[百姓生活]首届业主代表大会会议纪要[复制链接]

时间：2019年8月18日 V[uB0#Lp  
地点：天目国际村社区居委会二楼会议室 K({+3vK  
参加人员：1.全体业委会成员 2.全体业主代表 3.社区居委会特邀代表 4.恒力物业代表（经邀请，未参加） B&+V%~/  
会议内容： OjJKloy'  
    1.业委会袁主任向大会作工作报告 #rF|X6P  
    2.审议通过了《溧阳市燕山美林小区业主委员会章程》、《溧阳市燕山美林小区业主大会议事规则》、《溧阳市燕山美林小区管理规约》。 rh HX0+  
    3.讨论通过了解聘“溧阳恒力物业管理有限公司”。 -=s7Q{O8Z  
    4.居委会主任作简短讲话。 8s6[?=nM  
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     附大会工作报告，如下： wVP{R3  
    尊敬的各位领导、各位业主代表们： <dLdSEw  
    大家晚上好！感谢大家顶着热浪，牺牲休息时间来参与这次大会，我谨代表全体业委会成员向各位表示衷心的感谢。 +\?#8U
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    今天这次大会，是燕山美林成立业委会以来的第一次业主大会。全体业委会成员坚信这次大会将为小区今后的工作奠定坚实的基础，感谢大家的支持与信赖。 z2A7:[  
    首先，简述下燕山美林的整体概况： n!~{4 uUW  
    1. 燕山美林总户数1043户，目前入住约70%-80%。  9 k)?-  
    2. 业委会已完成小区银行账户开户，未来车位费用、共有物业出租、广告租金收益，将作为小区公共收益进户管理（19年已入账：物业广告费入账 1.78万，居委会停车费移交3.888万，现小区公共账户结余5.668万；下一步 业委会将继续对19年未入账款追踪）。公共收益来源于 幼儿园租用（暂未入账，业委会将持续追踪。）、公共停车收益（市里文件为70%，居委会与物业签订的合同中约定为50%，目前居委会已按与物业约定的50%完成移交，将继续追踪。）、广告类收益（南门、西门、北门、中邮、高层电梯，物业已完成19年全款移交）。 & d[&8V5S  
    3.公共收益回归，未来能有效推进小区环境与设施改善，会经业主大会商议拟定使用计划。 u&9|9+"N  
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    接着，简述下业委会的一些概念： ;vc$;54K  
    业主委员会的成立弥补了业主权利主体的缺失，(经过业主大会授权，可以代表业主对外签订合同)；业主委员会可以更好的维护业主的合法权益，（可以作为法律主体，行使合法权利)；业主委员会可以更好的监督物业服务，(和物业，社区一道共同提升小区品质)。 ~^w;`~L  
业主委员会作为业主大会的权利执行机构，一切权利来自业主大会。业主委员会成立后，紧紧围绕“建设美好家园”这一中心，在各级部门的指导下，不断学习法律法规，磨合团队，稳步推动各项工作。 L'`W5B@  
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    其次，回顾下业委会成立： GGo n
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    2018年8月 燕山美林12户业主联名提出筹备业委会的书面申请； "=MRzSke3  
    2018年10月 筹备组成立； (iIJ[{[H4)  
    2019年3月 34名业主报名，后经互选，确定最后11名正式候选人；  # G0jMQ  
    2019年5月 11名候选人经全体业主投票，最后有9名候选人成为业委会委员（含2位候补委员），至此“燕山美林首届业主委员会”成立。 l5l:'EY>  
    在近1年的筹建过程中，感谢居委会和物管办的细致指导，以及物业工作人员的积极配合；让燕山美林有了自己的“娘家人”，也就是“燕山美林首届业主委员会”。全体业委会成员将不忘初心，恪守参选承诺，切实维护本小区广大业主合法权益。 *ukE"Aj  

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    下面，概述下业委会工作计划： xbxU`2/  
    业主委员会是业主大会的权利执行机构，一切权利来自业主大会；希望在座“各楼栋代表”积极参与每次大会，不负楼栋重托，开好大会，行使好权力；全体业委会成员也将积极做好会后“跑腿工作”。 TGY^,H>J  
    我们也积极倡导“楼栋长”的分担作用，做好楼栋个案诉求的直面物业沟通；业委会会关注与推动 楼栋内共性问题 和 楼栋外环境设施的“改善”，努力提升小区“大环境”。 ]Z&2  
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    接下来，梳理下小区共性问题： [Z`q7ddd^  
    经过会前在“工作联络群”内的互动，和部分业主的直面沟通；业委会已完整整理小区各类问题，且已形成书面材料；业委会将依托小区现况问题谋定工作计划和施力方向，并督促和要求现物业（或接续物业）有效有计划落实改善；大致 大类问题 通报如下： [mYmrLs6  
    1.楼道保洁不到位（踏步、扶手、门窗、电梯轿厢） b
P`yLz  
    2.楼外保洁不到位（绿地、垃圾桶、垃圾桶边） 9e@Sx{?r  
    3.楼道墙面剥落 K)`,|q* \  
    4.草皮 灌木 维护与补种 ;sT7c1X^!  
    5.设备 设施 维护与维修 N^Xb_jg;J  
    6.下水管堵塞 路灯灯罩破损 楼顶防水层检查维修 l[fU0;A  
    7.门厅墙皮脱落 V)^nVD)e  
    8.路牙路面破损严重 ;Bd0 
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    9.高层外墙墙砖剥落 r%}wPN(?D  
    10.只闻不见的维修基金 sV@kQ:  
    11.保安脱岗 q%]0%S?  
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    最后，针对大家关心的车位问题，我们做些补充讨论，首先对小区18年物业车位和车辆情况对大会做个通报： \Se>u4~L  
    1.2018年小区登记车辆总数1009辆 ;HlVU  
    2.路面车位158个（含后改造的50个 暂未出租），三区地下车库333个 ，二区三区地上车库301个（含已改造住房的121个），二区半地下车库153个； =q.2S;?  
    3.结合以上，目前小区车位缺口185个，缺口严峻，矛盾凸出 3gQQ,V..  
    4.车位问题 更多是政府层面在推动（市里小区统一推进）；关键业主意见也较杂，业委会更不能逆业主意见，更多是进与退都难；小区车位不足为早期设计远见不足，处理改善必然是困难重重并且漫长的博弈，需要大家积极提出合理化建议。 AA:Ch?  
    5.欢迎业主有好的建议会后补充。 Z f4Xt Yn  
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     最后，希望大家积极参与、监督和支持业委会工作，把自己对物业管理中存在的问题与看法及时反映给我们，切实维护自己的合法权益。我们将和全体业主一起，监督、配合物业管理公司，共同提升小区物业质量，搞好小区各方面的建设，美化、净化我们小区，使我们能在燕山美林安居乐业，使我们的房产能够因小区管理完善而保值升值。 ~Yv"
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支持支持，这才是真正的新时代社会主义民主集中自治 '-p<E"#4Z  

这个不错，希望业委会走上正轨 ^n"ve2  

好评！信息公开 ,kfUlv
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支持，希望是开了个好头。 nyD(G=Q5  

这是一个好兆头。真正的小区民主自治要开始了。让小区物业管理从些走上公正公平的康庄大道。 LRW7_XYz  

  满满 正能量 ,`kag~bZ  

           关键问题是：把这家物业公司赶走之后，业委会列举的11项问题能不能得到彻底解决。 }.`no   
]/31@RT  

支持 ,v<GSiO  

这个头开的很好 u?Pec:3%  

引用

引用楼主天看你于2019-08-29 23:06发表的  :这个头开的很好 (2019-08-29 23:06)  '?gF9:  

EOj.Jrs~  
支持，加油， v.Vdjs  

全是推广！！！ 6d;_}  

应该是... 全市推广!!! F!RzF7h1  

引用

引用第7楼昆仑中介于2019-08-29 22:38发表的  : CBu$8]9=  
           关键问题是：把这家物业公司赶走之后，业委会列举的11项问题能不能得到彻底解决。 4_KRH1   
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那继续让业主们忍气吞声，让小区环境继续恶化？ _|C T|q  

早上八点左右怎么显示被删了，现在又出现了 )uK Tf=;  

希望把事情办好。 JrJTIUf_  
@D2KDV3'  

引用

引用第7楼昆仑中介于2019-08-29 22:38发表的  : ~8^)[n+)x  
           关键问题是：把这家物业公司赶走之后，业委会列举的11项问题能不能得到彻底解决。 jY8u1z  
7).zed^  

2apQ4)6#[H  
就算不能全部解决，那也是自己选出来的，然后可以协商加改进，总好过只收钱不做事，然后还怼业主
Dwi[aC+k  

漂亮，物业光收钱不办事靠这个发大财，那还要这样的物业干什么，老百姓的钱也不是捡来的。老百姓也不是一味的就一定要被压迫，干就对了 ::vw1Es  

引用

引用楼主昆仑中介于2019-08-29 22:38发表的  :           关键问题是：把这家物业公司赶走之后，业委会列举的11项问题能不能得到彻底解决。 ~9oS~fP?I  
 (2019-08-29 22:38)  (7ew&u\Li  

eOn,`B1  
不能解决就再换物业。 fD\h5`-  

多了一批吃闲饭的， JpDYB  

帮顶一下 h'-TZXs0e1  

业委会很努力的帮业主们争取自己的权益，你不是业主吧，所以才会说。 Pm?6]] 7  
没关系，这边的林子大，什么样的鸟都有，只要我们业主们没说吃闲饭就行了 #Y18z5vo  

支持业委会！让业主自主选择物业公司，让不作为的物业走人，这才是新时代真正的属于老百姓的公平民主。 g\.N>P@Bu  

新城吾悦到溧阳。这几年在外面工作，新城旗下新城悦这个物业给我留下深刻的印象。不知道收费咋样。  新城老王虽然被逮了。有一说一，常州区域内，本地房产开发企业能做出这样成绩的，也是有几把管理上的刷子的。 cm3Y!p{p"  

目前这个物业毫无作为，遇事能拖则拖，推卸责任，打的一手好太极拳，连最基本的卫生都搞不好，更别谈安保工作和基础设施的维护了。业主对此物业已经失望透顶，43票解聘、1票续聘的不记名投票是全体业主发自内心的呼声！如果换了，至少我们还能看到一丝希望。 H6O\U2+