[全国楼市]银行向房地产授信额度1.2万亿，但“韭菜盒子”没有“韭菜”了！[复制链接]

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楼主发表于: 2022-11-28 12:50 , 来自:江苏省常州市移动

据财联社消息：自23日以来，国有大行密集为房地产企业达成银企合作协议并提供授信。根据公开信息统计，截至24日晚间，工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行已与17家房企达成合作协议，已披露的意向性授信额度合计为1.2万亿元。 s~L</Xvo
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又有房产中介躁起来了。 uA~slS Z
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1. :1aL ?
丢进去这1.2万亿，看似好大的数字，貌似14亿中国人人均千儿八百去救了。但数字大小，要从放在哪里来看，也就是要看参照物是什么。 bS^WhZy'(
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中国房地产盘子有多大？据东方证券首席经济学家邵宇估算，中国的房地产达到450万亿的规模。 )K ]pnH|
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1.2万亿参照450万亿，只相当于千分之二点六，这能冒出多少肥皂水泡泡？ q]c5MlJXF
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杯水车薪，无济于事——说真的，这1.2万亿全部定向去填恒大的债务窟窿，也就只填了六成的水平。 LN^f1/b*
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然而，哪怕这1.2万亿，也就看看，可望不可即。 w1^QD^KnH
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你看这“授信”，也是文字游戏玩到了天际，让人不得不翘起兰花指，真是成了精——加上“额度”这个后缀，那就比直接授信弱了一层，至于额度的事，明眼人都懂的，1.2万亿是上限，至于下限么，那就深不可测了——1.2也在额度内的，甚至0可能还不是“地板”，毕竟银行还有“抽贷”这一大杀招么。 ?6N3tk-2
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再细细看，竟还加了“意向性”的前缀，哦，这相当于再次声明，这是我的意向而已，也就口头授信罢了，相当于我就随口一说罢了，你就听听就行了，谁认真谁就输。 !xK=#pa
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银行里的人基本上混都成了精，算计到极致的，“晴天借伞，雨天收伞”的基本操作又不是浪得虚名的，从来都是做包赚不赔的资金买卖的。 [kB `
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2. WlVl[/qt
借钱的事，银行面对金融16条啊，相当于对地方面对防疫20条，都很会轻车熟路地“套路”起来。 pGGmA;TC1
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你们看防疫20条，条条清晰，急急如律令，乍一看，很具有可行性，大家可以遵照着去执行就行了。 QU5Sy oL[
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其实，你要是天真当了真也好，或者你形势所迫也好，去执行也不是不可以的，但疫情不能扩散啊，只要你扩散了，你就要承担相关责任，该背黑锅的必须背，该撸层皮的必须撸，没任何商量余地的。 `jsEN ;<
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到时候，你头铁，说你一切依20条行事的啊？ (-^bj
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可卫健委会直接暴击你360点，直接怒怼道：“对，是让你去执行20条了，但没让你去导致疫情扩散啊？” WZewPn>#q
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同理，央妈出台金融16条让你银行去支持房地产，但是央妈没让你去亏钱、搞坏账啊？到时候你搞了一堆坏账，然后说是因为响应金融16条，你觉得会有人帮你背锅吗？ |+f-h,
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所以，银行也不傻，金融16条要我支持房地产没一点问题，但是真要我给银行真金白银，哦，对不起，我口头上“墙裂”支持，但内心是有所保留的，要给他们钱啊，也要看看现在他们活得怎么样，未来怎么样的，一看万科、绿城等脸色红润有光泽，放钱就比较放心——“兄Dei就是你了，要钱跟我吱一声！” VLvS$0(}Z
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如此一来，银行就完美地“执行”了金融16条，哈哈哈……机智如我！ {6,|IGAq V
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啥，啥，啥，各家银行将额度都给了万科，哈哈哈……那机智如我们！ tw K^I6@
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一句老话：都是千年的狐狸，还玩什么聊斋！ +wfVL|.Wq
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3. !{UTD+|=N
中国的房地产，其实是个什么角色扮演，银行心里是最清楚不过。 *b|NjwmB
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房地产开发商是地方的“左手”，而银行特别是城商行就是“右手”，地方做一块地，通过“左手”去拍这块地，又通过“右手”放钱给“左手”，然后“左手 ”将钱交给地方，从而为城市建设套取资本，最后三方眼睛盯着需求端接盘就行，所以，从来就是“一致行动人”。 uofr8oL~
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现在不少地方，觉得房地产开发商不够如臂使指，直接“左手”城投公司右手“城商行”加速度运转了，左右其手，手到钱来。 I-@?guZ r
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试问哪个国家，对待房企有我们这边这样好？ p9[6^rjx8
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什么公摊面积、什么预售制度、什么按揭转抵押、什么高杠杆高售价、什么教育配套、什么终身追债权…… ql{_%x?
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然而，给再多政策便利有什么用？房地产商们不还是造出了史上质量最烂的房子，甚至学许大皮带直接破罐子破摔，直接烂尾一批楼给你看。 p3x?[Ww
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唯一的用处，无非就是证明房地产开发商就是政府的小弟，一个工具人。 `wz[='yM
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现在都玩烂了，银行去救他们？ 3=.Y,ENM;
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道德风险就是这样清清楚楚——你银行只要去救他，他也知道你听大哥的话一定会来救他的，因为他知道你是大哥的另一只手，他还会使劲地拉住你，只有透一口气就往死里作。 B(5c9DI`
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银行太清楚有些房地产商的德性了，要不是对他们的债务不断展期，早破产千儿八百回了。 ERMa# L
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更何况，现在的房地产开发商就是僵尸了，谁给他们解套，就是给自己上套。 1Y/$,O a5
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4. _t>"5s&i
所以，连这授信额度的意向面向的房地产开发商，也是精心挑选的，是根红苗正的自己人，或者目前状态不错的健康人，这些人可以考虑，下面隆重介绍这17家开发商。 )}lRd#V
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其中国企、央企队伍有9位：保利、华润、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、万科。 p<GR SJIk=
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民企小朋友有8位：龙湖、绿城，碧桂园，美的，金辉，金地，合生创展，大华地产。 zqySm)o]
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名单有了，好了，国企民企数量大致相当，给了口头上的“免死金牌”，完美交差金融16条要求的“任务”，喔…… _ -..~K.|
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这1.2万亿定向到17家房地产商，保的其实就是一直活得好好的优质房地产商，至于其余的已经出险的——“皮带哥”的恒大和“接盘孙”的融创，这些出险的房地产商都没了，没见名单中，真的要出清，如此看来，“房地产大洗牌”正式开始了。 =?Fkn4t
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5. kBWrqZ6
可是，现在的问题是什么？房子作为“韭菜盒子”，是作为终端的消费者——韭菜明显不够了，跟卖盒子的，再多放出几个盒子关系不大！ >t+ qe/
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F`+\>ae$h
你睁眼看看需求端的韭菜吧，都剩了几根了，韭菜不多了，更难的是，这几根韭菜在疫情之下都瘦成了豆芽了，你现在就一味地救盒子，做没韭菜的盒子，这到底几个盒子意思呢？ S33j?+Vs
J ++v@4Z
也好，现在“降龙十八掌”和“九阳神功”都用在了供应端房地产商身上，想大力出奇迹，主要还是完成“保交楼”的场面任务。 )0 Z!n
I*|P@0
但这操作对于广大普通百姓而言，类似于我都穷得要饭了，你却给我换了个更大更精致的碗…… X]j)+DX>
A#@_V'a8
当然，现在预期已经很明显：房子作为“投资品”的时代落幕了，作为“消费品”的时代开启了。 Ub$n |xn
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