过剩，空置[复制链接]

5年后，房子“无人问津”还是“一套难求”？马云孙宏斌一语道破 N,|oV|i  
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捕风捉荧 e?>suIB  
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5小时前 [_d*J/X  
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无论是在传统观念还是现代观念中，房子都有着重要的地位，尤其是现在和结婚生子、孩子上学挂钩以后，很多人都觉得房子是自己生活当中的“必需品”。 5b,98Q  
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不过现在不少城市的房价都已经超过了一万一平米，很多人辛辛苦苦工作多年的积蓄，可能也不够在城市的中心地带置下一套房子。 c &HoS  
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进入2020年以来，事情似乎有了“转机”：为了减少人群聚集，很多地方都关闭了售楼处，房企迫于债务压力纷纷打折促销，力度不小。 6ZBD$1$A!  
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很多无房人都在犹豫要不要趁此机会买房，可又担心将来还会走低，自己就成了“高位接盘”的人；有多套房的人也在犹豫要不要尽快卖掉，担心如果现在不卖，将来可能会“卖不掉”。 gwJu&HA/  
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那么2020年到底是应该“趁早买房”还是“尽快卖房”？如果今年不买，5年后房子会是“无人问津还是“一套难求”呢？ w C"%b#(}  
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结合楼市的发展趋势和大佬们的观点，我们或许能获得一些启发。 CCOg1X_  
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我们知道，房子本质上也是一种商品，商品的价格除了成本以外，也会受到供求关系的影响，那么房子的供求关系如何呢？ {9 O`/|  
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根据官方数据，我国的人均住房面积已经达到了39平方米，和发达国家水平十分相近。而根据专家的估算，目前我国的房子已经足够住进30亿人。 qS al~  
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也就是说，房子的供应是充足的，那么需求方面呢？ U5"OhI  
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需求方面，大量刚需的存在对于楼市的重要性不言而喻，然而人口红利正在逐渐消失。 !`lqWO_/ :  
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根据国家统计局的数据，2018年的我国出生率为10.94‰，这也是自1952年以来的最低记录，而2019年的出生率刷新了记录，为10.48‰。 gN~y6c:N  
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而且据统计，未来10年内，购房的刚需人群会减少30%。 N&=2 /  
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房子的数量“绰绰有余”，而购房的主要人群正在减少，楼市的走向可想而知。 ]?{lQ0vw'w  

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至于为什么现在价格还不下降，这就关系到房屋空置率的问题。 /&7Yi_] r  
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数据显示，我国的住房空置率超过了22%，超过了国际警戒线一倍有余。 %<yM=1~>  
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这么多房子被买回去空置，难怪潘石屹会说，通过征空置税将空置的房子“挤”入市场，房价自然就降下来了。 u7WM6X  
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而房地产税法已经被写入立法规划，专家表示，这意味着很多问题已经有了思路，5年内房地产税法或将提请审议。 Bq_P?Q+\  
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对于该买房还是买房、未来5年房子是“无人问津还是“一套难求”，马云和孙宏斌一语道破。 RCXSz  
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马云虽然并不是房地产行业出身，但他能多次问鼎中国首富，必定有着过人的商业智慧和超前的眼光。 )7 g_v*  
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马云曾经预言，到2025年房价将如葱价，因为生产得太多，产能过剩，就会像车子一样越来越便宜，所以他劝人们不要买房。 &tCtCk%{j  
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地产大佬孙宏斌也和马云想法一致，他曾说过，本轮调控短期内不大可能放松，目前房子的存量过多，未来需要担心的问题是房子是否卖得出去。因此他建议我们努力买好房子，但不要抱有侥幸心理，想着靠投资房产来赚钱。 2j1v.%  
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事实上，国家已经多次表明了落实“房住不炒”的决心，再加上对楼市现状的了解和大佬们的观点，“买房还是卖房”，答案已经一目了然。 (y*X8  
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楼市又迎大动作，“三大税”齐登场，炒房客哭声一片？涉及数亿人 Z[u,1l.T  
感悟的太晚1小时前 z.&%>%TPP  
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中国人一向认为，有房才有家，不论是因为日常居住的需要，还是当作资产投资，国人都十分热衷于买房。但在国外却不是这样，比起买房，美国人更倾向于租房住，有的德国人更是干脆租一辈子的房子。 Mk/!,N<h#  
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房价被高炒不落不说，而且还有着越来越多的人投身房地产生意。为了遏制这种现象的发生，国家才在近几年之内调控楼市。 E:=KH\2f  
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有关房产税，有人担忧，同时也有一大批等着楼市降温的人感到期待满满。不过，房产税暂时还没有全面推行。现在又出来一个新的税收——房东税。其实早在2012年的时候，国家就已经在上海，沈阳，深圳等地开展了试点工作。本次河南紧随跟上，看来“房东税”的全面实施不远了？ SoU'r]k1x  
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国内就有声音传出，全面普及房产税，将房屋作为征税对象。一旦实施，会极大增加手中持有多套房产的成本。这项税收现在已经在国内部分地区试点推行，有专家预测将会在2021年开始普及。 &iy(oM  
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还传出空置税的风声，等到这“三大税”齐齐登场的时候，无房人和租房者迎来利好，而炒房客则将陷入一个“哭声一片”左右为难的境地。三大税齐发，惠及数亿人。现在购房者也变得更加理智，炒房客急于脱手的房产很难找到人“接盘”，再想投机买房无疑是自讨苦吃。 w })Pedg  
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溧阳哪里要5年哒 S{i@=:  

溧阳只是个四线的县城，消费能力就是这么回事，房价再涨也不会涨出个一二线的水平，疫情过后房价肯定会大涨，但绝不会是溧阳，因为溧阳已经没多少空间了，大城市限购放宽，资本不会停留在溧阳，溧阳的房价会小涨，不会跌，最有可能维持现状 ,9tbu!Pvq  

引用

引用楼主啊哈哈！于2020-03-14 18:24发表的  :溧阳只是个四线的县城，消费能力就是这么回事，房价再涨也不会涨出个一二线的水平，疫情过后房价肯定会大涨，但绝不会是溧阳，因为溧阳已经没多少空间了，大城市限购放宽，资本不会停留在溧阳，溧阳的房价会小涨，不会跌，最有可能维持现状 (2020-03-14 18:24)  9
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就这样还不好卖，还涨？ ,KhMzE8_a  

幸福里·好房就在幸福里打开 ?dKa;0\  
市场转向，比房价下跌更可怕的或已发生，购房者谨慎入场 BsK|:MM]  
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房知书 3:~l2KIP4  
原创 y@kcXlY  
1天前42评论 3$$5Mk(&  
疫情过后很多售楼部陆陆续续的开放了，但是春天到了，整个楼市的寒冬仿佛才刚刚开始，虽然对于房地产的寒冬不少的房企都有所预料，但是形势如此严峻超出了绝大多数房企的预计，活下去，是整个一季度的市场格调。 juYA`:qE&  
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过去两年比较激进的房企已经倒闭了一批，后面这段时间大鱼吃小鱼的故事将不断上演，合并没收购，以及破产重组将成为主旋律。 \at-"[.  
ZO%fS'n  
市场转向，比房价下跌更可怕的或已发生，购房者谨慎入场 o[6vxTH  
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那么这个时间段，作为购房者，一定要学会控制自己的消费欲望和购买力，防止很多常规外的购房风险。 vTMP&a'5L  
4kaE}u KU  
比房价更可怕的事儿，首先时：一二线城市的房子进入冰封期，没有流动。 qb-2QPEB  
RQo$iISwy  
不动产的真正本质是金融属性赋予的，因为可以出租出售和抵押，而一旦市场出现问题，没有了流动性变现就会出现障碍。 bQXc IIa{  
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从2017年开始从二手房市场开始，不少城市的二手房从高峰时期一下子跌落到了谷底，始终没有任何回暖的迹象，这也就意味着，整个房地产大盘的资金，出逃的已经占据了主流。 : ,S8T%d  
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紧随其后，一向市场火热的新房市场也开始出现问题，虽然土地价格高企，但是购房者的观望情绪正在累积，尤其是新房的交房周期一再延长，更可怕的是高土地价格下的限价，也就意味着用于建筑本身的成本在无限压缩，这一批次的房屋质量，注定惨不忍睹。 18O@ 1M  
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市场转向，比房价下跌更可怕的或已发生，购房者谨慎入场 +24|_Lx0  
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其次，是三四线城市的房子，一朝被打回了原形。 o%Uu.P  
L_Y9+ e  
最早时期，很多老家的购房市场是个很奇怪的交易场合，那就是新房子还在卖卖卖，无论是为了结婚还是为了自己住，很多在外面赚了钱的人都习惯性的囤一套房子，但是后面就比较尴尬了。 )RA\kZ"  
rb *C-NutE  
毕竟，小城市很少有外来务工人员，学区房等概念很模糊，这个时候买的房子出租不仅很难，而且租不上价格，即使是自己住，远不如老家的独门独院住着舒服，没有县城的工作的话，居住成本还是蛮高的。 J})$  
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而一旦你想要出售换成钱，不好意思还真的挺难，一方面是老家人不喜欢买二手房，最简单的逻辑很多小县城也是刚刚才有了二手房中介，以前基本上是不流通的。 c_qcb7<~.  
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知书老家就有很多新建的高层社区，水电通天然气都有问题，停车乱得一塌糊涂，很多人不愿意入住物业费也很难收上来，挂的二手房很多却没人买，能怎么办。 \'; t*  
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而紧随其后的，是整个政策层面和经济层面对于楼市的挤压。 nIV.
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市场转向，比房价下跌更可怕的或已发生，购房者谨慎入场 5Cc6, ]  
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最简单的数据，今年2月1-15日，40城新房销售面积44.3万平米，同比下降86.6%。其中，一线4城销售面积8.8万平米，同比下降74.6%；二线16城25.2万平米，同比下降86.2%；三四线20城10.4万平米，同比下降90.9%。 g{A3W) [ b  
<ELziE~>V  
这也就意味着，一线城市开始从先前的稳，到了不得不面对现实的觉悟。 DOF?(:8Y  
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更惨的是，很多人以为随着股市的坍塌，资金会跑到楼市避险的现象并没有出现，因为很多人已经明显意识到了这个击鼓传花的游戏很难再一次大规模地进行了。 :kME  
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虽然也有一些城市的项目可能存在机会，但是想对于风险，其收益显然不成比例。经济震荡时期，老家有天有地才是最靠谱的存在，而口袋里的现金，则很有可能是未来时间内是否能够开心生活下去的最大本钱。 ){O1&|z-
 
HUU >hq9  
市场转向，比房价下跌更可怕的或已发生，购房者谨慎入场 qPXANx<^  
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所有，作为一个购房者，这个时期的交房套现周期在无限期的延长，房屋的质量反而会更没有保障，而一些资金紧张的中小房企则存在着随时跑路的风险。 Jw:Fj{D  
ub`z7gL  
所以，买房子，一定要计算好现金流给自己留好退路，杠杆不可怕可怕的是失控，至于投资，一二线的风险，也已经在一波又一波的涨价中，跟三四线城市看齐了。 /'&.aGW4%  
*Nvy+V  
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幸福里·好房就在幸福里 lFiq<3Nk  
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楼市遇冷，房东降四五十万出手套现，马云“白菜价”来临？ j}|N^A_ S  
山里人小伟 1小时前 r+p@X  
楼市的冬天降临，楼盘销售、中介、炒房者都在喊冷！ d 3EjI6R*z  
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2019年已经过去，回首过去的一年的楼市，我们也许会惊讶地发现：今年的行情几乎与天气保持着同步！ (@%XWg  
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在度过了年初的低迷之后，随着春天的到来，楼市迅速回暖，而迎着夏天的热浪，楼市也迎来了阶段高潮，但进入秋天，天气转凉，楼市也骤然降温，如同过山车一般的节奏，让人始料不及！ $"Y3mD}?L  
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疫情下的今天，行情如何？ SW,q}-  
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楼市遇冷，房东降四五十万出手套现，马云“白菜价”来临？ NniX/fk  
据数据显示，进入第四季度以来，一些主城区拥有近百万的城市，一个月二手房的成交量只有可怜的三四十套。 8`:M\*  
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一些房东为了尽快出售套现，把房价一降再降，在短短的几十天时间里，房价从二百万直降到一百五六十万，但仍然难以出手。 yD"]{  
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要知道，这些城市，在行情最火爆的六七月份，二手房往往都是一天一价，即便如此，也一房难求，当时楼盘、中介、房东等惜售情绪明显，房子就是获取暴利的筹码，谁都不愿意轻易抛空。显然，在一波房价的“主升浪”当中，谁都不会相信顶部会随时到来！ ((-aC`  
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但现在来看，今年的夏天恰恰可能是一些城市房价的头部阶段！由于一些炒房客过于贪婪，没有及时抛售，仅仅两三个月过去之后，已经损失了两三成，对一套市值两百万左右的房子来说，相当于折价了四五十万，与此同时，炒房者套现的难度却在显著增加。 X!U]`Qh  
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楼市遇冷，房东降四五十万出手套现，马云“白菜价”来临？ $!3gN%  
我们不难发现，在楼市中面对房价的起伏，无论炒房者还是购房者，追涨杀跌的心态都体现得淋漓尽致！ vn|TiZ  
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当行情火爆之时，大家一致看多，盲目追涨，而忽视了对房子本身价值的衡量，而当行情走向低迷，房价开始下跌时，许多人又变得恐高，开始观望。 PzIy">plm  
R&NpdW N  
今后楼市行情会持续走低，最终实现马云的预言，房价变成”白菜价“吗？ 4|zd84g  
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众所周知，马云几年前曾过做一个非常有名的预言，他表示实体店很快会走向没落，被电商击溃，而房价也终将成为“白菜价”。 W:`5nj]H9  
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目前来看，许多商铺已经从”一铺养三代“变成”一铺伤三代“，算是兑现了马云的预言，但与此相比，人们可能更关心马云对于住宅即将变成“白菜价”的观点能否成真。 e.h~[^zg  
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楼市遇冷，房东降四五十万出手套现，马云“白菜价”来临？ gb]hOB7g  
在笔者看来，对马云所说的房价变成“白菜价”，很多人可能存在着误解，它并不是指房子会变得像白菜一样便宜，这无异于是天方夜谭，毕竟开发房子所需要的土地成本、建按成本、以及各种税费等摆在那儿。"白菜价”只是相对而言，当房子变成人人都买得起，像人们日常吃的白菜一样变得平民花，对普通工薪阶层来说，买房不需要再节衣缩食，甚至掏空“六个口袋”，消耗一两代人的时光，房价也就相当于变成了“白菜价”！ @kwLBAK}@  
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不可否认，面对当前高昂的房价，房子对于一些人来说简直像是一种奢侈品。当前许多房子已经严重脱离了刚需，而变成了一些炒房客击鼓传花的敛财工具，着实让人遗憾！ N1YgYL  
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但我们有理由相信，这种不尽合理的情况也一定会得到改变，主要原因有二： OfD@\;L  
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其一，目前房子总体存量供过于求，一项数字显示，当前仅空置房保守估计就高达2亿套，按一套房子可供三口之家使用计算，已经足够六亿人居住。这些空置房被炒房者囤积，如果房价上涨迅速，炒房者会一直长期空置，待价而沽，而当房价上涨放缓或停滞，利润空间变窄，这些空置房势必会被炒房者加快抛向市场，如此以来，就会大大增加楼市的供应量，再奢望房价暴涨，并不现实。 |*%/ovg+  
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楼市遇冷，房东降四五十万出手套现，马云“白菜价”来临？ OF-E6bc  
二，近年来，国家一直强调“房住不炒”的概念，随着将来空置税、房地产税等政策落地出台，势必会加大炒房者的持房成本，炒房也就不会再有生存土壤。 !c\7  
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毫无疑问，当房子的投资属性逐渐剥离，房子也就必然会回归居住的本质！ ebz zzmwo  
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2020年会成为楼市回归理性的“元年”吗？目前还不得而知！但房子成为人人都买得起的商品是一个不可逆转的大趋势，房价变成“白菜价”指日可待！ *E.LP1xP  
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内容来自今日头条
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有经济学家提出：要防房价暴跌 你希望房价上涨还是下跌？ I4ebkPgf  
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26分钟前
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与经济学家的观点正好相反，我倒希望房价暴跌。 B4IBuS  
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第一，房价已涨了这么多年，涨得也够高的了。既然房价有暴涨，为什么房价就不能暴跌？ >[EBpYi  
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第二，现在的房价普遍都很高，超出了一般老百姓的承受能力。很多人一辈子都生活在房贷的压力之下，没有一点幸福感，有些人甚至被房贷压得喘不过气来。 为什么房价就不能跌一跌？让房奴喘一喘气啊。 Vn^)  
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第三，不希望房价暴跌的都是一些开发商和炒房的人，他们已经赚得够多的了。什么东西都应当知足常乐，贪心不足迟早会有教训的。 7H4L-J3  
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第四，高房价居高不下，如何让房价降下来？这确实是一个难题。不过任何事情都有因果关系，现在趁着疫情和世界的经济形势，不如让房价顺其自然，该暴跌就暴跌，该上涨就上涨，让它随市场去吧。 只要不是过分危及经济形势，就不要像经济学家担心的那样：要防房价暴跌。 nX)f'[ 7  
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不知道你是希望房价涨还是希望房价跌？ &Bm&i.r  
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本文为一点号作者原创，未经授权不得转载 7 I@";d8~  
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