年各城市的房贷利率都在下降,有不少城市还放松了落户、限售、限价的条件,这跟2014、2015年确实很像。 B@.U\
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然而,居高不下的居民杠杆率、持续负增长的房地产销售额、房企日益低迷的拿地热情,都预示了这次将会演绎出与前两年不同的境遇。 l&;#`\s!V
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也就是说,当时既有棚改货币化、返乡大潮等外力助推,也有信贷宽松的因素存在,楼市在各类催化剂的作用之下,再涨一波在情理之中,但现在已经“物是人非”,对不少三四线城市而言,哪怕掏空“六个钱包”也很难凑够首付,更不用说一二线城市了。 >*vI:MG8
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数据显示,2019年1-2月份TOP3房企销售额降幅达到10%以上,土地购置面积大跌34%,而在1-3月份,碧桂园、恒大等全国性房企,拿地额均出现了大幅下降,这几个数据,某种程度上也印证了徐小庆的判断。 e,:@c3I
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即便整体的宏观环境和几年前再相似,也不可能再重复当时的道路,相反,因为购房者越来越趋于理性,不少房价出现虚火的城市,都逐步走入下降通道,“慢熊”的时间有多长谁也无法预测,但我们可以肯定的是,一旦趋势来临,就很难出现逆转。 R"=G?d)
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内容来自腾讯新闻