重磅！住建部:住宅拟按套内面积交易，100平不再只得70平[复制链接]

按照套内面积销售，房价会因此上涨吗？ io9xI3{  
2月18日，住房和城乡建设部官方网站发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。《通知》显示，住建部组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范，在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同时，向社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日。 :B*vkwT  
jqX@&}3@  
CmJ?_>  
aZawBU.:  
此次38项强制性工程建设规范中，包括了《住宅项目规范（征求意见稿）》（以下简称“《住宅规范》”），全文约3.1万字。《住宅规范》指出，这一住宅项目规范是为贯彻执行国家技术经济政策，保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久，规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。 yA?ENAM  
NO+ 55n  
2%{YYT   
GIRSoRVsh  
以套内使用面积进行交易 `z?KL(rI  
《住宅规范》第二部分2.4.6条指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。 =,AC%S_D~  
gaw4NZd)0  
hLyTUt~\L  
这也是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。分析人士表示，此次出台这一规定主要是因为：本条是居民关注的焦点问题，关系到每个住宅用户的切身利益。目前，我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易，这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题，以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。 WBw M;S#%  
回顾：买100平米房子只得70平米 Q9yGQu  
=~\]3g  
2018年7月，有微信公号发表文章谈到：提到公摊面积，几乎每个购房者都有一肚子的抱怨——花了100平米的钱，却只买到一个70平米左右的房！随后，新华每日电讯一同发表评论文章声讨，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖。 'Wf?elB+  
I NPYJ#%  
^)hAVf~E  
}#ep}h  
2018年8月，新华社也对此发表评论《买100平米房子只得70平米，"公摊面积"让我们很受伤！》指出，诚然，公摊面积问题不是一个新鲜话题，但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。值得注意的是，公摊面积缺少标准、管理混乱，不仅会让消费者在购房时需支付更多房款，更使之在未来要支出物业费、取暖费等更多成本。而随着房屋精装修政策乃至未来房地产税出台，购房者遭遇到的问题还将进一步加剧，产生的各类矛盾也将愈发尖锐。 #j^('K|  
>9.5-5"   
2018年9月14日，新华社发表调查文章《买100平米得70平米：公摊面积7大乱象》指出，在当前全国房价企稳的情况下，部分房地产开发商为获利，频频打起住房公摊面积的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品房公摊面积比例甚至超过50%。记者采访了解到，公摊面积“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。 `s>UU- 9  
4{*tn"y  
部分业内专家认为，公摊面积是房地产市场“最不透明的一项指标”，由此导致的房屋买卖纠纷及服务收费争议由来已久。他们建议，从制度上堵住现行法规漏洞，考虑适时引入国际通行的以套内面积为单位的房屋计价体系。 |ilv|UV  
L8bI0a]r"*  
新华社文章指出，调研显示：国际通行的房屋交易计价单位多为所见即所得的套内面积，国内对此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用建筑面积计价。但时至今日，都无法律法规对“公摊面积”做出明确约束。 mZbWRqP[|_  
cZDxsd]  
四层楼以上应安装电梯 yNrinYw  
dcl.wD0~V  
除了按套内计算面积之外，《住宅规范》还对未来的住宅电梯安装提出明确规定，《住宅规范》提出，四层及四层以上新建住宅建筑或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新建住宅建筑应设电梯，且应在设有户门和公共走廊的每层设站。 e'~-`Z9-)  
{y
wXz|TP  
具体而言，每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50米×1.60米，轿厢门净宽不应小于0.90米。 (@KoqwVWc  
|%'6f}fnE  
tIGVB +g{F  
w\o)bn  
十二层及十二层以上的住宅建筑，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台。 lJ:M^.Em0  
(Pk" NEP  
对于既有住宅建筑，要求加装电梯的载重量不应小于300千克，轿厢门净宽度不应小于0.80米。 pwFU2}I  
新建住宅要全装修交付 FpdDIa  
]3O 4\o  
《住宅规范》提出，城镇新建住宅全装修交付，即所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，给水排水、供暖、通风和空调、燃气、照明供电等系统基本安装到位，厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕，达到基本使用标准。 kfqpI  
e~+(7_2  
同时，住宅交付时应当具备接通水、电、燃气、暖气等条件，配套设施具备交付使用条件，安全防护设施验收合格。 E7X!cm/2<  
m/YH^N0  
同时，《住宅规范》对房屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求，防水墙、地面无渗漏、无积水；抹灰顶面的要求则是，粘结牢固，无空鼓，表面平整、洁净，无裂缝，无爆灰等等 >:F,-cx<  
:H!(?(Pie  
来源：中华人民共和国住房和城乡建设部 k'[ S@+5  
<欢迎留言，各抒己见>

房产税都说了七八年了还没落实，好不容易在上海落实了，老人老办法，新人新办法，以前买房一次性支付1%-3%，新买房的每年都得支付，你说是好是坏？ JQ)4}t  
按套内计算其实也是好事，但是带皮核桃15一斤，去死核桃30一斤，老话痴进不痴出，谁会做亏本买卖，就怕到时候又是老人老办法，新人新办法，吃亏的还是新人！ <`R|a *  
你要知道那些制定政策的人哪个不是几套房子的人？他们会制定自己吃亏的政策吗？ [ME}Cv`?<E