三四线城市的房价走势已明确,你需要警惕了! w"A'uFXLc
房产经济平台 3小时前 _>&zhw2
目前,有一些三四线城市陆续出现了房价下跌的迹象,并且下滑速度非常快,三四线相比一二线城市,经济支撑相对薄弱,很难维持高房价,抗跌能力较差,一旦发生下跌现象,很容易导致断崖式下跌。大家要警惕,提早做打算。 \_BaV0<
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上半年有鹤岗崩盘,几百块钱一平方,3万多元就能买一套。然后今年山东多地海景房也出现了较大降幅,其中山东威海乳山海景房据媒体报道,价格回到了10年前。 Pk*EnA)
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2019年11月份山东青岛西海岸新区、胶州楼盘也出现了大幅下降现象。这两个地方的开发总量较大,入市的楼盘多,且较为集中,西海岸出现了7字开头的价格,胶州机场周边龙湖大盘出现了6字头,并且时不时的拿出几套超低价推广给精准客户。这些地方的价格比去年最高价格时下跌了40%左右。大家以为下降的很多了,其实和2016年比,还高出约60%,所以下降的空间还是很大。投资地,需警惕风险。刚需的可以再等等。 &a-:ZA@
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下降较快的城市,基本都是经济收缩型城市,经济支持薄弱,人口负增长,而房地产数量每年都在不断在增加,供大于求。加之全国楼市进入平稳期,人们预期下降,观望情绪严重,大家都有买涨不买跌的心理,所以一旦进入下行通道,会和坐滑梯一样,迅速下滑。 OGh bH a
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开发商为了尽快回款,只能降价促销,于是形成了降价大比拼的模式,和2017涨价大比拼正好反过来了。然而,之前加杠杆炒房的人,会更加焦虑,焦虑到一定程度,就挂出来卖,挂了几个月没有成交,就以明显低于市场的价格,销售自己的房子。现在二手房也是降价大比拼模式,谁降得多,谁就先出手,不舍得降的,每次只降到市场价底一点,最终会卖不掉或者比之前卖得更低。 >dZ x+7
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现在有些房地产巨头纷纷退出房地产,没有退出的也搞特价销售,如果未来市场好,巨头们也不会退出,如果未来1-3年房价会上升,目前开发的项目也不会大降价出售。 9j9A'Y9(
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通过这次贸易战,大家可以看到,中国科技和发达国家比,还有差距,在世界谈判交流中,处于被动地位,虽然我国的房地产经济发展较为迅猛,只可惜房地产在贸易战面前变得一文不值。 4JP01lq'\
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国家一直想摆脱房地产经济,但是地方政府土地依赖已经成为了习惯,毕竟可以不用努力,通过卖地就能有巨额收入,保证地方政府开支。所以这次国家也下大力气,多次表决心,要限制房地产的发展速度,让实体经济跟上来,但是这个不是一蹴而就的,需要循序渐进,有张有弛地开展。戛然而止的话,地方政府没有钱了,很难维持城市的运营管理,也会出现很多矛盾。所以今年提倡六稳。对于下降较大的城市,也稍微放松政策。就天津而言,即使放松了限购,价格也是依然下跌。所以三四线城市很难逆势而上。 N6yqA)z?;
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大家有没有觉得,最近收到房地产推销的电话是不是比之前多了,现在很多之前在房地产登记过手机号的朋友,基本没有都能收到好几个推销房子的电话。并且电话中还能给你透漏特价房的消息。因为有很多开发商不敢直接对外公布特价房,怕引起老业主的不满,所以只能小范围扩散。今年夏天的时候,青岛就有中建某楼盘由1.2万/平米的精装,改为9000元/平米的毛坯,遭业主维权,要求“还我毛坯房”。今年全国类似情况已经不新鲜。 &*L:4By)]
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总结,国家未来会一直坚持“房住不炒”的总基调,稳定房价,防止大起大落,目前刚刚取得一定的成效,实体经济得到了平稳回升,坚持调控不会松懈,也不敢松懈。梦想着大涨是不可能了,投资的就不要进场了。三四线城市目前是套现离场的最好时机了,给你的时间只有几个月了,错过了,也就错过了高点,这个差价够你奋斗好几年的了。一旦下跌,速度会快过上涨的速度,很难刹住车,可能未来10年也不会再有机会回到这个高点了。到时候你的房子也老了,更不值钱了。刚需的可以再等等。 "hpK8vQ
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