[百姓生活]金峰凤麟府的金峰物业来回答几个问题（已回复）[复制链接]

直接几个疑问请金峰物业出来回答一下： eNi.d;8F  
1开发商和物业是同一家公司，是否合法。 C  `k^So)  
2车位只卖不租是否合法。 ukzXQe;l1  
3不是所有业主都有钱买车位，你这样不买车位的没得回小区，是谁给你的权利。 d\'M ~VQ  
4物业是业主请回来的管家，是为业主服务的，你是否违背了业主的权益，和所谓的老板做出暗地勾结的事。 rQ@,Y"  
5卖车位你是否有产权证，没有产权证的车位出售是否合法。 |o|0qG@g  
6你所谓的卖车合同写着车位和房子有同样的产权期，是否法律赋予你的权利这样写的，是否违法。 {- 7T\mj  
7人防车位到期你如何处理，也是只卖不租吗？ FzFY2h;n]B  
8作为物业你为业主做过多少实事，答应业主的门头改造，已经3年了，怎么没动静。 :q0C$xF  
9你是否准备配合开发商把所有车位卖光，就拍屁股跑路。 xBR2tDi%  
10如果车位卖光，你拍屁股跑路，凤麟府一个没商品房的小型小区，是否能够再找到物业接手。 v
=iz*2+X  
11你在职3年，收的物业费是否合乎法律要求，你的物业资质是否配的上物业费。 O#CxS/M5  
12你在职3年，有否公布过物业的收支情况，广告收入有否分配个业主，你是否贪污了业主收入部分。 (E\7Ui0Q  

图片:

图片:微信图片_20210510092239.jpg

图片:微信图片_20210510092556.jpg

/ QSK$ZDC  
3[-L'!pOX3  
?v8B;="#w  

尊敬的楼主您好！ i,$*+2Z  
       对您提出的问题作如下回复： JG0TbM1(Bt  
       1.开发商和物业是一家公司，是否合法？ po\QMe  
     溧阳金峰物业管理有限公司（以下简称“本公司”）是一家独立注册的服务企业，拥有独立法人资格。本公司于2018年完全响应凤麟府业委会的招标文件、通过合法招投标流程获得凤麟府小区的物业服务资格，签订凤麟府小区物业服务合同。主管部门均有备案可查。 cQS}pQyYN  
2.车位只卖不租是否合法？  UTHGjE  
     在本公司服务期间，不存在车位只卖不租的情况，经得起查证。本公司在所服务的小区均无任何产权，所以不存在任何买卖车位的问题。地下车库开发商所销售的车位由金峰房产集团资产管理部自2020年上半年起接管售、租业务，本公司无权干涉。 V)_mo/D!D  
3.不是所有业主都有钱买车位，你这样不买车位的没得回小区，是谁给你的权力。 /8 Ca8Ju  
首先，有没有车位不是业主能不能回小区的条件，没有任何人阻止无车位业主回小区；其次，车位买卖纯属自愿，属于市场行为，非本公司可以左右，本公司也从未予以干涉；第三，物业公司只对小区共有部位、公共设施设备进行维护，没有新建或配置新设施的权力、责任和义务。 f\2'/g}6a  
4.物业是业主请回来的管家，是为业主服务的，你是否违背了业主的利益，和所谓的老板做出暗地勾结的事。 '~<D[](/F  
本公司在通过招投标流程、取得凤麟府小区物业服务资格后，一直依据物业服务合同对小区的共有部位、公共设施设备进行维护，并超越了责任界定，投入大量财力物力对小区存在的诸多缺陷进行了有效整改。我们认为这正是维护了全体业主的根本利益的。本公司不存在与任何人进行私下交易或暗地勾结、损害业主利益的问题。 *"q~z  
5.卖车位你是否有产权证，没有产权证的车位出售是否合法。 q J@XVN4
 
很抱歉，此问题不属于物业服务范畴，超越了本公司职能，请向车位销售中心或司法部门、法律专家咨询。事关法律问题，我们不能凭个人理解随意答复，本公司也无此资格。请理解。 0_,V }  
6.你所谓的卖车合同写着车位和房子有同样的产权期，是否法律赋予你这样写的，是否违法。 'FO^VJ;ha  
   回复同上“5”。 hXmW,+1  
7.人防车位到期你如何处理？也是只卖不租吗？ rnEWTk7&  
第一、人防设施属国家所有，任何个人、单位不得买卖；第二，人防设施设置车位属于平时临时使用，国家有需要须立即让出；第三，人防设施的车位属于物业公司为缓解小区停车困难、每年向人防办申请临时使用权、缴纳费用、承担设施管理责任而获得的一年期使用权，以此向业主提供一年期租赁或临停条件。产权车位售罄后，我们将根据实际情况，采取合适措施，发挥人防车位的最大效率。 :M'3U g$t  
8.作为物业你为业主做过多少实事？答应业主的门头改造，已经三年了，怎么没动静？ U3ED3) D  
   本公司承接凤麟府小区物业服务后，对消防设备和系统、管网系统、渗漏水问题、绿化、弱电等等硬件设备进行有效的改造、修复、疏通、维护，实现了设施设备的顺利运行，小区业主共有产权下的财产得到了有效保护。此外，凡本公司力所能及的其他服务，均得到了有效响应。 UXR$7<D+  
本公司于2019年将门头改造方案提交给业主委员会审议，至今本公司未得到业主大会的任何决议。由于小区的产权早已实现转移，因此此项改造方案的决定权在业主大会。 pV:X_M6  
9.你是否准备配合开发商把所有车位卖光，就拍屁股跑路。 M)i2)]FS  
您小看了政府及其部门对企业的管理力。本公司是否继续承接凤麟府物业服务，取决于凤麟府业主大会对本公司服务的认可度。在物业服务合同有效期内，本公司单方面弃盘是触犯了合同法的；物业服务合同到期、重新招投标中，若凤麟府业主大会不选择本公司提供服务，本公司想继续承接也没资格。 +wS?Z5%mU  
10.如果车位卖光，你拍屁股跑路，凤麟府一个没商品房的小型小区，是否能够再找到物业接手。 zT0FTAl^  
前半个问题，同上题回复。后半部分，抱歉，该问题超出了本公司职能范畴，非本公司所考虑、所能回答。但是我们相信，只要凤麟府小区全体业主珍惜共有部位、公共设施设备的维护成果，支持业主大会和物业企业的工作，物业公司一定愿意真诚服务。 /c]I|$v  
11.你在职3年，收的物业费是否符合法律要求，你的物业资质是否配得上物业费。 MJ4+|riB  
凤麟府小区的物业服务费标准是响应招标文件、经过招投标流程确认、物价部门备案、公开公示挂牌的。我公司从无任何擅自乱收费行为。如您发现有任何我方人员乱收费，请及时向我公司或主管部门举报。 oypX.nye_  
物业行业早已取消企业资质等级，所有物业企业都在同一个起跑线上竞争。本公司承接凤麟府物业服务至今，把凤麟府从上届物业公司服务期间的每季考评倒数第一第二一路提升到前十、前五、前三，2020年还获得了溧城街道优秀物业项目称号。当然，我们仍然存在提升的空间，正在努力。 ft?J|AG  
12.你在职3年，是否公布过物业的收支情况，广告收入有否分配给业主，你是否贪污了业主收入部分。 `+Wl fk;  
    我公司每年度均向全体业主公示了规定范围内收支科目。广告等公共经营性收入，也同样每年度公示。公共经营性收入的使用须经业主委员会根据业主大会决议行使使用权，本公司无权支配。本公司任何人不存在贪污该项收入的可能。 . p<*n6E  
                                祝您生活愉快！ s)8g
4Yc*  

乱套，乱套溜 1`X{$mxw  

乱了乱了 j@&F[r  

第三条感觉就像你交不了公粮就别上床似的 _ ?xORzO  

9~n`6;R  

引用

引用第3楼沧海一笑白于2021-05-10 12:19发表的  : @n2Dt d  
第三条感觉就像你交不了公粮就别上床似的 yC\dM1X  

]Q0m]O
aT  
请指教，倒要看看你有什么道理出来的。 ~&HP}Q$#f  

金峰在溧阳原先树立的标兵企业现在到底怎么啦！是不是上次赔了200万缺钱用了吗 `A \,$(q+  

引用

引用第6楼xjm881216于2021-05-10 13:31发表的  : IA%|OVAfF  
金峰在溧阳原先树立的标兵企业现在到底怎么啦！是不是上次赔了200万缺钱用了吗 QM('bbN  

($nQmr;t  
上次赔了200W貌似也是保险公司赔的吧
WOg pDs  
^F)t>K$0m  
=jEVHIYt  

不租车位给业主，进自己小区不买车位算临时收费，请问这不变向限制人身自由么，哪里是去走亲戚呀？ Ec9%RAxl  

金峰物业，表扬你的你回复的倒很快啊，现在这个怎么不知道来回答了。 )O],$\u  

金峰物业，在等着你进来回复呢！怎么现在消身匿迹了。 5BJn_<  

引用

引用楼主厌世不公平于2021-05-10 13:35发表的  :不租车位给业主，进自己小区不买车位算临时收费，请问这不变向限制人身自由么，哪里是去走亲戚呀？ (2021-05-10 13:35)  `PZ\3SC'i  

5)Z:J  
就是哇，小区业主连自己小区也进不了真是乱套了 ]VR79l  

开发商使用自家物业，都是前期物业。在入住率双过半之后，根据《民法典》的有关规定，业主有权中止合同，另聘新物业。 "Lyb4#M  

引用

引用第12楼天马123于2021-05-10 14:31发表的  : R_9M-RP6*  
开发商使用自家物业，都是前期物业。在入住率双过半之后，根据《民法典》的有关规定，业主有权中止合同，另聘新物业。 IAWs}xIly  

uGn BlR$}  
入住率早就双过半了，主要是现在业主有很多是金峰员工，原来的业主委员会又是名存实亡，连业委会主任都长期失踪，没办法中止合同。 XI
:+EeM?  

顶起来，总要让金峰物业看到撒 pI.~j]*:{  

这么说金峰的二手房不要买 U\W$^r,  

引用

引用第15楼df5ayc于2021-05-10 15:27发表的  : B qINU  
这么说金峰的二手房不要买 Ki1 zi~  

F&#I[]#   
新房也不能买啊，金峰开发的房产就是下个凤麟府呗 ,Y#f0  

这些问题金峰物业公司资深物业人在梳理回答内容的，别急，相信明天就能有答复了 !9.\A:G  

不会我一个小老百姓的非专业问题还要劳动金峰的法律团吧，那我可是非常荣幸了！ 2h)Qz+|7  

房地产这种行为已是白日化，业主也不是过去的业主了…… }d5~w[  

引用

引用楼主df5ayc于2021-05-10 15:27发表的  :这么说金峰的二手房不要买 (2021-05-10 15:27)  S,Tc\}  

}<*KM)%  
慎重考虑，开发商与物业一家，业主肯定是待宰的糕羊。 $+$l?2  

为规避一些法律法规风险。表面上开发商和物业不为同一公司。 m(0X_&&?z  
但。。。。。。在溧阳。 !e*T. 1Kz  
实际上，绝大多数开发商和物业是地地道道、不折不扣的同一公司。 ia_lP  
天下人都知道，物业收费是一块肥肉。 "M3;>"
`G  
当然，近水楼台先得月，且肥水不外流嘛 RgZ9ZrE\  
S5
d  

引用

引用第21楼wzcz2008于2021-05-10 16:29发表的  : h72CGA|  
为规避一些法律法规风险。表面上开发商和物业不为同一公司。 N_Kdi%q  
但。。。。。。在溧阳。 C,GZ  
实际上，绝大多数开发商和物业是地地道道、不折不扣的同一公司。 1@JusS0^K  
天下人都知道，物业收费是一块肥肉。 $EX(-!c  
当然，近水楼台先得月，且肥水不外流嘛 _(I6o  
....... R= F_U  

Ak8Y?#"wz  
物业收费是肥肉，但是凤麟府的业主马上要被宰成骨头了，哪里还有肉被宰哦。除非大骨头卖卖哇。 \4^rb?B  

本地开发商的房子能不买就别买，别买别买，重要的事情说三遍，可就是有人不听不信 0;=-x"