世界房价暴跌的历史性回顾,给大家友情提示 O
&-wxJ]S
房产高参会 2019-11-08 14:06:20 =3v]gOcO
>orK';r<
假如这一天来了,就是房价已经小于你的贷款总额,你该怎么办?在我们对面的美国,应该有大约1千多万人,正在承受这种煎熬。 ]i)j3WDz]
H_QsNf
房子价格下降了,但你买房子的人要用一辈子的劳动去偿还房贷。 P$-X)c$&
DX|#
gUAm
按照实际的结果来看,美国是全球房价波动最激烈的地区,房价有周期吗?买还是不买? "T- `$'9
X<*U.=r)
看看全球房价暴跌的历史回顾吧:今天我们聊一下世界房价暴跌史。 Alxx[l\<J
_:VB}>
第一、美国:1800-2008 :*2
ud (
3F<VH
美国是近代以来房地产下跌次数最多的国家,以1944年布雷顿森林体系为界限,美国的房产周期规律划分为两个大的时期。 @W9x$
s4uhsJL V$
从美国联邦政府1800年开始出售土地,一直到1944年,美国房地产市场的规律极其枯燥,差不多18年就会经历一轮房产泡沫。1818、1836、1854、1869、1888、1908,1929这7个年份正是这144年间的7个房价峰值。 k{Aj^O3gD
icgSe:Ci
1929年大萧条,股市刚崩盘的时候,曼哈顿的房价一度暴涨62%,随后又迅速崩盘,截止1933年底较最高点下跌了51%。美国全境房价下跌约31%。 FJ6u.u
mOlI#5H
1944年之后,美国整体国运昌隆,房产市场虽然在1980年-2001年之间有4次小幅波动,但都属于前面定义的房价调整,整体经历了数十年的增长期。 LoGVwRmoC
Y(cGk#0
2006年7月,美国的房价从高点开始崩盘,截止2012年2月触底,全国范围内名义房价的平均跌幅达到26%。 W}]%X4<#rN
NSDv;|f
2010年,美国近290万处房产收到了收楼通知,占到了美国所有房屋的2.2%。一直到2017年,这一比例才回归到2006年之前的水平。 _zwUE
?%y?rk <
)
v,:N.@Q
第二英国1973-2008
Ck|8qUz-
L;f!.FX#
虽然近现代以来,英国只经历过三次房价崩盘,但这三次都集中在过去的45年。 5kz)5,KjM
,c)uX#1
英国曾经是一个以租房为主的国度,第一次世界大战结束时,英国80%的人口都是租房居住的,而且所有的房子都属于私人房东。时至今日,英国是欧洲大国中房屋库存量最低的国家,每千人仅有410.8套住房。 4%3Mb-#Y]
QhK#Y{xY
1973年,英国迎来了近现代史上的首次房产泡沫,房价在10个月内暴跌了约16%。 go<W( ,O
..R-Ms)k=
1987年英国房价上涨了16%,1988年又上涨了25%。 [bk?!0]aV
X.e7A/ClEo
然而1989年第一季度开始,泡沫破碎。截止1993年第二季度,英国的名义房价下跌36%,实际房价下跌47%,房贷利率上调至15%,采取浮动利率贷款的业主陷入到绝望当中。 |a!fhl+
BV[ 5}
随着2000年后的经济持续增长,英国房价又开始了新一轮的房价暴涨。在2008年次贷危机爆发前,英国的房屋均价已经从2000年的10万英镑上涨至2007年的22.5万英镑。2007年初,当时的信贷市场已经在释放风险信号,2008年下半年,房价暴跌,北爱尔兰名义房价下跌39.2%,实际房价下跌41.9%。伦敦的名义房价下跌19.8%,实际房价下跌23.3%。 AD<q%pu&H?
X<%Q"2hW
x HhN
第三欧洲:2007-2009 ;{%\9nS
i?F
>+
相较于英美连续多轮的房价崩溃,欧洲则是被2008年全球金融危机一波击溃。 _\GC(
$"H{4x`-
截止2018年底,经过了10年房价的恢复,希腊的房价仍然是最高峰的57.93%,西班牙是巅峰时的66.43%。 E 0?iXSJ
AlIpsJ[UU
即使是近些年增幅破10%的爱尔兰,房价仍然只有2018年的86.18%。在08年的全球金融海啸中,最大城市都柏林,三年时间房价下跌了56%,公寓价格下跌超过62%。 ut I"\1hQ
5x>}O3Q_
当时欧洲逃过房价暴跌的只有法国和德国,法国的公寓价格仅下跌了7.4%。而德国整体房价仅下跌了1.89%。 gE?|_x#
?n
ZY)
BFOq8}fX2
第四东南亚:1997 jE/AA!DC#
}-sdov<<
当年的亚洲金融危机,包括中国香港、泰国、菲律宾、印度尼西亚等地区的房价都经历了过山车式的暴涨和下跌。 +qwjbA+
jWE:ek*
以中国香港为例,房价从1997年第三季度一直下跌到2003年第三季度,名义房价下跌了65%。当时全港有10万套住房都转为了负资产。 TTTPxO,
& J2M1z%
然而,香港的房价回弹也被世界所惊叹,用了30个季度回归到原点,并且在2018年底,超过了峰值的132%。 cu/5$m?xx
9BuSN*4
相较而言,菲律宾、泰国、印尼则都是近些年才在中国投资者的热捧下才逐渐回暖。 /Dj=iBO
8!Ww J
Oe
1995至1997年间,菲律宾的豪华公寓的名义价格曾经一度上涨了63%(实际价格增长46%)。在1997年至2004年的房价暴跌潮中,豪华公寓的名义价格下跌了34.4%(实际价格下跌了56.2%)。 u[
Yk
'5|h)Q5
截止到2009年,虽然名义价格高于1997年,但菲律宾的实际房价仍然比当年的峰值低48%。 |]X
9Q+'n$s0^
泰国也是类似,截至2009年第二季度,泰国的实际房价比1992年的峰值低34.2%。 la+[bm<v
9AJ7h9L
虽然,房价下跌幅度类似,但泰国市场又区别于东南亚其他的市场。 XnWr5-;
y`XU~B)J1
根据各方面的市场数据,其实泰国房产市场最繁华的阶段是1985-1992年这7年。1987年,泰国的住房供应首次超过了人口增长。 wLOB}ZMT
:HwA 5Z#
其实早在1990年,泰国房产泡沫已经出现了破碎的迹象。然而,当时大规模的外资进入,帮助泰国房市续命7年。1992-1997年,泰国的实际房价轻微下跌了2.4%,如果不是因为亚洲金融危机,当时的泰国房价其实有软着陆的空间。 [+DW >Et
<U\B!fO'
相较而言,1997年金融危机对房价的影响,反而不如2006年他信被驱逐。 -u8NF_{c
@("a.;1#o
p$3sME$L
第五日本:1991-2009 E`uY1B[c
SF<c0bR9
当年试图做全球老二的日本,创造了近现代历史上周期最长的全国性房价下跌。 %Va!\#
rMhB9zB1
1985年到1990年,日本的实际房价上涨了35%以上,据说当时东京皇宫10平方公里的土地价值超过了加利福尼亚州全部房地产的总和。 pxh"B\"4*
bq:(u4 3
然而在1992年泡沫破裂以来,日本房价一直下跌到了2009年第二季度才跌至谷底。直到2018年,实际房价仍然比1991年的峰值低39%。 L=sYLC6d
Nu?-0>
AGYc |;
第六下一次房价暴跌? Ot6aRk
"pRtczxOgR
回顾全球过去200多年的房价涨跌,很多网上热议的问题都能够找到答案。 b7p@Dn?E
N<-gI9_
房价会跌吗?房价一定会有跌的时候,即使国运昌隆如美国,在经历64年的房价整体增长后,一样会在2008年房价崩盘。 j4R(B
5X:*/FuS@
房价有可能腰斩吗?完全有可能,美国、欧洲、东南亚、拉丁美洲、中东都经历过房价的腰斩,那些整体房价腰斩的国家和区域,部分地方房价下跌9成都是可能的。 xM&Wgei]10
8;+B*+%@n
著作权归作者所有