[百姓生活]形势：3年内，手中该握有“房产”还是“现金”？国家智囊表明态度[复制链接]

3年内，手中该握有“房产”还是“现金”？国家智囊表明态度 K#R|GEwr  
楼市战略 1小时前 &3\3wcZ,q  
回顾过去三年的楼市调控，房地产市场降温明显，城市间房价走势分化越来越显著。有专家就表示，未来3年，一二线城市的房价将依然稳中有进，而三四线城市的就不容乐观了。面对分化的楼市，最难受的莫过于刚需购房者。因为，一二线城市的房子买不起，三四线城市的房子买了又怕贬值，当真是左右为难。相信很多人也抱有这样的疑虑。3年内，我们到底该选择买房还是持币观望？如果选择买房，那又该选择买哪里？ NH+N+4d EO  
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目前看来，房价依然处于高位，真正的刚需买房依然压力山大。因此，预计未来楼市调控将继续保持稳定性和连续性，“房住不炒”“不将房地产作为短期刺激经济的手段”依然是楼市调控的主基调。在这样的大环境下，未来3年，房地产市场将以“稳”为主，房价不存在大起大落的可能，房子也将趋向回归居住属性，购房者也会变得越来越理性。这意味着，全国房价波动不会太大，但是局部分化将越来越严重。因此，未来3年究竟是持币还是买房，还要“因城而异”。 sl)]yCD|5  
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那么，未来不同城市间房价将如何分化？关于这个问题，中国首席经济学家论坛理事盛松成曾给出自己的答案。他预测，未来半年到一年以后，一二线城市房价可能再一次上涨。同时他认为，未来房价下跌的风险可能在三四线城市。因为一二线城市整体人口是净流入的，而三四线城市整体人口是净流出的。不难发现，盛松成理事并不看好未来三四线城市的房价，因为三四线城市人口持续流出，不足以支撑过高的房价。 qU ,{jD$  
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过去经验表明，人口持续流入是一座城市房价上涨的重要支撑因素。随着我国城镇化逐渐进入到下半场，人口开始向中心城市、都市圈、城市群集聚。数据显示，2019年人口呈持续流入的城市，大部分都是一线城市、新一线城市和强二线城市。这些人口净流入、经济快速发展的城市，由于未来购房需求的不断增加，房价将继续保持上涨趋势。因此，未来3年，在一二线城市持有房产肯定会更好些。 ?2K~']\S  
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反观三四线城市，经过上一轮大涨，很多城市的房价均已处于历史高位，房价已经严重透支，未来继续上涨的可能性非常小。这其中，尤其要远离人口呈持续流出、资源枯竭、产业凋零的收缩型的三四线城市。这类城市，随着人口的持续外流，房子将“供大于求”，很难再找到人来接盘，房价大概率将缓慢下行。对于这类城市的购房者，留一套自住房足矣，万万不要去买房投资，因为很有可能“高位站岗”。因此，未来3年，在三四线城市持有现金，等待其他行业出现机会更好一些。 m:cWnG  
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其实，不仅一二线城市和三四线城市之间存在分化情况，相同类别的城市之间房价走势也存在分化。总体来说，未来3年，只有那些经济快速发展、人口持续流入、交通便利的一二线城市和极少部分三四线城市（核心城市周边的小城市），房价才可能持续上行，其他大多数城市房价将面临一定程度的调整！大家觉得呢？ _D8:p>=  
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内容来自今日头条 WdbHT|.Aj  

专家的话还好信？刚需自住等什么？ 1+xi1w}3a  

黄金 e+y%
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所以猪肉价格离谱了 =@MJEo`D  

乡下有套房才是最迫切的 TmJXkR.5  

有啥不如有健康  2 e&M/{  

乡下有幢小洋房是人生莫大的幸福，何必生活在人员集聚的高层建筑内，“赶”人进城后就难以“劝”人回乡了 ~\ v"xV  

建设美丽乡村 u"DE?  

往后乡下没个小洋楼的老婆也讨不到。 rGay~\  

这几年抢房希奇，估计过几年抢龙地稀奇 Pxgul7  

需要买的可以借通涨助力。以后反正小城市卖掉太难。今年不买以后更难，因为水不从你手上流过。 P[jh^!<j  

固定资产是必须的，硬通货，钱放手里只会贬值，看看现在的物价！！ ^grDP* ;W  

住乡下是最好的选择，只是为了工作为了孩子读书不得不选择在城区，当然还有政府的引导，一孩子城里读书要有房，二乡下房基地的严格控制 LVd tI  

硬通货？你卖卖试试，现在二手房谁要，除非大幅降价。 8#HQ05q>  

最好是城里有套房，乡下有套房 X7?j90tH  

引用

引用楼主蒋小卫于2020-02-20 18:57发表的 回 12楼(阳光好灿烂) 的帖子 :硬通货？你卖卖试试，现在二手房谁要，除非大幅降价。 (2020-02-20 18:57)  tR_DN  

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抖音上中介二手房，阳光城市115卖186.5万。奥体115卖180。 FV%|*JW[;N  

引用

引用楼主阳光好灿烂于2020-02-20 18:49发表的  :固定资产是必须的，硬通货，钱放手里只会贬值，看看现在的物价！！ (2020-02-20 18:49)  =HMuAUa.  

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时代变了，重资产以后都变了现，还要交税和管理费！ E Dg; s-T=  
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未来是轻资产+现金流 Ex{;&UWm  

为什么03年非典过后，房价至今会上涨，而这次新型冠状病毒后，房价会下跌速度更快甚至有可能会直接腰斩？ Rtai?  
主要是因为2020年的局势和2003年的局势完全不同，区别在： mm N$\2  
一、2003年和2020年的人口数量不在一个段位上，03年是朝阳，20年是夕阳。 5(y Q-/6C+  
二、2003年和2020年GDP发展的速度不在一个段位上，03年GDP增速一直在上涨，而20年GDP的增速是一直在下跌。 ?#L5V'ZZ*  
三、2003年居民负债率远低于2020年的居民负债率，我们从一个爱存钱的国家变成了一个爱贷款的郭嘉。 l{. XhB  
四、2003年我们刚刚加入WTO没几年，还在发展的红利当中，而现在，老美对我们虎视眈眈，发展的红利再也没有了。 5NMju!/  
五、2003年的房价在世界上处于发展中国家的标准，而2020年我们的平均房价，已经达到了发达国家的标准，尤其在购房收入比上，更是比发达国家而更加夸张。这么高的房价，再次翻倍，概率低于我们GDP在5年内追上老美。 x!UGLL]_M  
五条原因，彭叔认为这次疫情结束后，全国房价会进入更快的下跌周期，如果没有控制好，房价腰斩的转折点就会发生在2020年。摘自网络 ?)4c!3#  

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