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[本埠楼讯]买房投资究竟是为谁打工[复制链接]

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楼主   发表于: 2020-10-28 22:37   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
举个例子。 !Qu PG/=X  
100平的房子均价12000,总价就是120w,首付30%,贷款84w。30年等额本息,利息约75w;30年等额本金,利息约62w。 H`<?<ak6'M  
也就是说,贷款买房,如果这套房子(毛坯,不考虑装修)出手时候均价没到18200,就是亏的。 73DlRt *  
全款有钱大佬除外。 E`p 'L!z  
所以说,买房投资这个概念,离我们需要做贷款的小老百姓还是很远的。
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闲来无事喔 金币 +1 2020-11-03 - 来自溧阳论坛APP
(post by :2020-10-28 22:37:41)
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沙发   只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:18   , 来自:江苏省 移动
如今文明社会不流行用鞭子驱使奴隶了,得换些文明的工具,这时房贷就出现了。 d><fu]'  
目前来基础货币30万亿,但广义货币有210万亿,国家没有多印钱,是通过信贷释放的流动性,是无数人的负债造就的繁荣,但债总要还的。 W\ULUK  
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zsz018018 金币 +1 2020-10-29 - 来自溧阳论坛APP
沈瞎子 金币 +1 2020-10-28 - 来自溧阳论坛APP
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板凳   只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:26   , 来自:江苏省常州市 电信
投机倒把总归要套现的!你不套现,只能站岗! B 1w0cS%%:  

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地板   只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:34   , 来自:江苏省 移动
即使涨到两百万又如何,一个人一辈子总需要一套房住,只要他不想降低自己社会层次,房子不可能拿去变现,等住到老了,房子也老了。 ABWb>EZ8  
房子建筑年限五十年,房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期,我们见识过他的暴涨了,很多人也将有机会看到,资产流动性丧失后,价值断崖下跌的情况。 _O 52ai><b  
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4楼  只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:36   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何,一个人一辈子总需要一套房住,只要他不想降低自己社会层次,房子不可能拿去变现,等住到老了,房子也老了。 [#zE. TW  
房子建筑年限五十年,房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期,我们见识过他的暴涨了,很多人也将有机会看到,资产流动性丧失后,价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  $nc, ?)i!  
9C1b^^Kb  
一般金融产品,流动性枯竭,价格跌一半! ^(m0M$Wk*  

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5楼  只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:46   , 来自:江苏省 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:36发表的  :一般金融产品,流动性枯竭,价格跌一半! (2020-10-28 23:36)  t0I>5#*WU  
6HB]T)n  
一半能卖出去也不错了。 bA0uGLc  
国家定位房住不炒,房子是商品不是投资品,商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年,理论上,五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 Bd.Z+#%l"  
而且这是合情合理的,不是所谓的房价崩盘,新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春的景象。 9DY|Sa]#=  

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6楼  只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:48   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:46发表的  :一半能卖出去也不错了。 <!$dp9y.  
国家定位房住不炒,房子是商品不是投资品,商品就会折旧贬值。房子建筑年限五十年,理论上,五十年之后成了危房就完全丧失价值了。 -MQZiq7H4  
而且这是合情合理的,不是所谓的房价崩盘,新房肯定还在众人的呵护下价格稳定。一幅沉舟侧畔千帆过,病树前头万木春的景 .. (2020-10-28 23:46)  -qs(2^  
,*q#qW!!  
你这新房也得分地方!就溧阳这人口外流速度!用不了几年,人口就得下降到30W!新房也卖不动! :QxL 9&"  

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7楼  只看该作者 发表于: 2020-10-28 23:52   , 来自:江苏省 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-10-28 23:48发表的  :你这新房也得分地方!就溧阳这人口外流速度!用不了几年,人口就得下降到30W!新房也卖不动! (2020-10-28 23:48)  bE VO<x+  
J- @o@!o  
你这有点夸张了,溧阳79万人,最近几年每年也就减少几百人,就算一千人,也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错,但没那么快。 ?/o2#iJx  

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8楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 08:57   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了,溧阳79万人,最近几年每年也就减少几百人,就算一千人,也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错,但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  @%I_&!d  
2uJNc!&  
屁,一个大学生在外置业,至少带走3个人!父母,还有自己小孩 iylBK!ou  

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9楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:33   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-10-29 08:57发表的  :屁,一个大学生在外置业,至少带走3个人!父母,还有自己小孩 (2020-10-29 08:57)  z^a6%N  
P/C+L[X=  
你怎么没走 i&}zcGC  

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10楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:34   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:33发表的  :你怎么没走 (2020-10-29 09:33)  O%fp;Y{`  
NrI 5uC7  
那你怎么没走! xM'S ;Sg  

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11楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:38   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:34发表的  :那你怎么没走! (2020-10-29 09:34)  4_m /_Z0x  
ssr)f8R#,#  
我可不在溧阳工作 X!+Mgh6  

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12楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:44   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:38发表的  :我可不在溧阳工作 (2020-10-29 09:38) ^9*|_\3N  
xXU/m|  
那你说个毛 +|"n4iZ!)  
WGG) mh&-  

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13楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:53   , 来自:中国 移动
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引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:44发表的  :那你说个毛 yg[;  
 (2020-10-29 09:44)  @[b:([  
ccRk4x R  
感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么? .sR&9FH  

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14楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:57   , 来自:江苏省常州市 电信
引用
引用楼主溧阳乡下人01于2020-10-29 09:53发表的  :感觉你是所谓的房地产砖家呀……你能说我就不能回么? (2020-10-29 09:53)   ~0'l,  
u R%R]X  
那你可千万别回!回溧阳1W1个月都没!那还不得饿死! }0nB' 0|y  

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15楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 09:57   , 来自:江苏省常州市 (溧阳)电信
楼主,你的算法太愚蠢, cH-Zj  
难道这世上人人皆是笨蛋,就你最聪明??!! ^k<$N  
RWQW/Gw x  
 Q<ExfJm  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋: QGj5\{E_  
你还没有把人的生物属性考虑进去, gq1Y]t|4F  
人住进新房子,享受了人生的惬意和新房带来的荣耀, 1WN93 SQ=  
这是无法用金钱来衡量的,啊懂?? UnF4RF:A2&  
VEEeQy  
;1k0o.3  

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16楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 10:08   , 来自:中国 移动
引用
引用楼主沈瞎子于2020-10-29 09:57发表的  :那你可千万别回!回溧阳1W1个月都没!那还不得饿死! (2020-10-29 09:57)  *)D*iU&  
HZ=yfJs nc  
我说你能在上面发表,我就不能回复吗 B8Zd#.6]  

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17楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 10:48   , 来自:江苏省 电信(天翼3G无线宽带)
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引用楼主wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  :楼主,你的算法太愚蠢, '=* 5C{  
难道这世上人人皆是笨蛋,就你最聪明??!! "iGc'?/+  
TaT&x_v^~a  
nCB3d[/B  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋: 9Bw"VN]W  
....... (2020-10-29 09:57)  1<|I[EI  
P[i/o#  
你要这么说的话,要入住,那成本还得加上装修的费用,以及在这过程中耗费的精力,成本进一步提高。就算20w装修,总价就要超200w。 ix`xdVj`  
对于自住来说,讲成本没有意义,刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说,可能卖出200w去么?算来算去你还是跑不赢利息,真有人接盘也就是回点血止损一下而已。 ^dD?riFAk  
况且现在二手房真的卖的出去么? eqCB2u"Jq  

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18楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 12:16   , 来自:江苏省常州市 电信
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引用第15楼wzcz2008于2020-10-29 09:57发表的  : S(l^TF  
楼主,你的算法太愚蠢, BW 7[JD  
难道这世上人人皆是笨蛋,就你最聪明??!! ^5}3FvW  
=`H( `2  
jN0v<_PJED  
老夫在这里点拨你一下你这个榆木脑袋: w2L)f,X  
....... $h9!"f[|j  
"o^zOU  
有道理 [~wc HE  
C@i g3fhV  

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19楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 12:26   , 来自:安徽省淮南市 电信
引用
引用楼主高山晓月于2020-10-29 10:48发表的  :你要这么说的话,要入住,那成本还得加上装修的费用,以及在这过程中耗费的精力,成本进一步提高。就算20w装修,总价就要超200w。 Fz% n!d  
对于自住来说,讲成本没有意义,刚需该买还是得硬着头皮买。但对于想转手再赚一波的人来说,可能卖出200w去么?算来算去你还是跑不赢利息,真有人 .. (2020-10-29 10:48)  I1,?qr"Zr  
rIb{=';  
200万我不好去外面买房么,溧阳有什么 yS""*8/  

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20楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 12:27   , 来自:安徽省淮南市 电信
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引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:52发表的  :你这有点夸张了,溧阳79万人,最近几年每年也就减少几百人,就算一千人,也得十年才减少一万人的。许多事情结果想的没错,但没那么快。 (2020-10-28 23:52)  ~U|te_l  
H;6V  
你贝桥小区拆了几套啊 cW RY[{v  

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天神 
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21楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 12:56   , 来自:中国 移动
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引用楼主陈公子剑于2020-10-28 23:34发表的  :即使涨到两百万又如何,一个人一辈子总需要一套房住,只要他不想降低自己社会层次,房子不可能拿去变现,等住到老了,房子也老了。 Q7C'O @  
房子建筑年限五十年,房地产繁荣的二十年并没有经历过一个完整周期,我们见识过他的暴涨了,很多人也将有机会看到,资产流动性丧失后,价值断崖下 .. (2020-10-28 23:34)  xiI!_0'  
(.c?)_G,  
看高层的今年的一再表态,确实是这样,以后房子没多大投资价值了,逐步回归居住属性,这样蛮好的!听中央的话,“房住不炒”!以后炒房必死无疑了。 Umq m5*P(  

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22楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 12:58   , 来自:中国 移动
从今年经济形势和国家的决心看,小地方的房价以稳定为主!溧阳是苏南地区少有的人口净流出城市,目前户籍人口只有76万多了,和宜兴120多万没法比啊!估计未来几年,溧阳房价,新房价格涨不上去,老城区老小区阴跌为主,有价无市。尤其是郊区大量安置房入市,冲击力更大。还有中关村这种工业园区附近做的小区,进一步拉低房价。那个南航附近的燕山汇最早开盘时卖到接近13000,现在两年过去,只有11000样子了。之前还有人“维权”。很可笑,如果是刚需购房者,大可不必“维权”,自己住住而已,无非是投机者感觉投资失败了。以后小县城不管是投机房产还是投资房产也罢,希望越来越渺茫了!! B 5?(gb"  

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天使 
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23楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 13:10   , 来自:中国 移动
楼主漏算了一笔,很多人都是公积金贷款 yS?1JWUC>  

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24楼  只看该作者 发表于: 2020-10-29 13:13   , 来自:江苏省 移动
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引用楼主天天开心吧于2020-10-29 12:27发表的  :你贝桥小区拆了几套啊 (2020-10-29 12:27)  .G^ .kg ,  
'?-GZ0oM  
吹牛恶心那家伙的 Dr;@)  
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