[百姓生活]溧阳农房宅基地，可抵押贷款！[复制链接]

来源：溧阳市融媒体中心：6月8日，在市不动产登记交易中心窗口，江苏江南农村商业银行向南渡镇庆丰村委小吴家村村民张小保发放了我市首笔、也是全省领先发出的农民住房财产权抵押贷款。这标志着农民住房财产权抵押政策在我市正式落地。 QfT&y &  
伴随着美丽乡村片区改造、省级特色田园乡村创建等活动，如火如荼的宅基地制度改革在我市试点扩面村庄已全面铺开。 im4V6 f;%  
农民住房财产权抵押贷款是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，按照“房地一体”的原则，以农民住房所有权、农民住房及宅基地使用权作为抵押，由银行业金融机构审核后向符合条件的农民住房财产权权利人发放在约定期限内还本付息的贷款。 FeLWQn/aV6  
对于农民来说，最值钱的可能就是自家的房子，如果利用好，这是一笔庞大的社会资金，也是推动农村发展的关键因素。张小保坦言，由于流通受限，宅基地抵押一直无法实现，尤其这几年疫情，想搞点农村产业经济，扩大产业规模，资金缺口成了发展路上的一道坎。 9(ANh
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张小保面对的问题，是如今不少农民所面临的困境。经溧阳市农民住房财产权抵押贷款试点工作领导小组协调牵头，市不动产登记交易中心、江苏江南农村商业银行等相关部门多次沟通研究，按照省《江苏农村商业银行系统“农宅贷”试点实施方案》和《溧阳市农民住房财产权抵押贷款管理办法（试行）》的通知，报镇人民政府、镇农村工作局、所在村民委员会同意，不动产权证户内所有成员签字，借款人张小保成功通过南渡镇庆丰村委小吴家村的宅基地拿到了抵押贷款。 _%z)Y=Q  
拿到贷款的张小保难掩喜悦之情“政府推出的宅基地使用权抵押贷款彻底破解了农民担保难题！有了这笔启动资金，我就能撸起袖子加油干了。” MP;7u%   
按照中央实施乡村振兴战略和深化农村土地制度改革的总体部署，我市批准成为全国农村宅基地制度改革试点县，试点以来全市积极探索宅基地改革路径，成立宅基地“三权分置”改革工作领导小组，大胆探索农村宅基地“三权分置”的具体路径和办法，出台了一系列文件保证政策支撑、落实具体细则。 Dr, {V6^  
不动产登记交易中心相关负责人表示“新政激活了农村的‘沉睡资产’，能极大激发农村产业振兴活力。” Fgt/A#`fz  
该负责人表示接下来，该中心将积极主动按照“试点先行，积累经验，逐步推开”原则，探索建立逐步完善“农宅贷”，形成成熟的“农房”评估、抵押、流转的业务模式，形成可推广、可复制的登记措施和流程，为溧阳城乡融合发展、乡村全面振兴提供强大财力保障。 v[35C]gS  

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哈哈，城乡二元化，是谁不让宅基地转让的 sqj8c)6  

我就想问问。亏本了，还不起银行的钱，这个房子是不是就归银行了，担心无家可归哦。 @M:j~  

哈哈哈哈，城里的韭菜不够割了 )?I1*(1{A  

最后一点点东西都要承担巨大风险，这位老兄胆够肥啊。 vC&y:XMt,`  
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总归擦边球死来么 .LN&EfMenF  

引用

引用楼主陈公子剑于2022-06-09 15:39发表的  :哈哈，城乡二元化，是谁不让宅基地转让的 (2022-06-09 15:39)  \aU^c24>  

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溧阳现在房子市场死气沉沉哦，二手房压根卖不动，公务员事业单位工资都下降不少了 *8kg6v%  

辣么问题来了，抵押了不还肯定要法拍的，然后我拍了是不是就可以正常过户呢？还是只允许本村户口的拍？ lk1c2  

引用

引用楼主一品花园于2022-06-09 15:42发表的  :我就想问问。亏本了，还不起银行的钱，这个房子是不是就归银行了，担心无家可归哦。 (2022-06-09 15:42)  !})/x~~e  

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你换个角度，如果宅基地拆迁无望，所在村没有任何发展潜力，你放着也是放着，不如拿去贷款，到时钱到手了不还钱了，直接把宅基地收了，相当于变向买房了啊，宅基地不允许买卖，这样就相当于合法买卖了啊，只要贷款额度大，还是可以的。 jtS+y)2  

引用

引用楼主天天开心吧于2022-06-09 15:57发表的  :溧阳现在房子市场死气沉沉哦，二手房压根卖不动，公务员事业单位工资都下降不少了 (2022-06-09 15:57)  K.*?\)&  

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反正退休工资涨4% -,TBUWg  

引用

引用第8楼elpmis于2022-06-09 16:13发表的  : d#ya"e>  
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你换个角度，如果宅基地拆迁无望，所在村没有任何发展潜力，你放着也是放着，不如拿去贷款，到时钱到手了不还钱了，直接把宅基地收了，相当于变向买房了啊，宅基地不允许买卖，这样就相当于合法买卖了啊，只要贷款额度大，还是可以的。 \S=!la_T@m  

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农村的房子 也就10万 20万封顶了，还要看房子的质量年份，一般老房估计5万最多了。 mIFS/C  

引用

引用楼主elpmis于2022-06-09 16:13发表的  :你换个角度，如果宅基地拆迁无望，所在村没有任何发展潜力，你放着也是放着，不如拿去贷款，到时钱到手了不还钱了，直接把宅基地收了，相当于变向买房了啊，宅基地不允许买卖，这样就相当于合法买卖了啊，只要贷款额度大，还是可以的。 (2022-06-09 16:13)  QtN0|q{af  

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咱们国家土地归国家所有，公民只有使用权，土地是不能拿来交易、买卖的。如果农村房屋一旦进行法拍，那么拍买的是使用权呢，还是所有权？！ Jt)<RMQ^R  

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引用楼主昂立1号于2022-06-09 17:34发表的  :咱们国家土地归国家所有，公民只有使用权，土地是不能拿来交易、买卖的。如果农村房屋一旦进行法拍，那么拍买的是使用权呢，还是所有权？！ (2022-06-09 17:34)  iIA&\'|;i  

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管他什么权，钱到手就好了，银行拿去拍卖吧，反正不能拆迁以后也没发展了 K`768%q  

先试试看胃，法律问题放一片，不知道兄弟几间房子代了多少，利息多少。 9v8{JaI3  

引用

引用楼主elpmis于2022-06-09 17:36发表的  :管他什么权，钱到手就好了，银行拿去拍卖吧，反正不能拆迁以后也没发展了 (2022-06-09 17:36)  Oca_1dlx  

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权责不明，和稀泥。这样的农村房子，如果法拍，就会成烫手山芋，谁敢去接盘？！ L#1YR}m  

引用

引用楼主昂立1号于2022-06-09 17:42发表的  :权责不明，和稀泥。这样的农村房子，如果法拍，就会成烫手山芋，谁敢去接盘？！ (2022-06-09 17:42)  ~ODm?k  

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我只管贷款，我不管有没有人接盘，银行的钱到手了就好，我不还钱，银行收房，我还管有没有人接盘？我要是能管到接盘的事，我不会自己去卖？还要用这招变现？ SV0E7qX  

引用

引用楼主elpmis于2022-06-09 16:13发表的  :你换个角度，如果宅基地拆迁无望，所在村没有任何发展潜力，你放着也是放着，不如拿去贷款，到时钱到手了不还钱了，直接把宅基地收了，相当于变向买房了啊，宅基地不允许买卖，这样就相当于合法买卖了啊，只要贷款额度大，还是可以的。 (2022-06-09 16:13)  : 34]}`-  

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你当银行傻吗？ Dvbrpn!sk  

银行也在做生意，赚钱多元化！ 2[6>h)  

引用

引用楼主elpmis于2022-06-09 16:13发表的  :你换个角度，如果宅基地拆迁无望，所在村没有任何发展潜力，你放着也是放着，不如拿去贷款，到时钱到手了不还钱了，直接把宅基地收了，相当于变向买房了啊，宅基地不允许买卖，这样就相当于合法买卖了啊，只要贷款额度大，还是可以的。 (2022-06-09 16:13)  >fHg1d2-  

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梦醒醒 F
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宅基地不让卖但是能银行抵押。6667 mw0#Dhyy1=  

引用

引用第8楼elpmis于2022-06-09 16:13发表的  : ]} z ;!D>  
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你换个角度，如果宅基地拆迁无望，所在村没有任何发展潜力，你放着也是放着，不如拿去贷款，到时钱到手了不还钱了，直接把宅基地收了，相当于变向买房了啊，宅基地不允许买卖，这样就相当于合法买卖了啊，只要贷款额度大，还是可以的。 h $)thW  

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要是法院卖不出去会变老赖的，卖出去了不够还钱也要变老赖的。。。   DF D5">g@  

引用

引用楼主普通d老百姓于2022-06-09 18:29发表的  :你当银行傻吗？ (2022-06-09 18:29)  ^Q8m)0DP  

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问的好，反过来讲，就是银行当我们傻 H8y c<  

我就想问问农村更换不动产证大半年了什么时候下来……竹箦镇的房屋产权发证部门能不能有点作为 U|odm58s  

引用

引用楼主陈公子剑于2022-06-09 15:39发表的  :哈哈，城乡二元化，是谁不让宅基地转让的 (2022-06-09 15:39)  "hz(A.THi  

l/OG79qq  
如果宅基地可以转让，农民将无家可归，回到封建社会。 %kD WUJ Z