2020年，我劝你不要随便买房 }B=`nbgIG7
房探阿杜 2020-01-02 16:16:03 :G/T{87H
有人说，劝你不要买房，就是害别人一生。 #
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那么对不起，今天不管如何，我都要劝一下你。 xef@-%mcoy
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房地产黄金时代已逝，如果你不想被钢筋水泥耽误一生的话，希望你把这篇文章看完。 ;a JBx
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我有一位朋友，是在3线城市工作，工资每个月有6K左右，加上一些小副业，每个月也得有8K左右，在三线城市也算是工资较高了。 1(z&0Y ;
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但我每次回去和他聚会的时候，总能听到他在抱怨，说这个月生病花了几百块，每天吃个饭要花几十块，买衣服不敢超过3位数，老婆要生日了，又得花一笔钱，想想都心疼。 _ lrCf
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What？什么世纪了，还在哭穷，我不由得打断他。 I:4m]q b
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我说：“你到底是怎么了，每个月收入还行啊，怎么过的跟贫苦的60年代生活一样”。 teO%w9ByY
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我这句话仿佛击中了我朋友的心灵，我看着它垂头丧气的对我说：“你知道什么啊，我每个月就算赚1万都不够花，要知道，我前两年买房的钱基本都是找亲戚借，现在每个月得还5K的房贷，还要照顾老婆，孩子，双方家庭的爸妈，生活真的苦不堪言”。 G j6(y
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看着现在愁眉苦脸的他，突然想起当初在大学意气风发的他，那个时候大家有着理想，有着青春，而现在理想和青春都在慢慢被掩埋。 mM| 313
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本来90后是应该充满活力，充满无限可能的一代，但却过早的被房子套住了，不敢创业，不敢拼搏，不敢生病，不敢高消费。 }%K)R 5C
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仿佛我们生下来就是为了房子而拼命，没有房子，我们便什么都做不成了。娶老婆成问题，孩子读书成问题，居住成问题。 3jMHe~.E<
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这个氛围，像极了畸形的社会，而这畸形的背后：感觉再努力工作也看不到希望！ qJ).;S{AAt
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每个人都希望成为有房一族，尤其是年轻人。 }P8@\2@=T
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现在每次同学聚会，都不是谁赚的钱多了，而是谁的房子多，谁就是大佬。 F d R!jt
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还记得小时候，你们的梦想吗？ ;9> (yJI+
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我还记得，吵闹的课堂上，每位小伙伴都纷纷发言：“梦想当宇航员、科学家、体育冠军、医生......” v s3px1Xe#
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那个时候是多么美好啊，大家都梦想仗剑走天涯，长大后看完了世间的繁华。然而长大后，大家都希望有一套“钢筋水泥”，可悲，可叹。 V=)0{7-9
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好了，还是把话题转回来吧，说一些干货，谈一下楼市的趋势，“为什么我不建议2020年，甚至是未来，大家在随便买房呢？” 8`e75%f:2
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首先，我认为从今年开始后，楼市在政府的调控下，将会进入长达5年的周期性。 ''+6qH-.|]
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这个阶段，买房就意味着在对抗周期，能不能赚钱我们暂且不说，但不好转手是一定的。 |a7W@LVYD
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其次，我们得理解，为何房价不涨后，老百姓依旧热衷于买房，甚至A股的上市公司也要来插一腿呢，这背后的逻辑是什么？ OF^:_%c
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在我看来，现在那些买房投资的人，并不是盼着房子能涨的有多快，更多的是想让自己的财富保值，毕竟房子下面还有土地，而土地是这个国家最高级的信用。 {U:c95#.!S
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但算盘打得再好，也得听听市场的声音啊。国家可以出台“限跌令”或者其他政策来保楼市，但行情真的差，你就算再多政策也兜不住，除非再来一两次“大放水”，那以上这些话当我没说过。但说实在话，这个节骨眼上，放大水救楼市，这操作像极了当年的日本，我相信国家是不会这样去做的。 i GG;
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最后，房价波动变化越来越小。 j S LNQ
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从2018-2019年的楼市来看，房价的变化出奇的冷静，没有像以前一样的大涨大跌，就算是最有实力的北上广深，依旧没有实现房价翻倍。 .G"UM>.}d
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并且全国二手房的成交量也比较平淡，房东和房企也不敢乱开价，而是诚恳地期盼着客户买他们的房子。为什么会有这样的平衡，除了国家极力维稳之外，还有很大一部分原因来自于大家的心态成熟。 f9A^0A?c
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大家对于楼市的预期不像过去那么好，并且“房住不炒”在这两年已经深入人心了。每个人都明白，这个时间段疯狂杀进楼市，根本就赚不到钱，甚至还有机会被套。如果大家最近几天有关注北京房价的话，大概都懂，现在朝阳区，最高降价幅度竟高达170万，这放在过去根本不敢想象。 m_{?py@tZ
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因此，结合以上三点，我们可以得知，房地产最好的投资时代已经结束。 ( Z-~Eh
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当然，先听我把话说完，我说结束了，并不意味着房价不涨了。房价依旧会继续的涨，只是楼市的分化会加剧。 a <-'4D/
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不会像以前一样全国都涨，而是有涨有跌。还有，别以为只有小城市一定会跌，就算是大城市也会存在房价下跌的可能。 nJ !`^X5I
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那么大家以后买房投资，10个人中，有两个人能赚钱就算是很不错，是不是像极了股市。没错，楼市即将进入惨烈的“二八时代”。这就是行业成熟度的标志。随着中国经济的放缓，大部分行业都进入成熟期，房地产也不会例外。 t@K N+
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当然，每个国家都走过这一步，比如我们熟悉的欧美，或者日本、澳大利亚都是这样，一开始的房地产也是野蛮生长，到了“成熟期”后，房价开始缓慢增长，逐步分化，有涨有跌。 3B }Oy$p
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所以，从2020年后，我劝你不要随便买房。因为在存量博弈下，再也没有“大水可以救市”，资源将会很有限，每个人之间都是互相竞争。专业变得比以往任何时刻都重要，因为犯错的代价极大。所以请把自己变成至少是半个专家，再来买房。 o.qeF4\d6
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