物业公司强制办理门禁卡,不交物业费不准进家,是否属于黑社会性质犯罪?应否打击? 2]mV9B
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去年,中共中央、国务院发出《关于开展扫黑除恶专项斗争的通知》。 uM`i!7}
通知指出:为保障人民安居乐业、社会安定有序、国家长治久安,要在全国开展扫黑除恶专项斗争。 jlj ge=#c2
随着《通知》的发出,全国各城市响应号召,陆陆续续都下发了关于"物业服务行业领域进一步开展扫黑除恶专项斗争活动的通知"。 66pjWS
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就实践中看,各城市对物业"扫黑除恶"主要集中在三个方面: (SRY(q
1、在物业管理领域特别是对以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为破坏他人财产、侵犯人身安全的"黑中介"、"黑物业",纠集社会闲散人员插手小区物业服务公司更换,进行圈地收费的黑恶势力; ~6i'V?>
2、在小区建筑材料供应、运输等环节,以恐吓、威胁、暴力等黑恶势力行为强揽工程; g9"
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3、采取贿赂、暴力、欺骗、威胁等手段,干扰破坏业主委员会换届选举,垄断业主委员会资源、侵吞集体资产、专项维修资金的黑恶势力。 F9o7=5WAb
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看看中央打击的方向及我国《刑法》对黑社会性质犯罪的规定,物业公司强制办理门禁卡,不交物业费就不能进家,显然还达不到“黑社会”的程度。但虽然达不到“黑社会”的程度,不代表这样做就是合法的。 vWoppt
我国《物权法》第七十三条规定:建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房,属于业主共有。对于公共通行的资源,物业公司以刷卡限制居民出入为要挟,侵害了业主的权益。 /*y5W-'d^
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物业公司是业主的服务单位,它的职能是服务而不是管理业主。物业公司和业主之间是服务关系,业主拖欠物业费,物业公司可以按照合同约定的方式追索,但不能以强制办理门禁卡作为交换条件。 ?0t^7HMP
物业公司强制办理门禁卡,造成不办卡业主就不能进家,物业公司这样做已经涉嫌侵权。