[百姓生活]天目湖大发展，新增八块土地出让[复制链接]

天目湖八块出让土地，六块在天目星城南茶亭东，两块在天目湖镇附近，其中七块住宅用地，一块商业用地。 _XCOSomL`  
茶山路1#，起拍价104049万，面积69366平方米，容积率1.85，楼面价8108每平米。 'AN>`\mR$  
茶山路2#，82038万，54692平方米，容积率1.85，楼面价8108每平米。 Z}$TKO*u  
茶山路3-1#，90483万，60322平方米，容积率1.7，楼面价8823每平米。 )W/;=K  
茶山路3-2#，13032万，8688平方米，容积率1.5，楼面价10000每平米。 cufH?Xg<  
茶山路4-1#，85055万，56703平方米，容积率2，楼面价7500每平米。 UMAgA!s  
石狮庙路北，21554万，14369平方米，容积率1.66，楼面价9036每平方米。 Zm6{n'  
石狮庙路南，69353万，46235平方米，容积率1.6，楼面价9375每平方米。 p w8 s8?  
令人不解的是，七块住宅用地属于拆迁安置房，为何给了如此高的楼面价，其中缘由有待分析。 '%q$`KDb  
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有钱… On?p
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年底数钱了 G K
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好高的楼面价 )c)vTZy  

引用

引用楼主桃源人家于2019-11-14 09:25发表的  :好高的楼面价 (2019-11-14 09:25)  l4uMG]m  

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看出让条件里面说，政府定价格，估计加个一千的成本费，一千的利润，一万出头卖给拆迁户，当然了拆迁户的拆迁款大部分被抵了。 ~v|>xqWV  

引用

引用楼主天煞于2019-11-14 09:23发表的  :有钱… (2019-11-14 09:23)  $v4.sl:x  

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土地是国家的 j/323Za+  

江郎才尽、黔驴技穷，也只剩卖土地了 fiK6@,  

引用

引用楼主lyltyl于2019-11-14 09:46发表的  :江郎才尽、黔驴技穷，也只剩卖土地了 (2019-11-14 09:46)  :(/~:^!  

Z)I+ @2  
会卖地也是本事，没看出来套路变了。以前都是楼面价几百一个平方来建安置房，现在是就按照商品房的楼面价来，政府保价，最后拿房时候，政府和拆迁户的账、拆迁户和施工集团的账直接划划，施工方就赚点辛苦钱，政府先把商品房的卖地钱拿口袋里。高，实在是高。 CuaVb1r  

上兴那边在使劲卖卖卖，天目糊这边眼红急了，赶紧加快步伐，真被上兴赶上了肿么办 &p'Y^zL-  

卖地是好事，不卖地政府没有钱，天天以文明城市的噱头收保护费，谁也受不了 &y\prip  

问题是还有几个开发商会去买？新区在建的住宅多的跟泡饭一样个。个个开发楼盘喊着房子早就卖光了，但个个还在打广告卖房子？就属一年前吹牛说买他们的房子需要政府官员打招呼才能勉强买到房子的楼盘广告打的多、兴灾乐祸一下，推销广告电话打到我手机上了，我好好的和对方谈了一下我准备找哪个领导干部帮我去买房能买到？对方自嘲式的呵呵了！ W,K;6TZhh  

引用

引用楼主山雨欲来168于2019-11-14 10:28发表的  :问题是还有几个开发商会去买？新区在建的住宅多的跟泡饭一样个。个个开发楼盘喊着房子早就卖光了，但个个还在打广告卖房子？就属一年前吹牛说买他们的房子需要政府官员打招呼才能勉强买到房子的楼盘广告打的多、兴灾乐祸一下，推销广告电话打到我手机上了，我好好的和对方谈了一下 .. (2019-11-14 10:28)  _?-E7:Sw  

+! ]zA4x  
就是赌喂，开发商度2020年是2010年行情的翻版 6]&OrS[  

估计有人理解不了，我来细分析下。 |'e^QpU5  
拆迁前: ~Zun&b)S  
政府有90亩地 7LfA aj  
施工方有9亿+人力物力 ;(b9#b.  
拆迁户有十几个村子+上面的房子 #%pI(,o=  
建房时: h8x MI  
政府有9亿+十几个村的土地 AgWa{.`f:  
施工方有90亩地+人力物力 &9.Cl;I  
拆迁户有每平米六块的补助 Wjo[ENHM  
拿房后: vt/x ,Y  
政府有十几个村的土地 cb@?}(aFl  
施工方有9亿+人力物力费用+利润 C1V|0hu  
拆迁户有90亩地+上面的房子 6`&a&%,O  
注:1.政府在持有9亿的七八年间，其利润应该能覆盖施工方的相关费用。 ML}J\7R  
2.我没有黑政府，政府赚的钱也是为人民服务的，支持党的领导。 pf]xqhL  

因为地段好，楼面价格自然就高哇。。。 aFl;BhM  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-11-14 10:31发表的  :估计有人理解不了，我来细分析下。 DMs,y{v  
拆迁前: zp6C3RG(  
政府有90亩地 q'+)t7!  
施工方有9亿+人力物力 7( #:GD  
拆迁户有十几个村子+上面的房子 T*I{W W  
....... (2019-11-14 10:31)  hl;u'_AB  

se ba9y  
我好像有点明白了，分析的相当相当的牛 4aug{}h("  

引用

引用楼主山雨欲来168于2019-11-14 10:28发表的  :问题是还有几个开发商会去买？新区在建的住宅多的跟泡饭一样个。个个开发楼盘喊着房子早就卖光了，但个个还在打广告卖房子？就属一年前吹牛说买他们的房子需要政府官员打招呼才能勉强买到房子的楼盘广告打的多、兴灾乐祸一下，推销广告电话打到我手机上了，我好好的和对方谈了一下 .. (2019-11-14 10:28)  j*d yp  

f}6s Q5  
你没看明白，这次招的等于是施工方，不是开发商，给的利润差不多已经固定了，买房的人也有一大批安置户。 rDl*d`He!  

发财之路啊 #~#R-
 

引用

引用楼主沈瞎子于2019-11-14 10:30发表的  :就是赌喂，开发商度2020年是2010年行情的翻版 (2019-11-14 10:30)  w0ht  

D'7SAFOM  
这批房子不用赌，政府等于在找施工方，不是找开发商。条约里面写明了房价政府订，一大批安置户是买主，你口中的开发商等于拿固定工资。
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引用

引用楼主陈公子剑于2019-11-14 10:49发表的  :这批房子不用赌，政府等于在找施工方，不是找开发商。条约里面写明了房价政府订，一大批安置户是买主，你口中的开发商等于拿固定工资。 (2019-11-14 10:49)  9XPo3;  

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您很是专业啊！牛！ ?,p;O  

引用

引用楼主二两半于2019-11-14 10:37发表的  :因为地段好，楼面价格自然就高哇。。。 (2019-11-14 10:37)  3^R&:|,  

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哎，就是政府要保房价，一万的楼面价都出来了，而且是肯定会成交的安置房项目。在算是一千多成本，一千多的利润。五、六年后，政府给天目新城这边安置房的定位是一万三。 Qy.w=80kf  

引用

引用楼主陈公子剑于2019-11-14 11:05发表的  :哎，就是政府要保房价，一万的楼面价都出来了，而且是肯定会成交的安置房项目。在算是一千多成本，一千多的利润。五、六年后，政府给天目新城这边安置房的定位是一万三。 (2019-11-14 11:05)  (@t(?Js  

RnhL< Ywu  
说错了，最低楼面价7500，最高楼面价10000，所以五六年后，政府对天目星城这边安置房的定位是10000–13000之间。 ,_yhz0.  

套路拍，道上人都清楚。 !R1.7}O  

劳资住在茶亭三十多年，图上的路我就知道一条天目湖大道，其余的路听都没听过。 uoHNn7W  

溧阳财源滚滚来啊！ zgs(Dt;  

自己卖地，自己买，等于左手出右手进。 B x (uRj